Реклама

Весна не принесла значимых трендов

Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2017 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2025 года
Вторичка становится бенефициаром перегретого рынка новостроек
Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 17 Мар 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2 167 710 -0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 949 +2,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 750 +1,2%

Московский рынок вторичного жилья заканчивает весенний деловой сезон в безыдейном состоянии. Никаких значимых трендов весна не принесла, а динамика цен по типам жилья и по географии является бессистемной. По сути, происходит вялая адаптация рынка к новым экономическим реалиям и ценовым уровням, и лишь пятиэтажки с некоторым запозданием пытаются прыгнуть выше «головы».

По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель цены на квартиры в Москве в отечественной валюте почти не изменились. Рублевый индекс стоимости жилья снизился на символические 0,2% и составил 167,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, небольшой прирост марта откатился назад в апреле и не перерос в восходящий тренд.

В долларовом выражении цены, разумеется, подросли по причине укрепления рубля и снижения курса доллара. Однако к майским праздникам долларовый индекс так и не смог достичь «круглой» отметки в 3.000$ за метр. Примечательно, что в прежние годы именно «круглые» долларовые отметки выступали уровнями стабилизации цен, однако в разные годы такую роль сыграли уровни в 1.000$, 2.000$, 4.000$ и 5.000$, но не 3.000$. (Смотрите, например, статью «Круглые числа стабилизируют рынок недвижимости», а также график цен на недвижимость в Москве с 2000 года).

Апрельская динамика цен по типам жилья и по географии не отражает какой-либо системы, являясь во многом хаотичной. Так, лучше рынка показало себя как самое дорогое, так и самое дешевое жилье. Аналогичная картина и по комнатности – лучше рынка оказались большие многокомнатные квартиры, а также однушки, в то время как двушки и трешки – хуже рынка в целом.

В разрезе типов домов лучше всего в апреле показали себя пятиэтажки, причем кирпичные в большей мере, чем панельные. Очевидно, что это реакция продавцов такого жилья на масштабную программу сноса, однако не факт, что желание повысить цены в этом сегменте увенчается успехом и сможет продлиться долго. Лучшие перспективы, конечно, у стоимости кирпичных пятиэтажек, так как они зачастую представляют собой более комфортное жилье, нежели пятиэтажная панель, о чем уже говорилось ранее в обзоре рынка недвижимости за март.

Изменение цен на жилье по географии в апреле также очень неоднородно. Так, в верхней половине рейтинга по динамике стоимости метра оказались многие радиальные районы и округа со значительным числом пятиэтажек, в частности, лидер по данному параметру – Восточный округ. Но на первой строчке рейтинга оказались районы за МКАД, где пятиэтажек вообще нет, а представлено, как правило, недорогое современное панельное жилье, отчасти монолит-кирпич.

Дорогие и престижные округа, в частности центр Москвы и Западный округ, оказались чуть ниже среднего, в то время как Юго-Западный округ расположился ближе к верхней части рейтинга. А самый непрестижный округ в пределах МКАД – Юго-Восточный ушел в конец, несмотря на то, что в нем тоже хватает пятиэтажек, но эти территории в хвосте в плане жилищных предпочтений москвичей. Таким образом, рынок демонстрирует не какое-то четкое движение в согласии с установившимися трендами, а адаптацию старых ценовых желаний продавцов к новым реалиям, а также хаотичную и порой иррациональную реакцию на планы властей по сносу и расселению ветхого жилья.


Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2017 года >>

То обстоятельство, что московская вторичка продолжает оставаться сильно переоцененной и продать квартиру без существенного дисконта к желаемой цене сейчас практически нереально, давно и открыто отмечают уже все участники рынка. Аналитический центр IRN.RU недавно даже составил рейтинг переоцененности московских районов. В качестве критерия переоцененности выступает доля квартир в районе, стоимость которых очень сильно отличается от цен основной массы жилья в данной локации. Лидерами рейтинга оказались не только дорогие районы центра столицы, а почти все локации, в том числе расположенные вблизи МКАД, с претензией на престижность и своеобразную «элитность», которые в нынешних условиях оказались под вопросом.

Посмотреть рейтинг районов Москвы по переоцененности жилья >>

Реклама

Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 17 Мар 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 033 0,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 143 540 -0,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 157 075 -0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 155 426 +0,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 189 832 -1,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 213 774 -0,7%
Все панельные и блочные дома 145 549 -0,4%
Все монолитные и кирпичные дома 186 344 -0,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 17 Мар 17
Однокомнатные квартиры 158 724 0,0%
Двухкомнатные квартиры 159 862 -0,8%
Трехкомнатные квартиры 161 681 -0,2%
Многокомнатные квартиры 204 106 +0,6%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Апр 17 Мар 17
Центральный округ 320 121 -0,4%
Юго-Западный округ 206 324 +0,2%
Западный округ 187 898 -0,3%
Северо-Западный округ 166 117 -0,2%
Северный округ 160 373 +0,1%
Восточный округ 147 407 +0,3%
Северо-Восточный округ 144 848 -0,8%
Южный округ 141 436 -0,5%
Юго-Восточный округ 132 507 -0,8%
Все районы старой Москвы за МКАД 123 863 +1,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Апр 17 Мар 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
296 293 +1,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
115 275 +0,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,57 +0,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 17 Мар 17
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,1 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,1 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Реклама
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/114586-vesna-ne-prinesla-znachimyh-trendov.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13 522
(1 сегодня)
Реклама
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт