Реклама
Прямая речь за 2013 г.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко
об актуальных вопросах рынка недвижимости
Обманутые дольщики: из отчетности долой
Замруководителя IRN.RU: опасности благих намерений властей
Макроэкономическая ситуация определит в будущем году картину рынка жилья в Москве и Московской области. Об этом неоднократно писали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако среди многих факторов, способных придать вектор повышению или понижению цен, существует локальный – вступающий с 1 января 2014 г. в силу закон об обязательном страховании договоров долевого строительства.
Руководитель IRN.RU: в 2013 году цены на недвижимость стояли на месте
Потенциальный спрос на жилье есть, но денег у людей нет
В уходящем году цены на недвижимость колебались в диапазоне плюс-минус 3-5% в зависимости от сегмента, то есть фактически топтались на месте, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Экономика» на телеканале «Москва 24».
Руководитель IRN.RU: взимать налог с покупателей жилья – контрпродуктивная идея
Рыночная стоимость жилья не совпадает с кадастровой
Желание налоговиков видеть в договоре реальную цену квартиры понятно, однако избранный ими способ борьбы с занижением стоимости жилья весьма неоднозначен. Ориентация на кадастр при определении цены покупки конкретной квартиры может обернуться серьезным недовольством населения, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя инициативу ФНС.
Руководитель IRN.RU: неустойчивость банковской системы чревата большими проблемами для рынка недвижимости
Череда банковских банкротств может подрезать платежеспособность покупателей жилья
В краткосрочной перспективе история с Мастер-банком скорее окажет положительное влияние на рынок недвижимости: опасаясь за сохранность вкладов, люди будут активнее вкладывать средства в недвижимость. Однако если чреда банкротств продолжится, то это нанесет серьезный удар по всей российской экономике, неотъемлемой частью которой является рынок недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: ипотека в России дорогая из-за отсутствия дешевых денег
Госрегулированием проблему не решишь
Для того чтобы купить в ипотеку самую дешевую квартиру в московском регионе – в Подмосковье, не в Москве, надо зарабатывать не менее 40 000 – 50 000 руб. в месяц, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Новости» на Общественном телевидении России.
Налог на недвижимость увеличится, но рост цен – не больше, чем раньше
Замруководителя IRN.RU: очень грамотно – и деньги собрать, и народ успокоить
Президент РФ Владимир Путин подписал закон об установлении в качестве базы по налогу на имущество организаций по ряду объектов их кадастровую стоимость, сообщает «Интерфакс-Недвижимость». По всем ожиданиям, этот закон должен был быть введен в действие только года через два – когда регионы подготовятся, когда остальная нормативная база будет приведена в соответствие с этим законом. Но Госдума приняла закон 25 октября, Совет Федерации – 30 октября. Президент подписал его уже 5 ноября.
Дорогая нефть не даст стоимости жилья упасть
Прогноз рынка недвижимости до конца 2013 и на 2014 гг.
Из-за напряженной ситуации на Ближнем Востоке цены на нефть в последние месяцы держатся в районе $100-110 за баррель. При таком раскладе за доходную часть российского бюджета и стабильность отечественной валюты волноваться не приходится, а значит, и ближайшее будущее рынка недвижимости выглядит вполне оптимистично. Но расслабляться все равно не стоит – заметенные под ковер проблемы в экономике через некоторое время опять вылезут на поверхность, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: мизерный налог на недвижимость не имеет смысла
Но налоговая нагрузка должна распределяться пропорционально благосостоянию
Налог на недвижимость имеет смысл, когда он относительно велик. Только в этом случае у местных бюджетов появятся средства на содержание инфраструктуры в приличном состоянии, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: цены на жилье в ближайшем Подмосковье приближаются к столичному уровню
За последние годы разница в стоимости новостроек в отдаленных районах столицы около МКАД и в подмосковных городах-спутниках Москвы сократилась очень существенно. Если 10 лет назад квартиры внутри МКАД были примерно на 30% дороже жилья, расположенного за Кольцевой дорогой, то сейчас эта дельта не превышает 10-15%. А по некоторым домам ее вообще может не быть, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Москва 24».
Руководитель IRN.RU: цены на жилье в Подмосковье вырастут благодаря метро – если его действительно построят
В результате строительства метро в Подмосковье стоимость недвижимости, расположенной в окрестностях станций, может вырасти на 10-20%. Но только в том случае, если станции действительно появятся – одних разговоров о метро для существенного роста цен недостаточно, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Подмосковье».
Руководитель IRN.RU: отмена налоговых льгот при продаже квартир может дать эффект, обратный желаемому
Граждан среднего достатка записывают в инвесторы-спекулянты
Отмена налоговых льгот при продаже жилья будет препятствовать возвращению инвестиционных квартир на рынок, но не приведет к увеличению собираемости налогов. И пострадают от этой законодательной инициативы не столько инвесторы, сколько люди с весьма скромным достатком, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
На рынок недвижимости может прийти оттепель
Курс рубля вернулся к отметке в 31-32 руб. за доллар, как и прогнозировал IRN.RU
Прогнозы IRN.RU вновь оправдались: слухи о девальвации рубля оказались сильно преувеличенными – доллар опять откатился к отметке 31-32 руб. При дорогой нефти реальных причин для существенного ослабления национальной валюты нет, и в обозримом будущем можно даже ожидать оттепели в российской экономике вообще и на рынке недвижимости в частности. Но цены на жилье все равно серьезно не вырастут, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: точечными мерами жилищную проблему не решить
Жилье надо делать доступным для всего среднего класса, а не отдельных его представителей
Жилищную проблему надо решать комплексно, в масштабах всей страны, а не для отдельных, определенных чиновниками категорий граждан, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Утро России» на телеканале «Россия-1».
Руководитель IRN.RU: покупатели апартаментов оплатят заботу о себе
Власти закрывают лазейку в законодательстве
Желание властей обеспечить апартаменты инфраструктурой за счет застройщиков вполне объяснимо, однако в итоге за заботу о себе заплатят покупатели, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя новые московские нормы градостроительного проектирования.
Руководитель IRN.RU: цены на бюджетные новостройки и «вторичку» в Москве вполне сопоставимы
Что лучше – каждый решает для себя
Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы и в новостройках экономкласса примерно сопоставима, поэтому ответ на вопрос, что покупать, зависит от личных предпочтений. Новое жилье обычно комфортнее старого, но покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и потом еще делать ремонт. В квартиру, приобретенную на вторичном рынке, можно въехать сразу, но жилье в старом фонде устарело морально и физически, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телекомпании «Мир».
Руководитель IRN.RU: закон о семейной собственности может расплодить коммуналки
Недвижимость, которую нельзя продать, но надо содержать, - это обуза, а не «родовое гнездо»
Результатом принятия законопроекта о неотчуждаемой, так называемой «семейной» собственности может стать увеличение количества коммуналок и ветхого жилья, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» .
Межфракционная группа депутатов Госдумы «Российский суверенитет» во главе с единороссом Евгением Федоровым внесла на рассмотрение парламента законопроект об учреждении в России «семейной собственности». Такую собственность нельзя будет продать, подарить, заложить, взыскать за долги и т.п. Единственной разрешенной операцией с «семейным» имуществом станет передача по наследству.
Повышенный налог на неиспользуемые сельхозземли не сделает рентабельным сельское хозяйство в Подмосковье
Надо упрощать процедуру изменения категории земли или вовсе менять систему, считает руководитель IRN.RU
Повышение налогов на пустующие сельхозземли в регионах, где сельское хозяйство нерентабельно, вряд ли даст какой-нибудь положительный эффект — если процедура перевода земли в другую категорию останется такой же сложной, как сейчас. В конце концов, государство должно быть заинтересовано в вовлечении неиспользуемых участков в оборот, а не в выращивании кукурузы под Москвой, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя новую законодательную инициативу правительства РФ.
Руководитель IRN.RU: мораторий на досрочное погашение ипотеки обернется потерями для банков
Многие потенциальные заемщики могут передумать брать кредит
Введение моратория или высоких комиссий за досрочное погашение ипотечного кредита вряд ли пойдет на пользу банковскому сообществу. Так как в России значительная часть ипотечных заемщиков, оформляя кредит на 20-30 лет, рассчитывают расплатиться за год-два-три-пять, подобные меры могут привести к существенному снижению спроса на ипотеку, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: квартира даже в ипотеку доступна в России только людям с доходами выше среднего
Если сохранять разумную кредитную нагрузку
Предложение АИЖК законодательно ограничить кредитную нагрузку на ипотечных заемщиков вполне разумно и целесообразно. Но эта инициатива заостряет главную проблему российского рынка недвижимости – и это вовсе не закредитованность населения и даже не чрезмерно высокие ипотечные ставки, а несоответствие цен на жилье отечественному уровню зарплат. Проще говоря, купить квартиру – даже в ипотеку – при сохранении разумного уровня кредитной нагрузки могут только граждане с доходами сильно выше среднего, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Налог на недвижимость не приведет к повышению цен на квартиры
Хотя может стать обременительным для семейного кошелька, считает замруководителя IRN.RU
Введение налога на недвижимость не приведет к повышению цен ни на рынке аренды, ни на рынке купли-продажи жилья, считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. Он заявил об этом в пятницу, 9 августа, в прямом эфире телеканала РБК-ТВ.
Руководитель IRN.RU: метро может сделать недвижимость в Подмосковье дороже, чем в депрессивных районах Москвы
Если его все-таки построят
Строительство метро в Московской области приведет к значительному росту цен на недвижимость в городах, где появятся станции. Не исключено даже, что в будущем жилье в подмосковных городах с метро будет стоить дороже, чем в труднодоступных, депрессивных районах Москвы. Если, конечно, заявленные подмосковным правительством планы претворятся в жизнь, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Банки провоцируют рост числа обманутых дольщиков
Этому способствует безоглядная выдача кредитов, считает замруководителя IRN.RU
Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью подписал вчера, 24 июля, соглашение со Среднерусским банком ОАО «Сбербанк России». Сформулированная цель – наладить информационный обмен. Стратегическая задача, по мнению специалистов www.irn.ru, – добиться скоординированной политики финансовых учреждений, направленной на ограничение кредитования строительных жилых проектов, не вызывающих доверия у власти, и их дольщиков.
Объем ввода жилья в старой Москве снижается, а предложение новостроек растет
Статистика сданного жилья не отражает текущую ситуацию на рынке, отмечает руководитель www.irn.ru
Снижение объемов ввода жилья в первом полугодии 2013 г. отражает ситуацию на рынке двухлетней давности, когда из-за ревизии инвестконтрактов в Москве действительно практически не закладывались новые проекты. Однако с тех пор градостроительный климат успел сильно улучшиться, что самым положительным образом сказалось и на объеме предложения новостроек.
Руководитель IRN.RU: рынок недвижимости заметит лишь кардинальное изменение ипотечной ставки
От колебаний в пределах 1% рынку ни холодно ни жарко
Ипотека в России так дорога, что колебание ставки в пределах 0,5 - 1% не оказывает никакого влияния на рынок недвижимости. Люди либо вообще не берут жилищные кредиты, так как не могут себе этого позволить, либо берут, не особо присматриваясь к ставке, потому что рассчитывают быстро вернуть долг, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя изменение прогноза АИЖК.
Замруководителя IRN.RU: возможность изъятия земель – не главная проблема Новой Москвы
Главная - отсутствие качественной транспортной инфраструктуры и центров приложения рабочей силы
Мартовский закон о возможности принудительного изъятия земель у собственников для федеральных и муниципальных нужд на практике вряд ли создаст большую волну конфликтов граждан с властями. Хотя на рынок загородной недвижимости, расположенной в Новой Москве, он оказал поначалу некоторое отрицательное влияние. Об этом заявил замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Экономика» телеканала ТВЦ и порталу «Газета.Ру».
Руководитель IRN.RU: слухи о девальвации рубля могут оказаться преувеличенными
Так ли страшен кризис, как его малюют?
Поводов для ослабления рубля в этом году было предостаточно. Это и постоянные макроэкономические проблемы в мире, и снижение темпов роста российской экономики, и затяжное падение цен на нефть в этом году, и отток капитала из России, и история с экспроприацией денег вкладчиков на Кипре, которая поставила под сомнение незыблемость базовых принципов мировой банковской системы, и другие факторы. Казалось бы поводов, чтобы рубль упал к доллару на 15-20%, как уже не раз бывало в прежние годы, сейчас хоть отбавляй.
Руководитель IRN.RU: платная парковка – панацея от автомобильных пробок в Москве
Центр Москвы из стихийной парковки превратился во вполне цивилизованное место
Введение платной парковки на территории всей Москвы или по крайней мере Садового кольца могло бы стать эффективным способом решения проблемы автомобильных пробок в городе. Конечно, при условии, что власти не забудут регулярно выписывать штрафы нарушителям, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Рынок недвижимости: досрочные выборы мэра Москвы – прививка от нестабильности
Собянин подал в отставку не для того, чтобы уйти
Рынок недвижимости и строительства любит стабильность, а поэтому выборы, в принципе, воспринимает негативно, опасаясь смены власти и правил игры. Однако грядущие досрочные выборы мэра Москвы стабильность скорее укрепят, чем наоборот, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: «однушка» в ближайшем Подмосковье стоит минимум 3-4 млн руб.
Однокомнатная квартира в скромном, но приличном доме (не бараке), расположенном в ближайшем Подмосковье, на бюджетном востоке области, обойдется минимум в 3-4 млн руб. К западу от Москвы жилье дороже: единичку дешевле 4-5 млн руб. найти уже вряд ли удастся, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в передаче «Вечерний развод с Георгием Бовтом» на радио «Сити-FM».
Руководитель IRN.RU: недвижимость за рубежом выгоднее арендовать, а не покупать
Ради приобретения заграничных апартаментов не стоит расставаться с квартирой в Москве
Квартира в Москве – ценный и инвестиционно привлекательный актив. Поэтому расставаться со столичной недвижимостью ради покупки жилья за границей, особенно в СНГ, не стоит. Жилье за границей вообще выгоднее не покупать, а снимать – на деньги от сдачи в аренду московской квартиры, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире передачи «Откровенный разговор» на «Радио России – Москва».
Апартаменты в Москве постепенно замещают новостройки. Часть II
Этот путь тернист не только для покупателей, но и для властей, считает замруководителя IRN.RU
Появление большого количества апартаментов – формально нежилых помещений – на рынке жилья, с одной стороны, сдерживает цены на новостройки (которых в Москве уже ощутимый дефицит), а с другой - вызывает сложности для властей. Московских, да и федеральных. Первые могут какое-то время делать вид, что ничего серьезного не происходит, тогда как вторым рано или поздно нужно будет определить политику по отношению к такому новому формату жилья. И закрепить ее законодательно.
Апартаменты в Москве постепенно замещают жилые новостройки
Этот путь тернист для покупателей, считает замруководителя IRN.RU
Рынок апартаментов в Москве становится не просто реальностью. Он начинает (хоть и очень постепенно) замещать объем предложения обычных новостроек. Еще совсем недавно об этом новом формате говорили со скепсисом, а теперь ввод новых формально нежилых площадей уже составляет существенную конкуренцию первичному рынку жилья – прежде всего из-за низкой цены, считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка не движимости IRN.RU» Сергей Жарков. Он заявил об этом в интервью программе «Экономика» телеканала «Москва-24» (в эфире программа запланирована на 20 мая в 12.15, 15.15 и в 17.15).
Строительство жилья в Подмосковье: область идет по стопам Москвы
Но перенесет встряску безболезненно, в отличие от столицы, считает руководитель IRN.RU
Упорядочивание жилищного строительства в Подмосковье будет способствовать консолидации девелоперского бизнеса – возведение масштабных жилых комплексов с инфраструктурой под силу лишь достаточно крупным застройщикам. Маленькие строительные фирмы, переквалифицировавшись в подрядчики, тоже без работы не останутся, а покупатели смогут получить более качественное жилье, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: бороться с «серой» арендой надо не только и не столько кнутом, сколько пряником
Налоговые преференции для арендодателей способствовали бы легализации рынка
Бороться за повышение налоговой сознательности московских раньте лучше не кнутом, рентабельность применения которого вызывает большие сомнения, а пряником. Таковым могли бы стать налоговые преференции для арендодателей, например зачет налога с арендных доходов в счет уплаты рыночного налога на недвижимость (или наоборот), считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Принудительная продажа квартир за долги по ЖКХ вернет на рынок инвестиционное жилье
И поспособствует снижению цен. Если, конечно, закон будет соблюдаться, считает руководитель IRN.RU
Принятие закона о принудительной продаже квартир за коммунальные долги будет способствовать росту объема предложения жилья в Москве и Петербурге – за счет выхода на рынок значительной части инвестиционной недвижимости – и, соответственно, может привести к снижению цен. Конечно, при условии, что государство обеспечит соблюдение этого закона, заявил руководитель аналитического рынка «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Мир».
Руководитель IRN.RU: в условиях дефицита жилья дешевая ипотека стимулирует рост цен на недвижимость
Доступные кредиты сами по себе не решат жилищную проблему
Сделать ипотеку в России такой же доступной, как на Западе, невозможно, пока в стране отсутствуют дешевые «длинные деньги» для банков – ставка рефинансирования у нас составляет 8,25%. Теоретически ставку можно снизить, но это путь к высокой инфляции и, соответственно, росту цен на жилье, отметил руководитель аналитического цента «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на телеканале ТВЦ – она вышла в эфир сегодня, 10 апреля, в 6.30.
Руководитель IRN.RU: рост цен на жилье из-за запретов на строительство высоток Подмосковью не грозит
Как и дефицит предложения
Ситуация в строительной отрасли Подмосковья вернется в сбалансированное состояние не ранее чем через два года. Однако ни запрет на возведение многоэтажных домов в Подмосковье, ни ревизия инвестконтрактов не приведут к росту цен на жилье – имеющегося в регионе объема предложения новостроек и «малоэтажки» более чем достаточно для удовлетворения спроса. Тем более что в недалеком будущем часть спроса на жилье в области может оттянуть на себя Москва, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: налог на инфраструктуру сделает строительство жилья малорентабельным
Поэтому строить в России будут по-прежнему очень мало, а продавать – очень дорого
Введение налога на инфраструктуру, который должны будут платить застройщики, может сделать нерентабельным освоение большинства площадок, так как покупатели вряд ли смогут оплатить дополнительные затраты девелоперов, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя очередную инициативу властей.
Руководитель IRN.RU: кипрские деньги на российский рынок недвижимости не побегут
Но отечественные обыватели могут поддаться панике
Кризис на Кипре вряд ли приведет к перетоку российских капиталов из тамошних банков на отечественный рынок недвижимости. Возможно, российские обыватели, напуганные кипрской историей с банковскими счетами, поспешат вложить свои сбережения в нечто бетонное – недвижимость, как известно, является защитным активом – и это оживит рынок жилья. Но только при условии, что локальные проблемы островного государства не перерастут в полномасштабный кризис, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Руководитель IRN.RU: ипотека в России – инструмент краткосрочного кредитования
Кому захочется отдавать банку две-три стоимости квартиры?
Классическая долгосрочная ипотека в России развита плохо. В отличие от западных стран, где люди расплачиваются по ипотечному кредиту десятилетиями, у нас как минимум половина заемщиков рассчитывает погасить долг перед банком досрочно, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Парадокс» на радиостанции «Финам FM».
Налог на недвижимость: справедливое распределение нагрузки
Замруководителя IRN.RU Сергей Жарков в интервью телеканалу «МИР»
Введение налога на недвижимость станет не столько увеличением налогового бремени для налогоплательщиков, сколько справедливым уравнением этой тяготы между ними, заявил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «Новости Содружества. Экономика» телеканала «МИР». Многие считают, что введение такого налога ухудшит положение малоимущих налогоплательщиков. Но так ли это?
Руководитель IRN.RU: цены на жилье в Москве могут «подвиснуть»
Платежеспособный спрос не переварит большого количества новых объектов
Выход на рынок недвижимости Москвы множества новых проектов может нарушить хрупкий баланс, установившийся в последние годы, и «подвесить» цены на жилье. Не исключено, что имеющегося платежеспособного спроса окажется недостаточно для поглощения большого объема новостроек, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире радиостанции «Финам FM».
Руководитель IRN.RU: рынок земли в Подмосковье – однозначно рынок покупателя
И таковым останется в ближайшие годы
В последние годы цены на землю в Подмосковье фактически стоят на месте. Прирост стоимости участков имеет место лишь в отдельных поселках – за счет увеличения стадии готовности или улучшения транспортной доступности, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире телеканала «Москва 24».
Ограничение наличных платежей: квартиры в Москве могут официально «подешеветь» до 600 000 руб.
Но не в реальности
Ограничение суммы наличных расчетов – правильная идея, но, если государство не будет строго следить за соблюдением этого закона, при покупке квартир люди, скорее всего, будут продолжать использовать банковские ячейки, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Москва 24».
Руководитель IRN.RU: массовое строительство доходных домов - ключ к снижению цен на аренду жилья
И потенциальный источник дохода для бюджета
Для того чтобы сделать арендное жилье доступным, надо создавать условия для массового строительства доходных домов, квартиру в которых сможет снять любой желающий. А точечная раздача слонов отдельным категориям граждан всегда чревата коррупцией, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Настроение» на ТВЦ.
Инвестиции в Москве: квартиры против коммерческой недвижимости
На рынке жилья не надо конкурировать с профессионалами
«Совдеповская» ментальность россиян, которым собственность в виде квартир досталась «даром», мешает им стать инвесторами, считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. Если человеку достается в наследство еще одна квартира, почти никто не пытается обратить этот «омертвленный капитал» в «живые деньги», одновременно находя возможности для инвестирования.
Руководитель IRN.RU: для экономически неактивного населения от приватизации больше вреда, чем пользы
Все, кому нужно, жилье уже приватизировали
Все, кто хотел совершить какие-то рыночные операции со своими квартирами, уже давно их приватизировали. А тем, кто не рассматривает жилье как финансовый актив, приватизация вообще не нужна. Более того, таким людям оформление права собственности на квартиру может принести больше вреда, чем пользы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«Пересмотр инвестконтрактов в Большой Москве понятен, но требует осторожности», – замруководителя IRN.RU
Столичные власти не исключают возможности пересмотра уже заключенных инвестиционных контрактов на строительство крупных жилых комплексов на присоединенных территориях
Столичные власти не исключают возможности пересмотра уже заключенных инвестиционных контрактов на строительство крупных жилых комплексов на присоединенных территориях, заявил агентству «Интерфакс» руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. По его словам, одной из причин такого пересмотра может стать отсутствие в условиях инвестиционных контрактов обязательств застройщика по строительству объектов социальной и транспортной инфраструктуры, то есть поликлиник, детских садов, школ, парковок, дорог.
Руководитель IRN.RU: новостроек экономкласса в старой Москве очень мало и больше уже не будет
Дешевое жилье в пределах МКАД не нужно ни властям, ни застройщикам
Объемы ввода жилья в Москве растут, однако на появление более-менее доступных по цене новостроек внутри МКАД рассчитывать не приходится. Ни власти, ни застройщики не заинтересованы в строительстве домов экономкласса в старой Москве, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире телеканала «Москва 24».
Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения
Он сделает жилье более доступным для тех, кто в нем действительно нуждается
Введение рыночного налога на жилье в размере 0,1% от стоимости недвижимости будет оказывать скорее психологическое, чем финансовое давление на владельцев инвестиционных квартир. Тем не менее этого достаточно, чтобы заставить инвесторов задуматься о расставании с излишками недвижимости или по крайней мере о поиске арендаторов – ведь инвесторы привыкли, что купленное впрок жилье вообще не «просит кушать», заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.