Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Генплан Большой Москвы появится еще не скоро, но со «Сколково» уже начинают работать

Эксперты намерены исправить перекосы в сторону жилой недвижимости

С момента объявления о присоединении юго-западных территорий к Москве заметно выросла строительная активность – общая площадь новых жилых проектов составляет более 5 млн кв. м. Такую оценку приводят специалисты компании Blackwood в рамках серии исследований жилой недвижимости Московского региона.

В начале сентября были подведены итоги архитектурного конкурса на концепцию развития московской агломерации, продолжавшегося полгода. Лучшей командой, предложившей проектные решения по московской агломерации и по развитию Москвы, члены международного жюри признали французский коллектив Antoine Grumbach et Associes. Это было, в общем, ожидаемо, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недв ижимости IRN.RU»: о том, что Москва будет ориентироваться в планах развития именно на Большой Париж, мэр Сергей Собянин говорил задолго до объявления конкурса. А победителем в номинации на лучшее решение по новому федеральному правительственному центру стала американская команда Urban Design Associates.

Но стоит ли ожидать дальнейшего всплеска инвестиционно-строительной активности на присоединенных территориях – большой вопрос. Во-первых, большая часть девелоперских проектов в Большой Москве разрабатывались и были запущены задолго даже до первого высказывания по этому поводу тогдашнего президента и нынешнего премьера Дмитрия Медведева. Во-вторых, после первого всплеска цен на волне эйфории в Троицке и Коммунарке последовал откат, после которого ценовое развитие ситуации здесь вернулось в общее русло.

Даже подробное изучение всех выставленных проектов концепции развития столичной агломерации не окажет существенного практического подспорья девелоперам хотя бы и в понимании общего направления стратегии. Не стоит забывать, что еще весной и летом руководитель московского стройкомплекса Марат Хуснуллин неоднократно говорил, что победа в конкурсе отнюдь не обяжет власти столицы не только воплотить победившую концепцию в жизнь, но и даже просто принять ее за основу. Все эти проекты – не более чем пища для размышлений в поиске идей.

Тем не менее проекты есть, теперь наступает пора создать нечто более существенное, что будет зафиксировано в документах и даже иметь силу закона. Это новый генплан развития Москвы, который должен быть создан с учетом новых территорий. По крайней мере, уже известны сроки его разработки – документ должен быть принят в 2014 г. А до тех пор любые планы девелоперов рискуют в конце концов столкнуться с непреодолимым препятствием в виде генплана.

«На корректировку генплана нам отведен совсем короткий срок – полтора года», – сообщил в пятницу, 14 сентября, журналистам глава Москомархитектуры Андрей Антипов.

По словам нового главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, приток населения с периферии в столицу будет постоянным до тех пор, пока существует социально-экономическое неравенство между центром и регионами. «Ожидать, что в ближайшие годы пойдет стагнация численности населения, не приходится, по крайней мере до тех пор, пока высока цена на газ и на нефть», – заявил Кузнецов.

Среди важнейших вопросов о развитии «новых территорий» он назвал вопрос о том, какую максимальную плотность населения там можно сформировать. Интересно, что сам главный архитектор пока воздержался от каких-либо оценок на эту тему.

А вот знаменитый испанский архитектор и урбанист Рикардо Бофилл подобные прикидки уже сделал. И они выглядят настораживающе, считают в www.irn.ru. По прогнозам урбанистов архитектурной мастерской Ricardo Bofill, в Москве через пять лет будет жить около 10% всего населения России, а доля потребления столицы в общем объеме потребления страны достигнет 30%.

По оценке команды Бофилла, принимавшей участие в конкурсе на создание проекта московской агломерации, в настоящее время на жилье приходится около 80% всей недвижимости, строящейся в Москве, тогда как в городах, которые урбанисты считают комфортными, доля жилья в новом строительстве не превышает 60%. Оптимальной, как считают участники команды Ricardo Bofill, была бы доля жилья среди всей недвижимости, возведенной на новых территориях города, равная 55% – остальное должно приходиться на объекты образования, культуры, ретейла, промышленности, исследовательские центры. Для Москвы в границах МКАД архитекторы сочли приемлемой долю жилья в 45%. «Москве нужно найти баланс между строительством жилья и созданием новых рабочих мест», – заявил архитектор агентству РИА «Новости».

Интересно отметить, что такое заявление как нельзя лучше укладывается в русло мыслей мэра Сергея Собянина, которые тот неоднократно высказывал. В частности, мэр говорил о перекосах градостроительной политики в сторону жилья, о необходимости сначала обеспечить создание рабочих мест в Большой Москве, а потом уже строить там жилье. Действительно, если не создавать на присоединяемых территориях рабочие места, обеспечивающие приличный доход, транспортные проблемы не решить никогда – люди как ездят на работу в Москву из области, так и будут продолжать ездить.

Хотя команда Рикардо Бофилла и не стала победителем конкурса, похоже, испанцы не оставляют надежды в дальнейшем поработать над проектом агломерации. По словам Бофилла, не исключено открытие в Москве постоянного офиса его мастерской. Кстати, стоит напомнить, что мастерская Рикардо Бофилла принимала самое непосредственное участие в разработке градостроительных планов Большого Парижа.

И возможный объект, подходящий для внимания испанских архитекторов, тут же очень кстати появился. Москомархитектура объявила конкурс на подготовку проекта планировки территории, прилегающей к инновационному центру «Сколково», с предложениями по развитию транспортной инфраструктуры на западе столицы, соответствующая заявка размещена в пятницу на портале госзакупок. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 24,3 млн руб., сообщило РИА «Новости».

Как следует из материалов тендера, площадь в границах утверждения составляет почти 234 га, площадь в границах рассмотрения проекта планировки – почти 3000 га. Рассматриваемая территория ограничена с востока – МКАД, с юга – МЖД киевского направления, с запада и северо-запада – территорией городского поселения «Новоивановское» Одинцовского района. Так сказать, работать придется над одной, отдельно взятой территорией, но которая также включена в Большую Москву, отмечают в www.irn.ru.

Целями разработки проекта значатся, в частности, установление границ участков территорий общего пользования, зон планируемого размещения объектов капстроительства, а также объектов регионального и федерального значения и необходимых объектов социальной инфраструктуры. Победителю конкурса предстоит также провести анализ работы наземного пассажирского транспорта и анализ обслуживания скоростным внеуличным транспортом (метрополитен и МЖД). Кроме того, разработчик проекта должен определить потребности населения в развитии объектов социальной, административной и общественно-деловой инфраструктуры и представить предложения по их размещению.

Общий срок выполнения работ составляет 380 календарных дней с момента заключения госконтракта. Заявки на участие в тендере принимаются до 15 октября, а подведение итогов конкурса назначено на 22 октября 2012 г.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Цветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское2 кв. 2021 г.от 3 427 347 руб.
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бульвар адмирала Ушакова, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 3 575 400 руб.
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаот 15 402 000 руб.
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 206 000 руб.
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Петровско-Разумовская4 кв. 2020 г.от 7 530 914 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская2 кв. 2024 г.от 9 781 200 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийТолько три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Петровско-РазумовскаяСкидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1449 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте