Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2015 год

Ценовой пузырь, возникший еще в середине 2000-х годов, начал сдуваться

Обзор рынка недвижимости по итогам 2015 года

Поведение рынка недвижимости в 2015 году оказалось совсем иным, нежели в 2009 году, после прежнего кризиса. В этом состоит, пожалуй, основной итог минувшего года – быстрого и непременного восстановления цен на недвижимость в Москве, как и объемов продаж, не произошло. Более того, рынок недвижимости, похоже, и дальше будет сползать вниз по всем показателям.

Стабилизация без признаков разворота

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2015 года

В ноябре 2015 года почти все индикаторы московского рынка недвижимости показали относительную стабилизацию. Цены, объемы предложения и уровень спроса за ноябрь почти не изменились, однако о развороте рынка говорить пока вообще не приходится. Скорее рынок проходит этап переосмысления итогов сентября-октября и новые интересные движения могут начаться к концу этого года или в первом квартале следующего.

Цены на жилье будут и дальше снижаться и в долларах, и в рублях

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2015 года

Октябрь 2015 года окончательно поставил точку в вопросе аналогий между нынешним кризисом и предыдущим. На этот раз все по-иному, причины кризиса другие, а потому уже не приходится рассчитывать на скорое восстановление спроса, как и стоимости квадратного метра. Цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов 10, чем потом идти на куда более существенное снижение цены, считают в аналитическом центре IRN.RU.

Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом осени 2015 года не произошло

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2015 года

Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом осени 2015 года не произошло. Это довольно важное обстоятельство, которое позволяет многое сказать о дальнейших перспективах и сделать долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Москве и Подмосковье.

Нефть по $50 и доллар под 70 рублей не оставляют ценам на жилье шансов на рост

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2015 года

Начало нового делового сезона московский рынок недвижимости встречает при негативном макроэкономическом фоне. Если к осени 2009 года, после прежнего кризиса, все макроэкономические показатели уже уверенно вышли в рост и кризис начал уходить в прошлое, то на этот раз мы наблюдаем, по сути, развитие новой волны негатива. Примечательно, что в центре внимания теперь уже даже не ситуация вокруг Украины, а нефть по 50$, доллар под 70 рублей, рост цен на продукты питания и другие товары первой необходимости, а также постоянные встряски на мировых финансовых рынках, не способствующие восстановлению экономического роста.

Тучи продолжают сгущаться

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2015 года

Пожалуй, наиболее распространенной точкой зрения на перспективы рынка недвижимости в нынешних условиях является проведение аналогий с 2008-2009 годами. Такая логика вполне понятна – симптомы прошлого и нынешнего кризисов во многом схожи: ухудшение макроэкономического фона, падение цен на нефть и ослабление рубля, а следовательно, и реакция рынка недвижимости вроде как должна быть аналогичной. Примерно это мы и наблюдали последний год – в долларовом выражении цены на недвижимость в Москве снизились на треть, как было в 2008-2009 годах, а также во время дефолта 1998-1999 годов.

Цены на жилье медленно, но верно ползут вниз

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2015 года

Все первое полугодие 2015 года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья пытался найти точку равновесия после беспрецедентных валютных скачков конца 2014 года и столь же беспрецедентного ажиотажа вокруг покупки недвижимости с целью спасения денег, который пришелся на тот же период конца года. Но как и прогнозировал аналитический центр www.irn.ru, декабрьская волна ажиотажа оказалась непродолжительной и пошла на спад уже в январе. И все первое полугодие 2015 года рынок недвижимости, по сути, медленно, но верно сползал вниз.

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2015 года

Краткосрочные тенденции марта-апреля уже в мае проявили признаки завершения

В течение мая во многом получили не только дальнейшее развитие, но и, похоже, даже завершение краткосрочные тенденции, возникшие в марте и в апреле. Вслед за укреплением рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в национальной валюте во многом стабилизировались на новых уровнях. При этом в долларовом выражении они заметно подросли, но, несмотря на отскок вверх, индекс стоимости столичного жилья пока все равно остается ниже «дна» 2009 года. В то же время укрепление рубля, похоже, пока выдохлось, как и отскок вверх других макроэкономических показателей, включая цены на нефть.

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2015 года

На укреплении рубля долларовые цены на жилье развернулись вверх, рублевые могут поползти вниз

В течение апреля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье в долларовом выражении полностью развернулись вверх, чему способствовало существенное укрепление рубля в этом месяце. И если за все время кризиса московская недвижимость потеряла в твердой валюте 35-40% своей стоимости, то теперь произошел долгожданный отскок назад. Впрочем, основной вопрос состоит в том, насколько сильным и продолжительным этот отскок способен оказаться.

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2015 года

Цены на жилье в Москве стабилизировались, вопрос - надолго ли?

В течение марта цены на недвижимость в Москве и Подмосковье окончательно стабилизировались после прежних перепадов. Во многом этому поспособствовала стабилизация в финансовой сфере. Курсы валют после скачков ноября-января постепенно пришли хоть к какому-то равновесию, а цены на нефть прекратили систематическое снижение. Более того, Центральный банк России начал постепенно снижать ключевую ставку после резкого ее повышения в декабре, а также заработала господдержка ипотеки.

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2015 года

Цены на жилье в Москве стабилизировались вокруг круглых психологических отметок

По данным аналитического центра www.irn.ru, снижение долларового индекса цен на московское жилье в феврале оказалось почти вдвое умереннее, чем за январь и декабрь. Среднемесячный индекс снизился с 3.382$ за квадратный метр в январе до 3.109$ в феврале, а более динамичный еженедельный индекс достиг к началу марта отметки 3.079$. Также темп снижения еженедельного индекса к началу марта практически упал до нуля.

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2015 года

Волна снижения цен на жилье в Москве, возможно, близка к завершению

Даже статистика по ценам в январе оказалась довольно скучной. Не наблюдается особого разброса динамики цен ни по типам квартир, ни по географии. Скорее все сегменты московского рынка жилья просто примерно пропорционально сползи вниз в долларовом выражении на очередном ослаблении рубля – так, если к концу декабря рубль отыграл свои позиции почти до отметки в 50 рублей за доллар, то к концу января вновь снизился почти до 70 рублей за доллар.