Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Будет ли построена Большая Москва?

Находятся поводы для сомнений в сроках реализации проекта

Вчера, 1 июля, произошло формальное изменение границ столицы. Образовалась Большая Москва. На бумаге. Но ни в чертежах, ни даже в рисунках. Пока она существует только росчерками высокопоставленных перьев на документах. Приняты решения о единых подходах к социальному обеспечению, транспортным тарифам, льготам для «новых москвичей». Сделано много. Но понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город, все равно явно нет. Равно как и понимания сроков реализации этого мегапроекта.

Зато есть целый ряд факторов – политических, макроэкономических, просто факторов времени, которые склоняют специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предположить, что реальное осуществление такого масштабного проекта, возможно, либо будет отложено, либо станет далеко не первоочередным. (Подробности в цифрах можно посмотреть в статье «Будет ли построена Большая Москва? Подробности».)


Фактор времени
Только осенью будет выявлена когорта победителей-архитекторов, борющихся за право создать концепцию (sic!) будущего генплана Москвы. Когда эта концепция будет разработана – неясно. Сколько времени потребуется после переработки сделанного силами Москомархитектуры и утверждения ее хотя бы в принципе – также непонятно, наверное, еще как минимум полгода.

Далее нужно нарисовать сам генеральный план развития. По-хорошему, на создание добротного плана застройки района (или крупного жилого комплекса) требуется около года. Поэтому говорить о серьезных планах реальной застройки присоединенных к Москве территорий можно будет года через два. Если, конечно, не изменится политический вектор, относящий этот проект к первоочередным.


Другие мегапроекты
В лучшем случае момент начала фактической реализации проекта Большой Москвы можно отнести на 2014 г. Но в 2014 г. Россия принимает Олимпийские игры в Сочи. Все средства и возможности будут брошены на то, чтобы провести их достойно. О скандалах вокруг «Олимпстроя» все наслышаны, сколько потребуется средств в последний момент на «затыкание дыр», можно догадываться.

«Противовесом Большой Москве является олимпийская стройка в Сочи. И если за идеей Большой Москвы пока нет никакой конкретики, а только лозунги, то в сочинском проекте есть четкая дата: 2014 год. Причем Россия здесь связана международными обязательствами и рискует имиджем на мировой арене», – писал портал www.irn.ru в статье «Московская недвижимость: чем закончится рост на эмоциях?» еще в октябре прошлого года.

Но кроме Олимпиады есть и другие мегапроекты, по которым Россия несет международные обязательства. Например, саммит АТЭС тоже никто не отменял. И если остров Русский вроде как обустраивается стараниями Араса Агаларова вполне по графику, то ведущая к нему только что построенная автотрасса уже пострадала от оползня. Премьер-министр Дмитрий Медведев, конечно, потребовал наказать виновных, разорить компанию, которая посмела некачественно выполнить работы, но исправлять ситуацию все равно нужно. Придется найти и средства на это. Теперь еще дожди во Владивостоке помешали строителям вовремя завершить работы по возведению двух мостов к саммиту АТЭС, в связи с чем их открытие переносится.

Конечно, на фоне Олимпиады и саммита АТЭС не так уж внушительно выглядит обязательство России построить трассу длиной всего в 5-6 км. Но особую. Именно благодаря ей, возможно, уже в 2013 г. Россия сможет принять у себя новый этап Гран-при «Формулы-1». Решение об этом пока не принято, организаторы «королевских автогонок» согласились, что это не должно помешать проведению Олимпийских игр – решающее слово за Олимпийским комитетом. Пока построена трасса под Москвой. И хотя ранее говорилось о том, что она способна принимать у себя любые кольцевые автогонки вплоть до F-2, но не F-1, теперь уже пошли слухи, что сейчас не обязательно строить трассу в Сочи, подмосковная вполне годится. Тем более что ее проект разрабатывал не кто иной, как сам Герман Тильке – архитектор всех новейших трасс для гонок F-1. Видимо, за ним – окончательный приговор о пригодности своего творения к этапу Гран-при.

А после всего этого не за горами и 2018 г. Чемпионат мира по футболу, хозяйкой которого впервые должна стать Россия. Это опять международные обязательства, которые страна обязана соблюсти, в то время как проект Большой Москвы – чисто внутренний, который не связан дедлайнами, проект, который можно отложить.


За чей счет банкет?
Крупные международные форумы, турниры и т.п. хорошо проводить стране с устойчивой экономикой, профицитным бюджетом, налаживающимся благосостоянием населения. Одновременно можно затевать мегапроекты внутри страны. Именно так выглядела Россия, когда боролась за право принять у себя лидеров АТЭС и лучших спортсменов мира. Но финансовый кризис ситуацию изменил.

Цена на нефть упала до уровня менее $100 за баррель. Это значит, согласно последним заявлениям президента РФ Владимира Путина, что бюджет страны должен уже пополняться из Резервного фонда. Продолжается девальвация рубля. Соответственно, уменьшаются поступления в Пенсионный фонд. Все это работает не в пользу реализации мегапроектов (см. «Будет ли построена Большая Москва? Подробности»).

Есть и еще один нюанс. С воскресенья резко повысилась цена на водку. С давних времен нефть и водка – главные наполнители бюджета страны (соответственно, в долларах и рублях). Раз это произошло, значит, правительство очень нуждается в средствах. Хотя все помнят, чем обернулась попытка «протрезвления страны» для Михаила Горбачева.


Политическая вольность
В начале декабря 2011 г. Мосгордума и Мособлдума одобрили соответствующее соглашение по изменению границ Москвы и Московской области. Однако в конце июня в Мособлдуме этот вопрос подняли опять, на этот раз депутаты проголосовали вообще против объединения. Возникает вопрос: а почему народные избранники, особенно коммунисты, так открыто и явственно пошли против воли верховной власти? Может быть, им известно что-то, что позволяет демарш, они знают: проект все равно будет приторможен? Ослаб политический вектор, подталкивающий к реализации проекта?

Одновременно новый губернатор Московской области Сергей Шойгу высказался за ревизию всех строек в Подмосковье, пойдя по стопам мэра Москвы Сергея Собянина (см. «Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область»).


Транспорт как индикатор процесса
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писали, что только развитие транспортной инфраструктуры способно реально обеспечить взаимодействие Большой Москвы со столицей в пределах МКАД.

Совсем недавно портал www.irn.ru писал о том, что новые станции метро в Москве – это главный способ развития транспорта. На строительство новых веток и станций сейчас брошены все силы. Но оказывается, на Большую Москву сил не хватает. Достаточно посмотреть на предполагаемые схемы развития метро до 2020 г. на официальных сайтах правительства и стройкомплекса Москвы.

Как указывает независимый эксперт рынка недвижимости Михаил Артамонов, не будет двух запланированных ранее веток в Большую Москву: одной вдоль Севастопольского проспекта через Ясенево, другой вдоль Ленинского проспекта через Румянцево. Вместо них туда проектируется одна линия от метро «Проспект Вернадского». Интересно, что по Москве она проложена близко к трассе не существующей уже Старой Калужской дороги.

Отменяется вся Солнцевская ветка от будущего Третьего пересадочного контура вдоль Мичуринского проспекта и за МКАД; вдоль Боровского шоссе, до Новопеределкино с поворотом к Внуково и далее в Большую Москву. Вместо нее до Солнцево дотянется надставка от «Юго-Западной» из трех станций: «Тропарево», «Румянцево» и конечная – на крайнем и дальнем юге «Солнцево» (Староорловская ул.). Ветка в Солнцево проектировалась давно, стояла в планах метростроения долгие годы, но… даже в самых дальних планах ее больше нет.

Итого – вместо пяти запланированных ранее в направлении «Новой Москвы» перспективных линий метро остались две, причем одна из них – изначально самая дальняя и совершенно нереальная перспектива (от «Каширской»), а единственная реальная до 2020 г. – запланирована за МКАД отрезком всего лишь на полперегона в 2,8 км с одной станцией. И запланирована эта «реальная» линия – самой последней во всем плане, на декабрь 2020 г. Для сравнения - по планам, «город чиновников» на Калужском шоссе должен появиться не позднее лета 2015 г.

А ветка от «Кунцевской» в Сколково, с промежуточной станцией на Можайском шоссе также просто отменена. Совсем.

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что Москва не будет нуждаться в новых станциях метрополитена после завершения этой программы метростроения, напоминает Артамонов. Можно сделать вывод - власти считают, что реализация этой действительно напряженной программы снимет все проблемы с метро в городе. То есть дальнейшее развитие метрополитена откладывается на неопределенную перспективу.


Земля
Несмотря на весь ажиотаж вокруг проекта Большой Москвы, первая информация о торгах по участкам на новых территориях Москвы появится не ранее четвертого квартала 2012 г., передает «Интерфакс». Об этом сообщил руководитель столичного департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. «Сейчас идет работа по инвентаризации новых территорий, мы прогнозируем, что в четвертом квартале сможем предоставить информацию о том, какие площадки могут быть выставлены под реализацию», – сказал он.

Он отметил, что пока рано говорить о том, под какие цели будут выставляться площадки. «Необходимо смотреть инфраструктуру и те задачи, которые будут стоять на территориях», - сказал руководитель департамента (см. «Будет ли построена Большая Москва? Подробности»).

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что поспешные решения о приобретении земельных участков на территориях Большой Москвы пока могут оказаться преждевременными. Власти ведь могут пересмотреть и целевое назначение земельных участков, а тогда придется пересматривать и все бизнес-планы. А пока не будет готова концепция генплана, а лучше сам генплан – не стоит бежать впереди паровоза, пытаясь определить лучшие «куски земель». Возможно, там еще долгие годы будет царить неопределенность.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2779 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК В Северном Москва, Северный округ, район Северный м. Алтуфьево, 20 мин. транспортом Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 356 426
до 12 010 163 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 500 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Современные квартиры в готовых домах площадью от 51 метра. рядом с метро Выхино. Звоните! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте