Реклама

Снижение объемов предложения поддерживает цены

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года
Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Ноя 23 Окт 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2 269 057 +0,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 967 +9,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 756 +7,3%

Ситуация на вторичном рынке жилья напоминает апрель 2022 г. – после ажиотажного всплеска спроса предложение упало до минимума, ипотека уже недоступна, но цены все еще потихоньку растут.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь квартиры в «старой» Москве подорожали еще на 0,8% - средняя стоимость метра по итогам месяца составила 269 060 руб.

Цены выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Ноя 23 Окт 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 237 013 +0,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 239 827 +0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 255 553 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 271 895 +1,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 288 694 +0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 275 973 +1,0%
Все панельные и блочные дома 244 131 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 278 854 +0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Ноя 23 Окт 23
Однокомнатные квартиры 274 624 +0,6%
Двухкомнатные квартиры 268 607 +0,8%
Трехкомнатные квартиры 253 579 +1,3%
Многокомнатные квартиры 270 741 +0,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Ноя 23 Окт 23
Центральный округ 416 655 +0,9%
Западный округ 301 999 +1,2%
Юго-Западный округ 301 457 +0,9%
Северо-Западный округ 279 054 +0,6%
Северный округ 268 126 +1,7%
Южный округ 247 755 +1,2%
Северо-Восточный округ 242 739 +0,7%
Восточный округ 239 375 +0,2%
Юго-Восточный округ 234 752 +0,5%
Все районы старой Москвы за МКАД 210 506 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Ноя 23 Окт 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
372 876 +0,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
201 056 +1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -1,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Ноя 23 Окт 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,9 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,0 б.деп. -0,3 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ипотечные ставки на вторичном рынке давно достигли заградительного уровня, но спрос еще поддерживают кредиты, одобренные по «летним» ставкам. Снижению цен препятствует и существенное сокращение объемов предложения: ажиотаж последних месяцев вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты, то есть самые доступные. Кроме того, на фоне общей неопределенности часть продавцов сняли квартиры с продажи, а другие - на всякий случай повысили цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Фактически, в настоящее время предложение на «вторичке» опустилось до уровней весны 2022 г. – это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме.

В остальном картина также напоминает апрель 2022 г., когда после мартовского ажиотажа, спровоцированного началом СВО и повышением ключевой ставки, рынок замер в преддверии жесткой стагнации из-за недоступности ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов.

Скорее всего, примерно в таком состоянии рынок и будет находиться в течение ближайших месяцев. Конец года для рынка недвижимости – всегда «высокий сезон», так как в силу психологических причин люди стремятся завершить сделки до нового года. На то, чтобы осознать изменение конъюнктуры, продавцам потребуется несколько месяцев. Таким образом, разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне – «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».

Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/155045-snizhenie-obemov-predlozheniya-podderzhivaet-tseny.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
14 662
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт