Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2023 год

На «Замкадье» не хватает даже «панического» спроса

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2023 года

Если в «старой» Москве вторичные квартиры за 2023 год подорожали на уровне инфляции, то в Новой темпы роста цен были почти в два раза ниже, а в Подмосковье метр и вовсе топтался на месте. Ажиотаж, охвативший рынок недвижимости в конце лета-начала осени и ставший основным драйвером роста цен, почти не коснулся локаций за МКАД.

Цены выросли благодаря панике из-за инфляции и дорожающей ипотеки

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2023 года

По итогам 2023 г. квартиры в Москве подорожали умеренно, на уровне официальной инфляции. Причем все I полугодие стоимость метра топталась на месте, а основной ценовой прирост пришелся на третий квартал, когда произошел резкий всплеск спроса на фоне повышения ключевой ставки ЦБ. В последние месяцы темпы роста цен значительно замедлились из-за неподъёмных ипотечных ставок и исчерпания спроса будущих периодов во время ажиотажа конца лета-начала осени. Рынок постепенно вползает в стагнацию.

За МКАД цены продолжают топтаться на месте

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября 2023 года

В отличие от «старой» Москвы, где цены продолжают расти, в Новой Москве метр уже второй месяц стоит на месте. В Подмосковье динамика есть, но символическая: в ноябре квартиры подорожали на 0,3% - после того, как подешевели на 0,2% в октябре. По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на вторичные квартиры в Новой Москве практически не изменились: средняя стоимость метра составила 203 450 руб. – это лишь на 0,1% больше, чем в октябре. Московская область прибавила 0,3% - до 153 865 руб. за кв. м в среднем.

Снижение объемов предложения поддерживает цены

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2023 года

Ситуация на вторичном рынке жилья напоминает апрель 2022 г. – после ажиотажного всплеска спроса предложение упало до минимума, ипотека уже недоступна, но цены все еще потихоньку растут. По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь квартиры в «старой» Москве подорожали еще на 0,8% - средняя стоимость метра по итогам месяца составила 269 060 руб.

За МКАД цены топчутся на месте

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2023 года

Если в «старой» Москве цены на вторичное жилье в октябре еще продолжали расти, хоть и в два раза медленнее, чем в сентябре, то за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, метр топтался на месте. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Новой Москвы за октябрь увеличилась на символические 0,1% и составила 203 260 руб. В Подмосковье квартиры столь же символически подешевели – на 0,2% до 153 340 руб. за кв. м.

Спроса хватило только на территорию внутри МКАД

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2023 года

По итогам октября квартиры в Москве вновь подорожали, но только внутри МКАД. За Московской кольцевой дорогой ценовая динамика находилась в пределах статистической погрешности. Темпы роста цен в среднем по локации снизились в два раза, что также свидетельствует об остывании рынка.

«Старая» Москва тянет «замкадье» за собой

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2023 года

В сентябре в Новой Москве и Подмосковье опережающими темпами дорожали локации, примыкающие к МКАД. То есть главными драйверами роста спроса и цен в начале осени оставались инвесторы и те, кому не хватало на квартиру в «старой» Москве. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья Новой Москвы за сентябрь прибавила 1,3% и достигла 203 090 руб. Напомним, цена метра в «старой» Москве увеличилась примерно на столько же – на 1,6% (до 264 800 руб.). В Подмосковье квартиры подорожали существенно меньше – только на 0,6% до 153 650 руб. за «квадрат».

Цены выросли в последний раз

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2023 года

В сентябре рост цен на квартиры в Москве продолжился на фоне ажиотажа в связи с ожиданием дальнейшего подорожания ипотеки. Однако сентябрь может стать последним месяцем положительной ценовой динамики перед длительной стагнацией - ипотечные ставки уже достигли заградительного уровня, и как только банки завершат выдачу кредитов, одобренных по старым ставкам, спрос на вторичном рынке существенно снизится и потянет за собой цены.

Потенциальные покупатели квартир в Москве вывели в лидеры ближнее Подмосковье

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2023 года

Вопреки тенденциям предыдущих месяцев, в Подмосковье главными бенефициарами повышенного спроса на жилье в августе стали локации, примыкающие к МКАД. По-видимому, там покупали квартиры те, кому не хватило денег на «старую» Москву. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы достигла 200 500 руб., что на 0,9% больше, чем в июле. В Подмосковье квартиры за месяц подорожали на 0,4% до 152 800 руб. за кв. м.

Цены растут, но только на недорогие квартиры

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2023 года

В августе на вторичном рынке жилья столичного региона продолжился рост цен: второй месяц подряд средняя стоимость метра в «старой» Москве прибавила более 1%. При этом дорожает только относительно дешевое жилье – в дорогих сегментах цены топчутся на месте.

Инвесторы обошли «Замкадье» стороной

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2023 года

Инвестиционный всплеск спроса в июле почти не затронул Новую Москву и Подмосковье – там на рынок вышли ипотечники, покупавшие просторные квартиры «для жизни». Как следствие, за МКАД цены на жилье выросли значительно меньше, чем в «старой» Москве. По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль квартиры в Новой Москве подорожали в среднем на 0,5% до 198 700 руб. за кв. м. Подмосковье прибавило 0,6% - по итогам месяца метр на вторичном рынке стоит в среднем 152 150 руб. Для сравнения: в «старой» Москве индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле увеличился на 1,1% до 257 130 руб.

Цены умеренно подросли в ответ на ослабление рубля и другие события

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2023 года

По итогам июля цены на вторичном рынке жилья столицы показали умеренный прирост из-за ослабления рубля и повышения ставки ЦБ. Июньский «марш на Москву» в исполнении ЧВК «Вагнер» тоже, скорее всего, внес свою лепту в активизацию рынка. По данным аналитического центра www.irn.ru, в конце июля квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоит в среднем 257 130 руб. – это на 1,1% больше, чем месяцем ранее. Для сравнения: за все первое полугодие 2023 г. квартиры в Москве подорожали лишь на 1,2% в среднем. Таким образом, стоимость метра, топтавшаяся на месте с конца прошлого года, подскочила вверх.

Спрос есть только на недорогое жилье

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2023 года

За МКАД рост цен на квартиры за первые шесть месяцев 2023 г. оказался еще более символическим, чем в «старой» Москве: в Новой Москве и Подмосковье вторичный метр прибавил менее 1%. Пользуется спросом и растет в цене только бюджетное жилье, цены на дорогое топчутся на месте или уходят в минус.

Цены стабилизировались, но не растут

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2023 года

Период снижения цен на квартиры во II полугодии 2022 г. сменился периодом стабилизации – все I полугодие 2023 г. средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья московского региона топталась на месте. Спрос и, соответственно, цены поддерживает переток покупателей с «первички» и ослабление курса рубля.

«Замкадье» символически подешевело

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2023 года

Если «старая» Москва по итогам мая показала символический плюс, то «Замкадье» - Новая Москва и Подмосковье – продемонстрировало почти такой же символический минус. По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры на вторичном рынке Подмосковья подешевели на 0,3% относительно апреля до 151 000 руб. за кв. м. Новая Москва за месяц потеряла 0,2%, теперь 1 кв. м в среднем стоит 197 100 руб. Напомним, в «старой» Москве вторичное жилье стало дороже на 0,1% (253 340 руб. за кв. м по итогам мая).

Цены продолжают стоять на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2023 года

Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности. По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.

Дальнее Подмосковье тянет рынок вверх

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2023 года

В отличие от Москвы, «старой» и Новой, где цены в апреле застыли на месте, Подмосковье продолжает потихоньку дорожать. Причем преимущественно за счет своего самого бюджетного сегмента - дальнего Подмосковья. По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области в апреле выросла на символические 0,2% и достигла отметки 151 500 руб. в среднем. В Москве ценовая динамика была нулевой: в Новой Москве метр по итогам апреля стоит в среднем 197 400 руб., в «старой» - 253 000 руб.

Спрос оживился, но цены стоят на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2023 года

Несмотря на некоторое оживление вторичного рынка в последние месяцы, цены на квартиры в Москве топчутся на месте. Причем в апреле прекратился даже тот околонулевой рост, который наблюдался в I квартале 2023 г. По итогам прошедшего месяца средняя стоимость метра осталась на мартовском уровне.

Люди скупают самые дешевые, но просторные квартиры в области

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2023 года

Весь I квартал 2023 г. цены на недвижимость в московском регионе топтались на месте - за три месяца стоимость метра прибавила менее процента в среднем. Больше всего подорожал самый бюджетный сегмент – дешевое жилье в дальнем Подмосковье. В начале 2023 г. года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен в 2022 г. По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь-март квартиры в «старой» и Новой Москве выросли в цене на 0,6% в среднем, до 253 000 и 197 500 руб. за кв. м соответственно. Подмосковье, которое в прошлом году дешевело медленнее, чем Москва, за I квартал 2023 г. подорожало на 0,3% - до 151 200 руб. за кв. м в среднем.

Рынок консолидируется после падения цен в 2022 году

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2023 года

В январе-марте 2023 года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен и всех пертурбаций прошлого года. Средняя стоимость метра по итогам I квартала показала символический плюс, в основном за счет изменения структуры предложения. По данным аналитического центра www.irn.ru, за I квартал 2023 года цена квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,6% до 253 000 руб. в среднем.

На «вторичке» без перемен

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2023 года

Февраль не принес перемен на рынок вторичного жилья московского региона – цены колеблются в пределах нескольких десятых процента. Рынок ждет весенней активизации. По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале квартиры в Новой Москве подорожали на 0,4% до 196 800 руб. за кв. м в среднем, в Подмосковье - на 0,1% до 150 750 руб. за кв. м. На вторичном рынке «старой» Москвы средняя стоимость метра по итогам февраля составила 252 500 руб., что на 0,3% больше, чем в январе.

Цены топчутся на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года

Вторичный рынок продолжает консолидироваться после существенного снижения цен в 2022 г. Объем предложения, и без того близкий к историческим максимумам, еще немного увеличился в феврале. Цены выросли на несколько десятых процента. По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и достигла 252 500 руб. Таким образом, цены на вторичном рынке жилья уже второй месяц топчутся на месте – в январе динамика тоже была околонулевой.

Рынок колеблется около нуля

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2023 года

Разочарованные продавцы снимают квартиры с продажи – объем предложения во всех локациях московского региона сократился примерно на 20% от осенних максимумов. На этом фоне снижение цен временно притормозилось, но, скорее всего, продолжится ближе к весне.

Рынок консолидируется

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2023 года

В январе, почти половину которого занимают праздники, цены на столичное жилье топтались на месте – динамика во всех сегментах находилась в пределах статистической погрешности. Рынок недвижимости консолидируется после шоков 2022 г. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам января 2023 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья стоил в среднем 251 600 руб. Примерно столько же (251 400 руб.) метр стоил и в декабре 2022 г.