Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новая Москва развивается в русле тенденций Московской области

Но потенциал ее огромен, считает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков

Присоединенные территории пока только де-юре относятся к столице, реальные социально-экономические процессы остаются в русле тенденций Подмосковья. С появлением Новомосковского и Троицкого административных округов в составе Москвы в них не появилась по мановению волшебной палочки развитая инфраструктура, сеть автомобильных и железных дорог, не возникли центры притяжения рабочей силы, современные высокотехнологичные учреждения здравоохранения и образования. Не говоря уже о театрах, выставочных залах и музеях.

Для строительства всего этого требуется время – даже не годы, а десятилетия. Об этом заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва 24». Передача выйдет сегодня, 9 декабря, первый эфир в 12.15.

Поэтому и рынок жилья в Новой Москве пока продолжает развиваться в общих рамках рынка Московского региона. По данным www.irn.ru, в III квартале 2013 г. больше всего новостроек – 890 домов – предлагалось на продажу между Московской кольцевой автодорогой и первым бетонным кольцом (в радиусе 30 км от МКАД). Это примерно 74% всего первичного рынка жилья Москвы (включая присоединенные территории) и Подмосковья. Почти половина этого объема (47%) пришлась на 12 населенных пунктов, в каждом из которых было зафиксировано от 23 до 58 объектов в продаже.

«С момента объявления о создании Новой Москвы прошло более двух лет, и люди поняли, что качественного изменения уровня жизни в присоединенных городах не произошло. До центра по-прежнему надо добираться на электричке или стоять в пробке на въезде внутрь МКАД. Рабочие места как были, так и остались ближе к Садовому кольцу. А престижные ВУЗы и культурные центры все также располагаются в старых границах столицы», – комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Но в целом потенциал присоединенных к Москве территорий огромен, хотя его раскрытие потребует гигантских капиталовложений и трудозатрат, считает замруководителя IRN.RU. Он напомнил, что правительство Москвы оценивает объем ежегодных инвестиций в экономику города, необходимых для его эффективного и устойчивого развития, в $30-50 млрд. Ранее, до присоединения новых территорий, необходимые вложения оценивались в $20-30 млрд ежегодно.

«Конечно, основная точка роста – это новая территория, здесь определены 12 основных центров притяжения. Мы планируем на новой территории создать 1 млн рабочих мест, проживать здесь будут 1,5 млн человек», – заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на международной конференции MIPIM Asia-2013.

«Мы планируем к 2015 году выйти на уровень строительства 10 млн кв. м недвижимости в год. А всего, по нашим планам, в Москве в ближайшие 20 лет предстоит построить более 200 млн кв. метров недвижимости», – сказал чиновник.

Что же касается жилья, то его возведение на присоединенных территориях ведется гораздо более высокими темпами, чем в пределах МКАД. И здесь его стоимость гораздо больше отвечает уровню стоимости жилья в Московской области (подробнее см. «Города-лидеры на рынке новостроек Подмосковья и Новой Москвы» и «Цены в новостройках Подмосковья и Новой Москвы: в среднем от 4 до 5,7 млн руб. за квартиру»).

Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», в ноябре в структуре предложения по средней стоимости кв. м произошли изменения в связи с выходом в продажу новых объемов квартир. Доля новостроек, реализуемых в среднем ценовом сегменте (80 000 - 110 000 руб. за кв. м), стоимость метра выросла относительно октября на 5%. Объем наиболее доступного предложения (от 50 000 до 80 000 руб. за кв. м, 54% рынка) сократился на 2%. На эту же величину уменьшилась доля новостроек со средней стоимостью кв. м от 110 000 до 140 000 рублей. Также с рынка исчезло предложение корпусов, средняя цена которых выше 140 000 рублей за кв. м, еще в октябре этот сегмент занимал 1% рынка.

В целом по рынку аналитики «НДВ-Недвижимость» зафиксировали рост объема первичного предложения на 3%. Хотя новых проектов в ноябре не выходило. По мнению руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, увеличение объема объясняется появлением корпусов в уже известных и давно реализуемых на рынке новостройках.

В Новой Москве на удалении до 15 км от МКАД, когда транспортную доступность все еще можно считать приемлемой, продажи идут более чем в 20 жилых комплексах, в числе которых и такие масштабные проекты, как «Москва А101», «Коммунарка», «Новые Ватутинки», «Спортивный Квартал», «Бунинский», «Новое Бутово» и «Татьянин Парк». Отсюда вытекает первое преимущество новостроек Новой Москвы – их разнообразие.

Действительно, на присоединенных территориях можно найти панельное и монолитно-кирпичное, много- и малоэтажное жилье, новостройки на разных стадиях строительства от котлована до полной готовности, квартиры с отделкой и без, комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Среди новостроек у границ старой Москвы выбор гораздо беднее. К тому же здесь не представлены, например, малоэтажные дома, тогда как на присоединенных территориях квартиры в невысоких домах можно приобрести сразу по нескольким адресам (ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал», «Спортивный квартал», «Бунинские Аллеи»). Кроме того, весьма ограничено в «старомосковских» комплексах предложение квартир с отделкой в монолитно-кирпичных домах, тогда как в Новой Москве такое жилье распространено гораздо чаще (ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал», «Зеленая Линия», «Москва А101»).

Еще одним несомненным достоинством новостроек Новой Москвы является цена. Аналитики «Метриум Групп» провели сравнительный анализ стоимости новостроек в исторических пределах столицы и на новых территориях. Минимальный бюджет покупки в границах старой Москвы, но за пределами МКАД сегодня составляет 4,1 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 31 кв. м в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутове, где строительство завершится только зимой 2016 года.

В Новой Москве за аналогичные деньги можно позволить себе, например, трехкомнатную квартиру площадью 65,3 кв. м в комплексе комфорткласса «Спортивный Квартал», сдача которого запланирована на середину 2015 года. Или двухкомнатную квартиру площадью 50,8 кв. м в уже готовом корпусе ЖК «Прима-Парк». Или ту же «единичку», но на 13 метров больше и с полной отделкой в ЖК «Новые Ватутинки. Южный Квартал» со сроком сдачи в 1 кв. 2014 года или же в ЖК «Новые Ватутинки. Центральный квартал» со сроком сдачи в конце 2014 года.

Минимальная стоимость «двушки» в московских новостройках за МКАД составляет 6,9 млн руб. за 55 кв. м. За те же деньги можно купить двухкомнатную квартиру, но на 20 кв. м больше в ЖК «Москва А101». Другой вариант – трехкомнатная квартира площадью 80,8 кв. м в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» или опять-таки «трешка» площадью 92,8 кв. м в ЖК «Кокошкино».

Самое бюджетное предложение среди трехкомнатных квартир в границах старой Москвы за МКАД на сегодняшний день – 10,76 млн руб. (84,1 кв. м). За такие деньги в Новой Москве можно купить двухуровневую квартиру площадью почти на 30 кв. м. больше в ЖК «Солнечный». Или четырехкомнатную квартиру площадью 108,7 кв. м в ЖК «Бунинский», расположенном в непосредственной близости от станции метро. Также в пределах 10 млн руб. стоит просторная двухкомнатная квартира площадью 90,1 кв. м в ЖК комфорткласса «Татьянин Парк».

Теперь главное – чтоб планы правительства Москвы по развитию транспортной инфраструктуры присоединенных территорий развивались высокими темпами и находили финансирование, считает главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. Правда, не стоит думать, что скоростные электрички и автомагистрали здесь станут панацеей для развития территорий. Без создания центров притяжения рабочей силы, без масштабного социально-экономического развития присоединенных территорий как собственной значимой производственной единицы будет сохраняться опасность превращения Новой Москвы в еще один гигантский спальный район, подвергнутый окончательному транспортному коллапсу. Какие бы автомобильные шоссе, железные дороги и транспортные узлы ни создавались.

Сравнение цен в старой Москве за МКАД и Новой Москве на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры

Старая Москва Новая Москва
Название ЖК Типология Минимальная стоимость метраж квартиры Название ЖК Типология Минимальная стоимость метраж квартиры
«Эталон-Сити» 1-комн. 4,1 млн руб. 31 кв.м «Новые Ватутинки. Центральный Квартал» 1-комн. 4,1 млн руб. 42 кв.м
«Новые Ватутинки. Южный Квартал» 1-комн. 4,1 млн руб. 44,5 кв.м
«Прима-Парк» 2-комн. 4,1 млн руб. 50,8 кв.м
«Спортивный Квартал» 3-комн. 4,1 млн руб. 65,3 кв.м
«Эталон-Сити» 2-комн. 6,9 млн руб. 55 кв.м «Москва А101» 2-комн. 6,5 млн руб. 74,6 кв.м
«Новые Ватутинки. Южный Квартал» 3-комн. 6,8 млн руб. 80,8 кв.м
«Кокошкино» 3-комн. 6,4 млн руб. 92,8 кв.м
«Life-Митинская» 3-комн. 10,76 млн руб. 84,1 кв. м «Солнечный» 2-комн. 9,7 млн руб. 115,7 кв.м
«Татьянин Парк» 2-комн. 9,8 млн руб. 90,1 кв.м
«Бунинский» 4-комн. 9,2 млн руб. 108,7 кв.м

Источник: «Метриум Групп»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1998 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.1 Коммунарка пос., уч.17, к.10.1 Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Показать все 26 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 769 800
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 819 300
до 11 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте