Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2026 года

По итогам января наступившего 2026 года цены на готовое жилье в московском регионе остались в восходящем тренде, сформировавшемся во второй половине 2025 года. И возможно, в ближайшие месяцы рынок вторичного жилья получит дополнительную поддержку сразу по нескольким причинам, но обо все по порядку.

По данным аналитического центра www.irn.ru, все макролокации московского региона закончили январь в плюсе. Локомотивом остается «старая» Москва, средний уровень стоимости готового жилья в которой прибавил за месяц 0,7% и поднялся до отметки 287,9 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). На втором месте оказалось Подмосковье с приростом на 0,5% до 156,7 тысяч за «квадрат», а в аутсайдерах – Новая Москва с приростом на 0,3% до 209,2 тысяч.

Динамика цен за январь по типам жилья в Подмосковье во многом напоминает московскую. Здесь также основной прирост пришелся на «середину» рынка, а его края – как старая панель, так и современный монолит-кирпич – оказались в аутсайдерах. Также лидируют по темпам роста цен двух- и трехкомнатные квартиры, очередной раз демонстрируя, что перебираться за МКАД люди готовы ради жилья нормальной площади, которого все меньше строят внутри МКАД.

По географии в январе наверстало отставание дальнее Подмосковье, даже немного перегнав по темпам прироста цен на готовое жилье ближний пояс – примыкающие ко МКАД города. А вот в Новой Москве Троицкий округ даже ушел в минус, а весь прирост обеспечил Новомосковский округ.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Последние месяцы на московском рынке жилья царило оживление, связанное с дедлайном по семейной ипотеке. Так с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по этой основной льготной программе, что в очередной раз спровоцировало многих желающих успеть запрыгнуть в «последний вагон». И хотя в московском регионе семейная ипотека распространяется только на новостройки, эти рынки взаимосвязаны, и общее оживление затронуло все сегменты.

Однако после 1 февраля наступит закономерный спад интереса к новостройкам – все, кто мог и хотел купить новое жилье, поторопились успеть до дедлайна, что привело к исчерпанию спроса будущих периодов. Теперь же можно ожидать некоторого перетока спроса с рынка новостроек на вторичку, где стоимость жилья более привлекательная по сравнению с завышенными льготными программами ценами на новостройки.

Более того, в самом конце минувшего года Верховный суд поставил точку в так называемом «деле Ларисы Долиной» – ситуации, когда добросовестный покупатель жилья мог остаться и без квартиры, и без денег. Суд решил спор в пользу добросовестного приобретателя и этот важный прецедент снижает риски приобретения квартир на вторичном рынке, также повышая его привлекательность. Эту тему специально для IRN.RU разобрал адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости» в статье «Дело Долиной и новый законопроект депутатов в сфере регистрации недвижимости».