Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Власти Москвы и Подмосковья занялись рекламой

На фоне финансового кризиса они строят очень смелые планы

Руководство Москвы и Московской области в последнее время стало делать громкие заявления о планах по строительству жилья, офисов и дорог. И хотя сроки исполнения этих планов весьма отдаленные, даже они, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выглядят весьма оптимистично.

Накануне Нового Года правительство Москвы пообещало построить 60 высоток и увеличить протяженность столичных дорог и линий метро и объем жилищного фонда в 1,5 раза. Между тем, в сложившихся условиях большинство экономистов отказываются от своих старых прогнозов, а если и сохраняют их, то только в общих чертах. На этом фоне столь амбициозная конкретика правительства Москвы выглядит, на первый взгляд, как-то странно.

При этом совсем недавно стало известно, что многие планы по строительству в Москве не могут быть выполнены. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Московские высотки превращаются в миф». И происходит это из-за того, что у инвесторов не хватает денег. На этом фоне, если правительство Москвы начнет значительно резать свои собственные планы, даже у тех инвесторов, которые сохранили платежеспособный интерес к московской земле, может появиться сомнение в надежности вложений денежных средств в московский регион. В итоге, может возникнуть «эффект домино». Именно поэтому правительство Москвы повторяет, «как заклинание», что все планы будут выполнены. Однако теперь выполнены они должны быть только к 2025 году. К тому времени, как говориться, «либо ишак помрет, либо шах, либо я». На данный момент главное удержать «позитивную атмосферу», а там, как говорится, «видно будет».

При прочих равных позиция подмосковных властей выглядит несколько по-иному. В конце ноября на III Германо-российском форуме «Городское планирование, транспорт и логистика – Москва и Московская область» замначальника главы управления архитектуры и градостроительства Московской области Вячеслав Гордиенко сообщил, что возведение Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) позволит построить 50 млн кв. м жилья. Казалось бы это не так уж много, по итогам 2008 года планируется ввести в строй порядка 7 млн кв. м жилья. И этот темп выдерживается уже второй год подряд. Казалось бы, если темп строительства будет сохранен, а возможности для этого есть, так как свободной земли в Подмосковье гораздо больше, чем в Москве, то на выполнение озвученных планов потребуется 7 лет. Это конечно не трехлетний план, как у федерального правительства, но и не планирование на 17 лет вперед, как у московского.

В то же время стоит учесть, что это планы связанные исключительно со строительством ЦКАД и «зоной его влияния», которой, естественно, Московская область не ограничивается. В итоге, тот факт, что по словам Вячеслава Гордиенко, эти планы должны быть выполнены лишь к 2020 году, не кажется столь уж странным.

Однако, сам ЦКАД должен быть завершен лишь к 2015 году. Логично предположить, что жилье в зоне влияния ЦКАД может быть востребовано лишь незадолго до завершения строительства дороги, либо уже после того, как дорога будет пущена в строй. Учитывая, что срок возведения дома составляет примерно 3 года, по всей видимости, планы по строительству жилья в зоне влияния ЦКАД должны начать «воплощаться в жизнь» не раньше 2012 года, то есть за 3 года до сдачи в строй ЦКАД полностью. Иначе говоря, строительство 50 млн кв. м должно быть осуществлено за 7-8 лет. Но для «зоны влияния ЦКАД» это все-таки слишком короткий срок.

Поэтому возникает вопрос, где будут строиться эти 50 млн кв. м. Если обратиться к документу «Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утвержденному постановлением правительства Московской области № 517/23 11 июля 2007 года, то можно найти 11 «точек роста» экономики области в зоне влияния ЦКАД». Это Поварово, Рахманово, Ногинск-Электросталь, Бронницы, Домодедово, Троицк, Кубинка, Апрелевка, Белый Раст, Павловский Посад и Клин. Но во всех этих городах строительство жилья ведется и без ЦКАД. Между тем на развитие этих точек роста выделено порядка 2,5 тыс. га. При этом речь идет не только о строительстве жилья, но и о складской, офисной, производственной и торговой недвижимости. Естественно предположить, что на строительство жилья будет выделено меньше территории, чем на развитие в целом.

Следует отметить, что данные Вячеслава Гордиенко несколько отличаются от постановления правительства Московской области № 517/23. Дело в том, что, по словам Вячеслава Гордиенко, «в рамках проекта ЦКАД под строительство зарезервировано 22 тыс. га». «Из них под логистику – 2,5 тыс. га, под производство и хранение продукции, технопарки и бизнес-центры – 4,2 тыс. га, под малоэтажную и многоэтажную жилую застройку – порядка 4 тыс. га», – приводит слова замначальника главы управления архитектуры и градостроительства Московской области ИА «Интерфакс». Суммарно все перечисленные территории составляют лишь около 11 тыс. га. Получается, что остальные 11 тыс. га еще не распланированы. Не удивительно, что место застройки Вячеслав Гордиенко не уточнил.

Конечно, с момента подписания постановления № 517/23 11 прошло больше года, и объем выделяемой под строительство территории мог увеличиться. В то же время, вряд ли дополнительные места для строительства были выделены в тех же городах, что и в прежнем постановлении. При этом, если соотношение между разными видами застройки территории в «зоне влияния ЦКАД» и раньше были такими же, как теперь, то под жилищную застройку в 11 «точках роста» в «зоне влияния ЦКАД» из 2,5 тыс. га согласно постановлению № 517/23 11 отводилось около 1 тыс. га. Учитывая, что на 4 тыс. га, по словам Вячеслава Гордиенко, планируется возвести порядка 50 млн кв. м жилой недвижимости, то на 1 тыс. га, по всей видимости планировалось построить порядка 12,5 млн кв. м жилья. В итоге, при прочих равных нынешними темпами подобный объем строительства в масштабах всей области можно освоить примерно за 2 года. Некоторые могут возразить, что половина объема возводимого в Московской области жилья приходится на малоэтажное строительство, но в данном случае этот вид жилья попадает в сферу нашей статистики, так как плотность застройки 12,5 тыс. кв. м на 1 га характерна преимущественно для малоэтажного строительства.

И все же речь идет о только об 11 городах, а исходя из постановления правительства Московской области № 517/23 строительство запланировано примерно в 100 городов Подмосковья. Поэтому для возведения 12,5 млн кв. м в 11 городах потребуется, скорее всего, 20 лет. В то же время в связи с кризисом темпы строительства, скорее всего, снизятся. Таким образом, для реализации планов правительства Московской области может потребоваться еще более долгий срок. На этом фоне заявления представителей подмосковной администрации выглядят крайне оптимистично. Однако причина такого оптимизма, в общем-то, проста, ее корни лежат там же, где черпает свой оптимизм правительство Москвы. И те, и другие боятся спугнуть инвесторов. Конечно, поводов для оптимизма сейчас не много, но если их игнорировать, то «эффект домино» не заставит себя ждать. Поэтому, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, заявления представителей власти московского региона вполне корректны, но носят по большей части рекламный характер. При этом стоит учитывать, что в период Великой Депрессии выжили только те предприятия, которые резко увеличили свои расходы на рекламу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
247 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 517 699
до 11 604 846 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Переделкино Ближнее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 4 142 813
до 21 634 677 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Нормандия Москва, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский Площади : 29 - 114 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бабушкинская, 5 мин. транспортом м. Медведково, 25 мин. пешком Тайнинская ул., вл.9-11, к.3 Тайнинская ул., вл.9-11, к.4, сек. 4, 5 Тайнинская ул., вл.9-11, к.4, сек.1-3 Тайнинская ул., вл.9-11, к.5 Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Скидка 20% на кладовые помещения. Ключи через год. Подземный паркинг. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте