Прямая речь за 2018 г.

Источник:

Рост ипотечных ставок – это среднесрочный тренд

ЦБ вновь поднял ключевую ставку

Второе за последние месяцы повышение ключевой ставки ЦБ – это тренд. А значит, как и прогнозировал IRN.RU, ипотечные ставки в среднесрочной перспективе будут расти, что не лучшим образом скажется на все более зависимом от ипотеки рынке недвижимости, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Источник:

Очередное ужесточение 214-ФЗ: власти придумали, как заставить девелоперов много строить

И одновременно предотвратить появление новых обманутых дольщиков

Власти, похоже, придумали, как заставить девелоперов много строить, чтобы выполнить поручение президента об увеличении объемов ввода жилья до 120 млн кв. м в год, и одновременно не допустить появление новых обманутых дольщиков - чего также требует президент. Сначала застройщикам позволили набрать огромное количество новых проектов, а теперь говорят, что реализовывать их все придется через счета эскроу, комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко новые поправки в 214-ФЗ.

Источник:

Инвестиции в недвижимость: смысл есть

По крайней мере в целях диверсификации инвестиционного портфеля

Благодаря снижению ставок по банковским вкладам в предыдущие месяцы недвижимость вновь становится достаточно привлекательным инвестиционным инструментом. Но только для консервативных инвесторов, заинтересованных в диверсификации своего портфеля, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Источник:

Минстрой опасается резкого подорожания ипотеки?

Только в этом случае имеет смысл новая программа субсидирования ставок

Зачем разрабатывать новую программу субсидирования ипотечных ставок, когда эти ставки и так находятся на исторических минимумах? Планы Минстроя имеют смысл только в том случае, если власти всерьез опасаются значительного роста ключевой и, соответственно, ипотечной ставок, считает руководитель аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Источник:

Реформа 214-ФЗ: повышенные банковские риски – адекватная плата за огромную прибыль

Властям придется смягчить закон, если они хотят наращивать объемы строительства

Постепенное раскрытие эксроу-счетов действительно увеличит риски для банков, однако учитывая, что главными бенефициарами реформы 214-ФЗ станут именно они, логично увеличить не только банковскую прибыль, но и ответственность, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Источник: irn.ru

Москва не позволит вырасти ценам на жилье в Подмосковье

Застройщики будут бороться за снижение себестоимости строительства

Из-за давления со стороны сильно подешевевшего московского рынка подмосковные новостройки не смогут ощутимо подорожать даже после фактической отмены долевого строительства 1 июля 2019 г. Однако и обвала цен ждать не стоит, так как маржинальность строительства жилья в области уже упала значительно ниже комфортного для местных застройщиков уровня, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Источник: irn.ru

Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых

Рост ключевой ставки вряд ли ограничится 0,25 п.п.

Увеличение ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. само по себе не создает дополнительных проблем для рынка недвижимости. Проблемы начнутся, если ЦБ будет повышать ставку и дальше, что неизбежно приведет к значительному удорожанию ипотеки и, соответственно, сокращению платежеспособного спроса на жилье. В этой связи весьма настораживает реакция «Дом.рф» (бывшее АИЖК) на действия ЦБ.

Санкции еще не введены, а ипотека уже дорожает

Первым не выдержал Райффайзенбанк

Как и прогнозировал IRN.RU, угроза американских санкции в отношении российского гослдолга увеличивает стоимость фондирования для банков и заставляет их поднимать ставки по депозитам и кредитам для населения. Первым ипотечные ставки повысил Райффайзенбанк. Скорее всего, в ближайшем будущем его примеру последуют и другие банки. Во всяком случае, Сбербанк, контролирующий львиную долю рынка ипотечного кредитования, ставки по депозитам уже поднял.

Никакой фонд не сможет защитить дольщиков от недостроя

При любом тарифе в нем не хватит денег

Повышение взносов в Фонд защиты дольщиков не спасет рынок от недостроя, потому что в случае кризиса при любом размере тарифа, кроме стопроцентного, в фонде не хватит средств на выплату компенсаций и/или предоставление квартир всем пострадавшим гражданам. А вот подорвать финансовую устойчивость пока еще благополучных застройщиков увеличение поборов очень даже сможет, что, естественно, приведет к появлению новых тысяч обманутых дольщиков, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Ипотека в России может подорожать из-за новых санкций

Поэтому кредиты на покупку жилья лучше брать прямо сейчас

Ужесточение геополитической конфронтации между Россией и США может привести к существенному росту стоимости заимствований в РФ, в том числе ипотечных кредитов. Поэтому тем, кто собирается покупать жилье в ипотеку, лучше поторопиться, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Повышение пенсионного возраста не сделает жилье доступнее

Для этого надо снижать цены и ипотечные ставки

Повышение пенсионного возраста, скорее всего, приведет к увеличению максимально возможных сроков выплаты ипотечного кредита. Теоретически, это должно увеличить доступность жилья для населения – ведь с увеличением срока кредита растет и сумма, которую заемщик, при том же размере ежемесячных платежей, сможет занять у банка. А следовательно, и квартира, которую человек покупает в ипотеку, может быть дороже. Однако на практике ситуация далеко не такая радужная, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Главный враг вторичного жилья - реновация, а не коммерческие новостройки

Поэтому отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет

Отменят долевое строительство или не отменят – роста цен на «вторичку» в Москве в ближайшие годы ожидать не стоит, да и новостройкам существенно подорожать вряд ли удастся. Грядущие законодательные изменения в среднесрочной перспективе, скорее всего, действительно приведут к сокращению объемов предложения коммерческих новостроек, однако к тому времени на рынок выйдет жилье, построенное городом в рамках программы реновации, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Налог на недвижимость: введение скидки в 40% - правильная идея

Однако претензий к завышенной кадастровой стоимости объектов это не снимет

Ограничение максимального коэффициента при расчёте налога на имущество 0,6 компенсирует перегибы при определении кадастровой стоимости недвижимости. Однако претензии граждан к кадастру не снимет, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Ипотека в обозримом будущем дешеветь уже не будет

Зато падение цен на жилье может ускориться

На фоне возросших макроэкономических рисков Центробанк вряд ли будет продолжать политику снижения ключевой ставки. Не исключено даже ее повышение. А значит, дальнейшего удешевления ипотеки ожидать не стоит. Более того, возможно, ипотека вновь начнет дорожать, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Паника на бирже рынку недвижимости не помеха

А возможно, даже подспорье

Новые санкции США в отношении российских компаний и последовавший за их введением обвал фондового рынка, скорее всего, не скажутся на рынке недвижимости. Более того, возможно, волатильность финансовых инструментов даже пойдет недвижимости на пользу, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Новостройки в Москве и Подмосковье: выигрывает тот, кто продает дешевле

При сохранении качества

«Монополизация» рынка новостроек Москвы – следствие продуманной политики крупных столичных застройщиков, которые расширяют свою долю на рынке, предлагая покупателям привлекательный по цене и достойный по качеству продукт. Девелоперам, желающим побороться за свой кусок пирога, придется делать то же самое, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Когда цена метра завышена в 2-3 раза, даже дешевая ипотека не сделает жилье доступным

Застройщики должны получить возможность снизить цены

Дешевая ипотека – это хорошо, но с точки зрения повышения доступности жилья гораздо важнее снизить стоимость квадратного метра. А для этого надо снять с застройщиков максимум обременений и избегать резкого изменения правил игры на рынке, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок

Лед тронулся, но только в части рынка

Снижение цен и ставок по ипотеке, а также сформировавшийся за последние три года отложенный спрос на вторичное жилье обеспечили рост покупательской активности на рынке в последние месяцы. Однако увеличение спроса вовсе не означает, что цены тоже пойдут в рост, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».