Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2010 год

Обзор рынка недвижимости по итогам 2010 года

На первое место вышли потребительские свойства жилья, а также соответствие цены платежеспособности покупателей

Как уже не раз отмечал аналитический центр www.irn.ru, весь 2010 год происходила «утряска» рынка недвижимости. Так, если в докризисные годы примерно одинаковыми темпами дорожало практически все независимо от типа жилья и соответствия цены качеству объекта, а после кризиса практически любая недвижимость просела в цене, то в 2010 году на рынке наконец начался процесс отделения «пшеницы» от «плевел». На первое место вышли потребительские свойства жилья, а также соответствие цены платежеспособности покупателей. В результате в наиболее выгодном положении оказалось современное и качественное жилье экономкласса при разумной стоимости.

Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2010 года

Похоже, что ноябрь еще больше приблизил рынок недвижимости к очередной стагнации

Похоже, что ноябрь 2010 года еще больше приблизил рынок недвижимости Москвы и Подмосковья к очередной стагнации. Все признаки налицо: отложенный спрос со стороны реальных покупателей, накопивших деньги еще до кризиса, выдыхается. Прирост стоимости квадратного метра за осень 2010 года оказался даже скромнее аналогичного прироста в посткризисном 2009 году, а к концу ноября индекс цен и вообще ушел в минус. При этом продолжают расти и объем предложения на вторичке, и сроки экспозиции квартир.

Посткризисное оживление рынка вскоре может окончательно "выдохнуться"

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года

Как уже не раз бывало на рынке недвижимости, чем активнее эксперты пытаются накликать рост цен, тем в меньшей мере он происходит или не происходит вовсе. И нынешняя осень – хороший тому пример. Так, уже обзор рынка недвижимости за сентябрь 2010 года от аналитического центра www.irn.ru отмечал, что для резкого взлета стоимости квадратного метра макроэкономическая ситуация сейчас не та, причем все приведенные там аргументы по-прежнему остаются актуальными, и их имеет смысл освежить в памяти.

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2010 года

Резкого взлета цен с приходом осени не произошло

Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку «обещанному» некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость. Случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам, и как неоднократно отмечали специалисты аналитического центра www.irn.ru, ожидать этого нынешней осенью было уж слишком оптимистично. Так даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса – тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года.

Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2010 года

Август не показал тенденции к разгону цен

Как не раз отмечал портал www.irn.ru, обычно осенние тенденции на рынке недвижимости проявляли себя уже в августе. Так в августе 2005 года темпы роста цен на квартиры в Москве заметно превысили показатели прежних месяцев, вследствие чего последовал беспрецедентный ценовой скачок осени 2005 года, продолжавшийся и почти весь 2006 год. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов.

Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2010 года

Рынок недвижимости растет по объемам, а не по ценам

Как уже отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» месяцем ранее в обзоре за 1 полугодие 2010 года, умеренный прирост цен на недвижимость последних 7-8 месяцев с началом лета, по сути, сошел на нет. И если с середины осени 2009 года по конец весны 2010 года квадратный метр отыграл в среднем около 10% прежнего падения, то последние 2 месяца он «топчется» на месте. И хотя за июль ценовые показатели еще немного просели как в долларах, так и в рублях, эти изменения невелики, что пока не позволяет утверждать о развитии на рынке понижательной тенденции.

1 полугодие на рынке недвижимости оказалось логически завершенным, но в отношении 2 существует полная неопределенность

Обзор рынка недвижимости по итогам 1 полугодия 2010 года

Динамика цен на квартиры в Москве в июне оказалась, практически, нулевой – цены встали. Если смотреть на среднемесячные индексы стоимости жилья, то есть, по сути, прирост цен с середины мая по середину июня, то он составил менее процента, а именно 0,7% до отметки в 4.436$ за квадратный метр. При этом по более динамичным еженедельным индексам изменение среднего уровня цен на жилье в столице с 1 по 30 июня практически отсутствует и составляет минус 0,1%. Более того, в июне ушло в «минус» сначала старое низкокачественное жилье, а потом отрицательную динамику показал и общегородской индекс цен.

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2010 года

Жесткая коррекция на финансовых рынках показала, что говорить о преодолении кризиса пока еще рано

Примечательно, что все прогнозы, которые содержит обзор рынка недвижимости за апрель от IRN.RU, подтвердились в мае с уникальной точностью. Уже с первых чисел мая как российский, так и все мировые финансовые рынки ушли в жесткую коррекцию, показывая, что говорить о полном преодолении кризиса пока еще рано. Серьезные финансовые проблемы и преддефолтное состояние ряда европейский государств катастрофически обвалили курс евро, который ушел ниже минимумов кризиса 2008 года. Разумеется, симметрично подскочил и курс доллара, а цены на нефть – основной индикатор российской экономики – просели на четверть всего за 2 недели.

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2010 года

Апрель никогда не приносил рынку недвижимости перемены, что нельзя сказать про май

Апрель никогда не приносил рынку недвижимости перемены. Все прежние годы без исключения в апреле получали развитие те тенденции, которые возникали в первые месяцы года и, как правило, усиливались в марте. Так в 2009 году в апреле активно продолжалась вызванная финансовым кризисом коррекция цен на недвижимость, наметившаяся еще с конца 2008 года. В 2008 году апрель стал апогеем резкой волны подорожания жилья, начавшейся в январе-марте. Аналогичным образом в апреле 2003-2006 годов рост цен на недвижимость становился логическим продолжением подорожания первых месяцев этих лет.

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2010 года

С приходом весеннего сезона оживление рынка недвижимости имеет место, в основном, в сегменте жилья эконом-класса

Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за март 2010 года почти на 2% с 4.106 $ до 4.186 $ за метр. С одной стороны, это не 5%-7% роста в месяц, как было весной 2008 или 2006 годов, но, с другой стороны, уже что-то по сравнению с падением цен и стагнацией рынка в прошлом году.

Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2010 года

Рост цен на уровне 1% в месяц, по сути, только отыгрывает инфляцию

Февраль 2010 года только подтвердил не раз высказанное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» мнение, что сил для серьезного рывка цен вверх у российского рынка недвижимости сейчас нет. И даже цены на квартиры в Москве, традиционно задававшие тон рынку недвижимости всей страны все прежние годы, пока показывают не более чем несущественное повышение, по сути, только отыгрывающее инфляцию. Так прирост индекса www.irn.ru по итогам февраля составил чуть более 1% с 4.055$ до 4.106$ за квадратный метр.

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2010 года

Рынок окончательно вернулся в состояние своей нормальной активности и это уже немало

Впрочем, подобная ситуация позитивна и тем, что она устраивает не только продавцов, но и покупателей недвижимости. Восстановление активности на рынке, но отсутствие покупательского ажиотажа, характерного для прежних лет, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» связано с тем, что большинство все же понимает – быстро и сильно в нынешних условиях цены не вырастут, а дефицит новостроек во многом надуман.