Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Комфорт – начальникам, метро – рядовым чиновникам

Критерии выбора центра Столичного федерального округа

Осталась неделя, пока президент России Дмитрий Медведев ждет предложений по выбору нового административного центра Столичного федерального округа за пределами МКАД. Обозначенный президентом дедлайн для вариантов – 10 июля. Правда, это воскресенье, так что сообщений можно ждать не раньше 11 июля.

Как уже сообщал АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», выступая 17 июня на Петербургском международном экономическом форуме, президент РФ заявил о возможности расширения границ Москвы и создания Столичного федерального округа. Создание округа должно сопровождаться переносом за границы Москвы значительной доли административных функций федерального уровня и, соответственно, госучреждений.

Губернатор Московской области Борис Громов уже успел заявить, что в качестве площадок для размещения административно-делового центра Столичного федерального округа рассматриваются восемь точек. Позднее неназванный источник в правительстве Московской области сообщил «Интерфаксу» четыре наиболее вероятных. Хотя, как показывает практика, после таких утечек обычно называется пятый вариант, четыре названных района представляют собой повод для размышлений.


Странная спешка

Возможными площадками для размещения нового административного центра столицы могут стать районы Молжаниново, Рублево-Архангельское, Домодедово и Сколково, сообщил «Интерфакс» со ссылкой на неназванный источник в администрации Московской области. В пятницу, 1 июля, президент РФ Дмитрий Медведев поручил главам Москвы и Московской области до 10 июля подготовить предложения по расширению территории столицы.

Если высказанная президентом РФ идея по созданию Столичного федерального округа была действительно неожиданной, то отведение всего недели на выдвижение предложений как минимум странно. Скорее всего, решение уже принято, просто для общественного спокойствия нужна видимость интриги, а для глав соответствующих районов – повод показать себя и достижения подведомственных территорий, чтобы наверху принимать окончательные решения (см. статью «Вывезти чиновников из Москвы удастся не скоро»). 


Сколково

Площадкой могло бы стать «Сколково». «Минимизировать затраты на строительство правительственных и деловых кварталов в Подмосковье позволило бы их размещение вблизи инновационного центра в «Сколково», – цитирует источник «Интерфакс». – Места там хватит для обоих проектов, а строительство инфраструктуры для «Сколково» позволит разместить новый московский квартал в сжатые сроки».

Но тогда под боком у ученых (ради чего вроде создается «Сколково») оказывается исполнительная власть. Такой поворот событий, как показывает история, ученым никогда не нравился. А изначальные инвесторы иннограда «Сколково» (особенно, иностранные) тоже вроде на такое не рассчитывали.

Простой пример. Сколько проблем доставило администрации Иосифа Сталина расположение британского посольства на Софийской набережной?

А сколько проблем – расположение посольства США во времена СССР в треугольнике между Белым домом (тогда зданием правительства РСФСР), СЭВом (ныне мэрией) и Центром международной торговли? Правда, у американцев была своя головная боль. Как иронически назвал писатель Том Клэнси храм на другой стороне улицы Чайковского (напротив посольства) - «Церковь Богоматери с Микросхемами» – столько приборов наблюдения в ней находилось.

Вряд ли можно наступить еще раз на те же грабли. Инновации в области высоких технологий с иностранным капиталом и правительственные учреждения лучше располагать в разных местах.


Молжаниново

Глава управы Молжаниново Илья Кожевников сообщил «Интерфаксу», что площадь управы занимает 2600 га, из которых 400 га можно было бы застроить уже в ближайшее время. «В районе девять деревень, пятая часть домов пустует, а обитатели оставшихся с удовольствием переедут в новые квартиры», – цитирует Кожевникова «Интерфакс».

Вот насчет «с удовольствием» как-то не верится. Довелось несколько раз пообщаться с бывшим партизаном времен Великой Отечественной войны. Ему, награжденному орденом и медалями, предоставили после войны участок под Москвой. Он своими руками построил дом, разбил и вырастил яблоневый сад, имел подсобное хозяйство… Но Москва раздвигалась. Сейчас этот участок находится примерно чуть западнее знаменитых элитных «Золотых ключей». Вместо 40 соток земли ему досталась двухкомнатная квартира в соседнем районе. А яблоневый сад – снесли. Нужна была земля под застройку.

Поверить в то, что сегодняшние владельцы домов в деревнях, прекрасно осведомленные, благодаря современным информационным технологиям, о стоимости земли под своими домами, согласятся «с удовольствием» переехать в городские новостройки, – трудно.

«В Молжанинове с чистого листа можно сделать образцовый административный и деловой квартал», – считает Кожевников. Что же, весь мир можно разрушить до основанья, а затем… Молжаниново вообще оказалось в новой истории Москвы и Подмосковья яблоком раздора. То его должен был застраивать ныне упраздненный ДИПС под руководством Леонида Краснянского, то эти гектары становились конкурентами Нагатино в борьбе за трассу «Формулы-1», которую наконец решили построить в Сочи.

Но вообще, по своей экологии, природному ландшафту эта территория могла бы стать аналогом Куркино, если бы нашелся такой опытный и разумный девелопер, как в свое время ДИПС. «На официальном уровне вопрос о размещении госучреждений в этом районе пока не обсуждался», – цитирует главу управы Молжаниново «Интерфакс».


Домодедово

Еще одна возможная территория застройки располагается на юге Подмосковья. «Там есть многополосная и бессветофорная трасса М4 «Дон», которую реконструируют к Олимпиаде в Сочи, международный аэропорт Домодедово и железнодорожное сообщение», – сообщил источник «Интерфакса». На этом направлении с начала 2000-х годов реализуется проект «Большое Домодедово», рассчитанный на 1,5 млн жителей.

Но если подумать? Вряд ли международное и междугороднее транспортное сообщение так уж важно для предполагаемого соседства офисов областных и федеральных чиновников. В конце концов обычно перед командировкой люди едут домой – собрать вещи, и никто их не заставит переселяться в «Большое Домодедово». Вот для предполагаемого Международного финансового центра это может быть плюсом: но тогда здесь нужно планировать не жилье, а гостиницы класса не ниже 4*, чтобы обеспечить международным коммерсантам привычный комфорт (подробнее см. «Чиновников – за МКАД. А финансисты не поедут»).


Рублево-Архангельское

В этом поселке в трех километрах от МКАД по Новорижскому шоссе предполагалось строительство дорогого жилья общей площадью 2,7 млн кв.м на территории свыше 300 га. «Бывший владелец участка привлек кредит в Сбербанке. Однако во время кризиса работы были приостановлены. В 2008 г. Сбербанк получил долю в проекте в счет выплаты долга по займу, и сейчас работы там заморожены», – напомнил источник «Интерфакса» в администрации Московской области.

Сверхдорогое жилье сейчас реализовать действительно трудно. Квартиры, таунхаусы, коттеджи по высокой цене не пользуются таким бешеным спросом, как раньше (см., например, «Коттеджные поселки на престижных шоссе стали дешевле»).

А вот работать в прекрасных экологических и транспортных условиях – почему бы и нет? Среди достоинств территории источник агентства называл хорошую экологию, близость бессветофорного Новорижского шоссе, а также возможность достаточно быстро продлить до площадки линию метро от станции «Выставочная».

А вот последнее – самое главное. Кто из высокопоставленных чиновников согласится переехать за МКАД из центра Москвы? Никто, кроме политиканов. Расстаться с недешевеющими квартирами никто не захочет. Но если вопрос будет стоять: сохранить квартиру или работу - многие выберут должность.

А кто из проработавших в зданиях на Старой площади или на Ильинке технических сотрудников (мало оплачиваемых, но привыкших к престижу) согласится ездить на работу за МКАД? Особенно если метро там нет? Именно метро может стать той лакмусовой бумажкой, на которой будет проверяться правильность поспешности в выдвижении предложений и принятия решений о переводе серьезных управляющих федеральных структур за МКАД.


Некоторые размышления

Какие федеральные структуры могут быть выведены за МКАД? Туда поедет президент или премьер-министр РФ? Вряд ли. Соответственно, структуры Старой площади и Кремля сохраняются. МИД тоже не покинет Смоленскую площадь: все-таки престиж государства должен быть незыблем. Бывшие структуры КГБ уже так расползлись по Москве, вплоть до Ясенево, что им не страшно: люди военные, прикажут – переедут. Минобороны тоже давно основные управления держит далеко за Садовым кольцом – на юго-западе, или как историческое стеклянное здание – на Хорошевском шоссе.

Минфин, Минрегион, МЧС? Им всем нужны отработанные каналы связи, а это в несколько месяцев не создашь на пустом месте. Тем более что, как и ведомствам, упомянутым выше, им нужны каналы связи, защищенные от прослушивания.

Остаются ненужными в центре Москвы здания, которые предполагает превратить в прибыль министр финансов Алексей Кудрин (см. «Вывезти чиновников из Москвы удастся не скоро»), те, кто всегда был значим по остаточному принципу: культура, образование, наука и иже с ними. Ну и еще областные структуры.

Так что, «товарищи ученые, доценты с кандидатами»… Впрочем, хочется надеяться, историков не отправят подальше от архивов документов, а в Сколково будут реально созданы кампусы, предполагающие свободомыслие. Ни тем, ни другим, ни честным финансистам соседство с властью (по крайней мере, в философском плане) не нужно.


Подробнее о предыстории и развитии событий – в статьях:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2871 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте