Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2026 года

Как и месяцем ранее, рынок готового жилья продолжает уверенно притягивать на себя покупательский спрос. Как итог, цены растут практически во всех макросегментах, хотя и с немного разной скоростью. Москва по-прежнему чуть впереди, Новая Москва и Подмосковье дышат ей в спину.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готового жилья в «старой» Москве по итогам мая 2026 года выросла на 0,9%, до 297,6 тысяч рублей за квадратный метр в среднем (без учета элитного сегмента). В Новой Москве готовые квартиры подорожали на 0,8%, до 215,9 тысяч рублей за «метр», а в Московской области – на 0,7%, до 160,8 рублей.

При этом структура спроса различается: если внутри МКАД главный прирост дают недорогие сегменты, где концентрируется основной покупательский интерес, то в Новой Москве и Подмосковье покупатели ищут оптимальное соотношение цены и качества.

Так, с точки зрения типа жилья по итогам мая в Новой Москве более выраженный рост показали современные панельные дома, как и в Подмосковье, где такого предложения сегодня много. А также в области в мае спросом пользовались кирпичные дома советской эпохи. При этом, современный монолит-кирпич с претензией на бизнес-класс в Подмосковье оказывается слишком дорогим и проседает по спросу.  

С точки зрения комнатности в Новой Москве сильнее всего прибавили трешки и однушки, в Московской области безоговорочное лидерство у однушек, тогда как двушки и трешки чуть отстают и идут вровень. Такая картина во многом отражает противоборство ограниченных бюджетов с одной стороны, но потребность в просторном жилье – с другой.

С точки зрения локаций, спрос продолжает тяготеть к «старой» Москве. В явных лидерах — Новомосковский округ и ближнее Подмосковье, где квадратный метр за месяц прибавил 1% к цене. А вот все локации подальше от Москвы чувствуют себя заметно хуже: туда просто не хватает покупательского потока. Так что удаленные территории остались в аутсайдерах майской динамики.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Подводя итоги мая 2026 года, можно уверенно сказать: вторичный рынок недвижимости чувствует себя стабильно и уверенно. Он продолжает притягивать к себе покупательский спрос, и это главный драйвер текущего роста. Цены растут везде — равномерно и предсказуемо. При этом покупатель становится все более прагматичным. Уходя за МКАД, он четко понимает, зачем это делает: хочет получить максимум качества за свои деньги. 

В целом рынок выглядит здоровым и сбалансированным. Без ажиотажа, но и без стагнации. И если ничего не изменится, лето 2026 года, скорее всего, продолжит этот тренд — умеренное карабканье цен вверх примерно на уровне инфляции за счет перетекающего с первичного рынка спроса. При этом драйверов для взрывного подорожания жилья сейчас тоже нет – ставки остаются высокими и они вряд ли ощутимо снизятся в обозримом будущем. 

Недавно IRN.RU обновил прогнозу на 2026 и 2027 годы. Согласно ему мы увидим постепенное сближение цен первички и вторички. Цены на вторичное жилье будут медленно карабкаться вверх, отыгрывая инфляцию, а на новостройки – сползать вниз в той или иной форме. А глубина этого снижения будет сильно отличаться от объекта к объекту в зависимости от его качества, а также степени завышенности изначальной цены.