Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Никольскую реформируют

Недавно Москомархитектура заявила, что разработает комплексную концепцию развития территории на Никольской улице. По оценке, аналитического центра www.irn.ru, это может привести к тому, что спор между Российским государственным гуманитарным университетом (РГГУ) и Московской патриархией Русской православной церкви (РПЦ) относительно собственности на той самой Никольской улице окончится проигрышем для них обоих.

Спор между РГГУ и Московской патриархией начался в 1999 году, когда мэрия Москвы на фоне разграничения столичной недвижимости между федералами и регионалами впервые попыталась перевести здание на Никольской из государственной в городскую юрисдикцию. Тогда-то о своих претензиях на это здание и заявила Московская патриархия. Но особенно спор обострился в 2004 году, когда в ответ на иск правительства столицы о незаконной сдаче в аренду используемых помещений Арбитражный суд Москвы решил выселить РГГУ из помещений, расположенных на Никольской улице, и передать их РПЦ.

Речь идет о здании по адресу улица Никольская, дом №7-9. Изначально в нем располагались Славяно-греко-латинская академия, Заиконоспасский и Никольский монастыри, а также Синодальный печатный двор. В 1930 году Заиконоспасский монастырь был закрыт, а его здания были переданы Историко-архивному институту, который в 1990 году был преобразован в РГГУ. В 1991 году Московской патриархии был передан собор Заиконоспасского монастыря, а остальные здания остались в ведении РГГУ. Сейчас в них располагается факультет истории, политологии и права РГГУ.

Московская патриархия решила восстановить свои права на оставшиеся здания после того, как некоторые помещения бывшего Заиконоспасского монастыря РГГУ сдал в аренду. Спустя 2 года после решения Арбитражного суда Москвы уже при участии комплекса имущества и земельных отношений правительства Москвы было подписано мировое соглашение со всеми заинтересованными участниками (РГГУ, Московской патриархией и арендаторами). Однако после того, как арендаторы стали вести подземные работы, церковь в одностороннем порядке вышла из этого договора.

Последним актом в этой драме стала попытка захвата здания со стороны прихожан Заиконоспасского монастыря под тем предлогом, что ректорат РГГУ никак не противодействует арендаторам в их подземных работах. По данным Росохранкультуры и Москомнаследия, эти работы уже затрагивают территорию под храмом Заиконоспасского монастыря. В целом же, под зданиями, ранее принадлежавшие Заиконоспасского монастыря уже вырыто трехуровневое пространство площадью около 7,5 тыс. кв. м предназначенное, скорее всего для торгово-развлекательного центра. По опасениям чиновников правительства Москвы, это может привести к обрушению всего комплекса. При этом работы продолжаются несмотря на формальный запрет в ночное время.

Но и представителей РГГУ тоже можно понять, они не хотят выезжать из зданий бывшего монастыря, поскольку им до сих пор не предоставлены помещения аналогичной площади в ЦАО, хотя это было одним из условий мирового соглашения. При этом к помощи мэрии активно аппелировала именно Московская патриархия. Но это-то как раз и может привести к тому, что данное здание не достанется никому из спорщиков. И действительно, в итоге, московские власти решили, что лучшим способом выхода из сложившейся ситуации это подвести спорные здания под генеральный план реформирования Москвы. Фактически, это с большой вероятностью означает, что мэрия устала от спорщиков и решила данное здание перевести под собственный контроль, или, в лучшем случае, передать все вообще незаинтересованному лицу. Действительно, если Московская патриархия не может договориться с РГГУ, а РГГУ с арендаторами, то таких собственников логично одарить по принципу круговой поруки – наказать всех по кругу.

К подобному выводу подталкивает эпизод с Краснопресненским сахарорафинадным заводом (КСРЗ), который долго оспаривался группами ГУТА и ПИК, а после вмешательства мэрии он достался компании «Нафта-Москва». Спор велся очень активно и весьма не случайно, ведь территория КСРЗ расположена в непосредственной близости от «стройки века» – Москва-Сити.

Дело в том, что КСРЗ к концу 2004 года находился на грани банкротства. Чтобы его избежать, правительством Москвы было принято решение перевода производства на Тульский сахарорафинадный завод и продажи части своей доли – блокпакета, – которая досталась «Объединенным кондитерам». Главный акционер этой компании – группа компаний ГУТА. А в июле 2005 года уже группа компаний ПИК консолидировала 71% акций КСРЗ, после чего предложила полностью реорганизовать территорию завода для застройки ее жильем. Однако представители группы ГУТА категорически блокировали это решение. Спустя год по просьбе ГУТА в спор вмешалось правительство Москвы. В результате, весь завод примерно за $110 млн выкупила компания «Нафта-Москва», принадлежащая Сулейману Керимову. При этом сумма сделок, с помощью которых ГУТА и ПИК консолидировали свои пакеты, не разглашалась.

Но КСРЗ не долго продержался в руках «Нафта-Москвы». Стоило представителям «Нафта-Москвы» заикнуться о том, чтобы построить на территории КСРЗ офисный комплекс класса А, как власти Москвы тут же выступили с категорическим протестом. И это не удивительно, ведь в данном случае комплекс, который собирались воздвигнуть на территории КСРЗ, конкурировал бы с Москва-Сити. В итоге, «Нафта-Москва» выставила КСРЗ снова на продажу. И в этот раз он достался ПИК, правда, уже за сумму более чем вдвое превысившую затраты «Нафта-Москвы» на покупку КСРЗ. Таким образом, одному из главных зачинщиков спора, фактически, дважды пришлось оплатить одну и ту же вещь.

При этом итог развития ситуации с КСРЗ можно считать даже наилучшим, ведь в случае с зданием на Никольской, никаких акций нет, то есть продавать третьим лицам нечего. А учитывая нарушение правил пользования, спорщики могут и вовсе остаться ни с чем. Ведь правительство Москвы намерено включить улицу Никольскую в туристический маршрут «Золотое кольцо Москвы». На этом фоне, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» не будет удивительным, если весь комплекс зданий на Никольской улице отойдет под туристическо-рекреационную зону, где смогут располагаться только музеи и торговые комплексы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
207 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте