Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Генплан Большой Москвы появится еще не скоро, но со «Сколково» уже начинают работать

Эксперты намерены исправить перекосы в сторону жилой недвижимости

С момента объявления о присоединении юго-западных территорий к Москве заметно выросла строительная активность – общая площадь новых жилых проектов составляет более 5 млн кв. м. Такую оценку приводят специалисты компании Blackwood в рамках серии исследований жилой недвижимости Московского региона.

В начале сентября были подведены итоги архитектурного конкурса на концепцию развития московской агломерации, продолжавшегося полгода. Лучшей командой, предложившей проектные решения по московской агломерации и по развитию Москвы, члены международного жюри признали французский коллектив Antoine Grumbach et Associes. Это было, в общем, ожидаемо, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недв ижимости IRN.RU»: о том, что Москва будет ориентироваться в планах развития именно на Большой Париж, мэр Сергей Собянин говорил задолго до объявления конкурса. А победителем в номинации на лучшее решение по новому федеральному правительственному центру стала американская команда Urban Design Associates.

Но стоит ли ожидать дальнейшего всплеска инвестиционно-строительной активности на присоединенных территориях – большой вопрос. Во-первых, большая часть девелоперских проектов в Большой Москве разрабатывались и были запущены задолго даже до первого высказывания по этому поводу тогдашнего президента и нынешнего премьера Дмитрия Медведева. Во-вторых, после первого всплеска цен на волне эйфории в Троицке и Коммунарке последовал откат, после которого ценовое развитие ситуации здесь вернулось в общее русло.

Даже подробное изучение всех выставленных проектов концепции развития столичной агломерации не окажет существенного практического подспорья девелоперам хотя бы и в понимании общего направления стратегии. Не стоит забывать, что еще весной и летом руководитель московского стройкомплекса Марат Хуснуллин неоднократно говорил, что победа в конкурсе отнюдь не обяжет власти столицы не только воплотить победившую концепцию в жизнь, но и даже просто принять ее за основу. Все эти проекты – не более чем пища для размышлений в поиске идей.

Тем не менее проекты есть, теперь наступает пора создать нечто более существенное, что будет зафиксировано в документах и даже иметь силу закона. Это новый генплан развития Москвы, который должен быть создан с учетом новых территорий. По крайней мере, уже известны сроки его разработки – документ должен быть принят в 2014 г. А до тех пор любые планы девелоперов рискуют в конце концов столкнуться с непреодолимым препятствием в виде генплана.

«На корректировку генплана нам отведен совсем короткий срок – полтора года», – сообщил в пятницу, 14 сентября, журналистам глава Москомархитектуры Андрей Антипов.

По словам нового главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, приток населения с периферии в столицу будет постоянным до тех пор, пока существует социально-экономическое неравенство между центром и регионами. «Ожидать, что в ближайшие годы пойдет стагнация численности населения, не приходится, по крайней мере до тех пор, пока высока цена на газ и на нефть», – заявил Кузнецов.

Среди важнейших вопросов о развитии «новых территорий» он назвал вопрос о том, какую максимальную плотность населения там можно сформировать. Интересно, что сам главный архитектор пока воздержался от каких-либо оценок на эту тему.

А вот знаменитый испанский архитектор и урбанист Рикардо Бофилл подобные прикидки уже сделал. И они выглядят настораживающе, считают в www.irn.ru. По прогнозам урбанистов архитектурной мастерской Ricardo Bofill, в Москве через пять лет будет жить около 10% всего населения России, а доля потребления столицы в общем объеме потребления страны достигнет 30%.

По оценке команды Бофилла, принимавшей участие в конкурсе на создание проекта московской агломерации, в настоящее время на жилье приходится около 80% всей недвижимости, строящейся в Москве, тогда как в городах, которые урбанисты считают комфортными, доля жилья в новом строительстве не превышает 60%. Оптимальной, как считают участники команды Ricardo Bofill, была бы доля жилья среди всей недвижимости, возведенной на новых территориях города, равная 55% – остальное должно приходиться на объекты образования, культуры, ретейла, промышленности, исследовательские центры. Для Москвы в границах МКАД архитекторы сочли приемлемой долю жилья в 45%. «Москве нужно найти баланс между строительством жилья и созданием новых рабочих мест», – заявил архитектор агентству РИА «Новости».

Интересно отметить, что такое заявление как нельзя лучше укладывается в русло мыслей мэра Сергея Собянина, которые тот неоднократно высказывал. В частности, мэр говорил о перекосах градостроительной политики в сторону жилья, о необходимости сначала обеспечить создание рабочих мест в Большой Москве, а потом уже строить там жилье. Действительно, если не создавать на присоединяемых территориях рабочие места, обеспечивающие приличный доход, транспортные проблемы не решить никогда – люди как ездят на работу в Москву из области, так и будут продолжать ездить.

Хотя команда Рикардо Бофилла и не стала победителем конкурса, похоже, испанцы не оставляют надежды в дальнейшем поработать над проектом агломерации. По словам Бофилла, не исключено открытие в Москве постоянного офиса его мастерской. Кстати, стоит напомнить, что мастерская Рикардо Бофилла принимала самое непосредственное участие в разработке градостроительных планов Большого Парижа.

И возможный объект, подходящий для внимания испанских архитекторов, тут же очень кстати появился. Москомархитектура объявила конкурс на подготовку проекта планировки территории, прилегающей к инновационному центру «Сколково», с предложениями по развитию транспортной инфраструктуры на западе столицы, соответствующая заявка размещена в пятницу на портале госзакупок. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 24,3 млн руб., сообщило РИА «Новости».

Как следует из материалов тендера, площадь в границах утверждения составляет почти 234 га, площадь в границах рассмотрения проекта планировки – почти 3000 га. Рассматриваемая территория ограничена с востока – МКАД, с юга – МЖД киевского направления, с запада и северо-запада – территорией городского поселения «Новоивановское» Одинцовского района. Так сказать, работать придется над одной, отдельно взятой территорией, но которая также включена в Большую Москву, отмечают в www.irn.ru.

Целями разработки проекта значатся, в частности, установление границ участков территорий общего пользования, зон планируемого размещения объектов капстроительства, а также объектов регионального и федерального значения и необходимых объектов социальной инфраструктуры. Победителю конкурса предстоит также провести анализ работы наземного пассажирского транспорта и анализ обслуживания скоростным внеуличным транспортом (метрополитен и МЖД). Кроме того, разработчик проекта должен определить потребности населения в развитии объектов социальной, административной и общественно-деловой инфраструктуры и представить предложения по их размещению.

Общий срок выполнения работ составляет 380 календарных дней с момента заключения госконтракта. Заявки на участие в тендере принимаются до 15 октября, а подведение итогов конкурса назначено на 22 октября 2012 г.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1420 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 855 900
до 85 035 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 51 - 245 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 20 077 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 30 метров. рядом с метро Алексеевская. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 22-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте