Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2026 года

В разгар летнего сезона отпусков тренд роста цен на готовое жилье в столице, преобладающий еще с конца 2025 года, немного притормозился, но по-прежнему остается в силе. Также слегка сократился и объем предложения квартир, что тоже может свидетельствовать о летнем снижении активности рынка. И тем не менее, вторичное жилье все равно продолжает перетягивать на себя спрос с рынка новостроек, о чем свидетельствует свежая статистика Росреестра, но обо всем по порядку.

По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости готового жилья в Москве прибавил за июль 2026 года 0,4% и перевалил через «круглую» отметку в 300 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Всего с начала 2026 года прирост стоимости столичного «квадрата» составил чуть более 5%, что очень близко к величие официальной инфляции, рассчитываемой Росстатом.

Как и в прежние месяцы, основной прирост цен в июле во многом связан с недорогими сегментами и вымыванием с рынка наиболее доступных квартир. Так в разрезе типов домов в лидерах удорожания все панельные дома от хрущевских пятиэтажек до самой новой панели, а также кирпичные пятиэтажки и иной старый кирпичный жилой фонд. При этом современный монолит-кирпич показал околонулевую динамику, как и хорошие кирпичные дома советского периода.

Впрочем, в июле догоняющую динамику показали и некоторые дорогие сегменты, что видно, например, в разрезе комнатности квартир. Несмотря на то, что наибольший прирост остается за самыми доступными по цене «однушками», на второе место вышли многокомнатные квартиры.

Схожая картина имеет место и по географии. С одной стороны, в лидерах удорожания в июле оказался сегмент старомосковских районов за МКАД, застроенных в основном недорогой панелью. Но с другой стороны, на 2 и 3 месте оказались дорогие и престижные Центральный и Западный округа. Таким образом, вымывание с рынка наиболее дешевого жилья постепенно начинает тянуть за собой и другие сегменты.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рубеж июня-июля 2026 года был связан с ожиданиями новых ограничений по семейной ипотеке (которые в самый последний момент, все-таки перенесли на осень). Традиционно такие меры приводили к возникновению ажиотажа в новостройках и перетоку спроса туда в связи с желанием многих успеть запрыгнуть в «последний вагон». Но примечательно то, что на этот раз должного ажиотажа не возникло, как отмечается в статье «Ажиотажа не случилось, несмотря на ожидания ограничений семейной ипотеки».

В целом это хороший признак – значит властям удалось, наконец-то, сделать семейную ипотеку достаточно адресной, исключив из нее спекулянтов, а также полумошеннические схемы вроде донорской ипотеки. Если это так, то и осенью 2026 года, на которую сдвинули ведение ограничений, никакого ажиотажного спроса ждать уже не следует.

Рынок новостроек продолжает проигрывать рынку вторичного жилья, куда все больше уходит спрос, по многим причинам. Одна из них – миграция новостроек в элитный сегмент и сокращение предложения в массовом сегменте, но есть и другие. Об этом и многом другом руководитель IRN.RU Олег Репченко рассказал в интервью радио РБК: Новостройки превращаются в роскошь, а не в средство проживания.