Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На рынке появится больше жилья эконом-класса

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Это произойдет за счет снижения доли социального жилья

Соотношение строящегося социального и коммерческого жилья в Москве начинает меняться в пользу увеличения доли коммерческого. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что тем самым рынок идет к более справедливому распределению доходов и сбалансированному состоянию. Кроме того, увеличение доли коммерческого жилья позволит ограничивать ажиотажный рост цен на квартиры в Москве в будущем.

Столичный стройкомплекс скорректировал планы по строительству жилья в 2010-2011 годах в пользу уменьшения доли социального. Изначально в 2009 году департамент городского заказа (ДГЗ) намеревался спроектировать дома для социальных нужд общей площадью более 2,523 млн кв.м, которые власти собирались построить до 2011 года. Однако планируемые объемы пришлось сократить до 1,63 млн кв.м.

Уменьшение объемов строительства социального жилья связано с сокращением бюджетного финансирования. В связи с экономическим кризисом бюджет Москвы на 2009 год уже неоднократно претерпевал корректировки. Последние поправки были внесены в начале июня: Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, по которому доходы города уменьшаются еще на 417,3 млрд рублей (30%) - до 969,837 млрд рублей, расходы - на 294,5 млрд рублей (20%) - до 1,152 трлн рублей. Дефицит бюджета, таким образом, составит 182,7 млрд рублей.

Сокращение объемов строительства социального жилья – шаг, явно противоречащий политике столичного правительства последних лет, когда доля строящихся квадратных метров для реализации по городским программам неуклонно росла. В 2005 и 2006 годах она составляла 35% и 34% (1,6 млн из 4,6 млн кв.м и 1,8 млн из 5,3 млн кв.м соответственно). В 2007 году этот показатель уже достиг 52% (2,5 млн из 4,8 млн кв.м), а в 2008 году – 62% (2,5 млн из 4 млн кв.м).

Тенденция к росту доли социального жилья отражалась и в конкретных инвестконтрактах. Если до 2003-2004 годов по большинству договоров с девелоперами предполагалось, что городу отойдет 25-30% построенного жилья, а остальное – инвестору, то в последние годы такое соотношение чаще всего составляло 40:60, 50:50, а иногда и 60:40 в пользу города. Таким образом, получалось, что покупка квартиры оборачивалась для покупателя оплатой еще и жилья московского льготника, который получал квартиру бесплатно или на нерыночных условиях по одной из городских программ.

В результате более половины квартир, преимущественно квартиры эконом-класса, просто не доходили до рынка. А оставшуюся половину жилья, которая поступала в продажу, составляли новостройки бизнес-класса и элитные квартиры. Таким образом, как уже писал www.irn.ru в статье «Сокращение строительства в Москве больше не сможет поднимать цены» в 2007-2008 годах новостроек эконом-класса в свободной продаже почти не осталось.

Поэтому неудивительно, что в последние годы наблюдался ажиотажный рост цен на недвижимость. С начала 2000 года по осень 2008 года, когда был достигнут ценовой максимум, значение индекса стоимости жилья увеличилось в 9 раз. А в периоды наиболее бурного роста цен – с сентября 2005 года до сентября 2006 года и с декабря 2007 года до октября 2008 года – значение индекса увеличивалось на 95% и 43% соответственно.

Политику наращивания доли социального жилья городские власти планировали продолжать и дальше. Последние годы московские чиновники неоднократно давали понять, что у города есть все основные ресурсы, необходимые для девелоперской деятельности: площадки для строительства и деньги. И зачем давать возможность получения прибыли сторонним девелоперам, если город может это делать сам – задавались чиновники риторическим вопросом в беседах с журналистами?

Наступление кризиса дало властям дополнительный аргумент в пользу своей политики. Городской заказ должен был стать рукой помощи, которую город собирался протянуть девелоперам, испытывающим серьезные финансовые трудности. «Мировая практика показывает, что в кризисной ситуации город становится главным и единственным инвестором на строительном рынке, - заявлял недавно мэр Моквы Юрий Лужков. - Государственный заказ становится сегодня наиболее выгодной формой сотрудничества между строительными компаниями и городом. Стагнация на рынке коммерческого жилья поставила девелоперов в тяжелейшую ситуацию, сталкиваться с которой им не приходилось с печально известного 1998 года. Ужесточение условий кредитования и наличие значительных объемов незавершенного строительства на фоне резко снизившегося спроса уже поставили многие компании на грань банкротства. Вернуть их к жизни способен городской заказ. Только он сохранит рабочие места тысячам строителей и позволит их компаниям избежать долговой ямы».

Однако как показала практика, кризис коснулся бюджетов не только частных компаний, но и городского. И московские власти вынуждены были отказаться от масштабных планов строительства муниципального жилья. Это выразилось не только в корректировке показателей на ближайшие годы в целом, но и в изменении условий сотрудничества с отдельными компаниями. Так, недавно стало известно о расторжении контракта с городом группой ПИК. Напомним, в конце прошлого года ПИК выиграла аукционы на продажу городу под социальные программы 85 тыс. кв. м жилья в Химках, Долгопрудном, Люберцах и Мытищах. За эти квартиры компания планировала выручить 4,6 млрд рублей (из расчета 54 тыс. рублей за 1 кв.м).

Но денег ПИК так и не дождалась. Как отметил представитель правительства Москвы, город планировал рассчитаться только после оформления прав собственности на жилье, а на это обычно уходит год-два после завершения строительства. Между тем ПИКу сложно ждать. На 31 декабря 2008 года ее долги составили 39,8 млрд рублей, в том числе краткосрочные (до года) - 31,4 млрд рублей. Теперь, скорее всего, это жилье поступит в свободную продажу.

Поскольку город пока ничего не заявлял о планах снизить объемы строительства по Москве в целом, можно предположить, что при снижении объемов строительства социального жилья вырастет число домов, строящихся на коммерческих условиях. По мнению специалистов www.irn.ru, оптимальным было бы соотношение социального и коммерческого жилья от 30:70 до 50:50. При таком раскладе выиграют все стороны. Город сможет и дальше продолжать реализацию социальных программ. У девелоперов, с одной стороны, будет больший выбор проектов и больше возможностей заработать, а с другой – останется городской заказ как источник пусть не самого большого, но стабильного заработка.

Сокращение доли городского заказа позволяет предположить, что тот почти в 1 млн кв.м. жилья, на который сокращается горзаказ, теперь будет осваиваться коммерческими застройщиками и поступать в свободную продажу. Ведь город сейчас, как и все, нуждается в пополнении бюджета, а продажа земли под застройку – хороший способ привлечь деньги. А значит, на рынке постепенно может начать увеличиваться предложение жилья эконом-класса, что будет сдерживать рост цен в дальнейшем, утверждают специалисты www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
607 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте