Темпы роста цен продолжают бить рекорды

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 21 Ноя 21 Дек 20
Индекс стоимости жилья, Р/м2 245 754 +1,9% +18,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 332 -0,6% +19,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 948 +0,8% +28,2%

В 2021 г. продолжился аномальный рост цен на квартиры в Москве. В целом за два пандемийных года жилье подорожало в среднем на 30-40% (в зависимости от сегмента) благодаря дешевой ипотеке, низким ставкам по банковским вкладам и увеличению фундаментальной потребности в кв. м из-за изменения образа жизни.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2021 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 18,5% до 245 750 руб. При этом в отличие от прошлого года, когда на фоне ослабления рубля долларовый индекс стоимости жилья топтался на месте, в 2021 г. цены на недвижимость в твердой валюте выросли на 19,3%. По итогам 2021 г. метр стоит в среднем $3 334.

Дорогие квартиры подорожали меньше тех, которые принято называть «бюджетными». Лучше всего это видно по индексам дорогого и дешевого жилья: если 20% самых дорогих квартир прибавили за год 6,6%, то 20% самых дешевых – 22%.

Однако если рассматривать рынок комплексно, то разница в темпах роста цен между дорогим и дешевым окажется не слишком большой. Современный монолит-кирпич – аутсайдер среди типов жилья, рост цен в сегменте составил только 16,9%. Но самый дешевый тип – панельные пятиэтажки – подорожали лишь немногим меньше, на 17,7%. Разница в темпах подорожания остальных типов жилья тоже невелика.

В разрезе комнатности и географии – аналогичная картина. Однушки вновь, как и в 2020 г., стали лидерами рынка по скорости подорожания, однако многокомнатные квартиры – самые дорогие по общему бюджету сделки – уступили им менее 1 п.п. Центральный округ подорожал меньше остальных локаций, но возглавляет географический рейтинг тоже дорогой и престижный Северо-Западный округ. А на второе место в топе вышла самая дешевая локация – районы «старой» Москвы за МКАД.

В целом, ценовая динамика свидетельствует о том, что, во-первых, жилье дорожает фундаментально, а во-вторых, спрос достаточно равномерно распределен по всему рынку: люди покупают относительно адекватные по соотношению цены и качества предложения во всех сегментах и географиях.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 21 Дек 20
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 214 745 +17,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 220 429 +19,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 233 018 +20,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 249 223 +22,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 263 958 +19,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 249 798 +16,9%
Все панельные и блочные дома 222 731 +19,1%
Все монолитные и кирпичные дома 254 326 +19,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 21 Дек 20
Однокомнатные квартиры 250 926 +19,4%
Двухкомнатные квартиры 243 059 +18,2%
Трехкомнатные квартиры 233 994 +17,9%
Многокомнатные квартиры 245 715 +18,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 21 Дек 20
Центральный округ 380 494 +14,4%
Юго-Западный округ 278 620 +19,7%
Западный округ 268 704 +19,0%
Северо-Западный округ 257 008 +22,5%
Северный округ 240 765 +17,9%
Южный округ 224 324 +19,5%
Северо-Восточный округ 221 360 +21,3%
Восточный округ 218 845 +16,2%
Юго-Восточный округ 209 510 +19,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 194 938 +21,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Дек 21 Дек 20
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
344 789 +6,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
185 790 +22,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,86 -12,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 21 Ноя 21
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,5 %/мес. +0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+3,1 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

С начала 2020 г. цены на жилье в «старой» Москве выросли на 37,7% в среднем по рынку. При этом в некоторых сегментах рост цен почти достиг 50%: например, старые кирпичные дома подорожали на 48,4%. О причинах такой динамики IRN.RU писал неоднократно. Напомним, ставки по вкладам и кредитам почти два года оставались на очень низком для России уровне, поэтому покупатели вместо того, чтобы копить на жилье, старались побыстрее купить его в ипотеку, пусть и с небольшим первоначальным взносом. Высокая инвестиционная привлекательность недвижимости при низкой доходности банковских вкладов также стимулировала спрос и цены. Кроме того, пандемия и связанные с ней ограничения – карантин, удаленная работа и учеба – увеличили потребность населения в улучшении жилищных условий. Одно дело, когда семья в полном составе собирается в квартире только по вечерам, но если люди вынуждены сосуществовать друг с другом круглосуточно, необходимое для нормальной жизни число квадратных метров сразу резко увеличивается.

С весны 2021 г. Центробанк поэтапно повышает ключевую ставку, однако эффект от ужесточения монетарной политики рынок почувствовал далеко не сразу: еще в ноябре средневзвешенные ставки предложения по ипотеке в крупнейших банках страны были ниже 9% годовых (по данным «Дом.рф»). К середине декабря средние ставки превысили 9,5%, а в 2022 г. они, скорее всего, станут двузначными. Существенное подорожание ипотеки усугубляет последствия роста цен на жилье и увеличивает вероятность наступления стагнации в 2022 г. – рынок перегрет, и очень существенно.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/145008-tempy-rosta-tsen-prodolzhayut-bit-rekordy.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
39 656
(4 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт