Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июн 21 | Мая 21 | Дек 20 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 227 369 | +2,7% | +9,6% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 129 | +4,8% | +12,0% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 582 | +4,9% | +12,3% |
В I полугодии 2021 г. продолжался рост цен, стартовавший в прошлом году на фоне рекордного падения ставок по ипотечным кредитам и депозитам. При этом структура роста в начале полугодия и в конце была разной: сначала дорожало дешевое жилье, потом дорогое, в результате цены на все выросли примерно одинаково.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые шесть месяцев 2021 г. квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал на 9,6% до 227 370 руб. в среднем. Так как рубль немного укрепился с начала года, долларовые цены на столичные квартиры за тот же период увеличились на 12% до $3 130 за кв. м.
Почти все сегменты рынка прибавили плюс-минус 10%, но рост не был равномерным. В I квартале 2021 г., как в и практически весь 2020 г., в основном дорожала бюджетная недвижимость, а дорогая если и прибавляла в цене, то медленно. Во II квартале лидеры и аутсайдеры поменялись местами: темпы роста цен на дешевое жилье снизились, зато дорогое начало наверстывать отставание от рынка - так всегда бывает после бурного роста цен. Как следствие, по итогам полугодия рост цен во всех сегментах оказался сопоставимым.
Хотя разница в темпах роста цен между сегментами небольшая, середина рынка – квартиры в современных панельных домах и кирпичных пятиэтажках – прибавила все же немного больше, чем рынок в среднем. Самый дешевый сегмент – панельные пятиэтажки - подорожали чуть меньше рынка, так как основной рост цен в этом сегменте произошел в 2020 г. Современный монолит-кирпич, отстававший от других сегментов в 2020 г. и в начале 2021 г., за последние месяцы сумел нагнать рынок.
В разрезе комнатности больше всего подорожали многокомнатные квартиры – как и современный монолит-кирпич, они были аутсайдерами рынка в прошлом году.
Что касается динамики цен по географии, то по итогам полугодия она оказалась смешанной, что неудивительно, учитывая смену лидеров и аутсайдеров в течение полугодия. Самый дорогой столичный округ – Центральный - хоть и наверстал часть отставания, образовавшего еще в прошлом году, все равно расположился на последнем месте рейтинга. А в топ попали как престижные западные округа, так и демократичный Северо-Восточный округ.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июн 21 | Дек 20 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 199 390 | +9,3% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 202 531 | +9,9% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 214 313 | +10,4% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 229 437 | +12,8% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 243 649 | +10,0% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 234 325 | +9,6% | |
Все панельные и блочные дома | 205 411 | +9,9% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 235 804 | +10,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июн 21 | Дек 20 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 230 055 | +9,5% | |
Двухкомнатные квартиры | 224 983 | +9,4% | |
Трехкомнатные квартиры | 216 609 | +9,1% | |
Многокомнатные квартиры | 231 631 | +11,8% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июн 21 | Дек 20 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 358 974 | +7,9% | |
Юго-Западный округ | 258 606 | +11,1% | |
Западный округ | 250 555 | +11,0% | |
Северо-Западный округ | 239 259 | +14,1% | |
Северный округ | 222 475 | +8,9% | |
Северо-Восточный округ | 206 559 | +13,2% | |
Восточный округ | 205 263 | +9,0% | |
Южный округ | 205 098 | +9,3% | |
Юго-Восточный округ | 191 668 | +9,0% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 175 635 | +9,5% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Июн 21 | Дек 20 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
326 126 | +0,8% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
168 676 | +10,8% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,93 | -9,0% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июн 21 | Мая 21 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+1,8 %/мес. | +0,3% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+5,6 б.деп. | +0,2 б.д. |
В I полугодии 2021 г. спрос и цены на вторичном рынке жилья «старой» Москвы поддерживали те же факторы, которые привели к ажиотажу в 2020-м. А именно дешевая ипотека и низкие ставки по вкладам, обеспечившие переток части средств с банковских вкладов в недвижимость. Ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка в последние месяцы пока также на руку рынку - покупатели пытаются успеть взять все еще дешевую ипотеку. Однако стагнация становится все более вероятной, так как ипотека дорожает, а банки поднимают процентные ставки по вкладам. Причем рост ставок – как кредитных, так и по депозитам – только начинается: из-за увеличения инфляции (6,2% в середине июня при целевом уровне 4%) ЦБ взял курс на дальнейшее закручивание гаек. Об этом прямо заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. А значит, ждем увеличения ключевой ставки на следующем заседании совета директоров Банка России, а затем – нового раунда повышения ставок в экономике.