Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|
| Москва | 295 023 | +1,1% |
| Новая Москва | 214 260 | +1,1% |
| Подмосковье | 159 743 | +0,8% |
Рынок готового жилья продолжает оставаться бенефициаром урезания ипотечных льгот на новостройки. Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее, в результате чего все макро-локации Московского региона по итогам апреля ощутимо подросли.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готового жилья как в «старой», так и в Новой Москве прибавила за апрель 1,1% и достигла отметок 295 тысяч и 214,3 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Подмосковье подорожало за месяц чуть скромнее на 0,8% до 159,7 тысяч рублей за «квадрат». Тем не менее, пока рост цен на вторичку с начала 2026 года по всем сегментам не выходит за пределы официальной инфляции.
Динамика цен на готовое жилье Новой Москвы в апреле во многом повторила «старую» Москву. В лидерах прироста цен в обоих этих локациях одно- и двухкомнатные квартиры, а трех- и многокомнатные – отстают. Причины понятны – цены кусаются, бюджета хватает, как правило, только на относительно небольшие квартиры, либо их же приобретают с инвестиционными целями. По типам жилья более дорогой сегмент – кирпич и монолит-кирпич уступает по динамике цен «панели».
В Подмосковье, где ценник ниже, ситуация традиционно обратная. Здесь лидирует по темпам прироста цен новое жилье, как панель, так и монолит-кирпич, а старый фонд отстает. Также трех- и многокомнатные квартиры почти не отстают от однушек и двушек, то есть жилье в Подмосковье чаще приобретают для жизни, причем для семейного проживания.
При этом основной спрос за МКАД сосредоточен в ближнем поясе. Так ближнее Подмосковье в апреле обогнало по темпам роста цен среднее Подмосковье, а оно в свою очередь – дальнее. В Новой Москве Новомосковский округ немного опередил Троицкий.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +1,2% | - | +0,6% |
| Современная панель | +1,2% | +1,3% | +1,4% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,9% | - | +0,7% |
| Современный монолит-кирпич | +1,1% | +0,4% | +1,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,4% | +1,2% | +1,1% |
| Двухкомнатные квартиры | +1,4% | +1,3% | +0,7% |
| Трехкомнатные квартиры | +1,0% | +0,7% | +0,8% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 444 138 | +1,0% |
| Западный округ | 335 813 | +1,0% |
| Юго-Западный округ | 327 191 | +0,6% |
| Северо-Западный округ | 305 108 | +1,8% |
| Северный округ | 302 804 | +0,8% |
| Южный округ | 274 361 | +2,2% |
| Северо-Восточный округ | 269 737 | +1,8% |
| Восточный округ | 264 249 | +1,8% |
| Юго-Восточный округ | 255 852 | +1,3% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Апр 26 | Мар 26 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 237 063 | +2,4% |
| Новомосковский округ | 220 477 | +1,1% |
| Троицкий округ | 183 489 | +0,9% |
| Ближнее Подмосковье | 181 122 | +1,3% |
| Среднее Подмосковье | 139 650 | +0,7% |
| Дальнее Подмосковье | 110 755 | +0,4% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+1,4% | +0,3% | +1,1% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+1,9% | +0,6% | +0,5% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,5 | 2,1 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,9 %/мес. | +0,9 %/мес. | +0,7 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+1,0 б.деп. | +0,9 б.деп. | +0,8 б.деп. |
На текущий момент у всех потенциальных покупателей нового жилья есть выбор из 3х вариантов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:
Вариант «А». При наличии прав на льготную ипотеку, например семейную, купить новостройку у застройщика. Как правило это будет покупка по завышенной цене, но зато под льготный процент.
Вариант «Б». Купить ту же новостройку, но уже не у застройщика, а по переуступке у других покупателей, купивших ранее и желающих выйти из этой покупки (перепродать по тем или иным причинам). Льготной ипотеки здесь уже нет, зато цены обычно на 10–15–20% ниже цены застройщика, потому что люди покупали ранее, когда цены были ниже.
Вариант «С». Купить квартиру на вторичном рынке, причем имеется ввиду даже не старый фонд, а недавние новостройки, которым 3–5–7 лет, стоимость которых обычно тоже ниже цен застройщиков в строящихся домах.
Специалисты IRN.RU проанализировали целесообразность этих вариантов в статье под названием «Надо ли монетизировать семейную ипотеку?»