Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Руб./м2 | 295 023 | +1,1% |
| Индекс стоимости жилья, Юань/м2 | 26 178 | +4,4% |
| Индекс стоимости жилья, Дол./м2 | 3 821 | +4,9% |
| Индекс стоимости жилья, Евро/м2 | 3 274 | +3,9% |
В апреле 2026 года на рынке недвижимости Москвы получили развитие тенденции, сформировавшиеся в предыдущие месяцы. Так после ужесточения с 1 февраля условий семейной ипотеки спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичку где стоимость жилья ниже. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в этом сегменте.
Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости готового жилья в столице прибавил за апрель более 1% и составил 295 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Всего с начала года готовое жилье в Москве подорожало в среднем на 3,2%, что примерно равно величине официальной инфляции.
Основной прирост цен за апрель по-прежнему связан с вымыванием наиболее доступных предложений. И если в разрезе типов домов в апреле современный монолит-кирпич подрос сопоставимо с панелью и старым жилым фондом, то по комнатности квартир лидируют только небольшие метражи, заметно опередив по темпам подорожания как «трешки», так и многокомнатные квартиры.
Еще отчетливее этот тренд виден в разрезе географии. Так в апреле лидирует по темпам прироста цен сегмент старомосковских районов за МКАД, а также недорогие радиальные округа востока и юга столицы. При этом в аутсайдерах рейтинга как самый дорогой Центральный округ, так и престижные западные округа.
Наличие недорогого предложения позволяет рынку вторичного жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Застройщики все больше мигрируют в дорогой сегмент и предпочитают строить только премиум и элитку, в то время как нишу новостроек эконом- и комфорт-класса фактически занял Фонд реновации.
Последствия не заставили себя долго ждать. Недавно Росреестр опубликовал статистику за март и оказалось, что несмотря на разгар весеннего делового сезона число сделок по новостройкам повторило провальный февраль. При этом только рынок вторичного жилья демонстрирует здоровую динамику.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Руб. Юань Дол. Евро | Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 259 699 | +1,3% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 266 311 | +1,1% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 279 690 | +1,2% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 304 116 | +1,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 309 743 | +0,4% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 293 648 | +1,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 268 567 | +1,2% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 302 502 | +0,9% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Руб. Юань Дол. Евро | Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 300 611 | +1,4% | |
| Двухкомнатные квартиры | 295 179 | +1,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 280 797 | +1,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 287 072 | +0,4% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
Руб. Юань Дол. Евро | Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 444 138 | +1,0% | |
| Западный округ | 335 813 | +1,0% | |
| Юго-Западный округ | 327 191 | +0,6% | |
| Северо-Западный округ | 305 108 | +1,8% | |
| Северный округ | 302 804 | +0,8% | |
| Южный округ | 274 361 | +2,2% | |
| Северо-Восточный округ | 269 737 | +1,8% | |
| Восточный округ | 264 249 | +1,8% | |
| Юго-Восточный округ | 255 852 | +1,3% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 237 063 | +2,4% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Руб. Юань Дол. Евро | Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
404 534 | +1,4% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
227 585 | +1,9% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,78 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,9 %/мес. | +0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+1,0 б.деп. | +0,1 б.д. |
24 апреля 2026 года состоялось очередное заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке. Ставку снизили еще на 0,5 п.п. до 14,5% годовых, но поводов для радости остается все меньше. Регулятор ухудшил прогноз по дальнейшей траектории ставки как на текущий 2026, так и на 2027 год. Это означает, что дальнейшее снижение может оказаться еще более медленным и печальным, чем в последние месяцы, или же вообще затормозиться на некоторое время – отмечается в свежей статье IRN.RU «Дешевой ипотеки не будет».
Основных причин, по сути, две: возможный рост расходов и дефицита бюджета, а также геополитическая и макроэкономическая нестабильность, связанная с войной в Персидском заливе и скачком нефтяных цен. В результате одиннадцатимесячный марафон смягчения денежно-кредитной политики, за время которого Центробанк снизил ключевую ставку с 21% до 14,5%, может прерваться и надо понимать, что пауза в снижении ставки – не гипотетическая возможность, а вполне реальный сценарий. Поэтому специалисты IRN.RU собрали наиболее важные для рынка недвижимости тезисы с пресс-конференции председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной от 24.04.2026.
Что касается геополитической и макроэкономической нестабильности, важно отметить следующее – война в Персидском заливе неизбежно приведет к новому витку инфляции, причем нечто подобное уже было в 2020 и 2022 годах. В 2020 году из-за карантинов произошел сбой логистических цепочек, что вылилось в первый виток инфляции. В 2022 году санкции на российскую нефть загнали баррель выше 100$, что подстегнуло инфляцию еще больше. Сейчас же мы имеем, по сути, 2020+2022 годы в «одном флаконе»: дорогую нефть и сбой мировой логистики одновременно. Прогноз развития событий от руководителя IRN.RU Олега Репченко можно прочитать в конспекте его доклада «Как «лебедь» цвета черного золота повлияет на рынок недвижимости?»