Аналитические статьи от IRN.RU

Москва

Стоимость жилья, Декабрь 2025 г.

RUB/м²

285 813

+4,9 %

USD/м²

3 642

+37,7 %

EUR/м²

3 115

+24,3 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2025 года

Спокойный год в условиях рекордных ставок

Дек 25

Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2025 года

По итогам декабря 2025 года однородности в динамике цен по-прежнему нет – недорогие спальные районы и округа есть как в лидерах, так и в аутсайдерах рейтинга прироста цен. При этом дорогой центр столицы ушел вниз рейтинга, показав даже символический минус. Подробнее читайте в обзоре рынка недвижимости Москвы по итогам 2025 года

Дек 25

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2026 год от IRN.RU

На первое место выходит не динамика цен, а ключевая ставка

Дек 25

Праздничный дисконт без фейерверка

Эксперты объясняют сдержанность застройщиков низкой маржой и грядущими изменениями в ипотечных программах

Дек 25

Аналитика цен на новостройки потеряла смысл

Дорожают не квартиры, а комбо-продукты застройщиков

Дек 25

Зима без перемен: рынок в режиме ожидания

Рациональные покупатели ждут ясных сигналов, а не краткосрочных стимулов

Дек 25

Обещанный дефицит новостроек отменяется

Застройщики наращивают запуски новых проектов, при этом ввод замедляется, как и продажи

Дек 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Ноябрь 2025 г.

Москва

283 539

+0,7 %

Новая Москва

206 933

+0,5 %

Подмосковье

155 359

+0,3 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября 2025 года

Цены на жилье всего московского региона продолжают карабкаться вверх

Дек 25

Рейтинг городов и районов Московской области в ноябре 2025 года

Дек 25

Рейтинг городов и районов Новой Москвы в ноябре 2025 года

Дек 25

Москва

Стоимость жилья, Ноябрь 2025 г.

RUB/м²

283 539

+0,7 %

USD/м²

3 504

+1,0 %

EUR/м²

3 029

+1,7 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2025 года

Оживление на рынке пока продолжается

Дек 25

Москва «резиновая»: плотность застройки в городе продолжает расти

В числе причин – дорогая земля и реализация городской программы реновации

Ноя 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Октябрь 2025 г.

Москва

281 640

+0,5 %

Новая Москва

205 907

+0,4 %

Подмосковье

154 955

+0,4 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2025 года

Все макролокации московского региона показали примерно одинаковый прирост цен

Ноя 25

Москва

Стоимость жилья, Октябрь 2025 г.

RUB/м²

281 640

+0,5 %

USD/м²

3 469

+2,4 %

EUR/м²

2 977

+3,3 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2025 года

К середине осени рынок немного раскачался

Ноя 25

Ипотека вряд ли станет дешевле 16-18%

Это следует из слов главы ЦБ

Окт 25

Рынок жив, но до ажиотажа еще далеко

Хотя статистика по сделкам в сентябре показала рост, о масштабном восстановлении говорить пока рано

Окт 25

Налоговая реформа 2026: как новые правила могут изменить рынок недвижимости

Эпоха дорогих денег затянется, считают эксперты IRN.RU

Окт 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Сентябрь 2025 г.

Москва

280 175

+0,2 %

Новая Москва

205 110

+0,1 %

Подмосковье

154 373

+0,3 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2025 года

Спрос и положительная динамика цен по-прежнему сосредоточены возле МКАД

Окт 25

Ипотека останется дорогой по крайней мере еще год

Об этом свидетельствуют основные финансовые индикаторы

Окт 25

Москва

Стоимость жилья, Сентябрь 2025 г.

RUB/м²

280 175

+0,2 %

USD/м²

3 387

-3,0 %

EUR/м²

2 883

-4,1 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2025 года

Начало делового сезона – чуда не случилось

Окт 25

Забытый ресурс: прогрессивный налог на недвижимость – шаг в сторону нормализации рынка и наполнения бюджета

Или почему пора платить за неиспользуемое жилье

Сен 25

Рынок жилья снова уходит в спячку

Активность была недолгой

Сен 25

Начало снижения ключевой ставки «заморозило» спрос на жилье

Покупатели заняли выжидательную позицию

Сен 25

Застройщики и покупатели сами препятствуют снижению ключевой ставки

Своими недальновидными действиями

Сен 25

Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости

Руководитель IRN.RU - в спецпроекте «Российской газеты»

Сен 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Август 2025 г.

Москва

279 565

+0,5 %

Новая Москва

204 838

-0,2 %

Подмосковье

153 906

+0,3 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2025 года

Новая Москва ушла в минус, а Подмосковье отыграло в плюс

Сен 25

Москва

Стоимость жилья, Август 2025 г.

RUB/м²

279 565

+0,5 %

USD/м²

3 493

-1,6 %

EUR/м²

3 006

-0,6 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2025 года

К концу лета рынок оказался на распутье

Сен 25

Застройщики пересматривают условия рассрочек

Среди прочего этот инструмент не обеспечивает достаточного наполнения эскроу-счетов

Сен 25

Уровень просроченной задолженности по ипотеке продолжает расти

Что будет, если не вносить ежемесячные платежи?

Авг 25

Сделки с новостройками переходят в сегмент вторичного жилья

Искажая статистику по спросу, предложению и ценам

Авг 25

Флиппинг-2025: зарабатывать на массовом рынке становится все сложнее

Флипперы присматриваются к дорогой недвижимости

Авг 25

Москве грозит затоваренность квазиэлитным жильем

Любую новостройку теперь стремятся объявить бизнес- или премиум-классом

Авг 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Июль 2025 г.

Москва

278 188

+0,2 %

Новая Москва

205 260

-0,1 %

Подмосковье

153 435

-0,4 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2025 года

Подмосковье все сильнее сдает свои позиции

Авг 25

Москва

Стоимость жилья, Июль 2025 г.

RUB/м²

278 188

+0,2 %

USD/м²

3 548

+0,7 %

EUR/м²

3 024

-1,7 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2025 года

На рынке продолжает господствовать стагнация

Июл 25

Потекут ли депозиты в недвижимость?

Центробанк второй раз подряд снизил ключевую ставку, теперь – до 18% годовых

Июл 25

Количество сделок указывает на развитие летней стагнации на московском рынке жилья

Активность продолжает снижаться

Июл 25

Лимит на «квадраты»: в Москве больше не строят квартиры меньше 28 кв. м

На рынке появляется «новый минимум»

Июл 25

Год без массовой льготной ипотеки: что изменилось на рынке жилья

Спрос просел, застройщики остановили запуск проектов. Но дело не только в сворачивании льгот

Июл 25

Ипотека и банкротство: можно ли сохранить жилье?

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Июл 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Июнь 2025 г.

Москва

277 535

+1,9 %

Новая Москва

205 540

+0,6 %

Подмосковье

154 098

+0,6 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2025 года

Спроса хватает в основном на старую Москву и примыкающие к ней территории

Июл 25

Москва

Стоимость жилья, Июнь 2025 г.

RUB/м²

277 535

+1,9 %

USD/м²

3 522

+33,2 %

EUR/м²

3 076

+22,7 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2025 года

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Июн 25

Продавцы вторичных квартир не готовы на щедрые дисконты

Скидки выше 10% - это нонсенс

Июн 25

Медийные скидки на рынке новостроек достигли 50-60%

Реальные – ощутимо ниже

Июн 25

Руководитель IRN.RU: «Рынок новостроек превратился в рынок автомобилей»

Сразу после покупки новая квартира ощутимо теряет в цене

Июн 25

Сюрреализм рынка недвижимости 2025: рынок новостроек превратился в «Королевство кривых зеркал»

Цены и продажи растут несмотря на высокие ставки, но этот рост становится все более виртуальным

Июн 25

Начало снижения ключевой ставки вовсе не означает низкие ставки

Рынку недвижимости необходимо научиться жить без массовой дешевой ипотеки

Июн 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Май 2025 г.

Москва

276 656

0,0 %

Новая Москва

205 488

+0,3 %

Подмосковье

154 433

-0,1 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2025 года

Околонулевая динамика в начале дачного сезона и в преддверии отпусков

Июн 25

Москва

Стоимость жилья, Май 2025 г.

RUB/м²

276 656

0,0 %

USD/м²

3 434

+4,4 %

EUR/м²

3 042

+2,9 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2025 года

Оттепель на рынке готового жилья закончилась

Июн 25

Руководитель IRN.RU: «Большой объем жилья может вернуться на рынок»

Его зарезервировали рассрочками, но не факт, что сделки свершатся

Мая 25

Проект закона о безналичных расчетах между гражданами: плюсы, минусы и перспективы

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Мая 25

«Льготные» комиссии: банки продолжают повышать маржинальность льготной ипотеки

Центробанк намерен запретить такую практику. Эксперты опасаются, что ипотека может просесть

Мая 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Апрель 2025 г.

Москва

276 555

+0,2 %

Новая Москва

204 847

-0,1 %

Подмосковье

154 537

0,0 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2025 года

Спроса хватает только на старую Москву

Мая 25

Москва

Стоимость жилья, Апрель 2025 г.

RUB/м²

276 555

+0,2 %

USD/м²

3 289

+3,3 %

EUR/м²

2 957

-0,1 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года

Оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго

Апр 25

Ипотечная вакханалия уже вряд ли повторится

Даже если ЦБ начнет снижать ставку

Апр 25

Начало снижения ключевой ставки может не разморозить, а, напротив, подморозить рынок недвижимости

Люди не ринутся за ипотекой, свидетельствуют результаты опроса на IRN.RU

Апр 25

Количество сделок подтверждает оттепель на рынке жилья Москвы

Но активность уже идет на спад

Апр 25

Покупатели новостроек перестают платить по ипотеке

С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%

Апр 25

Как падение цен на нефть отразится на рынке недвижимости

Все дело в глубине возможного падения

Апр 25

Рынок готового жилья жив за счет эконома

Данные риелторов подтверждают статистику IRN.RU

Апр 25

Как геополитическая оттепель отразится на рынке недвижимости

Краткий конспект доклада руководителя IRN.RU на форуме МБК

Апр 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Март 2025 г.

Москва

276 024

+1,3 %

Новая Москва

205 096

+0,3 %

Подмосковье

154 594

+0,9 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2025 года

МКАД стала главным «хребтом» активности рынка жилья

Апр 25

Москва

Стоимость жилья, Март 2025 г.

RUB/м²

276 024

+1,3 %

USD/м²

3 185

+20,4 %

EUR/м²

2 961

+18,2 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года

Оттепель несмотря на заградительные ставки

Мар 25

Московский рынок жилья в поддержке не нуждается

По крайней мере об этом свидетельствует статистика Росреестра

Мар 25

Квартиры в некоторых районах внутри МКАД стоят дешевле, чем в замкадье

Цены на вторичном рынке внутри МКАД – от 206 000 рублей за метр в среднем

Мар 25

ТОП-10 районов Подмосковья с наиболее подешевевшей за год вторичкой

Сильнее всего цены просели в Михнево и Ивантеевке

Мар 25

Благодаря высокой инфляции пузырь на рынке жилья имеет шансы сдуться, а не лопнуть

Цены уже снижаются, хотя и неявно

Мар 25

Экспресс-замер потребительских настроений от IRN.RU: доля желающих купить квартиру за год снизилась в пять раз

Этой весной такую покупку планируют только 11%

Мар 25

Застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве

Нередко как бизнес-премиум класс продается по сути эконом-комфорт

Мар 25

Хватит ли банковских депозитов, чтобы скупить все квартиры?

На счетах населения денег много, но все не так просто

Мар 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Февраль 2025 г.

Москва

274 856

+0,5 %

Новая Москва

204 765

+0,3 %

Подмосковье

154 676

+0,6 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2025 года

В лидерах прироста цен районы на внешней стороне МКАД

Мар 25

Снижение ипотечных ставок на 1-2-3% рынок даже не заметит

Является ли такое удешевление намеком на скорое снижение ключевой ставки?

Мар 25

Москва

Стоимость жилья, Февраль 2025 г.

RUB/м²

274 856

+0,5 %

USD/м²

2 919

+8,2 %

EUR/м²

2 802

+7,3 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года

Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек

Мар 25

Нужно ли ждать и бояться кризиса на рынке недвижимости?

Как выглядят прежние кризисы в ретроспективе

Фев 25

ТОП-10 районов «старой» Москвы с наиболее подешевевшей за год вторичкой

Сильнее всего квартиры подешевели у метро «Водный стадион» и «Строгино»

Фев 25

Почему при высокой инфляции недвижимость должна дешеветь

И как быть с ростом себестоимости

Фев 25

Онлайн-голосование на IRN.RU: почти 40% опасаются заморозки вкладов

Вторая половина верит, что этого не случится

Фев 25

Руководитель IRN.RU: Я не верю в низкие ставки в обозримой перспективе

Объясняю почему

Фев 25

Число сделок на рынке жилья Москвы просело практические вдвое в январе

Впрочем, январь нельзя считать показательным

Фев 25

Центробанк намерен регулировать рассрочки на рынке новостроек

Доля таких сделок продолжает расти

Фев 25

Семь шапок из одной овцы

Квартиры в новостройках Москвы продолжают мельчать

Фев 25

В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не заработать

Доклад руководителя IRN.RU на пресс-завтраке Ассоциации российских банков

Фев 25

Застройщики вряд ли станут строить меньше

В том числе, благодаря КРТ и длительности самого инвестиционного цикла

Фев 25

Как защититься от мошенников и сохранить квартиру

«Ведомых» продавцов трудно отличить от настоящих

Фев 25

На горизонте появилась проблема неплатежей по ипотеке

О кризисе говорить рано, но перспектива настораживает

Фев 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Январь 2025 г.

Москва

273 387

+0,3 %

Новая Москва

204 173

-0,1 %

Подмосковье

153 760

+0,3 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2025 года

Лучше рынка чувствуют себя примыкающие к старой Москве локации

Фев 25

Москва

Стоимость жилья, Январь 2025 г.

RUB/м²

273 387

+0,3 %

USD/м²

2 699

+2,0 %

EUR/м²

2 611

+4,2 %

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года

Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения

Янв 25

Рассрочки на рынке новостроек – это мина замедленного действия

Помимо прочего они искажают статистику по продажам новостроек

Янв 25

Рынок жилья Москвы не просел, а «успокоился»

Руководитель IRN.RU об итогах 2024 года на столичном рынке жилья

Янв 25

Заморозка вкладов vs заморозка строек

Часть 2 – как спасти сбережения с учетом рисков?

Янв 25

Руководитель IRN.RU: «Если и будут морозить вклады, то очевидно выше некоторой суммы, не затрагивающей основную часть населения»

Эксперт нашел подтверждающие это аргументы

Янв 25

Заморозка вкладов vs заморозка строек

Часть 1 – где рисков больше?

Янв 25

На 8,7% упали цены на квартиры в Москве за 2024 год

В реальном выражении – благодаря инфляции

Янв 25

Все впереди: недооцененные районы Москвы

К каким локациям присмотреться сегодня, чтобы выиграть завтра

Янв 25

Руководитель IRN.RU: «Ищите переуступку в готовых новостройках»

Нередко они на 10-15% дешевле квартир от застройщика в том же доме

Янв 25

Москва и Подмосковье

Стоимость жилья, Декабрь 2024 г.

Москва

272 456

+0,8 %

Новая Москва

204 397

+0,3 %

Подмосковье

153 232

-0,3 %

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2024 года

Метр не выходит за пределы статистической погрешности

Янв 25