Прямая речь за 2021 г.
14.12.21
Строительство сотен тысяч кв. м жилья у метро «Динамо» может привести к транспортному коллапсу
Придется расширять дороги и строить развязки
Бывшая территория самолетостроительной корпорации МиГ у метро «Динамо» – площадка уникальная по расположению и подходит для строительства недвижимости любого назначения – не только жилья. Если власти Москвы примут решение о продаже построенных здесь квартир на открытом рынке, то смогут хорошо заработать. Однако реализация очередного крупного проекта в этой локации без расширения дорог и сооружения новых развязок может привести к транспортному коллапсу, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
23.11.21
Рост ипотечных ставок приведет к перетоку спроса с вторичного рынка в новостройки
Застройщики активно субсидируют ипотеку
Затянувшаяся и пока не очень результативная борьба Центробанка с инфляцией возвращает ипотечные ставки к двузначным уровням, забытым с 2017 г. Бенефициаром этого процесса, скорее всего, станут новостройки, куда устремится спрос с вторичного рынка – все больше застройщиков субсидируют ипотеку в своих проектах, чего продавцы «вторички», естественно, не могут себе позволить, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
02.11.21
Постоянная закачка денег в ипотеку лишь разгоняет цены на жилье
Дополнительное субсидирование ставок в бедных регионах сделает людей еще беднее
Дополнительное субсидирование ипотеки в депрессивных регионах путем привязки размера ипотечной ставки к уровню среднего заработка приведет только к увеличению темпов роста цен на жилье и максимизации прибыли банков и девелоперов – как это случилось с льготной ипотекой в Москве. К тому же регионы и так уже дифференцированы по стоимости квадратного метра, которая является куда более объективным показателем уровня жизни и доходов, чем официальные данные о доходах населения, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
13.09.21
Руководитель IRN.RU: кризиса на рынке жилья нет и в ближайшее время вряд ли будет
А вот стагнация уже, практически, началась
Несмотря на небольшое снижение стоимости жилья в некоторых сегментах, кризиса на рынке недвижимости пока не наблюдается. Другое дело – стагнация после ажиотажного роста цен в последний год, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в прямом эфире передачи «Наше время» на «Радио России».
26.07.21
Монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости
Рост ставок по ипотеке и депозитам снизит спрос на жилье
Перестаравшись со снижением ключевой ставки во время коронакризиса, Центробанк теперь вынужден закручивать гайки монетарной политики в попытке справиться с инфляцией. Именно инфляцию власти называют главной причиной роста себестоимости строительства и, соответственно, удорожания жилья. Однако интенсивной борьбе с ней участники рынка недвижимости вряд ли обрадуются — столь серьезное повышение ключевой ставки неизбежно приведет к ускорению темпов роста ипотечных ставок.
10.06.21
Налог на недвижимость: богаты не те, у кого высокая зарплата, а те, кто владеет дорогими активами
Надо повышать налоги на имущество, а не на доходы
Следуя мировому опыту, Россия движется к дифференцированному налогообложению и повышает налоги на своих богатых граждан. Однако по настоящему богат не тот, кто получает высокую зарплату, а тот, кто владеет дорогими активами. И недвижимость – главный показатель благосостояния, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
07.06.21
Программу льготной ипотеки в Москве свернули политкорректно
Новостроек за 3,5 млн руб. нет ни в «старой» Москве, ни в Новой
Как и ожидалось, власти отказались от продления программы льготной ипотеки в регионах, где она привела к перегреву рынка недвижимости. Но сделали это аккуратно и политкорректно – путем снижения максимального размера ипотечного кредита до 3 млн руб. С учетом первоначального взноса в 15% стоимость квартиры, которую можно будет купить по льготной ипотеке после 1 июля 2021 г., составит чуть более 3,5 млн руб. Квартир за такую цену в Москве просто нет – ни в «старой», ни в Новой, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
22.03.21
Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку
Но не сильно и ненадолго
Повышение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. крайне незначительно и не окажет ощутимого влияния на уровень ипотечных ставок. Но психологический эффект от завершения длительного периода снижения ставок может быть куда более ощутимым: поняв, что ипотека в ближайшем будущем уже точно не подешевеет, покупатели побегут в банки за кредитами на квартиры. Однако всплеск покупательской активности не будет продолжительным – аномальный рост цен на квартиры сильно перегрел рынок еще в прошлом году, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
15.03.21
Ипотека с плавающей ставкой не выгодна ни заемщикам, ни властям – только самим банкам
Банкиры таким образом перекладывают свои риски на население
Плавающая ставка по ипотеке выгодна банкам – таким образом они перекладывают свои риски на заемщиков. Но зачем это заемщикам и властям, которым – хотят они того или нет – придется вмешаться в конфликт между банкирами и их клиентами? А он непременно возникнет, когда заемщики внезапно обнаружат, что платежи по кредиту выросли в два раза. Банки – профессиональные участники рынка, и именно они должны нести риски, связанные с колебанием макроэкономических показателей, а отнюдь не обыватели, которые имеют право не разбираться в экономике.
18.01.21
Налоги с аренды: все, кто может, уже платят
А остальные сдают квартиры от бедности
Большинство арендодателей, с которых есть что собрать, и так давно платят налоги. А с остальных взять по большому счету нечего, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По оценкам Минстроя, в России сейчас сдается больше 5 млн квартир, в основном нелегально. Но власти не оставляют попыток обелить этот рынок, то есть заставить арендодателей поделиться доходами с государством. Очередной законопроект, направленный на повышение гражданской сознательности субъектов арендного рынка, Минстрой собирается внести в Госдуму до конца 2021 г.
