Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2017 год

Ипотека и программа реновации удержали цены на жилье от более глубокого падения

Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года

В 2017 г. цены на вторичные квартиры в Москве продолжали ползти вниз на фоне сокращения платежеспособного спроса и под давлением огромного объема предложения новостроек. Но, скорее всего, квадратный метр потерял бы много больше, если бы не ипотека, ставки по которой опустились до рекордно низкого уровня.

Ипотека добралась до вторичного рынка

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2017 года

В ноябре движение цен на столичном рынке недвижимости было разнонаправленным. Стоимость дорогого жилья продолжала ползти вниз, при этом типовые сегменты немного скорректировались вверх – главным образом благодаря ипотеке. По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре валютный индекс стоимости жилья в Москве потерял 0,9% на фоне укрепления доллара. В рублях квартиры подорожали в среднем на 0,3%.

В Москве идет уценка дорогого жилья

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2017 года

В октябре закрепилась тенденция к снижению цен на дорогое жилье в Москве. «Разочарованные» собственники, устав ждать покупателей, снимают с продажи переоцененные квартиры. По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре валютный индекс стоимости столичных квартир прибавил 0,8% на фоне ослабления рубля. Рублевые цены в среднем по рынку практически не изменились - просадка составила лишь 0,2%.

Цены на неадекватно дорогое и слишком плохое жилье ползут вниз

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2017 года

Осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость. По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре валютный индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,8% и достиг $2 850 за квадратный метр в среднем. Однако в данном случае динамика индекса связана исключительно с укреплением рубля, то есть рост долларовых цен носит виртуальный характер. Ситуацию на рынке отражает рублевый индекс, потерявший за месяц около 1%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит около 166 160 руб.

Дорогое жилье догнало дешевое

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года

Как неоднократно прогнозировал IRN.RU, ценовая устойчивость высокобюджетной недвижимости оказалась временной. В августе дорогие типы жилья, которые последние несколько месяцев (с мая) выглядели лучше рынка, догнали по темпам снижения цен массовые сегменты.

Рублевые цены вытянул долларовый сегмент

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2017 года

На фоне резкого ослабления рубля вторичный рынок недвижимости Москвы в июле оказался в небольшом плюсе – средние рублевые цены вытянул дорогой сегмент, где стоимость жилья все еще часто номинируется в долларах. При этом стоимость основной массы жилья продолжает ползти вниз.

Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов

Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года

I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.

Цены на основную массу квартир ползут вниз

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2017 года

Для рынка вторичного жилья московского региона весенний деловой сезон прошел впустую. Средний уровень цен на квартиры топчется на месте уже несколько месяцев, как в рублевом, так и в долларовом выражении. Причем в мае выход в ноль рынку обеспечили «экзотические» сегменты, а цены на основную массу типовых квартир продолжают ползти вниз.

Весна не принесла значимых трендов

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года

Московский рынок вторичного жилья заканчивает весенний деловой сезон в безыдейном состоянии. Никаких значимых трендов весна не принесла, а динамика цен по типам жилья и по географии является бессистемной. По сути, происходит вялая адаптация рынка к новым экономическим реалиям и ценовым уровням, и лишь пятиэтажки с некоторым запозданием пытаются прыгнуть выше «головы».

Панельные хрущобы не продаются, несмотря на заманчивые перспективы

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2017 года

С приходом весны собственники квартир постарались сыграть на повышение. Попытка не увенчалась успехом, но позволила удержать динамику рублевых цен на столичные квартиры в положительной зоне - впервые за несколько месяцев. По данным аналитического центра www.irn.ru, в марте 2017 года рублевый индекс стоимости жилья в Москве увеличился на символические 0,3%, оставшись чуть ниже 168 000 руб. за квадратный метр. В долларах, на фоне продолжающегося укрепления рубля, цены на недвижимость прибавили 1,3% и достигли $2 884 за «квадрат».

Московский квадратный метр медленно, но верно, дешевеет в рублевом выражении

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2017 года

Февраль 2017 года не принес существенных перемен на московский рынок недвижимости. Как и в январе, основным фактором, определяющим ценовую динамику, продолжило оставаться укрепление рубля. Движение цен в таких условиях оказывается разнонаправленным: на фоне падения курса доллара стоимость квадратного метра в валютном выражении симметрично растет, а рублевом сползает вниз.

На квартирном фронте без перемен

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2017 года

В январе 2017 года на московском рынке недвижимости существенных перемен не произошло. Динамика цен на квартиры в этот период определялась во многом колебаниями валютных курсов, а также обновлением структуры предложения после новогодних праздников. При этом на столичный рынок жилья продолжает давить беспрецедентный объем предложения.