Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2021 год

Спрос уходит все дальше за МКАД

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2021 года

В 2021 г. лидером по темпам роста цен на квартиры в московском регионе стало Подмосковье, оставившее далеко позади не только Новую, но и «старую» Москву. Причем основной прирост обеспечили средние и дальние зоны области - из-за резкого подорожания жилья в последние два года покупатели вынуждены забираться все дальше от МКАД. Скорее всего, миграция спроса в «глубинку» приложится и в 2022 г.

Темпы роста цен продолжают бить рекорды

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2021 года

В 2021 г. продолжился аномальный рост цен на квартиры в Москве. В целом за два пандемийных года жилье подорожало в среднем на 30-40% (в зависимости от сегмента) благодаря дешевой ипотеке, низким ставкам по банковским вкладам и увеличению фундаментальной потребности в кв. м из-за изменения образа жизни.

Область опережает «старую» и Новую Москву благодаря дальнему Подмосковью

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября 2021 года

Московская область продолжает лидировать по темпам роста цен в московском регионе за счет дальних зон. Ближнее Подмосковье уже тоже перегрето, поэтому покупатели забираются все дальше от МКАД. По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на подмосковные квартиры выросли на 1,9% до 135 200 руб. за кв. м в среднем, на новомосковские – на 1,3% до 193 700 руб. Для сравнения: в самой дорогой локации столичного региона, то есть в «старой» Москве, рассчитываемый IRN.RU индекс стоимости жилья увеличился менее чем на 1% и составил 241 140 руб.

Рост цен продолжает затухать

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2021 года

Темпы роста цен на вторичное жилье замедляются, но спрос на рынке есть – люди в основном покупают квартиры «для жизни», не самые дорогие и не самые дешевые. По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце ноября квадратный метр на рынке «старой» Москвы стоит в среднем 241 140 руб. – это на 0,9% больше, чем месяцем ранее. Напомним, по итогам октября темпы роста цен были существенно выше – 1,3%. В долларах цены на столичные квартиры в ноябре прибавили 0,7% и достигли $3 350 за кв. м.

Область стала главным бенефициаром завершившегося ажиотажа

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2021 года

Подмосковье продолжает лидировать по темпам роста цен на квартиры. Спрос из переоцененной Москвы постепенно перетекает в область, где жилье тоже очень сильно подорожало за время ажиотажа, но все равно стоит в 1,8 раза дешевле, чем в «старой» Москве, и на 44% - чем в Новой.

Виртуальный рост цен продолжается

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2021 года

Ажиотаж закончился, спрос практически не растет, тем не менее вторичные квартиры в Москве продолжают дорожать. По большей части виртуально: стоимость конкретных квартир не меняется, но средние цены увеличиваются из-за того, что адекватно оцененные предложения уходят с рынка, а новые выставляются в основном по завышенным ценам.

Спрос на жилье уходит в область

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2021 года

После затишья в июле-августе темпы роста цен на вторичном рынке жилья вновь выросли. Впрочем, в Москве, «старой» и Новой, рост носит в основном виртуальный характер, а вот Подмосковье имеет шансы подорожать еще больше. По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре вновь больше всего подорожали квартиры в Московской области – на 2,1% до 130 240 руб. за метр в среднем. Новомосковский метр прибавил 1,6% и достиг 188 300 руб. Меньше всего в сентябре подорожала самая дорогая локация – «старая» Москва: на 1,3% до 235 800 руб. за кв. м.

С приходом осени продавцы продолжили играть на повышение

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2021 года

Люди в основном уже перестали верить в рост цен на жилье и ждут их снижения, спрос падает, но продавцы квартир упрямо надеются на лучшее – с приходом осени стоимость вторичного жилья в Москве вновь выросла. По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре столичный квадратный метр подорожал на 1,3% до 235 800 руб. Долларовые цены на фоне некоторого ослабления этой валюты прибавили 2,1%, достигнув отметки в $3 230 за кв. м.

Недорогое жилье осталось только в дальнем Подмосковье

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2021 года

Рост цен на жилье постепенно затухает во всех локациях московского региона. Но перегретый столичный рынок «тормозит» значительно быстрее Подмосковья, где еще остались более-менее бюджетные квартиры. По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе подмосковные квартиры подорожали на 1,5% до 127 600 руб. за кв. м, а старо- и новомосковские – на 0,8%, до 232 760 руб. и 185 325 за кв. м соответственно. Для сравнения: за июль стоимость метра в Подмосковье увеличилась на 2,4%, в Новой Москве - на 1,3%, а в «старой» - на 1,5%. В июне темпы роста цен были еще выше.

Темпы роста цен затормозились до уровня инфляции

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2021 года

Рост цен на вторичном рынке жилья продолжает замедляться. По итогам августа квадратный метр в «старой» Москве прибавил менее 1%, то есть, фактически, скорость подорожания квартир снизилась примерно до уровня инфляции. Напомним, еще в июле темпы роста цен были почти в два раза выше.

Подмосковье в лидерах, Новая Москва в аутсайдерах

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2021 года

Подмосковье продолжает лидировать по темпам роста цен на вторичное жилье в столичном регионе, а Новая Москва - наоборот, отставать. Скорее всего, такая ситуация в обозримом будущем не изменится: в области жилью еще есть куда дорожать, а рынок Новой Москвы перегрет.

Темпы роста цен снижаются

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2021 года

Цены на вторичное жилье в Москве по итогам июля выросли, но меньше, чем в июне, — рынок замедляется. Резкое ужесточение монетарной политики ЦБ, скорее всего, уже к осени заставит уйти с рынка значительную часть его основных клиентов — покупателей-ипотечников, пока еще пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда с дешевыми кредитами.

Новая Москва «тормозит», область выходит в лидеры

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2021 года

В I полугодии 2021 г. в московском регионе больше всего выросли в цене квартиры в Подмосковье – главным образом благодаря своей дешевизне по сравнению с московской недвижимостью. А вот Новая Москва, активно дорожавшая в прошлом году и в начале этого, по итогам полугодия отстала не только от демократичной Московской области, но и от дорогой «старой» Москвы.

Столичные квартиры подорожали почти на 10%

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2021 года

В I полугодии 2021 г. продолжался рост цен, стартовавший в прошлом году на фоне рекордного падения ставок по ипотечным кредитам и депозитам. При этом структура роста в начале полугодия и в конце была разной: сначала дорожало дешевое жилье, потом дорогое, в результате цены на все выросли примерно одинаково.

Новая Москва местами уже дороже «старой»

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2021 года

По итогам мая стоимость квадратного метра на вторичном рынке больше всего выросла в Подмосковье. Область – самая дешевая локация московского региона, и, на фоне резкого роста цен в «старой» и Новой Москве в последний год, подмосковным квартирам еще есть куда дорожать. Чего не скажешь о Новой Москве, где средняя стоимость метра уже обогнала цены на жилье в некоторых районах «старой» Москвы, в том числе расположенных внутри МКАД.

Инерционный рост цен продолжается

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2021 года

Ужесточение монетарной политики ЦБ – мегарегулятор уже два раза поднял ключевую ставку – простимулировало спрос на недвижимость: покупатели поспешили за квартирами, опасаясь роста ипотечных ставок в ближайшем будущем. На этом фоне квартиры продолжают дорожать, но рост цен носит догоняющий характер. Во время прошлогоднего ажиотажа быстрее всего прибавляли в цене недорогие сегменты рынка, и сейчас дорогое жилье наверстывает отставание.

Новая Москва устала дорожать

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2021 года

Темпы роста цен на вторичное жилье упали во всех локациях московского региона. Причем если в 2020 г. и в I квартале 2021 г. «замкадье» стабильно обгоняло «старую» Москву по скорости подорожания квартир, то в апреле 2021 г. темпы роста цен в Новой Москве снизились до старомосковских показателей. Похоже, потенциал для роста цен в Новой Москве уже практически исчерпан – как и прогнозировал IRN.RU.

Дорогое жилье нагоняет дешевое

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2021 года

Стоимость жилья на вторичном рынке «старой» Москвы продолжает расти, но темпы подорожания снизились, а структура роста изменилась - дорогие сегменты рынка догоняют более дешевые. По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в апреле на 1,2% - до 217 760 руб. за кв. м в среднем. Для сравнения: за март квадратный метр прибавил 1,8%. В долларах, на фоне ослабления рубля, вторичное жилье подешевело на 2,2% до $2 850 за кв. м.

Виртуальный рост цен продолжается

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2021 года

Вторичный рынок московского региона перегрет, но квартиры продолжают дорожать. Пусть и виртуально по большей части, так как обороты рынка сократились по сравнению с концом прошлого года. Дорожает в основном бюджетное жилье, поэтому Новая Москва и Подмосковье по-прежнему обгоняют «старую» Москву по темпам роста цен на квартиры.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2021 года

Практически все адекватно оцененные квартиры уже раскупили, но виртуальный рост цен продолжается – ориентируясь на прошлогодний ажиотаж, продавцы все выше задирают стоимость метра. На всякий случай, боясь продешевить. При этом обороты рынка снижаются. Фактически, рынок недвижимости вернулся в нулевые. Вопрос, надолго ли.

«Замкадье» по-прежнему лидирует

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2021 года

Новая Москва и Подмосковье продолжают опережать «старую» Москву по темпам роста цен на вторичном рынке жилья. Как и в «старой» Москве, квартиры за МКАД во многом дорожают по инерции, на фоне дефицита предложения. По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале стоимость квадратного метра в Новой Москве увеличилась на 1,8% и достигла в среднем 170 780 руб. В Московской области цены выросли на 1,4% до 110 660 руб. за кв. м. Для сравнения: в старых границах Москвы квартиры по итогам февраля прибавили 1,1% - см. «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года».

Продавцы боятся продешевить

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года

После январского затишья, когда темпы роста цен на жилье резко упали, по итогам февраля стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы вновь увеличилась более чем на 1%. Цены ползут вверх на фоне дефицита предложения – с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».

Рынок близок к стагнации

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2021 года

Как и прогнозировал IRN.RU, в начале года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. По сравнению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го упали в пять раз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра увеличилась на 0,7% и вплотную приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сравнения: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошлый год – на 16,2%. В долларах московский метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.