Доля лотов новостроек массового сегмента на экспозиции в «старой» и Новой Москве суммарно составила по итогам сентября 47,4%. Год назад доля сегмента превышала половину от всего предложения – 52,9%. При этом за год средняя стоимость лота новостроек масс-сегмента в Москве выросла на 29,8%, что существенно превышает динамику по всем остальным классам, подсчитали в bnMAP.pro.
Так, в сентябре 2026 года продажи велись в 427 проектах, что на 0,5% меньше, чем в августе – 429 проектов. По сравнению с сентябрем прошлого года количество проектов увеличилось на 0,9% – тогда в продаже находилось 423 проекта.
Общий объем новостроек на экспозиции составил 56,80 тыс. лотов, сократившись на 0,7% относительно августа – 57,19 тыс. лотов. В годовом выражении объем предложения снизился на 0,8% с 57,29 тыс. лотов.
Средняя цена квадратного метра новостроек на экспозиции по итогам сентября составила 727,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,5% с 724,2 тыс. рублей. По сравнению с сентябрем прошлого года показатель вырос на 15,8% – тогда средняя цена составляла 628,7 тыс. рублей за кв. м.
Средняя стоимость лота на экспозиции достигла 46,2 млн рублей. По сравнению с августом показатель увеличился на 1,1% с 45,7 млн рублей, а за год – на 24,2% с 37,2 млн рублей.
Средняя площадь лота на экспозиции составила 63,5 кв. м, что на 0,6% больше, чем в августе – 63,1 кв. м. За год средняя площадь предложения выросла на 7,4% с 59,1 кв. м.
Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в сентябре составила 382,3 тыс. рублей, что на 1,0% выше, чем месяцем ранее – 378,4 тыс. рублей. За год показатель увеличился на 15,0% с 332,5 тыс. рублей.
В бизнес-классе средняя цена квадратного метра достигла 621,9 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 0,2% с 620,6 тыс. рублей. В годовом выражении рост составил 13,3% – в сентябре прошлого года показатель находился на уровне 549,1 тыс. рублей.
Премиальные новостройки предлагались в среднем по 1 155,6 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц показатель вырос на 2,3% с 1 129,8 тыс. рублей, а за год – на 8,9% с 1 061,5 тыс. рублей.
В элитном сегменте средняя цена квадратного метра составила 2 711,9 тыс. рублей, увеличившись на 0,6% по сравнению с августом – 2 695,7 тыс. рублей. За год показатель вырос на 10,7% с 2 449,3 тыс. рублей.
Таким образом, в сентябре средняя цена квадратного метра выросла во всех изученных сегментах. Наиболее заметная месячная динамика зафиксирована в премиальном классе – +2,3%, а в годовом выражении максимальный рост показал массовый сегмент – +15,0% (в первую очередь за счет вымывания более бюджетных лотов и сокращения предложения в сегменте).
При этом в массовом сегменте в сентябре экспонировалось 26,77 тыс. лотов. За месяц объем предложения сократился на 1,2% с 27,11 тыс. лотов, а за год – на 11,7% с 30,31 тыс. лотов. Это наиболее выраженное сокращение предложения среди изученных классов как за месяц, так и за год.
В бизнес-классе количество лотов в продаже составило 24,75 тыс., снизившись на 0,8% относительно августа – 24,94 тыс. лотов. По сравнению с сентябрем прошлого года предложение увеличилось на 6,9% с 23,14 тыс. лотов.
В премиальном сегменте объем экспозиции достиг 3,41 тыс. лотов, увеличившись за месяц на 4,9% с 3,25 тыс. лотов. В годовом выражении рост составил 57,3% – в сентябре 2025 года в продаже находилось 2,17 тыс. лотов.
В элитном классе экспонировалось 1,87 тыс. лотов, что на 0,8% меньше, чем в августе – 1,89 тыс. лотов. За год объем предложения вырос на 12,2% с 1,67 тыс. лотов.
Таким образом, премиальный сегмент стал единственным классом, в котором количество лотов на экспозиции выросло за месяц. В годовом выражении предложение увеличилось во всех сегментах, кроме массового.
«Массовый сегмент сохранил наибольшую долю в структуре предложения – 47,13%. В августе она составляла 47,40%, а в сентябре прошлого года – 52,90%. Однако за год пройдена важная психологическая отметка – доля масс-сегмента откатилась ниже 50% даже в «большой» Москве, - рассказывает основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. – В старых границах доля комфорт-класса уже давно ниже половины, теперь мы видим снижение по всему городу, даже с учетом больших объемов застройки комфорт-классом в «новой» Москве. За месяц доля масс-сегмента снизилась на 0,27 процентного пункта, за год – на 5,77 процентного пункта. Это вызвано в первую очередь тем, что люди активнее раскупают самые доступные лоты».
На бизнес-класс в сентябре приходилось 43,56% лотов на экспозиции. Месяцем ранее его доля составляла 43,61%, годом ранее – 40,40%. За месяц показатель снизился на 0,05 процентного пункта, а за год увеличился на 3,16 процентного пункта.
Доля премиального сегмента достигла 6,00% против 5,69% в августе и 3,79% в сентябре 2025 года. Месячный рост составил 0,32 процентного пункта, годовой – 2,22 процентного пункта.
На элитный класс приходилось 3,30% предложения. За месяц доля практически не изменилась, снизившись на 0,01 процентного пункта. По сравнению с сентябрем прошлого года, когда она составляла 2,91%, показатель вырос на 0,38 процентного пункта.
«За год структура экспозиции сместилась в сторону более дорогих классов: доля массового сегмента сократилась, а доли бизнес-класса, премиального и элитного предложения увеличились. В сентябре объем предложения на рынке новостроек Москвы немного снизился, одновременно выросли средняя цена квадратного метра и средняя стоимость лота. В годовом выражении ценовая динамика остается более заметной: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 15,8%, а средняя стоимость лота – на 24,2%. Наиболее выраженные изменения предложения за год зафиксированы в массовом и премиальном сегментах: в первом количество лотов сократилось на 11,7%, во втором – выросло на 57,3%» - резюмирует Ирина Доброхотова.