Все обзоры рынка недвижимости от IRN.RU за 2025-2026 годы

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2026 года

В ближайшие месяцы может иметь место смещение спроса на рынок вторичного жилья с перегретого рынка новостроек

Цены на готовое жилье в московском регионе продолжают медленно, но верно, карабкаться вверх. Не исключено, что этот тренд продлится еще какое-то время благодаря перетоку покупателей с перегретого рынка новостроек, где выдыхаются основные драйверы спроса и давно назрел откат цен назад.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2026 года

Продолжается вымывание самых доступных квартир

Цены на московское жилье продолжают умеренно ползти вверх, однако неверно считать, что дорожает все подряд. Напротив, прирост средних показателей обеспечивается сокращением объема предложения за счет вымывания с рынка самых доступных квартир. Более того, с наступлением 2026 года рухнуло количество сделок, но обо всем по порядку.

Цены на готовое жилье остались в восходящем тренде

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2026 года

По итогам января наступившего 2026 года цены на готовое жилье в московском регионе остались в восходящем тренде, сформировавшемся во второй половине 2025 года. И возможно, в ближайшие месяцы рынок вторичного жилья получит дополнительную поддержку сразу по нескольким причинам, но обо все по порядку.

Консолидация рынка в преддверии ужесточения «семейки»

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2026 года

Январь традиционно является периодом консолидации рынка недвижимости после активного предновогоднего сезона и последующих новогодних праздников. И несмотря на то, что в этом году новогодние праздники оказались особенно продолжительными, активности рынку добавил дедлайн ограничений по семейной ипотеке, вступивших в силу с 1 февраля. Статистики Росреестра по числу сделок в январе пока нет, но можно предположить, что продажи новостроек в начале года окажутся выше обычного, что в свою очередь тянет за собой и взаимосвязанный рынок вторички.

Недвижимость продолжает проигрывать инфляции, не говоря уже про депозиты

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 2025 года

По итогам 2025 года цены на готовое жилье во всем московском регионе показали плюс. Впрочем, этот плюс во многом оказался символическим и уступающим даже официальной инфляции. Еще хуже недвижимость столичного региона выглядит по сравнению с доходностью депозитов за минувший год и на то есть причины.

Спокойный год в условиях рекордных ставок

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2025 года

Минувший 2025 год, пожалуй, можно назвать для рынка недвижимости первым спокойным и уравновешенным за последние десятилетие. Так в 2015-2017 годах рынок переживал непростую адаптацию к новой реальности после событий 2014 года, включая сильную девальвацию рубля. В 2018 последовал ускоренный переход на эскроу-счета, существенно изменивший правила игры, а в 2020-2021 годах рынок недвижимости перекосили карантины и массовая льготная ипотека, спровоцировавшие ажиотажный спрос и перегрев цен. В 2022 году пришел новый период турбулентности, который привел в итоге к эпохе высоких ставок, а также отказу от массовой льготки.

Цены на жилье всего московского региона продолжают карабкаться вверх

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября 2025 года

В ноябре, как и ранее в октябре, умеренный прирост цен на готовое жилье продемонстрировал весь московский регион. Пока оживление на рынке сохраняется, причинами которого помимо сезонности и немного подешевевшей ипотеки также становится «бегство в бетон» на фоне участившихся прогнозов о возможной девальвации рубля.

Оживление на рынке пока продолжается

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2025 года

На московском рынке недвижимости продолжается осеннее оживление. Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости готового жилья в столице прибавил за ноябрь еще 0,7%, слегка превысив уровень 283,5 тысячи рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья).

Все макролокации московского региона показали примерно одинаковый прирост цен

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2025 года

По итогам октября почти одинаковый прирост цен на готовое жилье продемонстрировали как «старая», так и новая Москва, а также Подмосковье. Таким образом, к середине осени рынок более-менее раскачался. В качестве причин помимо сезонности также можно указать немного подешевевшую в условиях постепенно снижающейся ключевой ставки рыночную ипотеку.

К середине осени рынок немного раскачался

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2025 года

Октябрь 2025 года московский рынок недвижимости завершил в плюсе. Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости готового жилья в столице прибавил за второй месяц осени полпроцента, поднявшись до отметки 281 640 рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья). Всего с начала года прирост составил 3,4%, что, тем не менее, уступает инфляции.

Спрос и положительная динамика цен по-прежнему сосредоточены возле МКАД

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2025 года

С наступлением осеннего делового сезона все макросегменты московского рынка недвижимости показали символическую положительную динамику среднего уровня цен на квартиры. И если почти весь год лидерство удерживала «старая» Москва, то теперь она уступила место Подмосковью, которое уже второй месяц догоняет отставание.

Начало делового сезона – чуда не случилось

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2025 года

Вопреки ожиданиям многих участников рынка недвижимости наступление осени не принесло чуда – существенного оживления спроса и покупательской активности не произошло. Это очередной раз демонстрирует, что сезонность хоть и может играть некоторую роль, но не является определяющим фактором. А также, что умеренного снижения ключевой ставки, которое происходит уже с начала лета, пока недостаточно для разморозки ипотеки и рынка недвижимости.

Новая Москва ушла в минус, а Подмосковье отыграло в плюс

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2025 года

Последний месяц лета принес некоторые сюрпризы в отношении динамики цен локаций московского региона. В то время как старая Москва по-прежнему сохраняет лидерство в ценовой гонке, Новая Москва оказалась в аутсайдерах. Зато Подмосковье смогло слегка отыграть потери прошлых месяцев и вышло в плюс.

К концу лета рынок оказался на распутье

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2025 года

К осеннему деловому сезону московский рынок недвижимости подошел с противоречивыми показателями. С одной стороны, есть немало признаков оживления рынка после летней стагнации. В частности, индекс стоимости готового жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил по итогам августа сразу полпроцента и почти достиг отметки в 280 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья).

Подмосковье все сильнее сдает свои позиции

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам июля 2025 года

Второй месяц лета не принес никаких сюрпризов. Так рынок недвижимости Москвы в старых границах, по-прежнему, чувствует себя чуть лучше, чем рынок недвижимости соседнего Подмосковья, а новая Москва находится между ними. В целом же цены на жилье во всем московском регионе продолжают топтаться на месте, демонстрируя околонулевую динамику.

На рынке продолжает господствовать стагнация

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2025 года

Несмотря на начало снижения ключевой ставки и некоторое удешевление ипотеки спрос на московском рынке жилья оставляет желать лучшего. Ипотека пока все равно остается невыгодной, а депозиты – по-прежнему привлекательными. Более того, активность на рынке недвижимости снижает летняя жара и сезон отпусков, в результате чего здесь продолжает господствовать стагнация.

Спроса хватает в основном на старую Москву и примыкающие к ней территории

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2025 года

По большому счету цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам 1 полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья. Скорее происходит утряска рынка, вымывание наиболее ликвидных и недорогих предложений и постепенный переток на вторичку дорогих новостроек, что и отражается в небольшом приросте среднего уровня цен.

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го полугодия 2025 года

Несмотря на некоторую оттепель, имевшую место в 1 квартале 2025 года, рынок столичной недвижимости показал скромные результаты. Так по данным аналитического центра www.irn.ru в целом за 1 полугодие 2025 индекс стоимости готового жилья в старой Москве прибавил чуть менее 2%, достигнув отметки 277,5 тысяч рублей за квадратный метр. Более того, основная часть этого прироста приходится как раз на 1 квартал, а за июнь индекс подрос всего на 0,3%, в мае же цены вообще стояли на месте.

Околонулевая динамика в начале дачного сезона и в преддверии отпусков

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2025 года

Как и ранее в апреле, в мае 2025 года стоимость готового жилья московского региона показала околонулевую динамику. Но если месяцем ранее символический плюс продемонстрировала Москва в старых границах, то теперь – Новая Москва. Впрочем, этот небольшой прирост вряд ли можно считать показательным, поэтому следует констатировать, что в целом рынок перешел к летнему затишью пока какие-то новые существенные факторы не выведут его из этого состояния.

Оттепель на рынке готового жилья закончилась

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2025 года

Как и следовало ожидать, с наступлением мая спад активности на московском рынке недвижимости, наметившийся еще в апреле, лишь усилился. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. Вдобавок ко всему в свои права вступает сезонность – длинные майские праздники и начало сезона отпусков.

Спроса хватает только на старую Москву

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам апреля 2025 года

В апреле 2025 года стоимость готового жилья московского региона в целом показала околонулевую динамику. И если Москва в старых границах все-таки продемонстрировала символический плюс, то Новая Москва и Подмосковье – нет. Так по данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости жилья в старой Москве прибавил за апрель 0,2% и поднялся до 276,5 тысяч рублей за квадратный метр. При этом Новая Москва отступила назад на 0,1% до 204,8 тысяч рублей за «квадрат», а Подмосковье осталось примерно на прежнем уровне вблизи отметки 154,5 тысячи.

Оттепель на рынке готового жилья может продлиться недолго

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2025 года

По итогам апреля 2025 года на московском рынке жилья наметилось некоторое торможение. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили 0,2% и составили чуть более 276,5 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Для сравнения: прирост за март составил 0,4%, а за февраль – 0,5%.

МКАД стала главным «хребтом» активности рынка жилья

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2025 года

Оттепель, посетившая рынок недвижимости Московского региона в 1 квартале 2025 года, привела к некоторому подорожанию жилья. При этом, основной спрос ожидаемо перетянула на себя столица в старых границах, а наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва оказалась в аутсайдерах. Подмосковье же заняло место между ними.

Оттепель несмотря на заградительные ставки

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2025 года

Ситуацию на московском рынке жилья в 1 квартале 2025 года можно охарактеризовать как оттепель. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за март цены на готовые квартиры в столице прибавили еще 0,4% и составили в среднем чуть более 276 тысяч рублей за квадратный метр. В целом же за квартал прирост цен составил 1,3%, что превышает прибавку всего 2024 года. Впрочем, эти цифры все равно ощутимо уступают уровню инфляции, которая к концу 1 квартала 2025 года составила более 2,4%, поэтому о реальном удорожании жилья говорить проблематично.

В лидерах прироста цен районы на внешней стороне МКАД

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2025 года

По итогам февраля 2025 года в осязаемом плюсе оказались цены на готовое жилье во всех макро-локациях московского региона. Так по данным аналитического центра www.irn.ru Москва в старых границах приросла на 0,5% до 274,8 тысяч рублей за квадратный метр в среднем, Новая Москва – на 0,3% до 204,8 тысяч, а Подмосковье – на 0,6% до 154,7 тысяч рублей за «квадрат».

Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года

Развитие ситуации на московском рынке недвижимости становится все более интересным. Так по данным аналитического центра www.irn.ru за февраль цены на готовое жилье в столице прибавили еще 0,5% и составили 274,8 тысяч рублей за квадратный метр в среднем. Примечательно, что весь 2024 год стоимость жилья топталась на месте, прибавив по итогам года всего 0,8% и потеряв 8,7% реальной стоимости на фоне инфляции.

Лучше рынка чувствуют себя примыкающие к старой Москве локации

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2025 года

В условиях заградительных ставок по ипотеке спрос на рынке жилья остается ограниченным и традиционно сжимается к старой Москве. Поэтому за пределами МКАД динамику цен лучше рынка демонстрируют в основном локации, примыкающие к столице. По данным аналитического центра www.irn.ru за январь цены на квартиры в Подмосковье прибавили 0,3% как и в старой Москве. При этом Новая Москва, как наиболее перегретый рынок в Московском регионе, сползла вниз на символические 0,1%. В итоге стоимость квадратного метра в Подмосковье в среднем составила 153,8 тысячи рублей, в Новой Москве – 204,2, а в старой Москве – 273,4.

Цены поддерживает снизу бег от рисков и недостаток предложения

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам января 2025 года

Нынешний январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.