Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2011 год

Обзор рынка недвижимости по итогам 2011 года

Минувший 2011 год оказался богатым на события, но скудным на результаты

По данным аналитического центра www.irn.ru, рост цен на недвижимость в Москве за 2011 год составил 9,5%. Индекс стоимости жилья вырос с 4.548$ за метр в декабре 2010 года до 4.979$ за метр в декабре 2011 года. Журнал о недвижимости www.metrinfo.ru приводит очень близкие цифры: рублевые цены на квартиры в Москве подросли за год с отметки около 140 тысяч рублей за метр до примерно 155 тысяч рублей (в силу нынешней нестабильности курсов валют от недели к неделе средней показатель «скачет» вокруг этой цифры). Проще говоря, прирост цен на недвижимость в этом году составил порядка 10%, что очень близко к оценкам величины инфляции.

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2011 года

Ноябрь подтвердил, что полномасштабное подорожание жилья в этом сезоне не состоялось

В итоге по прошествии 6 месяцев долларовые цены на недвижимость в Москве остались практически прежними. Суммарное снижение на 0,6% вряд ли можно рассматривать как значимое. А вот рублевые цены на квартиры в Москве выросли за этот же период примерно на 10%! К слову, это те же 10%, на которые ослабел за это время рубль. Так, курс доллара с примерно 28 рублей в середине лета подрос до 31 рубля с небольшим сейчас. Получается, что рублевые цены на недвижимость за этот период полностью отыграли ослабление национальной валюты, можно даже сказать, что отыграли отечественную инфляцию, но не более того.

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2011 года

Ажиотаж на московском рынке недвижимости оказался непродолжительным

Хорошо это или плохо, но московский рынок недвижимости по-прежнему остается мультивалютным. И хотя цены на основную часть жилья, а именно недорогие квартиры экономкласса, почти всегда номинируются в рублях, цены на более дорогую недвижимость нередко «живут» в долларах или евро. Так, квартиры в домах бизнес-класса, элитное жилье и коммерческая недвижимость нередко отдают предпочтение доллару, а не рублю, во многом потому, что их продавцы и покупатели в большей мере мыслят мировыми валютами, нежели национальной.

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2011 года

Начало осени только прибавило неопределенности ситуации на рынке недвижимости

Начало осеннего делового сезона во многом озадачило как всю бизнес-общественность, так и участников рынка недвижимости. Общее развитие макроэкономической ситуации настораживает все сильнее. Жесткая коррекция финансовых рынков, начавшаяся в августе, все больше начинает походить на пришествие второй волны кризиса, курс доллара подскочил вертикально вверх, напоминая осень 2008 года, которая вряд ли у кого-то вызывает позитивные воспоминания.

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2011 года

В августе на рынок недвижимости наконец-то пришло долгожданное оживление

В августе 2011 года на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья наконец-то пришло долгожданное оживление, вновь показав низкую значимость фактора сезонности. Причины этого можно искать и в нашумевших планах по расширению Москвы, и в начале предвыборного ажиотажа, однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, основной причиной стала давно назревшая коррекция на финансовых рынках, которая в полной мере развернулась в начале августа.

Московский рынок недвижимости продолжает проявлять скорее признаки стагнации, нежели оживления

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2011 года

По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве прибавил за июль 1,3%, поднявшись с отметки 4.986$ за квадратный метр до 5.051$ за метр. С одной стороны, индекс вроде бы преодолел очередной психологический рубеж в 5.000$. С другой – именно круглые долларовые отметки нередко становились точками продолжительной стабилизации цен на недвижимость, как отмечалось в статье «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости». Более того, рост на уровне 1% в месяц выглядит не более чем отыгрыванием инфляции, а прирост рублевых цен на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, оказывается и того меньше.

К середине лета рынок недвижимости снова оказался на распутье

Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2011 года

К середине лета 2011 года рынок недвижимости Москвы и России снова оказался на распутье, как, впрочем, и вся макроэкономическая ситуация в целом. Так, первое полугодие 2011 года, казалось бы, окончательно убедило всех, что кризис закончился – по крайней мере пресс-релизов и статей с такой формулировкой было хоть отбавляй. Для такой точки зрения есть немало формальных причин: и почти двукратный рост цен на нефть с прошлого лета, и укрепление рубля, и повышение покупательной активности населения, и улучшение общего настроя в деловых кругах.

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2011 года

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжают осторожно карабкаться вверх

Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье продолжают осторожно карабкаться вверх, однако до докризисного ажиотажа на рынке еще по-прежнему далеко. С одной стороны, все факторы от макроэкономического фона, включая рекордные цены на нефть, до продолжающегося падения объемов строительства в Москве должны были бы способствовать удорожанию квадратного метра, причем удорожанию существенному.

В то время как цены на нефть бьют все рекорды стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2011 года

Ситуация на рынке недвижимости Москвы и России продолжает контрастировать с поведением финансовых рынков. В то время как цены на нефть, золото и серебро бьют все рекорды, а индекс РТС вплотную подобрался к докризисному максимуму, стоимость квадратного метра упрямо не хочет расти такими же темпами. Впрочем, окончание ралли в финансовой сфере как раз и может послужить спусковым крючком к подорожанию недвижимости во второй половине 2011 и в начале 2012 годов. По крайней мере, нечто подобное уже однажды было в 2008 году. Но обо всем по порядку.

Март только подтвердил тезис о том, что недвижимость пока не готова дорожать высокими темпами

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года

Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.

Квадратный метр не торопится дорожать вслед за нефтью

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2011 года

По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве вырос за февраль 2011 года примерно на 1% с $4530 до $4573 за квадратный метр, то есть по сути не более, чем на уровне инфляции. Также следует отметить, что курс доллара за февраль несколько снизился. Поэтому, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве во многом остаются при своем со средней стоимостью плюс-минус 135 тысяч рублей за метр. Более того, индексы не показывают разгона ценового прироста от начала месяца к концу – наблюдается медленное равномерное карабканье вверх, но не более того.

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2011 года

Рынок недвижимости сохраняет стабильность и в плане среднего уровня цен, и в плане установившихся тенденций

Январь на рынке недвижимости редко оказывается знаковым месяцем. В этом году он не стал исключением – недвижимость сохраняет стабильность и в плане среднего уровня цен, и в плане установившихся тенденций. Впрочем, для большинства людей, намеренных продать или купить квартиру, подобная стабильность только к лучшему. Впервые с 2004-2005 годов на рынке отсутствуют ценовые «качели», когда стоимость жилья то неадекватно росла до кризиса, то падала после него.