Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Высотные здания Москвы не делают погоды на рынке жилья

Этажи выше 50-го экономически нецелесообразны

Строительство небоскребов в крупных мегаполисах мира обусловлено прежде всего дороговизной земли. Чтобы окупить ее стоимость, девелоперы наращивают высоту зданий – за воздушное пространство пока еще денег не берут. Территория столицы (даже без учета присоединенных земель Большой Москвы) пока не настолько плотно застроена, как Токио или Сингапур. Но желание развивать проекты вверх давно живет в среде девелоперов, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Вчера, 7 августа, городское правительство утвердило отраслевую схему высотных ограничений застройки на территории столицы. Теперь в пределах «старой Москвы» можно строить здания не выше 75 м. Рассматривался предел в 100 м, но его решили сократить. «Высотные ограничения вводятся в целях сохранения ценных особенностей городского ландшафта», – сказал на заседании правительства города мэр Москвы Сергей Собянин.

Стоит напомнить, что подробная визуально-ландшафтная экспертиза строительства высотных зданий начала практиковаться еще в 1990-е гг., в Москве даже появилась соответствующая специальная городская структура. Кстати, именно ее заключение воспрепятствовало возведению первого варианта штаб-квартиры «ЛУКОЙЛа», которая сейчас расположена в районе Тургеневской площади. Изначальный проект (примерно в полтора раза выше) при компьютерном анализе оказывался как раз позади храма Христа Спасителя, нависая над ним, при наблюдении с обзорной площадки Воробьевых гор.

Аналогичная ситуация хорошо памятна в Санкт-Петербурге. На проекте сначала «Охта-центра», потом «Лахта-центра», в общем, штаб-квартиры «Газпрома», было сломано немало копий; не меньше загублено и, наоборот, создано карьер. Жесткая позиция петербургской интеллигенции, в первую очередь, заставила власти все же отказаться от первоначального проекта.
 

Существующие будут жить
Заместитель мэра столицы, глава стройкомплекса Марат Хуснуллин отметил, что высотные ограничения не будут касаться проектов, которые уже реализуются. Это, нужно обратить внимание, важное уточнение. В Москве памятна история с попыткой сноса нескольких этажей «Дома на Мосфильмовской» – уникального проекта архитектора Сергея Скуратова.

Тогда по не очень понятным соображениям московские власти вдруг решили сократить этажность здания на последнем этапе возведения. Даже не поинтересовавшись поначалу техническими последствиями такого решения.

«Чтобы понизить дом на 21 метр, его сначала нужно понизить метров на 35, а потом совершенно по-другому наращивать. Все, что сейчас находится на самом верху (примерно 10 м технических сооружений ), – структуры пожарной безопасности и вентиляционные камеры, помещение для резервуаров, вертолетные площадки – все это нужно перенести вниз. Мало того что нужно разобрать и уничтожить квартиры, это еще и непоправимый удар по конструкциям здания, потому что нет таких технологий, которые позволили бы сначала дом срезать, а потом его наращивать с точки зрения непрерывности литья. Есть такое понятие – «холодные стыки». Вот в небоскребах холодные стыки не допускаются. Нельзя начать отливать бетон, а потом прекратить его отливать и начать снова. Это недопустимо даже в строительстве небольших сооружений, а при строительстве небоскребов это просто невозможно», – заявил тогда Сергей Скуратов (цитата по РБК).
 

Высотность и цены
Ограничение строительства жилых высотных зданий никак не сможет повлиять на общий уровень цен на жилье в Москве, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Во-первых, квартир на последних этажах небоскребов немного, но и спрос на них в силу высочайших цен чрезвычайно ограничен. Это очень узкий сегмент рынка.

Во-вторых, стоимость таких квартир определяется не только рыночным балансом спроса и предложения, но и себестоимостью строительства. По данным американских и южнокорейских исследований, возведение этажей выше 50-го просто экономически нерентабельно в любой точке мира. Слишком дорого начинает обходиться «инженерия» в таком здании – от мощности насосов, качающих холодную и горячую воду, до систем противопожарной и иной безопасности. И если удается продать помещения на сверхвысоких этажах, то новые владельцы потом не слишком радуются расходам по содержанию квартиры или офиса, т.е. затратам на эксплуатацию здания.

По мнению www.irn.ru, возведение сверхвысотных зданий в любой стране, особенно после (или во время) экономического кризиса, могут свидетельствовать не столько о целесообразности, сколько об амбициях девелоперов или правительства государства, где они строятся. России есть что продемонстрировать миру и без этого.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1230 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте