Аналитика

Власти пугают рынок недвижимости возможностью банкротства девелоперских компаний. У чиновников вызывает опасения обвал продаж квартир и, соответственно, доходов застройщиков, а также их высокая закредитованность. Насколько эти беспокойства имеют отношение к рынку новостроек Москвы и столичным застройщикам, вместе с экспертами разбиралась редакция IRN.RU.

Экология, конечно, модное слово. Не курить, бегать по утрам и выбирать квартиру окнами на парк считается для современного человека хорошим тоном. Да в общем-то люди всегда хотели жить в благоприятных зеленых районах, дышать свежим воздухом. Однако нынче в пределах «старой» Москвы новостройки рядом с зелеными зонами по карману далеко не всем - строят в таких привлекательных местах в основном комплексы бизнес-класса. Новая Москва – другое дело, там жилье гораздо доступнее.

Спрос на рынке новостроек оставляет желать лучшего: цены высокие, от госипотеки в Москве осталась только семейная программа, а ставки по рыночной – заградительные. В погоне за покупателем застройщики наращивают предложение рассрочек, изобилие вариантов которых сегодня поражает воображение.

На фоне резкого снижения спроса в массовых сегментах элитные новостройки выглядят тихой гаванью в бушующем море кризиса. Спрос, цены, предложение – там все растет, несмотря на зашкаливающую ключевую ставку. Однако на самом деле элитный рынок зависит от монетарной политики Центробанка не меньше массового. Только для «элитки» важна не стоимость ипотеки, а уровень ставок по вкладам.

В уходящем году законодательство о недвижимости претерпело ряд существенных изменений. Государство, в частности, ускорило процедуры установления границ населенных пунктов и территориальных зон, несколько облегчило положение банкротов-ипотечников и резко снизило размер санкций, применяемых к застройщикам, нарушившим условия ДДУ.