Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На рынке появится больше жилья эконом-класса

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Это произойдет за счет снижения доли социального жилья

Соотношение строящегося социального и коммерческого жилья в Москве начинает меняться в пользу увеличения доли коммерческого. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что тем самым рынок идет к более справедливому распределению доходов и сбалансированному состоянию. Кроме того, увеличение доли коммерческого жилья позволит ограничивать ажиотажный рост цен на квартиры в Москве в будущем.

Столичный стройкомплекс скорректировал планы по строительству жилья в 2010-2011 годах в пользу уменьшения доли социального. Изначально в 2009 году департамент городского заказа (ДГЗ) намеревался спроектировать дома для социальных нужд общей площадью более 2,523 млн кв.м, которые власти собирались построить до 2011 года. Однако планируемые объемы пришлось сократить до 1,63 млн кв.м.

Уменьшение объемов строительства социального жилья связано с сокращением бюджетного финансирования. В связи с экономическим кризисом бюджет Москвы на 2009 год уже неоднократно претерпевал корректировки. Последние поправки были внесены в начале июня: Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, по которому доходы города уменьшаются еще на 417,3 млрд рублей (30%) - до 969,837 млрд рублей, расходы - на 294,5 млрд рублей (20%) - до 1,152 трлн рублей. Дефицит бюджета, таким образом, составит 182,7 млрд рублей.

Сокращение объемов строительства социального жилья – шаг, явно противоречащий политике столичного правительства последних лет, когда доля строящихся квадратных метров для реализации по городским программам неуклонно росла. В 2005 и 2006 годах она составляла 35% и 34% (1,6 млн из 4,6 млн кв.м и 1,8 млн из 5,3 млн кв.м соответственно). В 2007 году этот показатель уже достиг 52% (2,5 млн из 4,8 млн кв.м), а в 2008 году – 62% (2,5 млн из 4 млн кв.м).

Тенденция к росту доли социального жилья отражалась и в конкретных инвестконтрактах. Если до 2003-2004 годов по большинству договоров с девелоперами предполагалось, что городу отойдет 25-30% построенного жилья, а остальное – инвестору, то в последние годы такое соотношение чаще всего составляло 40:60, 50:50, а иногда и 60:40 в пользу города. Таким образом, получалось, что покупка квартиры оборачивалась для покупателя оплатой еще и жилья московского льготника, который получал квартиру бесплатно или на нерыночных условиях по одной из городских программ.

В результате более половины квартир, преимущественно квартиры эконом-класса, просто не доходили до рынка. А оставшуюся половину жилья, которая поступала в продажу, составляли новостройки бизнес-класса и элитные квартиры. Таким образом, как уже писал www.irn.ru в статье «Сокращение строительства в Москве больше не сможет поднимать цены» в 2007-2008 годах новостроек эконом-класса в свободной продаже почти не осталось.

Поэтому неудивительно, что в последние годы наблюдался ажиотажный рост цен на недвижимость. С начала 2000 года по осень 2008 года, когда был достигнут ценовой максимум, значение индекса стоимости жилья увеличилось в 9 раз. А в периоды наиболее бурного роста цен – с сентября 2005 года до сентября 2006 года и с декабря 2007 года до октября 2008 года – значение индекса увеличивалось на 95% и 43% соответственно.

Политику наращивания доли социального жилья городские власти планировали продолжать и дальше. Последние годы московские чиновники неоднократно давали понять, что у города есть все основные ресурсы, необходимые для девелоперской деятельности: площадки для строительства и деньги. И зачем давать возможность получения прибыли сторонним девелоперам, если город может это делать сам – задавались чиновники риторическим вопросом в беседах с журналистами?

Наступление кризиса дало властям дополнительный аргумент в пользу своей политики. Городской заказ должен был стать рукой помощи, которую город собирался протянуть девелоперам, испытывающим серьезные финансовые трудности. «Мировая практика показывает, что в кризисной ситуации город становится главным и единственным инвестором на строительном рынке, - заявлял недавно мэр Моквы Юрий Лужков. - Государственный заказ становится сегодня наиболее выгодной формой сотрудничества между строительными компаниями и городом. Стагнация на рынке коммерческого жилья поставила девелоперов в тяжелейшую ситуацию, сталкиваться с которой им не приходилось с печально известного 1998 года. Ужесточение условий кредитования и наличие значительных объемов незавершенного строительства на фоне резко снизившегося спроса уже поставили многие компании на грань банкротства. Вернуть их к жизни способен городской заказ. Только он сохранит рабочие места тысячам строителей и позволит их компаниям избежать долговой ямы».

Однако как показала практика, кризис коснулся бюджетов не только частных компаний, но и городского. И московские власти вынуждены были отказаться от масштабных планов строительства муниципального жилья. Это выразилось не только в корректировке показателей на ближайшие годы в целом, но и в изменении условий сотрудничества с отдельными компаниями. Так, недавно стало известно о расторжении контракта с городом группой ПИК. Напомним, в конце прошлого года ПИК выиграла аукционы на продажу городу под социальные программы 85 тыс. кв. м жилья в Химках, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах. За эти квартиры компания планировала выручить 4,6 млрд рублей (из расчета 54 тыс. рублей за 1 кв.м).

Но денег ПИК так и не дождалась. Как отметил представитель правительства Москвы, город планировал рассчитаться только после оформления прав собственности на жилье, а на это обычно уходит год-два после завершения строительства. Между тем ПИКу сложно ждать. На 31 декабря 2008 года ее долги составили 39,8 млрд рублей, в том числе краткосрочные (до года) - 31,4 млрд рублей. Теперь, скорее всего, это жилье поступит в свободную продажу.

Поскольку город пока ничего не заявлял о планах снизить объемы строительства по Москве в целом, можно предположить, что при снижении объемов строительства социального жилья вырастет число домов, строящихся на коммерческих условиях. По мнению специалистов www.irn.ru, оптимальным было бы соотношение социального и коммерческого жилья от 30:70 до 50:50. При таком раскладе выиграют все стороны. Город сможет и дальше продолжать реализацию социальных программ. У девелоперов, с одной стороны, будет больший выбор проектов и больше возможностей заработать, а с другой – останется городской заказ как источник пусть не самого большого, но стабильного заработка.

Сокращение доли городского заказа позволяет предположить, что тот почти в 1 млн кв.м. жилья, на который сокращается горзаказ, теперь будет осваиваться коммерческими застройщиками и поступать в свободную продажу. Ведь город сейчас, как и все, нуждается в пополнении бюджета, а продажа земли под застройку – хороший способ привлечь деньги. А значит, на рынке постепенно может начать увеличиваться предложение жилья эконом-класса, что будет сдерживать рост цен в дальнейшем, утверждают специалисты www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
609 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте