Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2026 год

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2026 года

Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее

Рынок готового жилья продолжает оставаться бенефициаром урезания ипотечных льгот на новостройки. Спрос перетекает на вторичку, что разгоняет цены на нее, в результате чего все макро-локации Московского региона по итогам апреля ощутимо подросли. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость готового жилья как в «старой», так и в Новой Москве прибавила за апрель 1,1% и достигла отметок 295 тысяч и 214,3 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Подмосковье подорожало за месяц чуть скромнее на 0,8% до 159,7 тысяч рублей за «квадрат».

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2026 года

Вторичное жилье перетянуло на себя весь оставшийся спрос

В апреле 2026 года на рынке недвижимости Москвы получили развитие тенденции, сформировавшиеся в предыдущие месяцы. Так после ужесточения с 1 февраля условий семейной ипотеки спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичку где стоимость жилья ниже. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в этом сегменте.

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2026 года

Рынок вторичного жилья остается сбалансированным

В отличие от перегретого рынка новостроек, где в условиях систематического урезания ипотечных льгот давно назрела коррекция цен вниз, рынок вторичного жилья остается сбалансированным. Цены на готовое жилье продолжают медленно, но верно, ползти вверх, примерно отыгрывая инфляцию, в результате чего по итогам 1 квартала все макросегменты московского региона показали устойчивый плюс.

Рынок готового жилья становится бенефициаром сокращения льгот в сегменте новостроек

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2026 года

В 1 квартале 2026 года рынок готового жилья Москвы оказался бенефициаром сокращения льгот в сегменте новостроек. Напомним, с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по семейной ипотеке, что привело к обвалу спроса на рынке строящегося жилья. При этом вторичное жилье показало как гораздо большую устойчивость по спросу и числу сделок, так и умеренный прирост цен.

В ближайшие месяцы может иметь место смещение спроса на рынок вторичного жилья с перегретого рынка новостроек

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2026 года

Цены на готовое жилье в московском регионе продолжают медленно, но верно, карабкаться вверх. Не исключено, что этот тренд продлится еще какое-то время благодаря перетоку покупателей с перегретого рынка новостроек, где выдыхаются основные драйверы спроса и давно назрел откат цен назад.

Продолжается вымывание самых доступных квартир

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2026 года

Цены на московское жилье продолжают умеренно ползти вверх, однако неверно считать, что дорожает все подряд. Напротив, прирост средних показателей обеспечивается сокращением объема предложения за счет вымывания с рынка самых доступных квартир. Более того, с наступлением 2026 года рухнуло количество сделок, но обо всем по порядку.

Цены на готовое жилье остались в восходящем тренде

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2026 года

По итогам января наступившего 2026 года цены на готовое жилье в московском регионе остались в восходящем тренде, сформировавшемся во второй половине 2025 года. И возможно, в ближайшие месяцы рынок вторичного жилья получит дополнительную поддержку сразу по нескольким причинам, но обо все по порядку.

Консолидация рынка в преддверии ужесточения «семейки»

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2026 года

Январь традиционно является периодом консолидации рынка недвижимости после активного предновогоднего сезона и последующих новогодних праздников. И несмотря на то, что в этом году новогодние праздники оказались особенно продолжительными, активности рынку добавил дедлайн ограничений по семейной ипотеке, вступивших в силу с 1 февраля. Статистики Росреестра по числу сделок в январе пока нет, но можно предположить, что продажи новостроек в начале года окажутся выше обычного, что в свою очередь тянет за собой и взаимосвязанный рынок вторички.