Реклама

Дорогое жилье нагоняет дешевое

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года
Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 21 Мар 21
Индекс стоимости жилья, Р/м2 217 755 +1,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 852 -2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 393 -1,8%

Стоимость жилья на вторичном рынке «старой» Москвы продолжает расти, но темпы подорожания снизились, а структура роста изменилась - дорогие сегменты рынка догоняют более дешевые.

По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в апреле на 1,2% - до 217 760 руб. за кв. м в среднем. Для сравнения: за март квадратный метр прибавил 1,8%. В долларах, на фоне ослабления рубля, вторичное жилье подешевело на 2,2% до $2 850 за кв. м.

Локомотивами рынка остаются дешевые сегменты, но дорогие буквально «дышат им в затылок». Фактически, дорогое жилье, отстававшее от рынка весь прошлый год, нагоняет более дешевое - так всегда бывает после бурного роста цен. Например, среди типов жилья кирпичные пятиэтажки по-прежнему лидируют по темпам роста цен, однако на второе место вышли современные монолитно-кирпичные дома, которые были аутсайдерами все предыдущие месяцы. Замыкает тройку лидеров тоже далеко не самый бюджетный сегмент – современная панель. Аналогичная ситуация складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: больше всего прибавили однокомнатные квартиры, но сразу за ними следуют многокомнатные.

Что касается динамики цен по географии, то здесь впервые за долгое время Центральный округ показал себя лучше рынка в среднем. По итогам апреля ЦАО разделил третье место с самым дешевым географическим сегментом «старой» Москвы – районами за МКАД. Дорогие Юго-Западный и Западный округа не сильно отстали от лидеров, но возглавляют рейтинг демократичные локации – Северный и Северо-Восточный округа.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 21 Мар 21
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 192 681 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 194 222 +0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 205 567 +1,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 220 829 +2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 232 254 +1,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 221 192 +1,9%
Все панельные и блочные дома 197 490 +1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 224 758 +1,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 21 Мар 21
Однокомнатные квартиры 220 389 +1,6%
Двухкомнатные квартиры 216 356 +1,2%
Трехкомнатные квартиры 207 424 +1,0%
Многокомнатные квартиры 219 843 +1,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 21 Мар 21
Центральный округ 340 032 +1,6%
Юго-Западный округ 245 640 +1,4%
Западный округ 238 980 +1,3%
Северо-Западный округ 224 957 +0,5%
Северный округ 213 770 +2,3%
Восточный округ 198 195 +0,6%
Южный округ 197 519 +1,2%
Северо-Восточный округ 195 151 +2,0%
Юго-Восточный округ 185 464 +1,2%
Все районы старой Москвы за МКАД 170 728 +1,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Апр 21 Мар 21
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
316 282 -0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
163 335 +1,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,94 -2,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 21 Мар 21
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,1 %/мес. -0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+5,6 б.деп. -0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Цены на вторичное жилье все еще растут, но этот рост носит во многом догоняющий характер. В период ажиотажа дешевые, а значит, более ликвидные сегменты сильно вырвались вперед, и теперь дорогое жилье наверстывает упущенное. При этом спрос на рынке существенно снизился по сравнению с концом прошлого года. Цены, надутые дешевой ипотекой и деньгами с банковских вкладов, слишком сильно оторвались от уровня платежеспособного спроса – многие потенциальные покупатели вынуждены отказываться от сделок, так как не могут подобрать объект по карману. На этом фоне, вполне возможно, вторичный рынок уже в обозримом будущем ждет стагнация. Тем более, что Центробанк отказался от мягкой денежно-кредитной политики, которая и спровоцировала рост цен на недвижимость, и начал энергично повышать ключевую ставку. Впрочем, краткий всплеск спроса со стороны ипотечников, пытающихся вскочить в последний вагон дешевой ипотеки, тоже нельзя исключать - см. «Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».

Также по теме:

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/141300-dorogoe-zhile-nagonyaet-deshevoe.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
18 069
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт