Цены топчутся на месте

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября
Цена метра застыла на месте
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Фев 23 Янв 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2 252 472 +0,3%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 496 -4,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 247 -4,4%

Вторичный рынок продолжает консолидироваться после существенного снижения цен в 2022 г. Объем предложения, и без того близкий к историческим максимумам, еще немного увеличился в феврале. Цены выросли на несколько десятых процента.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,3% и достигла 252 500 руб. Таким образом, цены на вторичном рынке жилья уже второй месяц топчутся на месте – в январе динамика тоже была околонулевой.

Небольшой прирост стоимости метра в основном обусловлен дешевыми сегментами, которые сильнее подешевели в прошлом году и теперь, соответственно, корректируются вверх. Это хорошо видно в разрезе географии: по итогам февраля в лидерах рынка оказались только бюджетные округа – Юго-Восточный, Северный и Восточный. При этом дорогие сегменты – современный монолит-кирпич, многокомнатные квартиры - стоят на месте или продолжают показывать минусы.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 23 Янв 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 220 258 +0,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 223 835 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 239 838 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 251 281 +0,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 275 321 +0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 259 414 0,0%
Все панельные и блочные дома 227 977 +0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 262 005 +0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 23 Янв 23
Однокомнатные квартиры 253 300 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 248 896 +0,3%
Трехкомнатные квартиры 241 132 +0,4%
Многокомнатные квартиры 261 088 -0,4%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Фев 23 Янв 23
Центральный округ 396 041 +0,2%
Юго-Западный округ 286 031 0,0%
Западный округ 281 124 +0,4%
Северо-Западный округ 263 156 +0,2%
Северный округ 247 445 +0,6%
Южный округ 228 796 +0,2%
Северо-Восточный округ 226 083 0,0%
Восточный округ 224 474 +0,5%
Юго-Восточный округ 219 034 +0,8%
Все районы старой Москвы за МКАД 201 382 -0,1%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Фев 23 Янв 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
353 537 -0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
187 565 +0,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,88 -0,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Фев 23 Янв 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. +0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,2 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В феврале ситуация на рынке недвижимости была примерно такой же, как в январе – цены колебались в пределах нескольких десятых процента, консолидируясь на новых уровнях после прошлогоднего снижения. За счет возвращения на рынок части квартир, снятых с продажи перед новым годом, объем предложения вырос примерно на 5% относительно января. В принципе, это немного, но надо учитывать, что число квартир в экспозиции и без того находилось на уровнях, близких к максимальным.

Активизация рынка весной должна принести больше ясности на рынок недвижимости, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется. Стратегических предпосылок для перелома ситуации нет: ажиотажный рост цен в 2020-2021 г., не подкрепленный соответствующим ростом экономики и доходов населения, привел к образованию пузыря на рынке недвижимости, который при нынешнем соотношении спроса и предложения будет постепенно сдуваться – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2023 год от IRN.RU».

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/151461-tseny-topchutsya-na-meste.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
17 559
(3 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт