Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область

А взлета цен на жилье все равно ждать не стоит

Жилищное строительство в Подмосковье нуждается в приостановке, заявил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в кулуарах Петербургского международного экономического форума. «Я думаю, что сейчас на какое-то время этот сектор уже может остановиться на достигнутом. Там надо наводить порядок», – сказал Шойгу.

По мнению губернатора, жилищное строительство в Московской области может быть приостановлено, упор необходимо сделать на развитие инфраструктуры вокруг уже возведенного жилья. «Когда мы видим миллионы квадратных метров жилья, вокруг которых нет ни школ, ни больниц, это не годится. Нужна комплексная застройка», – подчеркнул он. Он сообщил, что власти Подмосковья сейчас проводят инвентаризацию инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», Подмосковье пошло по стопам столичного руководства – сначала запретить все строительство, проанализировать ситуацию, а уже потом определять приоритеты. В Москве приоритеты уже определены: метро, транспорт, паркинги, социальная инфраструктура.

Для справки: Подмосковье уже давно опережает Москву по вводу новостроек. За 2011 г. в столице сдали 2,1 млн кв. м жилья, в области – 8,2 млн кв. м. Хотя в целом объем ввода недвижимости в Москве в 2011 г. увеличился на 1 млн кв. м – почти до 7 млн кв. м. В 2010 г. в Москве было сдано свыше 5,9 млн кв. м недвижимости. Из них, по данным московских властей, 822 000 кв. м жилья было передано под заселение очередниками, а также для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Для перенацеливания на новые задачи новому правительству Москвы потребовалось два года. Повлияла такая политика на рыночную ситуацию с жильем? В общем, нет. Цены на жилье в Москве практически перестали расти после 2006 г. После начала мирового экономического кризиса еще летом прошлого года аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сделал прогноз о том, что жилье в Москве и Московской области за ближайший год имеет шанс подорожать еще на 15-20-25%. Сейчас мы это наблюдаем. Но, как уже отмечалось не раз, подобное подорожание на временном ажиотаже, на инвестиционных деньгах и на пределе платежеспособности реального спроса чревато последующим падением цен и стагнацией, как это уже имело место в 2007 г. после рекордного роста 2005-2006 гг. и после кризиса в конце 2008 г. и в 2009 г.

Уже тогда аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказал коридор в $4000 - 6000 за кв. м, в котором волатильность цен на жилье экономкласса в Москве сможет присутствовать, но за пределы которого не выйдет.

Запреты на строительство в Москве, как и следовало ожидать, оказались временными (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются» и «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит»). Спрос на квартиры в Москве растет, но не инвестиционный, а потребительский.

Пока новые возможности не касаются центра города, но Москва планирует осенью выставить на торги несколько участков под строительство жилья, сообщила заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Ирина Ткачева 20 июня.

«Последние годы Москва не выставляла участки на торги под строительство жилья, в основном они давались под адресную инвестиционную программу», – сказала она. Сейчас в разработке департамента земельных ресурсов находятся два участка под строительство жилья, один из которых находится в Марьино. «И мы планируем осенью 2012 года выставить эти участки на торги», – сообщила Ткачева. Вероятно, торги привлекут большое внимание инвесторов, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко (см. «Московские власти разворачиваются к девелоперам лицом»).

В конце концов, редкие торги на аукционах Фонда РЖС по федеральным участкам в столице не могут удовлетворить аппетиты московских застройщиков. Тем более что сейчас речь идет об участках конкретно под жилье.

В отсутствие площадок в столице застройщики, нацеленные на строительство жилья, сконцентрировали внимание на Московской области. Прежде всего, конечно, на территориях Большой Москвы.

Например, группа компаний «МИЦ» приступила к реализации проекта жилого комплекса на территории Большой Москвы, в строительство которого будет инвестировано более 13,5 млрд руб. Проектом предусмотрено строительство 380 000 кв. м на участке общей площадью 34,5 га. Территория под застройку была приобретена ГК «МИЦ» по итогам конкурса в октябре 2011 года у государственной корпорации АСВ. Сумма сделки составила 3,57 млрд руб.

ЖК «Татьянин Парк» включает в себя 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Общая площадь строительства первой очереди составит почти 192 000 кв. м, а объем инвестиций – 9,6 млрд руб. В ее рамках также предполагается строительство общеобразовательной школы и двух детских садов. Срок сдачи первых домов намечен на II квартал 2015 г.

А уже с 2013 г. Москва планирует выставлять на торги право аренды участков на присоединенных территориях Москвы, заявила Ирина Ткачева 20 июня.

Но путь к этому процессу не обещает быть быстрым, отмечают специалисты www.irn.ru. Московская областная дума на заседании 21 июня отклонила поправку к у уставу области, касающуюся границ области и порядка их изменения. Для принятия поправок законопроект должен был набрать голоса 2/3 депутатов, однако за проголосовал только 21 из 50 депутатов.

Для справки: в настоящее время частью 2 статьи 23 устава Московской области установлено, что границами Московской области признаются границы, существующие на момент вступления в силу устава, то есть на ноябрь 1996 года. В 2011 г. Советом Федерации было утверждено два изменения границы Московской области с Москвой. В связи с этим норма устава стала не соответствовать новым границам области. В целях устранения возникшего несоответствия, а также пробела в законодательстве области, связанного с порядком изменения границы, были подготовлены необходимые поправки.

Но приняты они не были. Как передали «Вести», в поддержку законопроекта высказался 21 депутат, против - 19. В частности, коммунисты голосовали против. «Мы не против того, чтобы дать возможность Москве строить жилье для своих жителей на территории Московской области, но мы не считаем, что для размещения федеральных учреждений нужно было двигать границу – их можно разместить и на территории области», – сказал глава фракции КПРФ в Мособлдуме Константин Черемисов.

Видимо, еще два года потребуется новой администрации Московской области, чтобы проинспектировать существующее положение и снова дать отмашку для начала нового строительства. Столько потребовалось Москве. Территория у Московской области побольше, но проблем примерно одинаково.

Актуальные проекты компании МИЦ (апрель 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Цветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское2 кв. 2021 г.от 3 427 347 руб.
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки4 кв. 2020 г.от 3 445 295 руб.
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный4 кв. 2021 г.от 2 021 600 руб.
ВерескМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле4 кв. 2022 г.от 6 777 000 руб.
ЛандышиМосква, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КоньковоСданот 6 125 600 руб.
МятаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская4 кв. 2022 г.от 5 296 915 руб.
Зеленые аллеиЛенинский район, г. Видное2 кв. 2020 г.от 2 682 690 руб.
Южное БуниноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, пос. Сосенское2 кв. 2022 г.от 3 261 350 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4045 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте