Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые границы Москвы на официальной карте: некоторые подробности о жилье и дорогах

Земли столица получит больше, а новых москвичей окажется меньше, чем ожидалось

На новых территориях Москвы окажется невиданный и немыслимый простор для развития: каждый новоиспеченный москвич – житель присоединяемых земель – принесет с собой «в приданое» по гектару. Таковы простые арифметические подсчеты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделанные после официальной публикации 19 августа 2011 г. на сайте города Москвы уточненной карты и данных о присоединяемых территориях. 

Вместо 144 000 га столица должна будет вобрать в себя 160 000 га – это более чем в 2,5 раза больше старой площади столицы. А вот новоиспеченных москвичей окажется меньше, чем ожидалось: около 150 000 вместо 250 000 человек.

Это связано с тем, что в черту Москвы не войдет ряд крупных городских образований (например, Подольск), зато к ней присоединятся малозаселенные территории на границе Калужской области.


Увеличить

Карта с официального сайта правительства Москвы


Фактически новый административный район, который планируется там создать (см. «Новые границы Москвы появились на официальной карте»), будет самым крупным по площади в Москве, но еще очень долго останется наиболее слабозаселенным, считают аналитики www.irn.ru. Городу потребуется не один год, чтобы разобраться с градостроительными планами, определить бюджетные инвестиции, спроектировать сбалансированные программы строительства.

На вчерашнем (23 августа 2011 г.) заседании правительство Москвы утвердило пятилетнюю программу «Жилище». На нее столичные власти выделили из бюджета 724 млрд руб., внебюджетных средств – еще 805 млрд руб., сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он отметил, что программа охватывает всю жилищную сферу столицы. То есть сюда, видимо, укладываются расходы на очередников, на молодые семьи, на военных, на переселение из аварийного и ветхого жилого фонда и т.д.

«До конца 2016 г. планируется ввести около 12,7 млн кв.м жилья, из них 3,8 млн за счет бюджета. Таким образом, около 90 000 семей улучшат жилищные условия», – добавил Хуснуллин, передает «Интерфакс-Недвижимость».


Немного арифметики
План в 12,7 млн кв.м жилья на пять лет – это по 2,54 млн кв.м в год. Меньше, чем возводилось в Москве после кризиса не 2008-го, а 1998 г. Даже тогда в столице удавалось удерживать объемы ввода в 3 млн кв.м в год, из них 1 млн кв.м – за счет бюджета, отмечают на www.irn.ru. А до кризиса 2008 г. 3 млн кв.м в год возводилось только за счет бюджета, еще 2 млн «квадратов» давали инвесторы. Теперь же 3,8 млн кв.м за счет бюджета планируется строить целых пять лет – всего по 760 000 кв.м в год.

А вот если смотреть по площадям и семьям, то все укладывается в жилищные нормативы (18 кв.м на человека). Если речь идет о 90 000 семей, которые получат квартиры за счет бюджета, то это примерно по 41 кв.м на семью. На заседании столичного правительства во вторник комплексная пятилетняя программа «Жилище» была утверждена.

Впрочем, заммэра сделал очень существенную оговорку. «Это без учета освоения новых территорий», – заявил он.

Он отметил, что будут разрабатываться дополнительные подпрограммы, касающиеся освоения новых территорий столицы. «На сегодня зарегистрировано около 500 инвестиционных контрактов, согласно которым будет введено около 8-9 млн кв.м жилья. Это те контракты, по которым уже есть и согласованы все документы», – добавил Хуснуллин.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» напоминает, что 11 июля в совместном заявлении руководства Москвы и области сообщалось: на новой территории планируется построить 60 млн кв.м жилья для 2 млн человек. Сроки, правда, тогда обозначены не были.

Впрочем, сейчас главное внимание градоначальников приковано к тому, чтобы не усугублять существующие проблемы в пока еще существующих (а вскоре – исторических) границах столицы.

По итогам заседания градостроительно-земельной комиссии городом принято решение о расторжении более 200 инвестконтрактов, сообщил вчера мэр столицы Сергей Собянин. «Из них значительная часть – в центре города, – сказал он. – Мы приостановили строительство по инвестпроектам объектов объемом 2 млн кв.м торговых, административных и других площадей».

Мэр пояснил, что 1,5 млн кв.м из этого объема – стройки, которые остановлены вовсе. Но мэр потребовал от городского правительства продолжить ревизию всех инвестпроектов, заключенных правительством города в предыдущие годы. «Это большая серьезная работа. Я прошу ее продолжать и впредь», – распорядился Собянин.


Градостроительные проблемы – на первый план
Основные приоритеты правительства Москвы сейчас сместились в область решения транспортных проблем города. А при разработке градостроительных планов для новых колоссальных территорий цена любых ошибок в этом направлении может оказаться такой, что сегодняшние московские пробки покажутся легкими затруднениями на дорогах, как иногда пишет «Яндекс».

Впрочем, предпосылки для правильного развития транспортной инфраструктуры новых территорий Москвы есть. Здесь проходят большое и малое железнодорожные кольца, несколько развитых и реконструируемых вылетных магистралей – Симферопольское и Киевское шоссе, Варшавское и Калужское.

Правительство Москвы не забывает об объявленных приоритетах: столичные власти готовы значительно увеличить программу организации и ввода в эксплуатацию выделенных полос для движения общественного транспорта на основных магистралях, заявил Сергей Собянин.

«В этом году мы планировали [сделать] больше 100 км выделенных полос, – напомнил он. – Возможности у нас есть, и эту программу мы можем расширить в этом году», – отметил градоначальник. Он дал поручение своему заместителю Николаю Лямову на ближайшем совещании по развитию транспортной инфраструктуры города совместно с комплексом городского хозяйства и ГИБДД доложить о возможности создания дополнительных выделенных полос для наземного пассажирского транспорта.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже подробно писал о вопросах транспортной интеграции вылетных магистралей Москвы и подмосковных узких шоссе (см. статьи «Транспорт и дороги – главный приоритет Москвы», «Первым делом – транспорт и дороги. А квартиры? А жилье потом»). Дорожная ситуация в Москве и проблема парковок не раз становились темой для размышления экспертов www.irn.ru (см. также «Политическая воля и высокая цена парковки освободят Москву от пробок»).

Но кроме автомобильных дорог нельзя забывать и о других видах транспорта (см. «Главный редактор IRN.RU: транспорт – основа интеграции «Большой Москвы»). 

Власти Москвы намерены реализовать проект частно-государственного партнерства в области пригородных железнодорожных перевозок. Как сообщил Собянин на прошлой неделе, сейчас идет подготовка технико-экономических параметров и документации на проведение в сентябре конкурса для реализации этого проекта.

«Мы обеспечим финансирование, чтобы сделать это направление прибыльным, чтобы получить инвесторов», – сказал мэр. По его словам, если сделать нормальные перехватывающие парковки и транспортные пересадочные узлы, то объемы перевозки пассажиров могут вырасти в два-три раза.

Кроме того, столичный мэр сообщил, что город будет продолжать развитие метрополитена, ряд линий получат для разгрузки параллельные ветки, многие будут продлены в область. Как сообщалось ранее, в связи с расширением границ Москвы до иннограда Сколково будет построена новая линия метрополитена. Кроме того, будет продолжена линия метрополитена от станции «Юго-Западная» на два перегона «Тропарево» и «Румянцево», а линия метрополитена от Южного Бутово – на один-два перегона в район Коммунарки.

Вопросы и проблемы строительства транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) носят комплексный характер, и решать их необходимо только с учетом такого подхода, – на это руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев обратил внимание участников прошедшего недавно совещания по вопросам развития транспортной инфраструктуры столицы. В таких транспортных комплексах пересекаются потоки различных городских и внеуличных видов транспорта – автобусов, троллейбусов, трамваев, метро и пригородных поездов. Поэтому для наибольшей эффективности их использования при проектировании ТПУ должны учитываться и потенциал, и специфика видов транспорта. Наличие ТПУ позволит пассажиру с минимальными потерями времени в максимально комфортных условиях добраться в любую точку города.

Востребованным может быть любой вид транспорта. «Есть потребности обеспечения движения по железной дороге, есть потребность увязки метрополитена, есть потребность увязки наземного транспорта. Рассматривать одно без другого – смысла не имеет», – подчеркнул Андрей Бочкарев.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru


Подробнее на тему расширения Москвы:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
27348 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 404 825
до 11 723 335 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 133 512
до 10 304 140 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Движение. Тушино Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево Площади : 34 - 77 кв.м. м. Тушинская, м. Спартак, Застройщик: ФСК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 563 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах пл. от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте