Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Власти Москвы и Подмосковья занялись рекламой

На фоне финансового кризиса они строят очень смелые планы

Руководство Москвы и Московской области в последнее время стало делать громкие заявления о планах по строительству жилья, офисов и дорог. И хотя сроки исполнения этих планов весьма отдаленные, даже они, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выглядят весьма оптимистично.

Накануне Нового Года правительство Москвы пообещало построить 60 высоток и увеличить протяженность столичных дорог и линий метро и объем жилищного фонда в 1,5 раза. Между тем, в сложившихся условиях большинство экономистов отказываются от своих старых прогнозов, а если и сохраняют их, то только в общих чертах. На этом фоне столь амбициозная конкретика правительства Москвы выглядит, на первый взгляд, как-то странно.

При этом совсем недавно стало известно, что многие планы по строительству в Москве не могут быть выполнены. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «Московские высотки превращаются в миф». И происходит это из-за того, что у инвесторов не хватает денег. На этом фоне, если правительство Москвы начнет значительно резать свои собственные планы, даже у тех инвесторов, которые сохранили платежеспособный интерес к московской земле, может появиться сомнение в надежности вложений денежных средств в московский регион. В итоге, может возникнуть «эффект домино». Именно поэтому правительство Москвы повторяет, «как заклинание», что все планы будут выполнены. Однако теперь выполнены они должны быть только к 2025 году. К тому времени, как говориться, «либо ишак помрет, либо шах, либо я». На данный момент главное удержать «позитивную атмосферу», а там, как говорится, «видно будет».

При прочих равных позиция подмосковных властей выглядит несколько по-иному. В конце ноября на III Германо-российском форуме «Городское планирование, транспорт и логистика – Москва и Московская область» замначальника главы управления архитектуры и градостроительства Московской области Вячеслав Гордиенко сообщил, что возведение Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) позволит построить 50 млн кв. м жилья. Казалось бы это не так уж много, по итогам 2008 года планируется ввести в строй порядка 7 млн кв. м жилья. И этот темп выдерживается уже второй год подряд. Казалось бы, если темп строительства будет сохранен, а возможности для этого есть, так как свободной земли в Подмосковье гораздо больше, чем в Москве, то на выполнение озвученных планов потребуется 7 лет. Это конечно не трехлетний план, как у федерального правительства, но и не планирование на 17 лет вперед, как у московского.

В то же время стоит учесть, что это планы связанные исключительно со строительством ЦКАД и «зоной его влияния», которой, естественно, Московская область не ограничивается. В итоге, тот факт, что по словам Вячеслава Гордиенко, эти планы должны быть выполнены лишь к 2020 году, не кажется столь уж странным.

Однако, сам ЦКАД должен быть завершен лишь к 2015 году. Логично предположить, что жилье в зоне влияния ЦКАД может быть востребовано лишь незадолго до завершения строительства дороги, либо уже после того, как дорога будет пущена в строй. Учитывая, что срок возведения дома составляет примерно 3 года, по всей видимости, планы по строительству жилья в зоне влияния ЦКАД должны начать «воплощаться в жизнь» не раньше 2012 года, то есть за 3 года до сдачи в строй ЦКАД полностью. Иначе говоря, строительство 50 млн кв. м должно быть осуществлено за 7-8 лет. Но для «зоны влияния ЦКАД» это все-таки слишком короткий срок.

Поэтому возникает вопрос, где будут строиться эти 50 млн кв. м. Если обратиться к документу «Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития», утвержденному постановлением правительства Московской области № 517/23 11 июля 2007 года, то можно найти 11 «точек роста» экономики области в зоне влияния ЦКАД». Это Поварово, Рахманово, Ногинск-Электросталь, Бронницы, Домодедово, Троицк, Кубинка, Апрелевка, Белый Раст, Павловский Посад и Клин. Но во всех этих городах строительство жилья ведется и без ЦКАД. Между тем на развитие этих точек роста выделено порядка 2,5 тыс. га. При этом речь идет не только о строительстве жилья, но и о складской, офисной, производственной и торговой недвижимости. Естественно предположить, что на строительство жилья будет выделено меньше территории, чем на развитие в целом.

Следует отметить, что данные Вячеслава Гордиенко несколько отличаются от постановления правительства Московской области № 517/23. Дело в том, что, по словам Вячеслава Гордиенко, «в рамках проекта ЦКАД под строительство зарезервировано 22 тыс. га». «Из них под логистику – 2,5 тыс. га, под производство и хранение продукции, технопарки и бизнес-центры – 4,2 тыс. га, под малоэтажную и многоэтажную жилую застройку – порядка 4 тыс. га», – приводит слова замначальника главы управления архитектуры и градостроительства Московской области ИА «Интерфакс». Суммарно все перечисленные территории составляют лишь около 11 тыс. га. Получается, что остальные 11 тыс. га еще не распланированы. Не удивительно, что место застройки Вячеслав Гордиенко не уточнил.

Конечно, с момента подписания постановления № 517/23 11 прошло больше года, и объем выделяемой под строительство территории мог увеличиться. В то же время, вряд ли дополнительные места для строительства были выделены в тех же городах, что и в прежнем постановлении. При этом, если соотношение между разными видами застройки территории в «зоне влияния ЦКАД» и раньше были такими же, как теперь, то под жилищную застройку в 11 «точках роста» в «зоне влияния ЦКАД» из 2,5 тыс. га согласно постановлению № 517/23 11 отводилось около 1 тыс. га. Учитывая, что на 4 тыс. га, по словам Вячеслава Гордиенко, планируется возвести порядка 50 млн кв. м жилой недвижимости, то на 1 тыс. га, по всей видимости планировалось построить порядка 12,5 млн кв. м жилья. В итоге, при прочих равных нынешними темпами подобный объем строительства в масштабах всей области можно освоить примерно за 2 года. Некоторые могут возразить, что половина объема возводимого в Московской области жилья приходится на малоэтажное строительство, но в данном случае этот вид жилья попадает в сферу нашей статистики, так как плотность застройки 12,5 тыс. кв. м на 1 га характерна преимущественно для малоэтажного строительства.

И все же речь идет о только об 11 городах, а исходя из постановления правительства Московской области № 517/23 строительство запланировано примерно в 100 городов Подмосковья. Поэтому для возведения 12,5 млн кв. м в 11 городах потребуется, скорее всего, 20 лет. В то же время в связи с кризисом темпы строительства, скорее всего, снизятся. Таким образом, для реализации планов правительства Московской области может потребоваться еще более долгий срок. На этом фоне заявления представителей подмосковной администрации выглядят крайне оптимистично. Однако причина такого оптимизма, в общем-то, проста, ее корни лежат там же, где черпает свой оптимизм правительство Москвы. И те, и другие боятся спугнуть инвесторов. Конечно, поводов для оптимизма сейчас не много, но если их игнорировать, то «эффект домино» не заставит себя ждать. Поэтому, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, заявления представителей власти московского региона вполне корректны, но носят по большей части рекламный характер. При этом стоит учитывать, что в период Великой Депрессии выжили только те предприятия, которые резко увеличили свои расходы на рекламу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
230 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте