Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2025 год

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2025 года

Околонулевая динамика в начале дачного сезона и в преддверии отпусков

Как и ранее в апреле, в мае 2025 года стоимость готового жилья московского региона показала околонулевую динамику. Но если месяцем ранее символический плюс продемонстрировала Москва в старых границах, то теперь – Новая Москва. Впрочем, этот небольшой прирост вряд ли можно считать показательным, поэтому следует констатировать, что в целом рынок перешел к летнему затишью пока какие-то новые существенные факторы не выведут его из этого состояния.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2025 года

Оттепель на рынке готового жилья закончилась

Как и следовало ожидать, с наступлением мая спад активности на московском рынке недвижимости, наметившийся еще в апреле, лишь усилился. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. Вдобавок ко всему в свои права вступает сезонность – длинные майские праздники и начало сезона отпусков.

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2025 года

Спроса хватает только на старую Москву

В апреле 2025 года стоимость готового жилья московского региона в целом показала околонулевую динамику. И если Москва в старых границах все-таки продемонстрировала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет. Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в старой Москве прибавил за апрель 0,2% и поднялся до 276,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Новая Москва отступила назад на 0,1% до 204,8 тысяч рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года

Оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго

По итогам апреля 2025 года на московском рынке жилья наметилось некоторое торможение. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили 0,2% и составили чуть более 276,5 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Для сравнения: прирост за март составил 0,4%, а за февраль – 0,5%.

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2025 года

МКАД стала главным «хребтом» активности рынка жилья

Оттепель, посетившая рынок недвижимости Московского региона в 1 квартале 2025 года, привела к некоторому подорожанию жилья. При этом, основной спрос ожидаемо перетянула на себя столица в старых границах, а наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва оказалась в аутсайдерах. Подмосковье же заняло место между ними.

Оттепель несмотря на заградительные ставки

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года

Ситуацию на московском рынке жилья в 1 квартале 2025 года можно охарактеризовать как оттепель. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за март цены на готовые квартиры в столице прибавили еще 0,4% и составили в среднем чуть более 276 тысяч рублей за квадратный метр. В целом же за квартал прирост цен составил 1,3%, что превышает прибавку всего 2024 года. Впрочем, эти цифры все равно ощутимо уступают уровню инфляции, которая к концу 1 квартала 2025 года составила более 2,4%, поэтому о реальном удорожании жилья говорить проблематично.

В лидерах прироста цен районы на внешней стороне МКАД

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2025 года

По итогам февраля 2025 года в осязаемом плюсе оказались цены на готовое жилье во всех макро-локациях московского региона. Так по данным аналитического центра www.irn.ru Москва в старых границах приросла на 0,5% до 274,8 тысяч рублей за квадратный метр в среднем, Новая Москва – на 0,3% до 204,8 тысяч, а Подмосковье – на 0,6% до 154,7 тысяч рублей за «квадрат».

Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года

Развитие ситуации на московском рынке недвижимости становится все более интересным. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за февраль цены на готовое жилье в столице прибавили еще 0,5% и составили 274,8 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Примечательно, что весь 2024 год стоимость жилья топталась на месте, прибавив по итогам года всего 0,8% и потеряв 8,7% реальной стоимости на фоне инфляции.

Лучше рынка чувствуют себя примыкающие к старой Москве локации

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2025 года

В условиях заградительных ставок по ипотеке спрос на рынке жилья остается ограниченным и традиционно сжимается к старой Москве. Поэтому за пределами МКАД динамику цен лучше рынка демонстрируют в основном локации, примыкающие к столице. По данным аналитического центра www.irn.ru за январь цены на квартиры в Подмосковье прибавили 0,3% как и в старой Москве. При этом Новая Москва, как наиболее перегретый рынок в Московском регионе, сползла вниз на символические 0,1%. В итоге стоимость квадратного метра в Подмосковье в среднем составила 153,8 тысячи рублей, в Новой Москве – 204,2, а в старой Москве – 273,4.

Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года

Нынешний январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.