Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Власти Москвы и Подмосковья занялись рекламой

На фоне финансового кризиса они строят очень смелые планы

Руководство Москвы и Московской области в последнее время стало делать громкие заявления о планах по строительству жилья, офисов и дорог. И хотя сроки исполнения этих планов весьма отдаленные, даже они, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выглядят весьма оптимистично.

Накануне Нового Года правительство Москвы пообещало построить 60 высоток и увеличить протяженность столичных дорог и линий метро и объем жилищного фонда в 1,5 раза. Между тем, в сложившихся условиях большинство экономистов отказываются от своих старых прогнозов, а если и сохраняют их, то только в общих чертах. На этом фоне столь амбициозная конкретика правительства Москвы выглядит, на первый взгляд, как-то странно.

При этом совсем недавно стало известно, что многие планы по строительству в Москве не могут быть выполнены. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Московские высотки превращаются в миф». И происходит это из-за того, что у инвесторов не хватает денег. На этом фоне, если правительство Москвы начнет значительно резать свои собственные планы, даже у тех инвесторов, которые сохранили платежеспособный интерес к московской земле, может появиться сомнение в надежности вложений денежных средств в московский регион. В итоге, может возникнуть «эффект домино». Именно поэтому правительство Москвы повторяет, «как заклинание», что все планы будут выполнены. Однако теперь выполнены они должны быть только к 2025 году. К тому времени, как говориться, «либо ишак помрет, либо шах, либо я». На данный момент главное удержать «позитивную атмосферу», а там, как говорится, «видно будет».

При прочих равных позиция подмосковных властей выглядит несколько по-иному. В конце ноября на III Германо-российском форуме «Городское планирование, транспорт и логистика – Москва и Московская область» замначальника главы управления архитектуры и градостроительства Московской области Вячеслав Гордиенко сообщил, что возведение Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) позволит построить 50 млн кв. м жилья. Казалось бы это не так уж много, по итогам 2008 года планируется ввести в строй порядка 7 млн кв. м жилья. И этот темп выдерживается уже второй год подряд. Казалось бы, если темп строительства будет сохранен, а возможности для этого есть, так как свободной земли в Подмосковье гораздо больше, чем в Москве, то на выполнение озвученных планов потребуется 7 лет. Это конечно не трехлетний план, как у федерального правительства, но и не планирование на 17 лет вперед, как у московского.

В то же время стоит учесть, что это планы связанные исключительно со строительством ЦКАД и «зоной его влияния», которой, естественно, Московская область не ограничивается. В итоге, тот факт, что по словам Вячеслава Гордиенко, эти планы должны быть выполнены лишь к 2020 году, не кажется столь уж странным.

Однако, сам ЦКАД должен быть завершен лишь к 2015 году. Логично предположить, что жилье в зоне влияния ЦКАД может быть востребовано лишь незадолго до завершения строительства дороги, либо уже после того, как дорога будет пущена в строй. Учитывая, что срок возведения дома составляет примерно 3 года, по всей видимости, планы по строительству жилья в зоне влияния ЦКАД должны начать «воплощаться в жизнь» не раньше 2012 года, то есть за 3 года до сдачи в строй ЦКАД полностью. Иначе говоря, строительство 50 млн кв. м должно быть осуществлено за 7-8 лет. Но для «зоны влияния ЦКАД» это все-таки слишком короткий срок.

Поэтому возникает вопрос, где будут строиться эти 50 млн кв. м. Если обратиться к документу «Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утвержденному постановлением правительства Московской области № 517/23 11 июля 2007 года, то можно найти 11 «точек роста» экономики области в зоне влияния ЦКАД». Это Поварово, Рахманово, Ногинск-Электросталь, Бронницы, Домодедово, Троицк, Кубинка, Апрелевка, Белый Раст, Павловский Посад и Клин. Но во всех этих городах строительство жилья ведется и без ЦКАД. Между тем на развитие этих точек роста выделено порядка 2,5 тыс. га. При этом речь идет не только о строительстве жилья, но и о складской, офисной, производственной и торговой недвижимости. Естественно предположить, что на строительство жилья будет выделено меньше территории, чем на развитие в целом.

Следует отметить, что данные Вячеслава Гордиенко несколько отличаются от постановления правительства Московской области № 517/23. Дело в том, что, по словам Вячеслава Гордиенко, «в рамках проекта ЦКАД под строительство зарезервировано 22 тыс. га». «Из них под логистику – 2,5 тыс. га, под производство и хранение продукции, технопарки и бизнес-центры – 4,2 тыс. га, под малоэтажную и многоэтажную жилую застройку – порядка 4 тыс. га», – приводит слова замначальника главы управления архитектуры и градостроительства Московской области ИА «Интерфакс». Суммарно все перечисленные территории составляют лишь около 11 тыс. га. Получается, что остальные 11 тыс. га еще не распланированы. Не удивительно, что место застройки Вячеслав Гордиенко не уточнил.

Конечно, с момента подписания постановления № 517/23 11 прошло больше года, и объем выделяемой под строительство территории мог увеличиться. В то же время, вряд ли дополнительные места для строительства были выделены в тех же городах, что и в прежнем постановлении. При этом, если соотношение между разными видами застройки территории в «зоне влияния ЦКАД» и раньше были такими же, как теперь, то под жилищную застройку в 11 «точках роста» в «зоне влияния ЦКАД» из 2,5 тыс. га согласно постановлению № 517/23 11 отводилось около 1 тыс. га. Учитывая, что на 4 тыс. га, по словам Вячеслава Гордиенко, планируется возвести порядка 50 млн кв. м жилой недвижимости, то на 1 тыс. га, по всей видимости планировалось построить порядка 12,5 млн кв. м жилья. В итоге, при прочих равных нынешними темпами подобный объем строительства в масштабах всей области можно освоить примерно за 2 года. Некоторые могут возразить, что половина объема возводимого в Московской области жилья приходится на малоэтажное строительство, но в данном случае этот вид жилья попадает в сферу нашей статистики, так как плотность застройки 12,5 тыс. кв. м на 1 га характерна преимущественно для малоэтажного строительства.

И все же речь идет о только об 11 городах, а исходя из постановления правительства Московской области № 517/23 строительство запланировано примерно в 100 городов Подмосковья. Поэтому для возведения 12,5 млн кв. м в 11 городах потребуется, скорее всего, 20 лет. В то же время в связи с кризисом темпы строительства, скорее всего, снизятся. Таким образом, для реализации планов правительства Московской области может потребоваться еще более долгий срок. На этом фоне заявления представителей подмосковной администрации выглядят крайне оптимистично. Однако причина такого оптимизма, в общем-то, проста, ее корни лежат там же, где черпает свой оптимизм правительство Москвы. И те, и другие боятся спугнуть инвесторов. Конечно, поводов для оптимизма сейчас не много, но если их игнорировать, то «эффект домино» не заставит себя ждать. Поэтому, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, заявления представителей власти московского региона вполне корректны, но носят по большей части рекламный характер. При этом стоит учитывать, что в период Великой Депрессии выжили только те предприятия, которые резко увеличили свои расходы на рекламу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
224 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте