С момента объявления о присоединении юго-западных территорий к Москве заметно выросла строительная активность – общая площадь новых жилых проектов составляет более 5 млн кв. м. Такую оценку приводят специалисты компании Blackwood в рамках серии исследований жилой недвижимости Московского региона.

В начале сентября были подведены итоги архитектурного конкурса на концепцию развития московской агломерации, продолжавшегося полгода. Лучшей командой, предложившей проектные решения по московской агломерации и по развитию Москвы, члены международного жюри признали французский коллектив Antoine Grumbach et Associes. Это было, в общем, ожидаемо, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недв ижимости IRN.RU»: о том, что Москва будет ориентироваться в планах развития именно на Большой Париж, мэр Сергей Собянин говорил задолго до объявления конкурса. А победителем в номинации на лучшее решение по новому федеральному правительственному центру стала американская команда Urban Design Associates.

Но стоит ли ожидать дальнейшего всплеска инвестиционно-строительной активности на присоединенных территориях – большой вопрос. Во-первых, большая часть девелоперских проектов в Большой Москве разрабатывались и были запущены задолго даже до первого высказывания по этому поводу тогдашнего президента и нынешнего премьера Дмитрия Медведева. Во-вторых, после первого всплеска цен на волне эйфории в Троицке и Коммунарке последовал откат, после которого ценовое развитие ситуации здесь вернулось в общее русло.

Даже подробное изучение всех выставленных проектов концепции развития столичной агломерации не окажет существенного практического подспорья девелоперам хотя бы и в понимании общего направления стратегии. Не стоит забывать, что еще весной и летом руководитель московского стройкомплекса Марат Хуснуллин неоднократно говорил, что победа в конкурсе отнюдь не обяжет власти столицы не только воплотить победившую концепцию в жизнь, но и даже просто принять ее за основу. Все эти проекты – не более чем пища для размышлений в поиске идей.

Тем не менее проекты есть, теперь наступает пора создать нечто более существенное, что будет зафиксировано в документах и даже иметь силу закона. Это новый генплан развития Москвы, который должен быть создан с учетом новых территорий. По крайней мере, уже известны сроки его разработки – документ должен быть принят в 2014 г. А до тех пор любые планы девелоперов рискуют в конце концов столкнуться с непреодолимым препятствием в виде генплана.

«На корректировку генплана нам отведен совсем короткий срок – полтора года», – сообщил в пятницу, 14 сентября, журналистам глава Москомархитектуры Андрей Антипов.

По словам нового главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, приток населения с периферии в столицу будет постоянным до тех пор, пока существует социально-экономическое неравенство между центром и регионами. «Ожидать, что в ближайшие годы пойдет стагнация численности населения, не приходится, по крайней мере до тех пор, пока высока цена на газ и на нефть», – заявил Кузнецов.

Среди важнейших вопросов о развитии «новых территорий» он назвал вопрос о том, какую максимальную плотность населения там можно сформировать. Интересно, что сам главный архитектор пока воздержался от каких-либо оценок на эту тему.

А вот знаменитый испанский архитектор и урбанист Рикардо Бофилл подобные прикидки уже сделал. И они выглядят настораживающе, считают в www.irn.ru. По прогнозам урбанистов архитектурной мастерской Ricardo Bofill, в Москве через пять лет будет жить около 10% всего населения России, а доля потребления столицы в общем объеме потребления страны достигнет 30%.

По оценке команды Бофилла, принимавшей участие в конкурсе на создание проекта московской агломерации, в настоящее время на жилье приходится около 80% всей недвижимости, строящейся в Москве, тогда как в городах, которые урбанисты считают комфортными, доля жилья в новом строительстве не превышает 60%. Оптимальной, как считают участники команды Ricardo Bofill, была бы доля жилья среди всей недвижимости, возведенной на новых территориях города, равная 55% – остальное должно приходиться на объекты образования, культуры, ретейла, промышленности, исследовательские центры. Для Москвы в границах МКАД архитекторы сочли приемлемой долю жилья в 45%. «Москве нужно найти баланс между строительством жилья и созданием новых рабочих мест», – заявил архитектор агентству РИА «Новости».

Интересно отметить, что такое заявление как нельзя лучше укладывается в русло мыслей мэра Сергея Собянина, которые тот неоднократно высказывал. В частности, мэр говорил о перекосах градостроительной политики в сторону жилья, о необходимости сначала обеспечить создание рабочих мест в Большой Москве, а потом уже строить там жилье. Действительно, если не создавать на присоединяемых территориях рабочие места, обеспечивающие приличный доход, транспортные проблемы не решить никогда – люди как ездят на работу в Москву из области, так и будут продолжать ездить.

Хотя команда Рикардо Бофилла и не стала победителем конкурса, похоже, испанцы не оставляют надежды в дальнейшем поработать над проектом агломерации. По словам Бофилла, не исключено открытие в Москве постоянного офиса его мастерской. Кстати, стоит напомнить, что мастерская Рикардо Бофилла принимала самое непосредственное участие в разработке градостроительных планов Большого Парижа.

И возможный объект, подходящий для внимания испанских архитекторов, тут же очень кстати появился. Москомархитектура объявила конкурс на подготовку проекта планировки территории, прилегающей к инновационному центру «Сколково», с предложениями по развитию транспортной инфраструктуры на западе столицы, соответствующая заявка размещена в пятницу на портале госзакупок. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 24,3 млн руб., сообщило РИА «Новости».

Как следует из материалов тендера, площадь в границах утверждения составляет почти 234 га, площадь в границах рассмотрения проекта планировки – почти 3000 га. Рассматриваемая территория ограничена с востока – МКАД, с юга – МЖД киевского направления, с запада и северо-запада – территорией городского поселения «Новоивановское» Одинцовского района. Так сказать, работать придется над одной, отдельно взятой территорией, но которая также включена в Большую Москву, отмечают в www.irn.ru.

Целями разработки проекта значатся, в частности, установление границ участков территорий общего пользования, зон планируемого размещения объектов капстроительства, а также объектов регионального и федерального значения и необходимых объектов социальной инфраструктуры. Победителю конкурса предстоит также провести анализ работы наземного пассажирского транспорта и анализ обслуживания скоростным внеуличным транспортом (метрополитен и МЖД). Кроме того, разработчик проекта должен определить потребности населения в развитии объектов социальной, административной и общественно-деловой инфраструктуры и представить предложения по их размещению.

Общий срок выполнения работ составляет 380 календарных дней с момента заключения госконтракта. Заявки на участие в тендере принимаются до 15 октября, а подведение итогов конкурса назначено на 22 октября 2012 г.

Цены на новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 930 000 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 18 266 455 руб.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино2 кв. 2021 г.от 26 505 035 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 29 880 385 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 15 594 064 руб.
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 941 860 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект4 кв. 2021 г.от 19 212 482 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 312 790 руб.
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.от 10 762 120 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидка до 8%
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. ХовриноСкидка до 5%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 7%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспектВыгода до 1,3 млн руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. АвиамоторнаяНовогодние скидки до 7%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСкидки до 5%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКИпотека от 0,5%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 3,8 млн руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 3,6% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU