Новая Москва или Питер? Какие варианты новостроек выбирают москвичи в столицах

Что делать, если москвичу нужно купить квартиру в столице, но на «старую» Москву не хватает? Выход есть, и даже два: присмотреться к Новой Москве или к Санкт-Петербургу. Между прочим, огромное количество народа связано по работе с обоими городами и катается на «Сапсанах» туда-сюда.

Эксперты, к которым редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» обратилась с просьбой в общих чертах сравнить рынки новостроек ТиНАО и Питера, отчасти с юмором отнеслись к этой затее.

На взгляд Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», если и брать для такого сравнения Санкт-Петербург, то только петровских времен, «когда на пустынных землях рождалась столица будущей империи». Примерно таким же образом сегодня на ранее неиспользуемых территориях Подмосковья появляется настоящая агломерация – Новая Москва.

Правда, Питер тоже может похвастаться современным проектом освоения новых «земель» – это «Морской фасад», намыв Васильевского острова площадью 500 га. На искусственно сформированной приморской территории возводится полноценная инфраструктура и жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, комментирует Дмитрий Рогатых, директор московского департамента группы «Аквилон». По его словам, «градостроители, по сути, «продлили» сушу в воды Финского залива».

Кроме того, крупные жилые комплексы строятся в Московском, Приморском, Выборгском и других районах «северной столицы». Но, конечно, ни один из этих примеров не сопоставим с ТиНАО - городом, фактически создающимся с нуля. Новая Москва – это проект-гигант, за последние 10 лет население ТиНАО увеличилось с 250 тысяч до 650 тысяч человек. «Ни в одном из районов Санкт-Петербурга подобного прироста не наблюдалось», - отмечает Надежда Коркка.

Итак, все очень разное, кроме одного, но важного – цен, вот они довольно близки. Поскольку Новая Москва – это в основном территория комфорт-класса, то и сравнивать мы будем только этот сегмент.

Располагая суммой примерно от 8 млн рублей, человек может купить квартиру в Санкт-Петербурге относительно недалеко от центра или на новых столичных территориях.  Но комфорт-класс в Новой Москве и Питере несколько отличается. Как уточняет Дмитрий Рогатых, в ТиНАО более разнообразное благоустройство – с дворами без машин, ландшафтным озеленением, функциональным зонированием, активным использованием малых архитектурных форм. Пока такой подход для комфорт-класса в Петербурге не так привычен, как в Москве.

Георгий Патанин, генеральный директор агентства недвижимости Георгия Патанина, считает, что в Санкт-Петербурге нет четкой классификации жилых комплексов, чем застройщики умело пользуются. И есть примеры, когда жилой комплекс, позиционируемый застройщиком в комфорт-классе, судя по расположению - явный «эконом».

Переезд в СПб

Москвичей, приобретающих квартиры в Питере, на первый взгляд, не так много. В «Аквилоне» подсчитали, что в петербургских проектах компании на москвичей и жителей Подмосковья приходится 3% спроса. Но по оценке Георгия Патанина, среди иногородних покупателей жители столицы занимают примерно треть.

В качестве драйверов московского спроса Мария Тарасова, генеральный директор агентства недвижимости Марии Тарасовой, называет привлекательные цены и темпы их роста. Соответственно, многие рассматривают приобретение квартиры в Питере как инвестицию. Цены здесь ниже, квартиры хорошо сдаются в аренду или выгодно перепродаются, замечает Ольга Эбель, генеральный директор агентства недвижимости Ольги Эбель.

Часто москвичи покупают в Петербурге квартиры для детей-студентов: в городе много качественных вузов, и считается, что поступить в них проще.

Не стоит забывать и о тесных деловых связях между столицами: в Санкт-Петербург переехали штаб-квартиры крупных компаний (в частности, «Газпрома»). Так что часть их сотрудников потянулась в Петербург вслед за руководством.

Также жители Москвы приобретают здесь второе жилье или даже «квартиру выходного дня», чтобы отдыхать на берегу Финского залива. Или просто наслаждаться прогулками по прекрасным улицам и набережным, ведь многие москвичи переезжают в Питер из любви к городу с особой культурной и исторической аурой.

Денег хватит на все районы, кроме центра

Поскольку понятие комфорт-класса в Питере несколько смазано, то и ценовые рамки квадратного метра в этом сегменте эксперты дают широкие. По оценке Ольги Эбель, от 200 до 300 тыс. руб. «Самолет» определяет показатель средней цены в сумму 218 тысяч, Nikoliers - 202 тыс. рублей (на IV квартал 2022 года).

Средние цены новостроек в районах Санкт-Петербурга (на конец 2022 года)

Источник: Nikoliers

Средний чек покупки в новостройках комфорт-класса за 2022 год увеличился на 18% и к IV кварталу достиг 7,3 млн рублей (Nikoliers).

Эксперты говорят, что квартиру комфорт-класса можно купить почти в любом районе. Ну а если хочется непременно поселиться в центре, то придется выложить денег побольше. Но разница в цене будет не радикальной .

По разным данным, на первичном рынке Петербурга представлено от 136 до 200 проектов комфорт-класса. По информации аналитиков компании Nikoliers, это 27,8 тысяч квартир, а наибольший их объем сосредоточен в Приморском (20%), Пушкинском (19%), Выборгском (14%), Невском (12%) и Красногвардейском (10%) районах. За 2022 год в Санкт-Петербурге в продажу вышло 35 новых проектов комфорт-класса.

По наблюдениям Марии Тарасовой, москвичей, как правило, интересуют однушки в черте города, особым спросом пользуются Московский и Приморский районы. 

Переезд в Новую Москву

В Новой Москве не такой обширный выбор новостроек комфорт-класса, как в Питере, здесь экспонируется 30-36 жилых комплексов данного сегмента (против 200), правда многие из них очень крупные, практически это целые микрорайоны. 

Больше всего таких ЖК – 11 – находится в поселении Сосенское, второе место занимает Десеновское с четырьмя ЖК, третье место делят Московский и Филимонковское (по три ЖК комфорт-класса) (данные «Метриум»). У покупателей наиболее востребованы локации, до которых дотянулось метро – вокруг станций «Коммунарка», «Саларьево», «Румянцево», «Рассказовка», «Новопределкино». «Квартиры здесь пользуются максимальным спросом, поэтому и девелоперам интересны в первую очередь эти районы», - дополняет Дмитрий Рогатых («Аквилон»).

Москвичей, покупающих квартиры в ТиНАО, довольно много: по подсчетам Валерии Цветковой, на их долю приходится порядка 30% спроса, на жителей Московской области - около 40% и остальное – на жителей регионов РФ. Среди «остальных» есть и петербуржцы. 

Что привлекает москвичей в Новой Москве? Территории активно развиваются, и многие районы с точки зрения транспортной доступности, торгово-развлекательной, образовательной, социальной инфраструктуры не уступают «старомосковским», а порой и превосходят. Цены в ТиНАО ниже, чем в «старой» Москве, что позволяет рассчитывать на увеличение жилой площади, при этом сохраняя московскую прописку, отмечают в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet.

Кроме того, на переезд в ТиНАО решаются москвичи, не имеющие собственной квартиры. Помимо более доступных, чем в «старой» Москве, цен, их привлекают интересные концепции девелоперских проектов, замечает Надежда Коркка («Метриум»).