Прямая речь за 2015 г.

Новостройки за МКАД: мегапроекты имеют право на жизнь и в кризис

При условии хорошей транспортной доступности и гуманных цен

Новые мегапроекты за МКАД имеют право на жизнь и в текущей, не самой благоприятной экономической ситуации, при условии хорошей транспортной доступности. Однако продать миллионы квадратных метров жилья дорого не поможет даже метро, считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Недвижимость: на падающем рынке выигрывает тот, кто первым даст скидку больше

Жадность и упрямство в кризис особенно невыгодны

Когда цены на недвижимость снижаются в течение продолжительного времени, выигрывает тот продавец, который первым предоставит покупателю адекватную скидку. Умеренная щедрость поможет собрать оставшийся на рынке спрос и в итоге получить прибыль, а упрямство лишь увеличит потери, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Новостройки: чем больше выбор, тем разборчивее покупатели

Но застройщики выводят на рынок все новые проекты

Рост предложения новостроек в московском регионе в сочетании со значительным снижением спроса на жилье способствует обострению конкуренции на рынке, в том числе ценовой. Девелоперы от этого наверняка не в восторге, но тем не менее сворачивать свою активность не торопятся, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Предложение недорогих новостроек в «старой» Москве за год выросло почти в два раза

Эконом и комфорт вытесняют бизнес-класс

На фоне ухудшения экономической ситуации московские девелоперы массово «демократизируют» свои проекты, уменьшая площадь, а значит, и цену квартир в новостройках. По данным «ИРН-Консалтинг», за год, с октября 2014 г. по октябрь 2015 г., объем предложения жилья комфорткласса от Третьего транспортного кольца до МКАД вырос на 225%, экономкласса – на 32,5%. А в целом предложение более-менее доступных новостроек увеличилось в 1,8 раза, отмечает руководитель компании Татьяна Калюжнова.

Метро «продаст» 1 млн кв. м жилья в Раменках

«Дон-Строй» получил разрешение на новый мегапроект

Площадка в Раменках, где «Дон-Строй» получил возможность возвести свыше 900 000 кв. м жилья, – одна из самых перспективных в столице, благодаря строительству новых веток метро и престижности самого района. Однако именно из-за привлекательности этой локации для застройщиков проект «Дон-Строя» ждет острая конкуренция, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Большой объем жилья в Марьино можно продать только дешево

Из-за роста конкуренции спросом будут пользоваться лишь самые удачные и/или доступные проекты

Новый проект Группы ПСН в районе Марьино продолжает тренд на переориентацию московских девелоперов со строительства дорогого жилья на комфорт- и экономкласс. Однако для того чтобы выдержать конкуренцию со стороны более удачно расположенных новостроек, жилому комплексу «Домашний», при запланированных объемах строительства и сроках реализации, надо стать не просто доступным, а одним из самых дешевых проектов в старой Москве, считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Снижению цен на жилье мешают психология и обременения

Но вялый спрос в сентябре может побудить участников рынка к пересмотру ценовой политики

Последние 15 лет недвижимость практически постоянно дорожала, поэтому многим участникам рынка чисто психологически трудно смириться с возможностью ее удешевления. Кроме того, снижению цен мешает огромное количество обременений, которые повесили на застройщиков в эпоху сверхприбылей в строительной отрасли, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Отражения» на «Общественном телевидении России».

Укрепление рубля может ненадолго оживить рынок недвижимости

Но затем будет способствовать сползанию рублевых цен вниз

Укрепление рубля может стимулировать рост спроса на жилье за счет выхода на рынок обладателей валютных сбережений. Однако, скорее всего, оживление будет кратковременным и в дальнейшем снижение курса доллара будет способствовать сползанию вниз рублевых цен на недвижимость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Дорогая аренда в Москве будет дешеветь

Количество богатых экспатов продолжает сокращаться рекордными темпами

Ставки в высокобюджетном сегменте арендного рынка Москвы будут падать и дальше, так как на смену покинувшим российскую столицу состоятельным экспатам приходят куда менее обеспеченные арендаторы, отмечаю специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Искусственная поддержка спроса на недвижимость – это тупик

Нужно дать застройщикам возможность продавать жилье дешевле

Строительной отрасли в нынешние непростые времена, естественно, нужна государственная поддержка, но не всякая помощь «одинаково полезна». Вместо того чтобы еще несколько месяцев поддерживать завышенные цены на жилье, снизив ставку по субсидируемой ипотеке до 7% годовых, лучше принять системные меры, которые в перспективе позволят девелоперам строить и продавать жилье дешевле. Адекватные платежеспособности покупателей цены на недвижимость — гораздо лучший драйвер спроса, чем льготная ипотека, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Цены на недвижимость в Москве – причем тут доллар?

Все дело в макроэкономике и слабости рубля

На текущей неделе индекс стоимости жилья в Москве ушел ниже круглой отметки в $3000 за метр. Казалось бы – причем тут доллар, если цены на квартиры, во всяком случае на большинство из них, давно номинируются в рублях и, как показал последний год, дорожать вслед за долларом недвижимость уже не может? Конечно, расчёты при покупке или продаже конкретной жилплощади проходят в отечественной валюте. Однако когда необходимо узнать, какую цену на квартиру выставить, сколько квадратный метр будет стоить завтра-послезавтра-через год, приходится переходить на основную резервную валюту, так как рубль – величина слишком переменная.

Расширенная льготная ипотека: «вторичку» не спасет, новостройкам навредит

Главная беда вторичного рынка – завышенные цены на квартиры

Падение спроса на вторичном рынке недвижимости связано не столько с отсутствием дешевой ипотеки, сколько с завышенными ценами. Поэтому субсидирование ипотечных ставок этот сегмент не спасет, но оттянет покупателей с рынка новостроек, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативу первого заместителя председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой.

Малогабаритные квартиры – хороший способ выгодно снизить цены на жилье

Застройщики приспосабливаются к низкой платежеспособности покупателей

Малогабаритные квартиры – хороший способ снизить стоимость жилья, а значит, увеличить конкурентоспособность предложения в период падения платежеспособности покупателей. И эти квартиры могут быть вполне комфортными, при условии грамотной организации жизненного пространства и правильного выбора целевой аудитории, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Новостройки: как выжить после отказа от долевого строительства

Без помощи государства строительной отрасли придется туго

Снижение цен на жилье на фоне роста себестоимости строительства может сделать нерентабельными значительную часть девелоперских проектов. Ситуацию усугубляет грядущая реформа ФЗ-214, в результате который застройщики могут лишиться самого дешевого источника финансирования – денег дольщиков. Чтобы предотвратить обвал жилищного строительства в стране, властям придется застройщикам помочь - материально и организационно, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Власти неофициально признали – цены на жилье будут падать еще долго

Поэтому спешат запретить долевое строительство, пока оно само не рухнуло

«Долевка» хорошо работает, пока люди уверены, что купленная на этапе строительства квартира со временем обязательно вырастет в цене. А на падающем рынке — когда чем позже купишь жилье, тем дешевле оно выйдет — данный механизм теряет всякую привлекательность. Похоже, власти это понимают и именно поэтому хотят запретить долевое строительство: лучше заставить застройщиков перейти на другие схемы финансирования сейчас, чем ждать, пока основа функционирования отрасли развалится сама по себе, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Распродажа недвижимости: оригинально, но чревато провалом спроса

Падение доходов населения маркетинговыми акциями не остановить

Black Friday Real Estate — неординарный маркетинговый ход, помогающий «раскачать» покупателей и привлечь их внимание к объектам участников акции. Проблема в том, что любая искусственная активизация рынка всегда заканчивается последующим провалом спроса. В этом смысле отголоски предыдущей, неформальной «черной пятницы», случившейся в декабре 2014 года, ощущаются до сих пор, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Инвестиции в недвижимость: как заработать на падающем рынке?

Снижение цен на жилье – не повод для паники

Российские инвесторы, привыкшие за последние 15 лет к почти непрерывному росту цен на недвижимость, сейчас, когда рынок смотрит вниз, пребывают в некоторой растерянности. Однако на фондовой бирже, где тренды меняются несколько раз на дню, умелые игроки умеют зарабатывать не только на росте котировок ценных бумах, но и на их падении. На рынке недвижимости тоже можно получать прибыль и в условиях падения цен.

Надежды на активизацию рынка недвижимости осенью могут не оправдаться

К этому времени как раз закончатся дополнительные лимиты по льготной ипотеке

Надежды профучастников на осеннее оживление рынка недвижимости могут не оправдаться – во всяком случае, состояние экономики, несмотря на отскок некоторых показателей весной, пока очень далеко от нормы. Более того, как раз к осени могут закончиться дополнительные лимиты по программе льготной ипотеки. И не факт, что правительство выделит новые, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Инвестиции в недвижимость: риски и возможности

Руководитель IRN.RU в эфире радио «Столица FM»

Фактически все последние 15 лет московская недвижимость дорожала — с небольшими перерывами на кризисы и т. п. Однако то, что происходит сейчас, является не столько кризисом в классическом понимании этого слова, когда сначала все неадекватно раздулось, потом пузырь схлопнулся и затем вновь возобновился рост, а переходом в новую экономическую и геополитическую реальность. И в этой новой реальности московские квадратные метры могут не только прибавлять в цене, но и дешеветь — точно так же, как и в других городах и странах.

Компенсационный фонд для застройщиков: обманутых дольщиков станет больше, а не меньше

Дополнительные сборы снизят рентабельность строительных проектов

Перестрахование ДДУ и обязательные взносы застройщиков в компенсационный фонд не смогут повысить защищенность граждан-соинвесторов, так как страхование в строительной отрасли вообще работает плохо. Более того, дополнительные сборы с девелоперов лишь ухудшат экономику строительных проектов, увеличив риски банкротства компаний и, соответственно, появления новых обманутых дольщиков, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Девелоперы анонсируют все новые проекты по строительству жилья в Москве

Руководитель «ИРН-Консалтинг» комментирует планы застройщиков

На днях было объявлено о двух новых крупных проектах по строительству жилья в Москве. ГК «Мортон» планирует возвести 450 000 кв. метров жилой и нежилой недвижимости в Мякининской пойме Москвы-реки на западе столицы, а компания «В2В девелопмент» анонсировала проект по строительству жилого комплекса общей площадью 562 000 кв. м на месте Московского жирового комбината в Текстильщиках. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова прокомментировала планы застройщиков.

Новостройки в Москве: кризис еще не успел попасть в статистику ввода жилья

Спад ввода жилья Росстат увидит только через два года

Рост объемов ввода жилья в Москве в первом квартале 2015 года объясняется хорошим заделом двухлетней давности. Спад жилищного строительства из-за кризиса начнет ощущаться только к концу 2016 г., полагает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Снижение ключевой ставки ЦБ: идти в банк за выгодными кредитами еще рано

Но сам тренд обнадеживает

Снижение ключевой ставки до 12,5% - хорошая новость для рынка недвижимости: чем ниже ставка ЦБ, тем доступнее ипотека для граждан и проектное финансирование для застройщиков. Однако надеяться на возвращение докризисной ситуации еще явно преждевременно. Чтобы все заработало, как раньше, нужно, чтобы ставка была такой, как раньше – то есть 5,5 – 8%, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Жилье около метро «Ботанический сад» будет хорошо продаваться даже в кризис

Инвестор нового проекта сможет заработать примерно 90 млрд руб

Проект по строительству 500 000 кв. м жилья в районе метро «Ботанический сад» выглядит достаточно привлекательным для инвесторов даже в условиях экономического кризиса, который к началу продаж может закончиться. Квадратный метр в этой локации сейчас стоит примерно 165 000 руб. на старте проекта и около 200 000 руб. – в готовом доме. В среднем – 180 000 руб. за метр. Таким образом, инвестор проекта на Сельскохозяйственной улице сможет его продать за 7 – 8 лет, а выручка от реализации жилья составит примерно 90 млрд руб., считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Слияние АИЖК и Фонда РЖС направлено на развитие рынка жилья

Рынок недвижимости от этого выиграет, считает замруководителя IRN.RU

Будущее слияние Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Федерального Фонда развития жилищного строительства (Фонда РЖС) направлено на объединение сил двух структур, каждая из которых со своей стороны призвана развивать рынок доступного жилья для россиян. Об этом 20 апреля заявил замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков в прямом эфире новостной программы РБК-ТВ.

Дефицит земли в Москве вытесняет строителей элитного жилья за МКАД

Не все мечтают поучаствовать в реновации промзон

Уход девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве элитного жилья, в экономкласс и за МКАД главным образом объясняется дефицитом земельных ресурсов в старой Москве, особенно в центре города. Основные точки инвестиционного роста в пределах МКАД – это промзоны, но далеко не все компании мечтают заняться реновацией, так как это сложно и дорого, отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Снять квартиру в Москве становится проще и дешевле

В любом сегменте рынка жилья столицы

«Мне удалось снять квартиру всего за 10 000 рублей в месяц. Ближе к институту, чем раньше, в лучшем районе и вполовину дешевле. Прекрасно, что есть люди [арендодатели], которые понимают проблемы студентов и идут им навстречу», – радуется студентка из Москвы – героиня одного из сюжетов телеканала ОРТ. Этот и другие сюжеты был призван проиллюстрировать ситуацию на рынке аренды жилья в столице, которая обсуждалась в программе.

Продажи недвижимости в Москве в I квартале 2015 года упали на 20%

Статистика не радужная, но и не фатальная, отмечает руководитель IRN.RU

Объем сделок с жильем и ипотекой в Москве в I квартале 2015 г. сократился примерно на 20%. По данным московского управления Росрестра, в январе-марте 2015 г. в столице было зарегистрировано 29 555 новых прав на недвижимость – на 23% меньше, чем за аналогичный период 2014 г. Число договоров долевого участия в строительстве жилья за первые три месяца 2015-го упало на 19,5% – до 4328. Ипотечный рынок провалился больше всего – на 25%: в январе-марте нынешнего года московский Росреестр зарегистрировал 6747 ипотечных сделок, тогда как годом ранее – 8942.

Ипотека на новостройки Москвы и Подмосковья: когда процент не имеет значения

Под 13% или под 12%, но дешевых и близких к сдаче новостроек в столице практически нет, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг»

Правительство решило снизить ставку по программе субсидирования ипотеки на 1% – до 12% годовых. Теоретически новость хорошая, но практического значения она не имеет, так как сумма ежемесячного платежа банку изменится незначительно. Кроме того, в старой Москве относительно дешевых проектов, соответствующих условиям программы и при этом привлекательных для покупки в кризис, в любом случае очень немного, так что льготной ипотекой в основном смогут воспользоваться покупатели новостроек за МКАД, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Купить квартиру в кризис: миссия выполнима

Советы руководителя IRN.RU

Тем, кто хочет сейчас купить квартиру, имеет смысл особенно внимательно мониторить рынок вторичного жилья. Если в обычное время большие скидки на «вторичку» крайне редки и, скорее всего, означают серьезные проблемы с документами, то в кризис серьезный дисконт вынуждены предлагать и владельцы качественной недвижимости, которым просто надо продать ее побыстрее, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Инвестиционные квартиры поспособствуют сближению цен на дорогое жилье и экономкласс

Элитная недвижимость в Москве может потерять премию за престиж

В нынешний кризис фактор инвестиционных квартир будет оказывать большее влияние на цены, чем в 2008-2009 гг. В первую очередь это касается высокобюджетных сегментов рынка, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Руководитель IRN.RU: в 2015 г. спрос на новостройки будет зависеть от продажи квартир на «вторичке»

Покупателей с живыми деньгами становится все меньше

Весь 2014 г. прошел под знаком новостроек, которые за две волны покупательского ажиотажа собрали с рынка практически весь «сберегательный» спрос. В результате в 2015 г. продажи новостроек будут во многом зависеть от реализации квартир на «вторичке», так как покупателей со свободными деньгами на рынке уже практически не осталось. Ипотека в нынешней ситуации также вряд ли сможет стать серьезным подспорьем, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Валютная ипотека – ловушка для заемщиков

Бессмысленно требовать от обывателей адекватной оценки валютных рисков, отмечает руководитель IRN.RU

Обыватели плохо разбираются в макроэкономике и не могут правильно оценить валютные риски. Поэтому, возможно, валютную ипотеку следует запретить даже на законодательном уровне, чтобы проблема валютных заемщиков не всплыла в следующий кризис, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Да – ипотеке, нет – спекуляциям на валютном рынке

Субсидирование ипотеки не приведет к ажиотажу, но предотвратит обвал спроса на новостройки, считает руководитель IRN.RU

Субсидирование ипотеки – правильная мера, которая, с одной стороны, позволит обеспечить доступность жилищных кредитов для граждан в условиях высокой ключевой ставки ЦБ, а с другой – не породит у банков соблазна поспекулировать на валютном рынке, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Рублевые цены на новостройки в Москве и Подмосковье в кризис могут упасть на 10%

Если рубль останется слабым, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг»

По пессимистичному сценарию рублевые цены на новостройки в московском регионе в 2015 г. могут просесть в среднем на 10% – при условии сохранения слабого рубля. Сверху цены придавит сокращение платежеспособного спроса на жилье, а снизу поддержит снижение объема предложения. Об этом заявила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова на пресс-конференции в «Национальной службе новостей» на тему: «Недвижимость в цене или цена в недвижимости? Что ждет рынок в 2015 году?».

Чем больше ясности на рынке недвижимости, тем выше цены на квартиры

Чтобы купить квартиру дешево, надо регулярно мониторить рынок, советует руководитель IRN.RU

По всей видимости, ценовое дно на вторичном рынке недвижимости Москвы будет достигнуто только к лету – если судить по опыту предыдущих кризисов. Но некоторые интересные в ценовом плане предложения появляются уже сейчас. Поэтому не исключено, что через несколько месяцев, когда ситуация на рынке более-менее прояснится, самые выгодные варианты уже будут раскуплены, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя заявление вице-мэра Марата Хуснуллина.

Объемы строительства в Москве и Подмосковье будут сокращаться - руководитель «ИРН-Консалтинг»

«Негативные экономические тенденции, получившие развитие в 2013 г. и усугубившиеся в 2014 году из-за обострения геополитической ситуации, не способствуют повышению доходов населения и росту платежеспособного спроса», – заявила сегодня, 4 февраля, руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова, выступая на семинаре профессиональной группы RICS (Королевского общества сертифицированных оценщиков) «Жилая недвижимость: возможности инвестирования в России и за рубежом». По прогнозам эксперта, в Москве спрос на новостройки может снизиться на 25-30%, а в Подмосковье сокращение спроса может достичь 40-50%.

Докризисные ставки по ипотеке не спасут новостройки от падения спроса

Ипотека может поддержать, но не сформировать спрос

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья ожидает значительное падение спроса в 2015 г. – даже если в результате снижения ключевой ставки Центробанка ипотека резко подешевеет. Кредиты по докризисным ставкам, конечно, могут поддержать рынок, но, чтобы компенсировать общее ухудшение макроэкономических показателей и падение доходов населения, деньги надо раздавать под 3-5% годовых, считает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Руководитель IRN.RU: в 2016 году Москву ожидает серьезный спад ввода новостроек

Его глубина и продолжительность зависят от глубины кризиса и политики ЦБ

В 2014 г. старая Москва поставила антирекорд по вводу жилья – в городе сдали в эксплуатацию менее 1,6 млн кв. м жилой недвижимости. 2015 г., по всей видимости, будет в этом смысле хуже 2014-го, но не кардинально. Зато в 2016-м, скорее всего, произойдет весьма существенный спад объемов сдачи недвижимости, глубина и продолжительность которого будут зависеть от ситуации в экономике вообще и доступности кредитов для застройщиков и населения в частности, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.