Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2024 год

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2024 года

Метр не выходит за пределы статистической погрешности

Цены на квартиры в московском регионе за МКАД практически не менялись весь 2024 год. В Новой Москве стоимость метра по итогам года чуть-чуть выросла, в Подмосковье – так же символически упала, а в целом колебания стоимости метра не выходят за пределы статистической погрешности.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2024 года

Цены на жилье весь год топтались на месте

2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона. И ранее бывало, что по итогам года стоимость метра менялась незначительно – например, в 2022 г. Но тогда полгода цены росли, полгода падали. А в 2024 г. средние цены все время топталась на месте.

Цены на жилье за МКАД начали снижаться

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября

Если в «старой» Москве цены на вторичном рынке жилья продолжают стагнировать, то за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость метра пошла вниз. В условиях заградительных ставок по ипотеке спроса хватает только на «старую» Москву. По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь квартиры в Новой Москве и Подмосковье подешевели на 0,3% - до 203 500 и 153 300 руб. за кв. м соответственно. С начала 2024 г. стоимость квадратного метра в московском регионе за МКАД снизилась на 0,2%.

Цена метра застыла на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2024 года

На старомосковском рынке вторичного жилья без перемен – недорогие сегменты дешевеют, но средние цены стоят на месте. По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость вторичного метра в «старой» Москве в ноябре осталась на октябрьском уровне - 271 800 руб. в среднем. За неполный год (январь-ноябрь 2024 г.) динамика тоже практически отсутствует - цены прибавили только 0,5%.

«Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года

«Замкадье», где сосредоточено жилье экономкласса, страдает от заградительных ипотечных ставок больше «старой» Москвы, которую держат на плаву дорогие сегменты. Хотя, в принципе, вторичный рынок всего московского региона вот уже год находится в стагнации.

Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года

После символического снижения в сентябре средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не менее символически выросли в октябре. Таким образом они топчутся на месте уже почти год. В целом, рынок держится за счет дорогого жилья, стоимость бюджетного снижается не первый месяц.

Цены застыли в ожидании

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2024 года

Цены на вторичное жилье в московском регионе за МКАД продолжают стагнировать: часть сегментов дорожает на десятые доли процента, другая – наоборот, дешевеет – тоже в границах статистической погрешности. А по большому счету – цены стоят. По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь средняя стоимость вторичного метра в Новой Москве, которая была главным аутсайдером рынка недвижимости столичного региона в I полугодии, выросла на 0,2% по сравнению с августом, до 203 600 руб. за кв. м. В Подмосковье цены за месяц не изменились – по-прежнему 154 300 руб. за метр.

Цены символически идут вниз

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2024 года

По итогам сентября средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы показала символическое снижение. Однако в целом, цены на «вторичку» пока скорее топчутся на месте, чем падают. По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. С начала 2024 г. динамика составила +0,4%, за год, по сравнению с сентябрем 2023 г., цены выросли на 2,5%, при том что официальная инфляция за тот же период превысила 9%.

Старый фонд дешевеет, новый - стагнирует

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2024 года

По итогам августа вторичное жилье в Новой Москве символически подорожало, а в Подмосковье не менее символически подешевело. В целом, средние цены на «вторичку» почти не меняются уже восемь месяцев подряд, но медленное сползание вниз стоимости метра в дешевых сегментах свидетельствует о готовности рынка к развороту.

Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года

Средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не изменились по итогам августа благодаря небольшому росту стоимости метра в дорогих сегментах. Бюджетное жилье, напротив, дешевеет, и это свидетельствует о том, что рынок смотрит вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве в августе остались на июльском уровне - 271 800 руб. за кв. м. За 8 месяцев стоимость вторичного метра прибавила только 0,5%, то есть, фактически, с начала года цены топчутся на месте.

Присоединенные территории дешевеют опережающими темпами

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2024 года

Если в «старой» Москве и Подмосковье цены на вторичное жилье продолжают топтаться на месте, то в Новой – уже медленно ползут вниз. С начала года средняя стоимость метра на присоединённых территориях снизилась на 0,4%. По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль средняя стоимость вторичного метра на подмосковном рынке уменьшилась на символические 0,1% до 154 520 руб. В Новой Москве цены упали более существенно – на 0,3% до 202 970 руб. за квадратный метр. Напомним, «старая» Москва за тот же период прибавила 0,1% - столичные квартиры в среднем стоят 271 810 руб. за кв. м.

Средние цены застыли на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2024 года

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271 810 руб. Напомним, цены на столичную «вторичку» колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за I полугодие квартиры в Москве подорожали на символические 0,4%.

Новая Москва хуже всего сопротивляется снижению спроса

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2024 года

Цены на вторичное жилье в московском регионе топчутся на месте, но с вариациями. Наихудшую динамику по итогам полугодия продемонстрировала самая переоцененная локация – Новая Москва, наилучшую – самая дешевая, то есть Подмосковье. «Старая» Москва расположилась посередине, но ближе к Подмосковью.

Цены стагнируют, несмотря на смерть ипотеки

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2024 года

За первые шесть месяцев 2024 г. цены на вторичном рынке жилья «старой» Москвы прибавили менее половины процента – то есть, фактически, топтались на месте. Но в разные стороны: до апреля росли, а потом поползли вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, в I полугодии 2024 г. средняя стоимость вторичного метра увеличилась на 0,4% до 271 450 руб. При этом за январь-март квартиры подорожали на 0,6%, в апреле цены пошли вниз (-0,2%) впервые с декабря 2022 г., в мае метр потерял еще 0,1%, а в июне динамика была нулевой.

«Замкадье» топчется на месте

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2024 года

Цены на вторичном рынке жилья Новой Москвы и Подмосковья продолжают стагнировать: с одной стороны, на стоимость метра давят заградительные ипотечные ставки, с другой – спрос за МКАД подпитывает переток покупателей из «старой» Москвы и медленный рост объема предложения.

Цены ползут вниз, но очень медленно

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2024 года

Снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные, так как предложение растет очень медленно. Быстрее дешевеют бюджетные сегменты, более чувствительные к ухудшению конъюнктуры.

Покупатели из «старой» Москвы поддерживают цены за МКАД

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2024 года

В отсутствие доступной ипотеки покупатели уходят из «старой» Москвы за МКАД, но и там спрос еле теплится, а ценовая динамика близится к нулевой. По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичном рынке жилья Новой Москвы второй месяц стоят на месте – в апреле средняя стоимость метра составила 204 000 руб. Такая же ситуация складывается в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле – подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость метра вернулась к февральскому уровню - 154 630 руб.

Цены уже не растут, но толком еще не падают

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года

Если в I квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс, то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб. – это на 0,2% меньше, чем в марте.

Область ушла в минус

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам марта 2024 года

Вторичный рынок московского региона готов к развороту цен. И если в «старой» Москве ценовая динамика в марте все еще была положительной, то за МКАД стоимость метра топталась на месте или ползла вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, средние цены на вторичном рынке Новой Москвы в марте практически не изменились по сравнению с февралем – 1 кв. м по-прежнему стоит чуть больше 204 000 руб. В Подмосковье квартиры за месяц подешевели в среднем на 0,2% до 154 370 руб. за кв. м. По итогам марта символический плюс показала только «старая» Москва, прибавившая 0,2% (272 170 руб. за кв. м в среднем).

Цены на квартиры готовы к снижению

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам марта 2024 года

В среднем по рынку стоимость квадратного метра все еще в плюсе, однако самые доступные сегменты уже показывают минус – пусть и символический. А это означает, что цены на жилье смотрят вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем. Напомним, в феврале и январе цены на квартиры росли такими же темпами, то есть весь I квартал 2024 г. средняя стоимость кв. м топчется на месте.

Спрос мигрирует в область

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2024 года

Вторичный рынок жилья за МКАД держит на плаву переток спроса из «старой» Москвы, которая становится все более недоступной из-за заоблачных цен в сочетании с заградительными ипотечными ставками. А так как в Новой Москве цены уже сравнимы (а то и выше), чем в некоторых районах внутри МКАД, покупатели уходят дальше – в Московскую область.

Цены топчутся на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2024 года

На фоне снижения спроса на вторичном рынке жилья постепенно начинает накапливаться предложение. Стоимость метра, теоретически, еще растет, но на уровне статистической погрешности. По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль квартиры в «старой» Москве подорожали на 0,2% - до 271 550 руб. за кв. м. Напомним, в январе метр прибавил те же символические 0,2%, а вообще темпы роста цен, достигшие пика в сентябре, снижаются уже шесть месяцев подряд.

Покупатели уходят туда, где подешевле

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2024 года

На фоне подорожания ипотеки спрос мигрирует из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД, в Новую Москву и Подмосковье. И если внутри МКАД покупатели выбирают в основном дешевое жилье, то за МКАД ищут варианты поприличнее. В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в «старой» Москве, в январе 2024-го «Замкадье» опередило территории внутри МКАД. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2024 года квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 490 руб., а в Подмосковье цены вросли на 0,4% до 154 300 руб. за кв. м. Для сравнения: Москва в январе прибавила только 0,2%.

Рост цен постепенно затухает

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2024 года

В январе 2024 года рост цен на вторичном рынке недвижимости «старой» Москвы носил остаточный характер – средняя стоимость метра подросла символически, на десятые доли процента, в основном за счет вымывания самых дешевых предложений. По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь квартиры в старых границах Москвы подорожали в среднем на 0,2% - до 270 950 руб. за кв. м. Напомним, в декабре старомосковский метр прибавил 0,5%. А в целом, темпы роста цен снижаются четвертый месяц подряд.