от
4.1 млн
руб.
от
4 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
2.7 млн
руб.
Опрос
Если бы вы покупали дачу, то по какому принципу выбирали бы локацию?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Недвижимость регионов Регионы: Аналитические статьи - Все статьи

22.07.21 : Квартира с материнским капиталом: нюансы покупки, раздела и продажи Оформление материнского капитал на покупку жилья – процедура небыстрая, но хорошо регламентированная. Поэтому можно сказать, что купить квартиру на маткапитал достаточно просто – куда сложнее такое жилье потом продать. Как приобрести квартиру на средства семейного капитала и на какие нюансы следует обратить особенно пристальное внимание при сделках с подобным жильем, рассказывает адвокат Олег Сухов. 21.06.21 : Сбежать из Москвы: где купить «второй дом»? Пандемия увеличила спрос на загородную и курортную недвижимость. У людей появилась потребность во «втором доме», куда можно уехать из города переждать вспышку коронавируса или просто отдохнуть в условиях закрытых границ. Что интересно, в некоторых случаях отмечается даже рост интереса к зарубежной недвижимости – во многом как раз чтобы облегчить выезд за границу. 17.06.21 : У должников разрешили отбирать единственное жилье Конституционный суд РФ во второй раз разрешил отбирать у должников единственное жилье – если оно достаточное дорогое для того, чтобы за счет его продажи не только погасить долг перед кредитором, но и купить другое помещение должнику. Площадь последнего должна быть не меньше положенной очередникам в соответствующем субъекте федерации. На практике это означает, что владельца 200-метровой квартиры в центре Москвы можно будет выселить в 18-метровую студию где-нибудь в районе Коммунарки. 26.05.21 : Роспотребнадзор пытается втрое увеличить неустойку для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам Роспотребнадзор разработал законопроект, предполагающий трехкратное повышение размера неустроек для застройщиков за нарушение срока передачи квартир дольщикам. Эта норма могла бы уравновесить законопроект, лишающий дольщиков возможности отказаться от приемки квартиры с недостатками. 18.05.21 : Апартаменты хотят приравнять к квартирам. Что предлагает новый законопроект? В конце апреля в Госдуму поступил законопроект, представляющий собой очередную попытку решить на законодательном уровне вопрос о правовом статусе апартаментов. Фактически, авторы документа предлагают приравнять апартаменты к квартирам, но «второго сорта». 27.04.21 : Законодательство о долевом строительстве поправят в пользу девелоперов и Фонда защиты прав дольщиков Группа депутатов внесла в Госдуму очередной проект изменений в закон о долевом участи в строительстве за № 1134552-7. Среди прочего авторы законопроекта фактически предлагают обязать дольщиков принимать квартиры с недостатками. Застройщикам эта поправка наверняка понравится, в отличие от покупателей квартир. 21.04.21 : «Рентабельность жилых проектов когда-то достигала 30%, а сейчас она как на Западе» На московский рынок стремятся выйти многие региональные девелоперы, но далеко не всем это удается. Петербургскому холдингу «РСТИ» удалось - в 2019 г. компания приступила к реализации проекта Eleven на Пресне. Почему застройщики хотят работать в Москве, сколько сейчас зарабатывают и почему не согласны с претензиями по поводу роста цен на жилье, в интервью IRN.RU рассказал председатель совета директоров холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) Федор Туркин. 12.04.21 : Власти сами спровоцировали рост цен на жилье Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. Так что в подорожании жилья виноваты сами власти – правительство и Центробанк. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 09.04.21 : Инвестору на заметку: как правильно читать закон о комплексном развитии территорий Правила, вступившие в силу в этом году, меняют привычную схему взаимодействия между застройщиками и властями. С одной стороны, дают больше возможностей инвесторам, которые будут участвовать в проектах. С другой — появляются дополнительные риски для собственников или арендаторов земель, чьи активы попадают в зону комплексного развития территорий (КРТ). Пока что правовая база продолжает формироваться: регионы разрабатывают адресные программы, уточняют механизмы привлечения инвесторов и требования к участникам. Как закон поменяет ситуацию на рынке недвижимости, объясняют основатели юридической фирмы Platforma.Legal Дмитрий Мальцев и Влад Сурков. 07.04.21 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU Несмотря на снижение оборотов рынка, стоимость жилья продолжает расти – помня о прошлогоднем ажиотаже, продавцы повышают цены, боясь продешевить. Ситуация во многом напоминает нулевые годы, когда на рынок недвижимости хлынули нефтедоллары, в роли которых сейчас выступают инвесторы и ипотечники. Проблема в том, что Центробанк начал повышать ключевую ставку, а значит, и те, и другие скоро могут если не исчезнуть с рынка, то очень существенно сократиться в количестве. 23.03.21 : Аренда или ипотека: что выгоднее в 2021 году? На примере среднестатистической однушки редакция www.irn.ru рассчитала разницу между ипотечными и арендными платежами и выяснила у экспертов по инвестициям, как лучше распорядиться этими деньгами. Долгое время – примерно с 2015 года – аренда жилья была выгоднее покупки. Цены на недвижимость в основном топтались на месте или корректировались вниз, а ставки по депозитам покрывали арендные платежи. При этом ипотека была дорогой. Из-за девальвации рубля в 2014 году Центробанк несколько раз повышал ключевую ставку, и к началу 2015 года она достигла 17%, а ставки по ипотеке в основном превышали 20%, то есть стали заградительными. 10.03.21 : Немного о предстоящей гаражной амнистии В Госдуме готовится ко второму чтению проект закона «о гаражной амнистии». В случае принятия (а это произойдет обязательно) данный нормативный акт затронет миллионы собственников капитальных гаражей в России. Итак, об основных положениях будущего закона. 09.03.21 : Апартаменты в Москве: легализация или запрет? Российские власти в конце прошлого года вновь заговорили о необходимости определения статуса апартаментов – и, кажется, на этот раз серьезнее, чем в предыдущие годы. Но пока неясно, каким будет законопроект. Обсуждаются разные варианты – от приравнивания к жилью до полного запрета. Редакция IRN.RU выяснила, чем это грозит рынку – причем не только апартаментов, но и квартир. 16.02.21 : Современные «панельки»: яркие фасады, разнообразные планировки, относительно низкие цены Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» запускает серию статей о материалах строительства. Мы расскажем, из чего строят современные многоэтажки и как разные технологии строительства влияют на цену квартир в домах и комфорт жизни в них. Начнем с панели. 12.02.21 : Основные тренды в недвижимости в 2021 году. Куда и как вкладывать свои деньги? Пандемия коронавируса, охватившая в прошлом году весь мир, наглядно показала, как важно уметь адаптироваться к новым условиям. Сфере недвижимости, как и другим секторам экономики, также приходится приспосабливаться к меняющейся действительности. Сегодня уровень доходности от вложений в недвижимость в меньшей степени определяют сами рынки и типы объектов. Ключевую роль здесь приобретает наличие и доступность инструментов для извлечения прибыли, увеличения капитализации и ликвидности вашей собственности. К сожалению, уже недостаточно просто купить жилье и ждать роста цен или сдавать в аренду, используя традиционные методы и схемы. 09.02.21 : Застройщиков поддерживает дефицит Неопределенная ситуация на рынке заставляет девелоперов осторожнее подходить к индексации цен на новостройки. Хотя в целом умеренный рост стоимости недвижимости сохраняется, во многих крупных городах в январе средние значения сократились или продемонстрировали околонулевую динамику. Но аналитики предупреждают: снижения цен не стоит ждать до момента насыщения рынка предложением. 08.02.21 : Коронавирус и удаленная работа меняют требования к новостройкам  На рынке новостроек из-за длинного цикла строительства продукт меняется достаточно медленно. Тем не менее девелоперам важно отслеживать тренды и изменения в предпочтениях покупателей, чтобы создать востребованный проект. Эксперты рассказали, какие проекты популярны сейчас и что будет востребовано в будущем, в ходе онлайн-конференции «Какие новостройки нужны покупателям?». 17.12.20 : Изменения в законодательстве о недвижимости, вступающие в силу в 2021 году В 2021 году вступает в силу ряд норм в сфере недвижимости. В основном это статьи из ранее принятых и уже действующих законов. Нельзя сказать, что новеллы радикально изменят правоотношения в области недвижимости. Тем не менее об этих поправках следует иметь хотя бы самое общее представление. 08.12.20 : Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU Несмотря на коронакризис, сопровождающийся значительным падением доходов населения, цены на недвижимость в 2020 г. выросли больше, чем в благополучном для российской экономики 2019-м. Главным драйвером удорожания жилья стала ипотека, резко подешевевшая за счет бюджетного допинга и смягчения монетарной политики ЦБ. Однако эффект от искусственного стимулирования покупательской активности никогда не бывает продолжительным. Уже в конце лета – начале осени 2020 г. рост цен на квартиры полностью перекрыл всю выгоду от дешевых кредитов для покупателей, а в середине осени на рынке появились признаки снижения спроса. 24.11.20 : Стоит ли торопиться с покупкой после продления льготной ипотеки? В 2020 году ипотека была основным драйвером роста спроса и поддержания цен на жилье. Теперь ее продлили сразу до следующего лета. У покупателей возникает вопрос – продолжат ли из-за этого расти цены и надо ли торопиться со сделкой, пока жилье не подорожало сильнее. 20.11.20 : Краткий обзор поправок в законодательство о недвижимости, вступивших в силу в 2020 г. В 2020 году законодательство о недвижимости, как обычно, пополнилось новыми нормами. На содержание некоторых новелл оказала влияние пандемия коронавируса. Как изменился закон о регистрации недвижимости, многострадальный 214-ФЗ и что нового появилось в сфере налогового законодательства, рассказывает адвокат Олег Сухов. 12.11.20 : Москва – Петербург: в чем главные отличия рынков недвижимости двух столиц? Разная история, структура жилого фонда и застройка Москвы и Санкт-Петербурга привела к тому, что рынки жилья двух столиц сильно отличаются. Редакция IRN.RU выяснила, каковы их главные отличия. Цены на жилье в Москве, самом богатом городе страны, заметно выше, чем в Северной столице. По данным портала Domofond.ru, квадратный метр на вторичном рынке Санкт-Петербурга стоит в среднем 128 800 рублей против 226 580 в Москве. 20.10.20 : «Девелоперы реально не ожидали прихода такого количества инвесторов» Слишком доступная ипотека делает жилье все менее доступным для населения, однако правительство все-таки решило продлить программу льготной ипотеки под 6,5%. Что застройщики пообещали властям в обмен на субсидирование ставки, грозит ли российской экономике ипотечный пузырь и когда наконец с рынка уйдут спекулянты и начнут падать цены, в интервью IRN.RU рассказала председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова. 16.10.20 : Быть или не быть. Перспективы инвестиций в недвижимость в России в 2020 году Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU Отечественный рынок недвижимости в настоящее время переживает инвестиционный бум. Однако, вкладывая рубли в квадратные метры, надо отдавать себе отчет в том, что инвестиция в недвижимость в России – это история не про прибыль, а про то, как потерять меньше, чем при использовании других финансовых инструментов, считает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость. 13.10.20 : Доверяй, но проверяй: о чем могут не рассказать в офисах продаж новостроек   Сегодня девелоперы предлагают своим покупателям не просто квартиры, а образ жизни: качественную среду проживания, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, разные форматы, виды из окон и прочие «навороты». И, конечно, в офисе продаж каждого жилого проекта вам будут обещать максимально продуманную и комфортную жизнь. Но лучше в этом убедиться самостоятельно, а не слепо верить обаятельным менеджерам в офисах продаж. 09.10.20 : Реноваций и комплексному развитию территорий в регионах не бывать В середине сентября этого года председателю Госдумы поступил законопроект № 1023225-7, подготовленный группой депутатов. Разработчики предложили внести в Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы поправки, регулирующие комплексное развитие территорий и реновацию в регионах. Законопроект сразу столкнулся с жесткой критикой. В частности, глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская считает, что законопроект «не имеет права на существование», так как предполагает «изъятие» жилья у собственников, даже если оно не является аварийным. О чем именно идет речь в документе, рассказывается в данной статье. 18.09.20 : Как владельцам эскроу-счета получить не деньги, а квартиру в случае банкротства застройщика Переход на проектное финансирование и счета эскроу существенно снизил, но не исключил вероятность банкротства застройщиков. Пока ни одного такого банкротства не зарегистрировано, потому что переход на эскроу произошел лишь чуть больше года назад – 1 июля 2019 года. Однако рано или поздно рынок столкнется с такой проблемой. Свои деньги люди, купившие квартиры через систему эскроу, смогут вернуть в любом случае – по крайне мере, в пределах гарантированных государством 10 млн руб. Однако обычно дольщикам нужны не деньги, а жилье. 14.08.20 : Неидеальный заемщик: как убедить банк и получить ипотеку Семейный россиянин среднего возраста с большим стажем, высокой белой зарплатой и хорошей кредитной историей - идеальный ипотечный заемщик для любого банка. Такой клиент получит одобрение по заявке чуть ли не автоматически. А вот неработающим пенсионерам, студентам, бизнесменам и, например, иностранцам приходится сложнее. Также как и тем, у кого были просрочки по кредитам, кто получает зарплату «в конверте» или имеет небольшой стаж работы. Такие клиенты не являются типичными для банков. Но, как выяснила редакция IRN.RU, ипотеку могут получить и они. 10.08.20 : В России кончаются качественные ипотечные заемщики Ипотечные ставки снижены до «сказочного» уровня 6,5% годовых (и даже ниже), но подавляющему большинству россиян недвижимость по-прежнему не по карману. Поэтому власти решили взяться за первоначальный взнос. Однако такая «помощь» может выйти боком и бюджету, и самим заемщикам. А главное – никак не облегчит задачу обеспечения граждан жильем. Ведь людям нужны не кредиты, а квартиры, доступность которых зависит прежде всего от стоимости квадратного метра, а не от величины ипотечных ставок и размера первоначально взноса, отмечает специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 29.07.20 : Что ожидает загородную недвижимость России в 2020 году и как сделать из неё доходный актив? Как заставить работать дачу на вас, а не работать на дачу самому. Что для этого необходимо сделать? Как выбрать правильный объект и превратить дачу в доходный арендный актив? Об основных правилах инвестиций в загородную недвижимость рассказывается в новой статье Игоря Индриксонса. 21.07.20 : Правила государственной регистрации недвижимости вновь изменятся Власти в очередной раз меняют правила регистрации недвижимости. На этот раз правительство решило отредактировать процедуры в соответствии с судебной практикой. Новая статья адвоката Олега Сухова рассказывает о наиболее значимых новеллах законопроекта № 962484-7 (о внесении изменений в закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости), который Госдума планирует рассмотреть в первом чтении сегодня, 21 июня. 20.07.20 : Жилищный вопрос решается не деньгами, а структурными реформами Власти испытывают явный соблазн свести решение жилищного вопроса к искусственному удешевлению кредитов, но это ловушка. Низкие ипотечные ставки сами по себе не сделают жилье более доступным и не заставят девелоперов строить больше. Наоборот – бесконечная закачка бюджетных средств в ипотеку, не подкрепленная структурными реформами, стимулирующими рост объемов предложения на рынке, приведет только к подорожанию недвижимости и увеличению кредитного бремени граждан, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 19.06.20 : Дольщиков лишили прав на проценты, неустойку и штрафы, или почему постановления правительства вдруг стали сильнее федеральных законов? Коронавирус затронул все отрасли экономики. Не обошла эпидемия стороной и долевое строительство. Стремясь поддержать застройщиков, правительство приняло постановление № 423, которым приостановило начисление неустоек, пени и штрафов при нарушении строительной компанией условий ДДУ. Какими последствиями для участников долевого строительства обернулось такое решение правительства, рассказывается в данной статье. 27.04.20 : Ипотечная передышка: каникулы и прочие послабления от государства, банков и застройщиков Карантин внезапно изменил материальное положение граждан: у них сократились (исчезли) доходы, но при этом никуда не делись долги. Спасением заемщиков занялись государство, банки и застройщики - они предложили множество вариантов ипотечных каникул и похожих на них программ. Как во всем этом не запутаться, разбиралась редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 24.04.20 : Новый порядок изъятия земель под многоквартирными домами может затянуть расселение аварийного жилья в регионах В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в законодательные акты, регулирующие порядок изъятия земли под многоквартирными домами (далее — МКД). Цель документа благая – заставить чиновников выплачивать справедливую компенсацию собственникам квартир. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. 06.04.20 : Как выбрать трехкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Трехкомнатная квартира – оптимальный вариант для семей с детьми. Если в семье двое детей, то у каждого будет своя спальня, а если один – останется гостиная, в которой можно собраться всем вместе. Редакция IRN.RU выяснила, какие трёшки предлагаются в современных новостройках и на что обращать внимание при выборе планировки. 27.03.20 : В самоизоляции: как купить квартиру максимально удаленно Из-за пандемии коронавируса людям советуют поменьше выходить из дома, и многие компании предлагают удаленные сервисы: доставку еды и продуктов, онлайн-мероприятия и даже онлайн-бары. Покупку жилья пока не получится осуществить полностью дистанционно, но можно минимизировать поездки. Редакция IRN.RU выяснила, насколько девелоперы и брокеры готовы к удаленной работе с покупателями. 17.03.20 : Новостройки: где купить квартиру по семейной ипотеке с господдержкой Программа государственного субсидирования ипотеки с пониженной ставкой для семей с детьми работает с 2018-го года. На фоне коммерческих ипотечных предложений банков «семейная ипотека» с господдержкой выглядит очень привлекательно: ставка на 3-4 п.п. ниже среднерыночной позволяет экономить миллионы рублей. Дополнительную существенную экономию могут принести другие льготы – материнский капитал и компенсация на погашение ипотеки для многодетных семей. И наконец, условия социальной ипотеки, включая уровень процентной ставки в 6% годовых, не могут измениться в худшую сторону, несмотря на очередной кризис. 11.03.20 : «Черные лебеди» все-таки прилетели После срыва сделки между Россией и странами ОПЕК о дополнительном сокращении объемов экспорта нефти в понедельник, 9 марта, стоимость нефти марки Brent рухнула более чем на 30%. Такого значительного падения нефтяных котировок за один день не случалось с 1991 г. На фоне обвала нефти рубль упал до четырехлетнего минимума. Резкое ухудшение макроэкономической ситуации наложилось на эпидемию коронавируса, которая и сама по себе является серьезным вызовом для экономики. Чем все эти «черные лебеди» грозят московскому рынку жилья, рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 10.03.20 : Девелоперы надеются на всплеск спроса в связи с обвалом рубля Обвал рубля из-за падения цен на нефть приведет к активизации инвестиционного спроса на жилье, считают опрошенные IRN.RU девелоперы. Однако в оценке ценовой динамики застройщики расходятся – в том, что цены удастся поднять при нынешнем состоянии рынка, уверены не все. 10.03.20 : Как выбрать двухкомнатную квартиру в новостройке: планировки и нюансы Двушки – очень востребованный тип жилья на московском рынке новостроек. Это некий оптимальный вариант по вместительности и бюджету покупки. Трехкомнатные квартиры для многих неподъемны по цене, при этом более доступная двушка позволяет относительно комфортно разместиться семье с ребенком. 18.02.20 : Черноморские курорты: как выбрать квартиру у моря и не прогадать В последние годы те, кто мечтает о квартире у моря, все чаще обращают внимание на российский юг: здесь дешевле, чем на европейских курортах, а инфраструктура стала заметно лучше, чем была 10-15 лет назад. В ходе онлайн-конференции «Курортная недвижимость: возможности и риски» эксперты рассказали, в каких городах черноморского побережья выбирать жилье, сколько оно будет стоить и как не потерять деньги. 12.02.20 : Групповые иски в спорах о недвижимости: проблемы и перспективы В октябре прошлого года вступили в силу нормы ГПК РФ о групповых исках. В данной статье рассказывается, какое влияние окажут (и окажут ли) эти новеллы на судебные тяжбы о недвижимости. С 01.10.2019 года ГПК РФ предоставил возможность подавать иски о защите прав и интересов группы лиц в ходе гражданского судопроизводства. Группа может состоять из 20 и более субъектов, в число которых входят как физические, так и юридические лица. 17.01.20 : Дом у моря: где и почем можно купить курортную недвижимость Москвичи покупают жилье на курортах как в качестве «дальней дачи» - для отдыха у моря, так и в инвестиционных целях. А чаще преследуют сразу обе: сдают в аренду отдыхающим, а в промежутках приезжают сами. Редакция IRN.RU разобралась, какие курорты популярны у москвичей и жителей других городов, а также выяснила, какие есть зарубежные альтернативы. 16.01.20 : Мы идём на север, или мировые тренды недвижимости за 2019 год и перспективы на 2020 год В последние 10 лет зарубежные рынки недвижимости демонстрировали непрерывный рост, как по стоимости жилья, так и по ставкам аренды, чего нельзя сказать о рынке недвижимости России. Однако уже с 2020 года ситуация начнёт кардинально меняться. В 2020 году начнется стагнация всех крупнейших мировых рынков недвижимости и финансовых тоже. Торговая война США и Китая, брексит, да и в целом усталость экономик Запада дадут начало новому мировому кризису. 17.12.19 : Ипотека может стать еще дешевле Уже пятое за год снижение ключевой ставки ЦБ приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки. Однако спрос на ипотеку ниже, чем в прошлом году. В следующем году массового роста выдачи ипотечных кредитов эксперты не ждут, если ставки вновь не пойдут в рост. 12.12.19 : Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году В конце года подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза надо знать, что нового приготовила власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье. 28.11.19 : Как защитить в суде от захвата общее имущество многоквартирного дома, включая чердаки и подвалы В последние два — три года увеличилось количество судебных тяжб по оспариванию захватов помещений в подвалах и чердаках многоквартирных домов, являющихся общедолевой собственностью. Жильцы, ТСЖ, управляющие компании, иногда прокуратура и органы муниципальной власти обращаются в суды для истребования данных помещений в общедолевую собственность. Подобных дел по России практика насчитывает не одну тысячу, при этом не только обычные люди, но часто и большинство юристов не знают специфики подобных споров. 28.11.19 : Жилье в регионах дорожает быстрее Переход жилищного строительства на проектное финансирование, растущие расходы девелоперов и высокий спрос привели к тому, что цены на недвижимость во многих регионах растут значительно быстрее, чем в Москве. «Ъ-Дом» выяснил, как будет развиваться эта тенденция. 11.11.19 : «Я не вкладываю деньги в депозиты, а все инвестирую в бизнес» Трансстройинвест – многопрофильная компания, которая строит все, от аэродромов и трубопроводов до офисов и жилых комплексов. Как так получилось, зачем инвестировать в проекты с доходностью меньше, чем у депозитов, и почему апартаменты по 2 млн руб. за метр сейчас никто не купит – даже если они расположены прямо напротив Кремля, в интервью IRN.RU рассказал председатель совета директоров и основатель компании «Трансстройинвест» Алексей Фоменко.