Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2026 года

За последний месяц лета темпы роста цен на готовое жилье в столице подросли по сравнению с июлем. Также немного подрос объем предложения, что может свидетельствовать как о возвращении на рынок разочаровавшихся ранее продавцов, так и о выходе на вторичку готовых новостроек, купленных с инвестиционными целями. Так или иначе, участники рынка похоже ожидают активного осеннего сезона.

По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости готового жилья в Москве прибавил за август 2026 года 0,8% и составил чуть более 303 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Всего с начала 2026 года прирост стоимости столичного «квадрата» составил чуть более 6%, что сопоставимо с величиной официальной инфляции, рассчитываемой Росстатом.

Примечательно, что в отличие от прежних месяцев, когда весь прирост обеспечивали самые демократичные сегменты, в августе начали наверстывать упущенное и более дорогие типы квартир. Отчасти это как раз и можно рассматривать как переток на рынок вторичного жилья вчерашних новостроек, что также ведет к повышению среднего уровня цен.

Так в разрезе комнатности квартир впервые за долгое время трехкомнатные и многокомнатные квартиры обогнали по темпам роста цен более доступные однушки и двушки. В разрезе типов жилья лидируют по-прежнему все панельные дома, но при этом современный монолит-кирпич начинает их догонять.

По географии в лидерах удорожания все-таки остаются недорогие округа и районы юго-востока, юга и севера столицы, а также сегмент старомосковских районов за МКАД. Это позволяет утверждать, что хотя спрос и начал больше охватывать современные дома и большие квартиры, но он остается рациональным, ограниченным по платежеспособности и нацелен на локации с умеренными ценами, а не на самый дорогой центр и запад Москвы.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Свежая статистика Росреестра за минувший месяц также подтверждает главное обстоятельство: спрос продолжает перетекать на вторичку, которая остается главным бенефициаром нынешнего рынка недвижимости. При этом продажи новостроек, как и ипотека, так и не восстановились и продолжают серьезно уступать прошлому году.

Также следует отметить, что получить сейчас ипотеку становится сложнее, и дело не только в высоких ставках: доля отказов по заявкам на жилищные займы увеличилась. Основными причинами остаются высокая долговая нагрузка заемщика, неподтвержденные доходы и проблемная кредитная история. Одновременно появляются новые требования, например, обязательное привлечение супругов как созаемщиков, что порой осложняет получение одобрения. Эти и другие обстоятельства отмечены в статье «Ипотечный барьер: одобряемость кредитов на покупку жилья снизилась».

Следствием ограничений ипотеки и перетока спроса на вторичку становится рост нераспроданности новостроек, что вместо обещанного дефицита в этом сегменте рискует обернуться затовариванием. О причинах такого положения дел руководитель IRN.RU Олег Репченко рассказал в эфире радио России: почему растёт нераспроданность новостроек?