Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мар 26 | Фев 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Руб./м2 | 291 761 | +0,8% | +2,1% |
| Индекс стоимости жилья, Юань/м2 | 25 065 | -3,9% | -2,8% |
| Индекс стоимости жилья, Дол./м2 | 3 641 | -3,2% | 0,0% |
| Индекс стоимости жилья, Евро/м2 | 3 151 | -0,8% | +1,2% |
В 1 квартале 2026 года рынок готового жилья Москвы оказался бенефициаром сокращения льгот в сегменте новостроек. Напомним, с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по семейной ипотеке, что привело к обвалу спроса на рынке строящегося жилья. При этом вторичное жилье показало как гораздо большую устойчивость по спросу и числу сделок, так и умеренный прирост цен.
По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости готового жилья в столице прибавил за 1 квартал 2026 года 2,1% и составил 291,8 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Это немного меньше официальной инфляции, которая составляет с начала года около 3%, но вполне соответствует прогнозу IRN.RU на 2026 год о том, что цены на вторичку будут либо топтаться на месте, либо подрастать примерно на уровне инфляции.
Основной прирост цен в 2026 году, как и ранее в 2025, продолжает обеспечиваться вымыванием наиболее доступных предложений в недорогом сегменте. Так в 1 квартале 2026 года лидируют по темпам роста цен почти все типы панельных домов (немного отстает старая панель – в основном это панельные пятиэтажки), а также кирпичные пятиэтажки. При этом более дорогой современный монолит-кирпич, как и хорошие кирпичные дома советской эпохи хоть и показали плюс, но существенно меньший.
Ограниченность бюджетов покупателей также демонстрирует разбивка динамики цен по комнатности квартир. В лидерах, разумеется, однокомнатные квартиры, двушки и трешки – на среднем уровне, а вот цены на многокомнатные квартиры вообще почти не показали прироста за минувший квартал.
Аналогичный расклад имеет место и по географии. Самый дорогой Центральный округ вообще ушел в минус, хоть и символический, а на втором месте с конца расположился Юго-Западный округ. В лидерах рейтинга по приросту цен на квартиры в основном относительно недорогие округа на востоке и юге столицы. Также следует отметить, что сегмент старомосковских районов за МКАД показал себя хуже рынка, но его динамика цен оказывается ближе к другим замкадным территориям.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Руб. Дол. Евро Юань | Мар 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 256 415 | +1,7% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 263 532 | +3,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 276 441 | +2,8% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 300 053 | +3,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 308 512 | +1,0% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 290 420 | +1,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 265 463 | +2,6% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 299 662 | +1,8% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Руб. Дол. Евро Юань | Мар 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 296 569 | +3,5% | |
| Двухкомнатные квартиры | 291 173 | +2,0% | |
| Трехкомнатные квартиры | 278 015 | +1,7% | |
| Многокомнатные квартиры | 286 049 | +0,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
Руб. Дол. Евро Юань | Мар 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 439 956 | -0,3% | |
| Западный округ | 332 483 | +1,9% | |
| Юго-Западный округ | 325 142 | +0,8% | |
| Северный округ | 300 271 | +1,9% | |
| Северо-Западный округ | 299 713 | +2,2% | |
| Южный округ | 268 468 | +3,3% | |
| Северо-Восточный округ | 264 892 | +2,3% | |
| Восточный округ | 259 492 | +2,3% | |
| Юго-Восточный округ | 252 453 | +3,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 231 611 | +1,3% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Руб. Дол. Евро Юань | Мар 26 | Дек 25 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
398 894 | +1,7% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
223 254 | +2,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,79 | -0,9% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мар 26 | Фев 26 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,7 %/мес. | +0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,9 б.деп. | +0,1 б.д. |
В марте была опубликована статистика Росреестра по сделкам за февраль. По понятным причинам произошел обвал числа сделок как на рынке новостроек, так и по общему числу ипотечных сделок, однако именно вторичное жилье, не завязанное на ипотечные льготы, оказалось самым устойчивым, как отмечается в обзоре «Первый месяц после ужесточения семейной ипотеки ознаменовался обвалом числа сделок».
20 марта 2026 года состоялось очередное заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке. Ставку снова снизили на 0,5 п.п. до 15% годовых, впрочем существенно оживить ипотеку и спрос на рынке недвижимости такие шаги, очевидно, не смогут. Примечательно, что на пресс-конференции по итогам заседания глава ЦБ отметила важное обстоятельство, на которое специалисты IRN.RU указывают уже давно: безадресная льготная ипотека разогнала цены на новостройки и создала «ценовую яму» при продаже жилья, что не позволяет людям перепродать новостройку по той же цене, по которой они купили у застройщика. Редакция IRN.RU также собрала воедино ключевые тезисы с пресс-конференции председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной от 20 марта 2026 года, касающиеся рынка жилья.
Дальнейшее снижение ключевой ставки пока остается под вопросом. Помимо геополитической и макроэкономической неопределенности одна из ключевых причин – завышенные инфляционные ожидания населения, которые измеряет организация «ИНФОМ». А еще следует отметить, что на рынке недвижимости инфляционные ожидания также остаются завышенными, причем над их формированием трудится вся отрасль бесконечными прогнозами и пугалками о неизбежном подорожании жилья, тем самым препятствуя дальнейшему снижению ключевой ставки. Этот парадокс отмечен в статье IRN.RU «Центробанку пока не удается сбить повышенные инфляционные ожидания».