Новостройки Москвы от
2.2 млн
руб.
Новостройки Новой Москвы от
4.4 млн
руб.
Новостройки Подмосковья от
1.7 млн
руб.
Апартаменты Москвы Подмосковья от
3.2 млн
руб.
Опрос
Что бы вы купили с инвестиционными целями в текущей ситуации?
Участвуя в опросе, вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
с 2000 г. с 1991 г.

Прямая речь за 2021 г.

14.12.21 Строительство сотен тысяч кв. м жилья у метро «Динамо» может привести к транспортному коллапсу  Придется расширять дороги и строить развязки Бывшая территория самолетостроительной корпорации МиГ у метро «Динамо» – площадка уникальная по расположению и подходит для строительства недвижимости любого назначения – не только жилья. Если власти Москвы примут решение о продаже построенных здесь квартир на открытом рынке, то смогут хорошо заработать. Однако реализация очередного крупного проекта в этой локации без расширения дорог и сооружения новых развязок может привести к транспортному коллапсу, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. 23.11.21 Рост ипотечных ставок приведет к перетоку спроса с вторичного рынка в новостройки  Застройщики активно субсидируют ипотеку Затянувшаяся и пока не очень результативная борьба Центробанка с инфляцией возвращает ипотечные ставки к двузначным уровням, забытым с 2017 г. Бенефициаром этого процесса, скорее всего, станут новостройки, куда устремится спрос с вторичного рынка – все больше застройщиков субсидируют ипотеку в своих проектах, чего продавцы «вторички», естественно, не могут себе позволить, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 02.11.21 Постоянная закачка денег в ипотеку лишь разгоняет цены на жилье  Дополнительное субсидирование ставок в бедных регионах сделает людей еще беднее Дополнительное субсидирование ипотеки в депрессивных регионах путем привязки размера ипотечной ставки к уровню среднего заработка приведет только к увеличению темпов роста цен на жилье и максимизации прибыли банков и девелоперов – как это случилось с льготной ипотекой в Москве. К тому же регионы и так уже дифференцированы по стоимости квадратного метра, которая является куда более объективным показателем уровня жизни и доходов, чем официальные данные о доходах населения, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 13.09.21 Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет  А вот стагнация уже, практически, началась Несмотря на небольшое снижение стоимости жилья в некоторых сегментах, кризиса на рынке недвижимости пока не наблюдается. Другое дело – стагнация после ажиотажного роста цен в последний год, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в прямом эфире передачи «Наше время» на «Радио России». 26.07.21 Монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости  Рост ставок по ипотеке и депозитам снизит спрос на жилье Перестаравшись со снижением ключевой ставки во время коронакризиса, Центробанк теперь вынужден закручивать гайки монетарной политики в попытке справиться с инфляцией. Именно инфляцию власти называют главной причиной роста себестоимости строительства и, соответственно, удорожания жилья. Однако интенсивной борьбе с ней участники рынка недвижимости вряд ли обрадуются — столь серьезное повышение ключевой ставки неизбежно приведет к ускорению темпов роста ипотечных ставок. 10.06.21 Налог на недвижимость: богаты не те, у кого высокая зарплата, а те, кто владеет дорогими активами  Надо повышать налоги на имущество, а не на доходы Следуя мировому опыту, Россия движется к дифференцированному налогообложению и повышает налоги на своих богатых граждан. Однако по настоящему богат не тот, кто получает высокую зарплату, а тот, кто владеет дорогими активами. И недвижимость – главный показатель благосостояния, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 07.06.21 Программу льготной ипотеки в Москве свернули политкорректно  Новостроек за 3,5 млн руб. нет ни в «старой» Москве, ни в Новой Как и ожидалось, власти отказались от продления программы льготной ипотеки в регионах, где она привела к перегреву рынка недвижимости. Но сделали это аккуратно и политкорректно – путем снижения максимального размера ипотечного кредита до 3 млн руб. С учетом первоначального взноса в 15% стоимость квартиры, которую можно будет купить по льготной ипотеке после 1 июля 2021 г., составит чуть более 3,5 млн руб. Квартир за такую цену в Москве просто нет – ни в «старой», ни в Новой, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 22.03.21 Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку  Но не сильно и ненадолго Повышение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. крайне незначительно и не окажет ощутимого влияния на уровень ипотечных ставок. Но психологический эффект от завершения длительного периода снижения ставок может быть куда более ощутимым: поняв, что ипотека в ближайшем будущем уже точно не подешевеет, покупатели побегут в банки за кредитами на квартиры. Однако всплеск покупательской активности не будет продолжительным – аномальный рост цен на квартиры сильно перегрел рынок еще в прошлом году, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 15.03.21 Ипотека с плавающей ставкой не выгодна ни заемщикам, ни властям – только самим банкам  Банкиры таким образом перекладывают свои риски на население Плавающая ставка по ипотеке выгодна банкам – таким образом они перекладывают свои риски на заемщиков. Но зачем это заемщикам и властям, которым – хотят они того или нет – придется вмешаться в конфликт между банкирами и их клиентами? А он непременно возникнет, когда заемщики внезапно обнаружат, что платежи по кредиту выросли в два раза. Банки – профессиональные участники рынка, и именно они должны нести риски, связанные с колебанием макроэкономических показателей, а отнюдь не обыватели, которые имеют право не разбираться в экономике. 18.01.21 Налоги с аренды: все, кто может, уже платят  А остальные сдают квартиры от бедности Большинство арендодателей, с которых есть что собрать, и так давно платят налоги. А с остальных взять по большому счету нечего, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По оценкам Минстроя, в России сейчас сдается больше 5 млн квартир, в основном нелегально. Но власти не оставляют попыток обелить этот рынок, то есть заставить арендодателей поделиться доходами с государством. Очередной законопроект, направленный на повышение гражданской сознательности субъектов арендного рынка, Минстрой собирается внести в Госдуму до конца 2021 г.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня