Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Чиновников – за МКАД. А финансисты не поедут

Деловые анклавы складываются исторически

Предложение во время Петербургского экономического форума возвести за пределами МКАД – в новых увеличенных пределах Москвы – Международный финансовый центр может быть реализовано, но вряд ли будет оправдано. Такая мысль была поспешно высказана на волне идеи президента РФ Дмитрия Медведева о создании столичного федерального округа, однако при ближайшем рассмотрении вряд ли выдерживает проверку на прочность.

К такому выводу пришли специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», проанализировав реакцию участников рынка и сравнив это предложение с международным опытом.

Возможность вывести из центра столицы многие федеральные и областные ведомства уже рассматривалась в статье «Вывезти чиновников из Москвы удастся не скоро» и «Москва оказалась резиновой», однако тема Международного финансового центра (МФЦ) в столичном анклаве в ней почти не затрагивалась. Об этом хотелось бы поразмышлять подробнее.


Правительство и финансы
Главный вопрос, который возникает при рассмотрении идеи создания подобного центра в неком анклаве, – зачем. Помощник президента Аркадий Дворкович заявил, что вывод госучреждений за пределы Москвы позволит облегчить нагрузку на дорожный трафик столицы из-за перемещений чиновников из ведомства в ведомство. Это интересно, пусть они там соревнуются, чья мигалка круче и кто кому должен дорогу уступить.

С другой стороны, бизнесмены, финансисты тоже не всегда сидят на месте, и переезды для переговоров «лицом к лицу» – часть их повседневной жизни. Если они займут высвободившиеся площади, нагрузка на центр города изменится незначительно. Тем более что и сейчас в центре города мигалки – прерогатива в основном карет скорой помощи (оправданно) и полиции.

Среди некоторых участников рынка высказывалась точка зрения, что финансистам необходимо располагаться поблизости от властных структур. Опять возникает вопрос: зачем?

Ответ напрашивается один: идея коррупции в российском обществе настолько въелась в повседневную жизнь, что без соседства со власть имущими нормальное ведение бизнеса уже не представляется возможным.


Финансы и правительство
Создание Международного финансового центра, по мнению руководителя отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Дениса Соколова, «это не что-то абстрактное и искусственное. Это специальный набор условий, созданных для компаний финансового сектора, позволяющий этим компаниям работать одинаково комфортно в Лондоне, Нью-Йорке или Москве» (цитата по «Интерфаксу»).

Вот эта мысль уже интересна. Вопрос в комфортности условий работы. Что же, пустующих квартир элитного и бизнес-класса в центре города хватает, дорогих ресторанов, бутиков – тоже. Дело за малым – созданием самого МФЦ.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», вопрос не в том, где именно расположится МФЦ. Подходящий анклав в виде ММДЦ «Москва-Сити» и прилегающего к нему ЦМТ на Краснопресненской набережной уже созданы. ЦМТ вообще прекрасно функционирует, а достроить ММДЦ, несмотря на все финансовые сложности застройщиков и неувязки с градостроительными решениями, – пустяк по сравнению с уже выполненными работами.

Конечно, объявив «Москву-Сити» градостроительной ошибкой, можно было бы вообще ее заморозить, но опытный политик Сергей Собянин сразу оговорился, что этот проект будет достроен. Хотя пока его элементы не вполне дают предполагаемую отдачу. Например, торговый пешеходный мост «Багратион» его планировщики предполагали как бутиковую аллею, способную создать конкуренцию Кузнецкому Мосту или Столешникову переулку. Но сейчас, если пройти по нему, слишком много вывесок «Распродажа перед закрытием» или «Рубашки по 700 руб.» бросаются в глаза.


Несогласованность темпов
Почему «Багратион» не оправдывает ожиданий? Слишком велик временной разрыв между его окончанием (когда еще была эйфория по поводу «Москва-Сити» в целом) и сегодняшним днем. Многие башни не достроены, на месте других – будут возведены автостоянки, автомобильная доступность оставляет желать лучшего.

Тем не менее мини-метро уже функционирует, Шелепихинскую развязку закончат. Так или иначе, но деловой анклав создан, частично функционирует, и можно предположить, что подписавшие контракты на размещение в этих небоскребах компании вряд ли захотят переехать за пределы МКАД. Разместить там бэк-офисы – гораздо проще, многие пошли по этому пути давно. Достаточно вспомнить бизнес-парк в Крылатском с Microsoft и другими компаниями, хотя парковочных мест и там не хватает.

Есть и примеры складывающихся самостоятельно анклавов. Например, район ст.м. «Белорусская» или ул. Наметкина, говорит Соколов. «В районе Белорусской концентрируются консалтинговые и юридические компании. На Наметкина – сырьевые компании. В «Сити» – банки и финансовые компании. Но главное, что на окончательное формирование таких кластеров уходит 15-20 лет. С нуля организовать такой искусственный центр крайне сложно», – цитирует эксперта «Интерфакс». С этой позицией согласен и старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, который считает, что финцентр столицы должен расположиться в «Москва-Сити».

Фактически проще всего последовать примеру академика Петра Капицы, который при возведении своего института приказал разбить перед ним сплошной газон, а уже потом заасфальтировать протоптанные сотрудниками дорожки.


Посмотреть на других
Управляющий директор CB Richard Ellis в России Даррэл Станафорд полагает, что финансовые центры вовсе не обязательно должны быть расположены с госструктурами, но они обязательно должны находиться в черте города: «Возьмем Калифорнию, все живут и работают в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе, но столицу штата – Сакраменто – многие и не знают».

«Необходимо, чтобы рядом с офисами было место, где хотят полноценно жить сотрудники компаний. Вот пример. Банк UBS построили офис в Нью-Джерси, так вот они сейчас теряют сотрудников, потому как офис построили не в деловом и культурном центре города, не там где активная жизнь, а на периферии, и сейчас люди не хотят работать в этом комплексе», – цитирует эксперта «Интерфакс».

Подобных примеров можно найти много. Часто это объясняется историческими причинами, порой – волюнтаристскими. Бразилия и Казахстан вообще предпочли возвести новые столицы в чистом поле, не оглядываясь на бизнес. В других местах разделение финансов и власти происходило само по себе.

Как выразился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, возможно создание некоего аналога Вашингтона по отношению к Нью-Йорку. В одном месте сосредоточены органы государственной власти, в другом – экономическая и финансовая мощь.

И так происходило во многих местах. Начать с Америки: кроме Вашингтона и Нью-Йорка есть еще и столицы, а также крупнейшие города отдельных штатов. И вот это показательно. Станафорд уже упомянул о Калифорнии. Но это далеко не единственный пример.

Штат «Одинокой звезды». Техас. Его столица – Остин, который найдешь не на всякой карте. Хотя космическую и нефтяную столицы США – Даллас и Хьюстон – знают все. А какой город представляет собой столицу Невады? Лас-Вегас? Отнюдь. Крупнейший город штата является только центром одного из графств, тогда как властные органы сосредоточены в Карсон-Сити. Перечень можно продолжать.

А в Европе? По-разному. Хотя здесь исторически властные и финансовые центры складывались на протяжении столетий. Но взять признанный финансовый центр – Швейцарию. Ее столица – Берн. А деловая активность сосредоточена в Цюрихе и Женеве. Кстати, личный опыт свидетельствует, что возведение исключительно деловых кварталов плохо сказывается на жизни города в целом. Приехав из солнечной Женевы в Цюрих, автору с женой пришлось полтора часа бродить под мокрым снегом среди закрытых зданий банков, автосалонов, бутиков, пока повстречавшаяся арабская семья наконец не указала ближайший ресторан. В трех кварталах и налево еще два.

Можно и еще найти примеры. Норвегия – все нефтяные деньги сконцентрированы ближе к офшорным разработкам: в городке Ставангер.

Международный финансовый центр – Лондон – тоже функционирует в анклаве: в «Сити». Но даже после возведения знаменитого нового делового района Canary Wharf никто туда финансовые компании и банки специально не переселяет: есть множество других областей рынка, участники которых с удовольствием туда переехали. Аналогичная ситуация и со строительством района «Дефанс» в Париже.

Станафорд считает, что финцентр должен быть там, где есть гостиницы, парки, театры и рестораны, «деловой центр должен быть рядом с культурным центром, а где-то возле Шереметьево или Домодедово финцентр вряд ли приживется».

Действительно, переместить госструктуры за МКАД – почему бы нет? Как любят говорить в Америке, слуги народа должны доказывать свою готовность служить в любом месте. Поэтому излюбленное место жилья для многих американских политиков – Александрия и Мэриленд. И к Белому дому близко, и до Нью-Йорка несложно добраться.


Подробнее о предыстории и развитии событий – в статьях:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2325 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 071 450
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 21 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Специальные цены на 3к.кв. в 17 корп. выгода до 1,2 млн.руб. Успейте купить по выгодной цене! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте