Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Никольскую реформируют

Недавно Москомархитектура заявила, что разработает комплексную концепцию развития территории на Никольской улице. По оценке, аналитического центра www.irn.ru, это может привести к тому, что спор между Российским государственным гуманитарным университетом (РГГУ) и Московской патриархией Русской православной церкви (РПЦ) относительно собственности на той самой Никольской улице окончится проигрышем для них обоих.

Спор между РГГУ и Московской патриархией начался в 1999 году, когда мэрия Москвы на фоне разграничения столичной недвижимости между федералами и регионалами впервые попыталась перевести здание на Никольской из государственной в городскую юрисдикцию. Тогда-то о своих претензиях на это здание и заявила Московская патриархия. Но особенно спор обострился в 2004 году, когда в ответ на иск правительства столицы о незаконной сдаче в аренду используемых помещений Арбитражный суд Москвы решил выселить РГГУ из помещений, расположенных на Никольской улице, и передать их РПЦ.

Речь идет о здании по адресу улица Никольская, дом №7-9. Изначально в нем располагались Славяно-греко-латинская академия, Заиконоспасский и Никольский монастыри, а также Синодальный печатный двор. В 1930 году Заиконоспасский монастырь был закрыт, а его здания были переданы Историко-архивному институту, который в 1990 году был преобразован в РГГУ. В 1991 году Московской патриархии был передан собор Заиконоспасского монастыря, а остальные здания остались в ведении РГГУ. Сейчас в них располагается факультет истории, политологии и права РГГУ.

Московская патриархия решила восстановить свои права на оставшиеся здания после того, как некоторые помещения бывшего Заиконоспасского монастыря РГГУ сдал в аренду. Спустя 2 года после решения Арбитражного суда Москвы уже при участии комплекса имущества и земельных отношений правительства Москвы было подписано мировое соглашение со всеми заинтересованными участниками (РГГУ, Московской патриархией и арендаторами). Однако после того, как арендаторы стали вести подземные работы, церковь в одностороннем порядке вышла из этого договора.

Последним актом в этой драме стала попытка захвата здания со стороны прихожан Заиконоспасского монастыря под тем предлогом, что ректорат РГГУ никак не противодействует арендаторам в их подземных работах. По данным Росохранкультуры и Москомнаследия, эти работы уже затрагивают территорию под храмом Заиконоспасского монастыря. В целом же, под зданиями, ранее принадлежавшие Заиконоспасского монастыря уже вырыто трехуровневое пространство площадью около 7,5 тыс. кв. м предназначенное, скорее всего для торгово-развлекательного центра. По опасениям чиновников правительства Москвы, это может привести к обрушению всего комплекса. При этом работы продолжаются несмотря на формальный запрет в ночное время.

Но и представителей РГГУ тоже можно понять, они не хотят выезжать из зданий бывшего монастыря, поскольку им до сих пор не предоставлены помещения аналогичной площади в ЦАО, хотя это было одним из условий мирового соглашения. При этом к помощи мэрии активно аппелировала именно Московская патриархия. Но это-то как раз и может привести к тому, что данное здание не достанется никому из спорщиков. И действительно, в итоге, московские власти решили, что лучшим способом выхода из сложившейся ситуации это подвести спорные здания под генеральный план реформирования Москвы. Фактически, это с большой вероятностью означает, что мэрия устала от спорщиков и решила данное здание перевести под собственный контроль, или, в лучшем случае, передать все вообще незаинтересованному лицу. Действительно, если Московская патриархия не может договориться с РГГУ, а РГГУ с арендаторами, то таких собственников логично одарить по принципу круговой поруки – наказать всех по кругу.

К подобному выводу подталкивает эпизод с Краснопресненским сахарорафинадным заводом (КСРЗ), который долго оспаривался группами ГУТА и ПИК, а после вмешательства мэрии он достался компании «Нафта-Москва». Спор велся очень активно и весьма не случайно, ведь территория КСРЗ расположена в непосредственной близости от «стройки века» – Москва-Сити.

Дело в том, что КСРЗ к концу 2004 года находился на грани банкротства. Чтобы его избежать, правительством Москвы было принято решение перевода производства на Тульский сахарорафинадный завод и продажи части своей доли – блокпакета, – которая досталась «Объединенным кондитерам». Главный акционер этой компании – группа компаний ГУТА. А в июле 2005 года уже группа компаний ПИК консолидировала 71% акций КСРЗ, после чего предложила полностью реорганизовать территорию завода для застройки ее жильем. Однако представители группы ГУТА категорически блокировали это решение. Спустя год по просьбе ГУТА в спор вмешалось правительство Москвы. В результате, весь завод примерно за $110 млн выкупила компания «Нафта-Москва», принадлежащая Сулейману Керимову. При этом сумма сделок, с помощью которых ГУТА и ПИК консолидировали свои пакеты, не разглашалась.

Но КСРЗ не долго продержался в руках «Нафта-Москвы». Стоило представителям «Нафта-Москвы» заикнуться о том, чтобы построить на территории КСРЗ офисный комплекс класса А, как власти Москвы тут же выступили с категорическим протестом. И это не удивительно, ведь в данном случае комплекс, который собирались воздвигнуть на территории КСРЗ, конкурировал бы с Москва-Сити. В итоге, «Нафта-Москва» выставила КСРЗ снова на продажу. И в этот раз он достался ПИК, правда, уже за сумму более чем вдвое превысившую затраты «Нафта-Москвы» на покупку КСРЗ. Таким образом, одному из главных зачинщиков спора, фактически, дважды пришлось оплатить одну и ту же вещь.

При этом итог развития ситуации с КСРЗ можно считать даже наилучшим, ведь в случае с зданием на Никольской, никаких акций нет, то есть продавать третьим лицам нечего. А учитывая нарушение правил пользования, спорщики могут и вовсе остаться ни с чем. Ведь правительство Москвы намерено включить улицу Никольскую в туристический маршрут «Золотое кольцо Москвы». На этом фоне, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» не будет удивительным, если весь комплекс зданий на Никольской улице отойдет под туристическо-рекреационную зону, где смогут располагаться только музеи и торговые комплексы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
216 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 893 550
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте