Новая Москва устала дорожать

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2021 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября
Цены на жилье за МКАД начали снижаться
Перейти

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Апр 21 Мар 21
Москва 217 755 +1,2%
Новая Москва 177 150 +1,2%
Подмосковье 116 056 +1,6%

Темпы роста цен на вторичное жилье упали во всех локациях московского региона. Причем если в 2020 г. и в I квартале 2021 г. «замкадье» стабильно обгоняло «старую» Москву по скорости подорожания квартир, то в апреле 2021 г. темпы роста цен в Новой Москве снизились до старомосковских показателей. Похоже, потенциал для роста цен в Новой Москве уже практически исчерпан – как и прогнозировал IRN.RU.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в апреле квартиры в Новой Москве подорожали на 1,2% - так же, как и в «старой». Стоимость квадратного метра в этих локациях, конечно, сильно различается: в «старой» Москве 217 760 за кв. в среднем, в Новой - 177 150 руб. В Московской области цены выросли на 1,6% до 116 060 руб. за кв. м. Для сравнения: по итогам марта старомосковский квадратный метр подорожал на 1,8%, новомосковский – на 2,5%, подмосковный - на 3,2%.

В московском регионе происходит «утряска» рынка после значительного подорожания жилья в 2020 и начале 2021 г. В период ажиотажа в лидеры по темпам роста цен вышли наиболее ликвидные сегменты, а сейчас «отстающие» наверстывают упущенное. Например, если в предыдущие месяцы быстрее всего дорожали однушки, то сейчас в Новой Москве и области в лидерах оказались трехкомнатные квартиры. По тем же причинам современный монолит-кирпич в Новой Москве прибавил почти в два раза больше панели, которая была лидером ранее.

Что касается географии, то в Новой Москве и Подмосковье наиболее ликвидное жилье – это то, которое расположено ближе к «старой» Москве. Поэтому Троицкий округ раньше был аутсайдером рынка, а теперь жилье там дорожает быстрее, чем в популярном Новомосковском округе. В Подмосковье дальняя и средняя зоны начали догонять ближний пояс еще в I квартале 2021 г.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +0,9% - +1,9%
Современная панель +1,5% +0,8% +1,2%
Старый и типовой советский кирпич +1,7% - +2,0%
Современный монолит-кирпич +1,9% +1,5% +1,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +1,6% +1,4% +1,1%
Двухкомнатные квартиры +1,2% +0,8% +1,6%
Трехкомнатные квартиры +1,0% +1,5% +1,8%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Апр 21 Мар 21
Центральный округ 340 032 +1,6%
Юго-Западный округ 245 640 +1,4%
Западный округ 238 980 +1,3%
Северо-Западный округ 224 957 +0,5%
Северный округ 213 770 +2,3%
Восточный округ 198 195 +0,6%
Южный округ 197 519 +1,2%
Северо-Восточный округ 195 151 +2,0%
Юго-Восточный округ 185 464 +1,2%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Апр 21 Мар 21
Новомосковский округ 180 515 +1,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 170 728 +1,6%
Троицкий округ 154 543 +1,9%
Ближнее Подмосковье 133 747 +0,8%
Среднее Подмосковье 102 261 +2,4%
Дальнее Подмосковье 71 475 +2,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
-0,8% +0,5% +0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+1,9% +0,8% +2,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,9 1,4 2,4

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,1 %/мес. +1,4 %/мес. +1,8 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+5,6 б.деп. +6,2 б.деп. +6,4 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок столичного региона перегрет, сделки срываются из-за завышенных цен, но продавцы продолжают переписывать ценники – ситуация очень напоминает 2003-2008 гг. Тем не менее рост цен замедлился и изменилась его структура – теперь рынок в основном тянут вверх менее ликвидные сегменты, то есть рост носит догоняющий характер. Это может свидетельствовать о близости стагнации, вероятность которой существенно увеличивает ужесточение политики ЦБ. Напомним, Банк России, весь прошлый год снижавший ключевую ставку, что и стало одной из главных причин подорожания жилья, в 2021 г. успел уже два раза повысить ставку. В перспективе это приведет к росту ставок по кредитам, в том числе ипотечным, и снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости.

Также по теме:

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/141320-novaya-moskva-ustala-dorozhat.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6 013
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт