Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будет ли построена Большая Москва? Подробности

Факты и цифры вызывают сомнения в сроках реализации проекта

Первого июля 2012 г. произошло формальное изменение границ столицы. Большая Москва появилась – по документам. Но даже в чертежах, в эскизах ее еще нет. Как нет понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город (см. «Будет ли построена Большая Москва?»).

Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Москве слишком высока плотность населения по сравнению с европейскими столицами – 11 000 человек на 1 кв. км, а также низкая обеспеченность жилплощадью - 19 кв. м на человека против 23 в среднем по России. За последние полвека население Москвы увеличилось вдвое - почти до 12 млн человек, а вот территория выросла только на 20% - до 107 000 га, без учета новых земель.


Справочно: в результате расширения на юго-запад Москва выходит на границу с Калужской областью. К столице переходит 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входившие в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья. Также к Москве отходит часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья – всего 148 000 га новых территорий.

Концепция генплана Большой Москвы, которую сейчас разрабатывают конкурсанты, может обернуться мегапроектами новых подмосковных городов перед 2008 г.: рисовали красивые картинки, строили макеты, возили их на MIPIM и другие выставки, получали премии, а в результате… А ухудшение общей макроэкономической ситуации может отодвинуть реализацию Большой Москвы как минимум на период после 2014 года, потому что нужно спасать Олимпиаду.

По словам экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, на реализацию проекта потребуется 1,5 - 3 трлн руб., что окажется неподъемным не только для московского, но и для российского бюджета (см. «Лужков: российский бюджет не потянет Большую Москву»). Для сравнения: весь доход бюджета Москвы на этот год планируется в размере 1,4 трлн руб.

А в целом, несмотря на весь ажиотаж вокруг проекта Большой Москвы, первая информация о торгах по участкам на новых территориях появится не ранее четвертого квартала 2012 г., передает «Интерфакс». Об этом сообщил руководитель столичного департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. «Сейчас идет работа по инвентаризации новых территорий, мы прогнозируем, что в четвертом квартале сможем предоставить информацию о том, какие площадки могут быть выставлены под реализацию», – сказал он.

Он отметил, что пока рано говорить о том, под какие цели будут выставляться площадки. «Необходимо смотреть инфраструктуру и те задачи, которые будут стоять на территориях», - сказал руководитель департамента (см. «Будет ли построена Большая Москва?»).

Тем более что не всеми участками правительство Москвы сможет распоряжаться напрямую. Мосгордума на прошлой неделе приняла закон, передающий органам местного самоуправления присоединяемых территорий полномочия по распоряжению земельными участками в муниципальной собственности.

Ранее соответствующий законопроект внес на рассмотрение Мосгордумы мэр Москвы Сергей Собянин. «Закон города Москвы «О землепользовании в городе Москве» дополняется новой статьей 3.1, согласно которой за органами местного самоуправления городскими округами и поселениями закрепляются полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности», - говорится в пояснительной записке к документу.

Предполагается, что распоряжение земельными участками с неразграниченной собственностью осуществляет правительство столицы.

Согласно документу, органы местного самоуправления городских округов и поселений смогут изымать свои земельные участки и резервировать земли для муниципальных нужд и осуществлять земельный контроль.

Кроме того, из закона исключается норма о безвозмездном снятии запрета на строительство капитальных объектов, если такое строительство не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, как противоречащая федеральному законодательству.

Всего на территории Большой Москвы находится 204 земельных участка площадью 322 га, за которыми осуществляется муниципальный земельный контроль.

Поэтому специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» не рекомендуют поспешной деловой активности на присоединяемых территориях. Двойственность юридической ситуации, неопределенность политического вектора по поддержке проекта Большой Москвы сейчас серьезно увеличивают коммерческие риски предпринимателей.

Не хотелось бы проводить параллелей с «первым преданием» в романе Клиффорда Саймака «Город», где человек покупает брошенные дома, чтобы спасти их от уничтожения. Видит ли он в этом какую-то пользу для себя? Нет, отвечает он на этот вопрос. «Просто у меня денег куры не клюют, а здесь жил мой прадед, который и заложил основу нашего благосостояния», – так можно выразить квинтэссенцию его размышлений. Сейчас в реальных условиях вряд ли у кого есть прадедушка, оставивший триллионное наследство. А правнук все равно, наверное, захочет, чтобы его вложения давали отдачу, а не были захоронены на долгие годы мертвым грузом в территориях с неопределенным статусом и целевым назначением (см. «Будет ли построена Большая Москва?»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2119 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте