Новостройки с готовыми кухнями: цена «от застройщика» выгоднее

Сегодня на рынке новостроек не так много жилых комплексов, где девелоперы предлагают покупателям кухню, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Однако эксперты считают, что этот сервис будет развиваться, потому что спрос на него есть, и, как показывает практика, раз попробовав эту «конфетку», покупатели просят еще. Тем более, что Минстрой недавно сообщил о планах включить в ипотеку меблировку квартиры и как минимум кухни, а глава ведомства даже попросил президента России инициативу поддержать.

У экспертов нет точной статистики, сколько на первичном рынке Московского региона представлено жилых комплексов, где предлагается отделанная и меблированная кухня. Но в любом случае можно сделать вывод, что речь идет не о сотнях ЖК, а о десятках.

Так, по подсчетам агентства недвижимости «Бон Тон», их 19 (10337) – 6 в «старой» Москве (1771 лот), 5 – в Новой Москве (2361), ближнем Подмосковье – 8 (6205). Но, видимо, их все-таки побольше, потому что, как сообщил Кирилл Храпов, коммерческий директор группы «Самолет», в Московском регионе только среди новостроек компании предлагается 20 проектов, где можно купить квартиру с готовой кухней – как с техникой, так и без нее, на выбор покупателя.

И клиенты «Самолета» оценили продукт: его запустили в 2021 году, и к осени прошлого года доля квартир с кухнями в продажах составляла 80%, а в начале 2023-го этот показатель достиг 95%.

Но, как уточняет Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон», все же эта опция не является распространенной. Ее предлагают в комплексах, где практикуется полная отделка «от застройщика». В сегменте квартир таких застройщиков, обставляющих кухню, буквально единицы, а в сегменте апартаментов готовые кухни можно увидеть в проектах реконструкции.

Остальные эксперты, опрошенные редакцией портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», соглашаются с такой оценкой. Они говорят, что оснащение кухни довольно редко предусмотрено даже в квартирах с чистовой отделкой от застройщика и в основном компании просто предлагают покупателям приобрести мебель со скидкой. Интересно, что в элитном сегменте отношение к кухням более трепетное. Здесь, как объясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», застройщики, выполняющие полную отделку квартир и апартаментов, например Vesper и KR Properties, обязательно закупают кухонный гарнитур и бытовую технику. Правда, из-за санкций, затруднивших поставки в страну зарубежных товаров, за прошедший год число таких предложений сократилось. Однако ряд застройщиков не отказались от первоначальных планов и прибегли к параллельному импорту.

Но все же эксперты назвали компании, которые помогают гражданам с «кухонным вопросом». Помимо упомянутых Vesper, KR Properties и «Самолета», лидирующего по данной услуге в Московском регионе, это ПИК, MR Group, Optima Development, а также региональная компания DOGMA.

Что взамен «Икеи»?

Несмотря на санкции, перестройку логистики и прочие сложности, компании стараются обеспечивать покупателей качественной мебелью и техникой. Девелоперы массового сегмента сотрудничают с фабриками «Мария» и «Евродизайн», и «это проверенные производители, качество продукции которых сопоставимо с мебелью от ушедшей из России IKEA», - замечает Надежда Коркка («Метриум»).

Как сообщает Кирилл Храпов («Самолет»), группа «Самолет» ориентируется на производителей и поставщиков мебели среднего ценового сегмента. Для комплектации «Стандарт» используются фасады МДФ хорошего качества в глянцевой и матовой пленке (МДФ - древесно-волокнистый материал - прим. IRN.RU). В комплектации «Комфорт» предлагаются кухни с фасадами МДФ и матовой эмалью, а для уровня «Бизнес» - технологичный материал FunderMax с повышенной износостойкостью. Компания работает с крупными зарекомендовавшими себя на рынке российскими производителями, при этом используется европейская фурнитура с доводчиками. На выбор покупателя кухню можно дополнить техникой. Для комплектаций «Стандарт» и «Комфорт» устанавливается техника Haier, для комплектации «Бизнес» - Korting, Gorenje, Ariston или доступный к закупке аналог надлежащего качества и функционала.

Для высокобюджетных проектов застройщики, как уже говорилось, закупают продукцию за рубежом. «Например, компания Optima Development для премиального жилого квартала «Прайм Парк» приобретает немецкую встраиваемую кухонную технику Neff. С учетом снижения курса цена на отделку кухонь выросла», - комментирует Надежда Коркка («Метриум»). И никто не отменял для премиальных и элитных проектов эксклюзивность кухонного интерьера: в «Прайм Парке» дизайн разработан под руководством европейских архитекторов Филипа Болла и Ладзаро Рабони, а в элитном авторском доме Roza Rossa от KR Properties – итальянцем Пьеро Лиссони.

Экономим 150 тысяч

Чем еще хороша помощь застройщика в меблировке кухни? Само собой разумеется, она позволяет сберечь силы и время. «Мы называем это принципом time back – возврата времени», - замечает Кирилл Храпов («Самолет»). Человек не тратит время на выбор, покупку, ожидание изготовления и установку кухни, а заезжает в готовую квартиру и сразу начинает с удовольствием в ней жить.

Экономятся и деньги. Надежда Коркка («Метриум») говорит, что качественное оснащение кухни в квартире комфорт- или бизнес-класса сегодня обойдется примерно в 500 тысяч рублей. Девелоперы благодаря оптовой закупке мебели и техники и наличию единого подрядчика тратят на обустройство каждого помещения значительно меньшую сумму. «То есть кухня от застройщика – это действительно выгодная опция, позволяющая сэкономить порядка 100-150 тысяч рублей», - заключает эксперт. По данным Кирилла Храпова, оптовая цена на мебель «от застройщика» примерно на 20% дешевле по сравнению с розничной.

И, наконец, часть застройщиков, и не только столичных, включают отделку квартиры и укомплектованную кухню в ипотеку. При этом, как утверждает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, ряд проектов обеспечивает клиентам практически такой же ипотечный платеж, как если бы они покупали квартиру с минимальной отделкой. Такой «эффект» достигается за счет ценовой политики и системы скидок, которой пользуется девелопер при закупке необходимых элементов мебели.

Государство за «кухонную ипотеку»

Но пока «кухонную ипотеку» практикуют не все застройщики, за мебель и технику для кухни зачастую нужно доплачивать отдельно. Дело в том, что «банки неохотно идут на кредитование таких опций. Одно дело - отделка квартиры, которая воспринимается как неотъемлемая часть, качественное улучшение квартиры, и другое – кухня и мебель», - объясняет Валерия Цветкова («Бон Тон»).

То есть «кухонная ипотека» уперлась в спорный вопрос - считать ли мебель частью квартиры или нет. Или другими словами – может ли мебель быть предметом залога при ипотеке.

Между прочим, сама практика рынка недвижимости косвенно подтверждает, что обстановка от жилья неотделима. «Ремонт и меблировка на самом деле являются элементами квартиры – улучшением ее качественных характеристик. Квартира с мебелью и квартира без мебели стоит разных денег на вторичном рынке, в аренду квартира с мебелью сдается и дороже, и проще», - замечает Роман Родионцев (Est-a-Tet).

Точку в споре, видимо поставит государство, если поддержит инициативу Минстроя включить меблировку кухни в ипотеку при покупке жилья в новостройках. Таким образом, как уточняет Валерия Цветкова («Бон Тон»), дополнительные опции войдут в общую стоимость лота, на которую будет распространяться ипотека.

По мнению Надежды Коркки («Метриум»), если инициатива Минстроя будет поддержана, вполне вероятно, что услуга меблировки от застройщика станет более распространенной, но лишь в проектах массового сегмента, так как речь идет исключительно о мебели российского производства. (К слову, замглавы Минстроя Никита Стасишин представлял законопроект про мебель и ипотеку на конференции мебельщиков).

Кредиты немного подорожают, но не для всех

Эксперты считают, что если закон про «мебельную» («кухонную») ипотеку будет принят, покупателям станет только лучше. Как напоминает Роман Родионцев (Est-a-Tet), ставка ипотечного кредита выгоднее, чем потребительского, который люди обычно берут для приобретения мебели.

Кирилл Храпов («Самолет») считает, что включение меблировки в ипотеку - очень удобный инструмент, поскольку при небольшом увеличении платежа он позволяет разбить затраты на обустройство кухни.

По оценке Надежды Коркки («Метриум»), с учетом кухни сумма кредита в среднем может вырасти приблизительно на 350-400 тысяч рублей. Но опасаться тотального удорожания ипотеки не стоит, так как у клиентов будет выбор - приобретать квартиру с оснащенной кухней или без нее. И, соответственно, как пояснял Никита Стасишин, застройщиков тоже не будут обязывать включать в ипотеку дополнительные опции (а помимо кухонь, это могут быть и оборудованные ванные комнаты, шкафы в коридорах).

Но пока такой закон не принят, посмотрим, какие варианты с кухней застройщики предлагают покупателям.

Квартиры с кухнями

Группа «Самолет» в Москве и Подмосковье предлагает квартиры с готовой меблировкой кухни в 20 проектах: «Томилино Парк», «Пригород Лесное», «Алхимово», «Спутник», «Остафьево», «Мытищи Парк», «Новое Внуково», «Тропарево Парк», «Прибрежный Парк», «Горки Парк», «Егоров Парк», «Пятницкие Луга», «Верейская», «Молжаниново», «Рублевский Квартал», «Долина Яузы», «Квартал Ивакино», «Квартал Сабурово», «Квартал Западный», «Новое Видное». Также меблированные квартиры предлагаются в пяти ЖК в Санкт-Петербурге и в первом проекте «Самолета» в Тюмени.

Например, в ЖК «Квартал Западный» (пос. Марушкинское, Новая Москва) квартиры площадью 21 – 81 кв. м с меблировкой кухни стоят 5,9 – 15,4 млн рублей. Так, за 9,3 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру с европланировкой площадью 43 кв.м. В комплектацию кухни «Стандарт White Gloss» войдет кухня с белыми глянцевыми фасадами МДФ и европейской фурнитурой с доводчиками, столешница и стеновая панель будет выполнена из пластика HPL 4-й категории, в гарнитуре будет установлена мойка из нержавеющей стали с хромированным смесителем. Дополнительно можно установить технику: встраиваемые духовой шкаф, посудомоечную машину, вытяжку, варочную панель и отдельно стоящий холодильник.

В жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» (метро «Аэропорт») от компании Optoma Development можно приобрести квартиры с кухнями в классическом или современном стиле и в темных либо светлых тонах. Мебель оснащена удобными петлями с доводчиками. В кухнях установлена встроенная техника немецкой марки Neff: плита, духовой шкаф, СВЧ-печь, посудомоечная машина и др. Средняя цена квадратного метра в «Прайм Парке» - 637 тысяч рублей, минимальная – 499 тысяч рублей. Цены на квартиры начинаются от 24,8 млн рублей.

По информации «Метриум», в проектах девелопера MR Group оснащение кухонных зон не предусмотрено, но участникам программы лояльности MR Club доступны скидки до 20% на немецкие кухни Nolte и Beckermann Center, а также на российские кухни в итальянском стиле Monza. Среди проектов компании – комплексы премиальных небоскребов MOD (метро «Марьина Роща» стоимость – от 11,4 млн руб.), Simphony 34 (метро «Дмитровская», от 12,7 млн руб.), Hide (м. «Кутузовская», от 20,3 млн руб.), комплекс апартаментов премиум-класса Slava (метро «Белорусская»).

У ГК «ПИК» есть маркетплейс «ПИК-Маркет». В каталоге этого сервиса представлены кухни, мебель, бытовая техника, светильники и прочие товары для дома. Кухни «ПИК-Маркет» разрабатывались под планировки квартир жилых комплексов компании.