Ответы экспертов

• Прямая речь
• Интервью
• Ответы экспертов

16.12.14 : Центробанк борется с валютными спекулянтами, а не с ипотекой Повышая ключевую ставку до 17% годовых, Центральный банк РФ надеется стабилизировать ситуацию на валютном рынке, а не задушить экономику дорогими кредитами. Так что, по всей видимости, действия регулятора носят временный характер и не успеют серьезно повлиять на ипотечный рынок, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 16.12.14 : Кризис добрался до рынка вторичной недвижимости Москвы Попытки продавцов проиндексировать цены на квартиры по доллару привели к резкому снижению количества сделок на вторичном рынке Москвы. Зато рынок новостроек, где профессиональные участники не стали гнаться за курсом американской валюты, сумел аккумулировать весь инвестиционный спрос, простимулированный ослаблением рубля, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 12.12.14 : Руководитель IRN.RU: ипотека на пределе возможностей в кризис чревата дефолтом Стремительное обесценение рубля и рост ставок по ипотеке заставляет людей брать кредиты на покупку жилья, не задумываясь о прочности собственного финансового положения. В кризис такое необдуманное поведение особенно опасно – из-за сокращения доходов и роста расходов заемщик, не имеющий «подушки безопасности», может не только лишиться квартиры, но и остаться с огромным долгом перед банком, предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 25.11.14 : Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье могут просесть в масштабах кризиса 2008-2009 годов Экономическая и геополитическая ситуация все больше напоминает события шестилетней давности. Поэтому, по всей видимости, реакция рынка недвижимости на происходящее будет сопоставима той, что имела место шесть лет назад, в период кризиса 2008-2009 гг., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 20.11.14 : Рост ставок должен способствовать удешевлению недвижимости в 2015 году Согласно доходному методу оценки недвижимости, стоимость объекта равна чистому годовому доходу, которую он способен приносить, поделенному на процентную ставку. Соответственно, рост стоимости денег – ключевой ставки ЦБ, ставок по банковским вкладам и т.п. – должен способствовать снижению цен на недвижимость, прежде всего коммерческую, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 17.11.14 : Отмена льгот при продаже недвижимости помешает гражданам улучшать жилищные условия Большинство перепродаж недвижимости в России связано не со спекуляциями, а с приобретением жилья для собственных нужд - люди покупают новые квартиры на средства от продажи старых. Поэтому обложение налогом каждой такой транзакции граждане, скорее всего, воспримут как явную несправедливость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 12.11.14 : Доллар или рубль: в какой валюте копить на квартиру При долгосрочных накоплениях нет никакой разницы в том, хранить ли свои сбережения в рублях или в долларах, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Этот тезис сейчас, когда доллар вырос по отношению к рублю почти на 50%, является, пожалуй, наиболее неожиданным. Однако мало кто обращает внимание на то, что риск ослабления рубля всегда был заложен в разнице ставок по банковским депозитам в рублях и в валюте. 30.10.14 : Налог на недвижимость: дьявол кроется в кадастровой оценке Адекватность восприятия населением модифицированного налога на недвижимое имущество во многом зависит от точности кадастровой оценки, которая должна учитывать не только местоположение дома, но и качественные характеристики жилья. Владельцу квартиры в убогой пятиэтажке вряд ли понравится, если метр его жилплощади практически уравняют в цене с квартирой в соседнем доме бизнес-класса, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 23.10.14 : Руководитель IRN.RU: налог на имущество лучше налога на доходы В отличие от прогрессивной шкалы НДФЛ, которая ударит прежде всего по среднему классу, дифференциация ставок налога на имущество фактически будет играть роль налога на сверхпотребление и к тому же поспособствует увеличению доступности жилья, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 17.10.14 : Руководитель IRN.RU: цену патента на сдачу жилья в аренду лучше привязывать к кадастру, а не к площади квартиры Дифференциация стоимости патентов на сдачу жилья в аренду – правильный шаг, который сделает этот вид налогообложения более привлекательным для владельцев недорогих квартир и позволит увеличить доходы бюджета. Однако цену патента было бы уместнее привязывать к кадастровой стоимости квартиры, а не к ее площади – доходность аренды всегда коррелирует со стоимостью недвижимости, а между размером жилья и арендной ставкой такой прямой зависимости нет, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 13.10.14 : Руководитель IRN.RU: платный въезд в центр Москвы принесет больше вреда, чем пользы Введение платного въезда в центр Москвы может создать дополнительные пробки вместо того, чтобы с ними бороться, а реакция автомобилистов на такое нововведение будет предельно негативной. Учитывая, что платная парковка уже и так ограничивает трафик в центре, в использовании дополнительных мер нет никакой необходимости, надо лишь эффективнее использовать существующие инструменты, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 10.10.14 : Кризис ликвидности: новые возможности для покупателей недвижимости Серьезное ослабление рубля, неблагоприятная в целом экономическая ситуация и т.п. несут не только негатив для рынка недвижимости, но и открывают новые возможности. Во всяком случае, перед покупателями. Например, владельцы валютных сбережений теперь могут купить жилье, которое ранее было им не по карману, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Мир». 02.10.14 : Запрет на строительство апартаментов в Москве: выполнима ли миссия? Запрет на строительство постоянного жилья под видом нежилых помещений – ожидаемая мера, однако не стоить надеяться, что сразу после принятия соответствующего постановления в Москве прекратится возведение апартаментов. Как показывает история с ФЗ-214 (о долевом строительстве), принять закон достаточно просто, куда сложнее – добиться его выполнения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя очередные новации в московском строительном законодательстве. 26.09.14 : Строительство дорог не спасет Новую Москву от транспортного коллапса Плохая транспортная доступность еще долго будет оставаться главной проблемой девелоперских проектов в Новой Москве, особенно на территории между Калужским и Киевским шоссе, поэтому готовность застройщиков жилья инвестировать средства в строительство дорог к своим жилым комплексам не вызывает удивления – хотя, в принципе, созданием подобной инфраструктуры должны заниматься власти. Однако усилий застройщиков вряд ли будет достаточно для существенного улучшения транспортной ситуации, а планы властей относительно данной территории пока особого оптимизма не внушают, считает Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг». 25.09.14 : Руководитель IRN.RU: лучше поднимать налоги на недвижимость, чем на бизнес Увеличение имущественных налогов более приемлемо для экономики, чем альтернативный вариант пополнения бюджета – а именно рост налоговой нагрузки на бизнес и/или ставки НДФЛ. Более того, при достаточно высокой ставке налог на имущество будет работать на оздоровление рынка недвижимости, препятствуя спекуляциям и образованию ценовых пузырей, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 22.09.14 : Руководитель IRN.RU: рынок готов к снижению цен на недвижимость Увеличение доли ипотечных сделок и снижение продаж новостроек свидетельствует об ухудшении ситуации с платежеспособным спросом на жилье по сравнению с прошлым годом. Соответственно, при такой низкой активности рынка мы, скорее всего, не увидим существенного роста цен на недвижимость по итогам второго полугодия 2014 г. даже в рублях, а долларовый индекс стоимости жилья продемонстрирует ощутимое падение в связи с укреплением курса американской валюты, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 05.09.14 : Ипотека: банки рискуют в погоне за прибылью Рост выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом не представлял бы большой проблемы, если бы с экономикой все было в порядке. Но учитывая нынешние нерадужные перспективы, такие кредиты весьма рискованны и для заемщиков, и для банков, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя тенденции в ипотечном кредитовании. 02.09.14 : Руководитель IRN.RU: аренда элитных квартир в Москве может подешеветь Ухудшение отношений со странами Запада и спад деловой активности приводят к сокращению спроса на аренду дорогого жилья в Москве. Предложение элитных квартир не только не снижается, но имеет значительный потенциал для роста за счет инвестиционной недвижимости. Такая ситуация создает предпосылки для падения цен на аренду элитной недвижимости, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Россия 24». 27.08.14 : Рост ипотечных ставок не страшен рынку недвижимости Слухи о предстоящем росте ставок по ипотечному жилищному кредитованию вполне оправданы, этого можно ожидать уже в ближайшее время. Но не этот фактор будет определяющим при возможном сценарии стагнации или даже спада на рынке недвижимости, заявил заместитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью программе «В фокусе» телеканала «МИР». 22.08.14 : Минфин опоздал с сокращением налоговых льгот при продаже жилья Бум спекулятивных инвестиций в недвижимость давно прошел – в последние годы цены на жилье топчутся на месте. Следовательно, ужесточение порядка налогообложения при продаже квартир сейчас не имеет особого смысла, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Общий рынок» на телеканале «Россия 24». 15.08.14 : Сокращение налоговых льгот при продаже жилой недвижимости ударит по среднему классу – замруководителя IRN.RU Предложение министерства финансов РФ сократить налоговые льготы при продаже жилой недвижимости больнее всего ударит по среднему классу, заявил замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков в интервью телеканалу «МИР» 15 августа. 13.08.14 : Запрет на перевод сельхозземель в другие категории откроет дверь коррупции В Госдуме подготовлен законопроект, который должен запретить перевод сельскохозяйственных земель в другие категории. С такой инициативой выступили депутаты от фракции «Справедливая Россия», предложив уже сейчас ввести президенту мораторий на такие операции. Но, по мнению замруководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергея Жаркова, тотальный запрет не принесет ничего хорошего, тогда как попытки верных политических действий в этом направлении уже предпринимались два года назад. 12.08.14 : Ставки аренды квартир упираются в платежеспособный спрос – замруководителя IRN.RU Количество поданных налоговых деклараций от владельцев квартир, сдающих жилье в наем, в этом году увеличилось. По данным УФНС России по Москве, их число составило 20 000 по сравнению с чуть более 17 000 за тот же период прошлого года. Число законопослушных граждан растет. Хотя причины тому – не повышающаяся сознательность или карающий меч закона. «Вряд ли можно говорить об успехе политики облав, охоты правоохранительных органов на желающих не выходить из тени, – считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. 07.08.14 : Западные санкции и рынок недвижимости России: back to the 2008-2009 Санкции Евросоюза и США могут затруднить финансирование новых девелоперских проектов и привести к снижению платежеспособного спроса на жилье. Причем проблемы со спросом возникнут раньше, чем с предложением, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 04.08.14 : Новостройки Москвы: возвращение экономкласса В старую Москву, которая традиционно воспринимается как площадка для строительства дорогого жилья, возвращаются бюджетные новостройки. За последние пять лет доля экономкласса в общем объеме строительства коммерческого жилья выросла почти в три раза и к настоящему времени уже достигла 50% рынка, отмечает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. 21.07.14 : Руководитель IRN.RU: арендодателей дешевых квартир трудно убедить, что они что-то должны государству В России невыгодно покупать квартиры для сдачи в аренду и строить доходные дома из-за низкой рентабельности арендного бизнеса по сравнению со стоимостью заемных денег. Но если бы государство предоставило относительно дешевое финансирование, то такие проекты, среди прочего, способствовали бы повышению прозрачности всего арендного рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Деньги большого города» на телеканале «Россия 24». 04.07.14 : Новостройки Москвы и Подмосковья: не исключено снижение цен Если стагнация спроса на рынке новостроек Подмосковья продлится еще месяц-два, возможно, мы увидим некоторую коррекцию цен вниз – через различные акции и скидки. А вот в Москве, где высокие цены поддерживает дефицит предложения, на массовые скидочные кампании по крайней мере до конца года рассчитывать не стоит, считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. 16.06.14 : Новостройки Подмосковья после введения ограничений по этажности Ограничение высотности застройки в Подмосковье девятью этажами может привести к очень существенному сокращению объема предложения новостроек в населенных пунктах, которых коснется нововведение, и, соответственно, к росту цен. Но в больших городах ближнего Подмосковья, где сосредоточено большинство крупных жилых проектов, правила игры не меняются, поэтому ни снижения объемов предложения, ни повышения стоимости жилья там опасаться не стоит, считает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. 03.06.14 : Китайские инвестиции в Москву и Россию – 2014 На фоне беспрецедентного газового контракта с Китаем, который призван вывести Россию из-под кризиса международных неплатежей на ближайшие полвека, не очень замечены остались, так сказать, второстепенные межгосударственные договоренности. А они впрямую затрагивают Москву, отмечает замруководителя IRN.RU Сергей Жарков. 28.05.14 : Новые офисы и апартаменты в «Москва-Сити» в башне «Федерация» Инвестиции, необходимые для завершения строительства «Башни Федерация-Восток», составляют $337 млн, сообщил 27 мая 2014 г. журналистам гендиректор ЗАО «Башня Федерация» Михаил Смирнов. По его словам, деньги есть: $100 млн – собственные средства, остальные Сбербанк предоставит в кредит. 28.05.14 : Руководитель IRN.RU: нормальное жилье в столичном регионе можно купить за 1 млн руб. Самый дешевый формат жилья в Московском регионе – это новостройки дальнего и среднего Подмосковья. Небольшая квартира в строящемся доме, расположенном за 30-м – 50-м километром от МКАД, обойдется в сумму примерно 1 млн руб., может быть, чуть более, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью телеканалу «Мир». 27.05.14 : Девелоперам невыгодно строить арендное загородное жилье Несмотря на стагнацию загородного рынка, девелоперы в обозримом будущем вряд ли приступят к массовому строительству поселков, предназначенных для сдачи в аренду. Длительный срок окупаемости арендных проектов на загородном рынке и высокая конкуренция со стороны частников мешают развитию цивилизованного рынка аренды «загородки», отметила Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг», в ходе онлайн-конференции «Секреты удачной покупки загородной недвижимости: что выбрать – для жизни и для инвестиций?». 05.05.14 : Руководитель «ИРН-Консалтинг»: инфраструктурные обременения могут поставить крест на апартаментах Если себестоимость строительства апартаментов из-за дополнительных обременений станет сравнима с затратами на возведение «официального» жилья, то девелоперы, скорее всего, полностью утратят интерес к формату апартаментов, считает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг». 25.04.14 : Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья: искусственная активизация грозит обернуться стагнацией События последних месяцев – зачистка банковского сектора по инициативе ЦБ, ослабление рубля, геополитическая напряженность – способствовали резкой активизации рынка недвижимости. Что, в общем-то, неудивительно: в «интересные времена» вечные ценности типа московской недвижимости всегда пользуются повышенным спросом. Проблема в том, что спрос, увы, не бесконечен и вскоре может смениться стагнацией, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на организованной «Московским Бизнес Клубом» конференции «Рынок недвижимости в условиях нестабильности». 22.04.14 : Таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы: сходства и отличия Квадрохаусы и дуплексы – это сблокированные малоэтажные дома, разновидности давно и хорошо известного на подмосковном рынке сегмента таунхаусов. От традиционных таунхаусов квадрохаусы и дуплексы отличает меньшее количество соседей и более обширные приусадебные участки, отметила Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», в программе «Экономика» на телеканале «Москва 24». 26.03.14 : Руководитель IRN.RU: цены на квартиры не заметят незначительного укрепления рубля Если укрепление отечественной валюты будет незначительным, в пределах одного-двух рублей относительно доллара, то, скорее всего, рынок недвижимости этого не заметит. Просто прекратится рост рублевых цен, и рынок стабилизируется, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире программы «Сухой остаток» на радио «Столица FM». 20.03.14 : Руководитель IRN.RU: апартаменты выгодно покупать для сдачи в аренду Апартаменты – не самый удобный формат недвижимости для проживания семей с детьми, однако в качестве арендного бизнеса такое жилье может стать весьма удачной инвестицией, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 18.03.14 : Руководитель «ИРН-Консалтинг»: метро в Коммунарке скорее увеличит спрос, чем цены на новостройки Появление станции метро в районе Коммунарки позволит ГК «Масштаб» повысить конкурентоспособность своих жилых комплексов и тем самым увеличить спрос на квартиры. Но существенный рост цен на жилье маловероятен – повышение стоимости метра при таком большом объеме предложения, заявленном в Коммунарке и окрестностях, скорее всего, увеличит сроки реализации проектов. Проще говоря, при значительном повышении цен на квартиры они будут продаваться медленнее, даже несмотря на открытие метро, отметила руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. 14.03.14 : Недвижимость защищает от девальвации рубля. Но только частично Существует представление, что недвижимость является отличной страховкой от макроэкономических потрясений типа девальвации национальной валюты. Однако, как показывает динамика стоимости жилья в последние месяцы, это утверждение как минимум не до конца соответствует действительности - ценам на квартиры в Москве не удается угнаться за ростом курса доллара, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 14.03.14 : Долевое строительство и уголовная ответственность для застройщиков Депутат Александр Хинштейн внес в Госдуму новый законопроект, который должен установить уголовную ответственность для недобросовестных застройщиков, привлекающих средства дольщиков, сообщил «Интерфакс». Уголовный кодекс РФ предлагается дополнить новой статьей, предусматривающей ответственность за незаконное привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у него правом собственности на жилье в многоквартирном доме, который не введен в эксплуатацию. В частности, это касается случаев, когда средства привлекает лицо, не имеющее на это права, или средства привлекаются в нарушение требований законодательства. 03.03.14 : Цены на квартиры в Москве были бы раза в два ниже Основная причина низкой доходности арендного бизнеса в Москве – завышенные цены на недвижимость в столице, связанные с притоком внешних капиталов. Снимают квартиры в столице обычные граждане, чьи доходы не позволяют платить за жилье еще больше, а покупают с нуля – те, кто не испытывает недостатка в финансах, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая на заседании «Клуба руководителей агентств недвижимости». 06.02.14 : Людей пугают не столько налоги с аренды, сколько бюрократия Для того чтобы арендодатели вышли из тени, государству надо задуматься не только о снижении ставки налога на доходы от сдачи квартир в аренду, но и об упрощении процедуры их уплаты. В принципе, арендодатель и сейчас имеет законную возможность снизить ставку налога с 13% до 6%, однако для этого ему надо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и затем вести соответствующую отчетность, что для многих неприемлемо, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 03.02.14 : За 2013 год цены на недвижимость в Москве выросли всего на 2,8% В 2013 г. цены на недвижимость в Москве не смогли отыграть инфляцию. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, стоимость жилья в рублях повысилась лишь на 2,8%, с примерно 163 400 руб. за метр в конце 2012 г. до 168 000 руб. в конце прошлого, при официальной инфляции в 6,5%. 24.01.14 : Поправки к 214-ФЗ не приведут к росту цен на квартиры в Москве Обязательное страхование договоров долевого участия не приведет к повышению цен на новостройки Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга или Ленинградской области. А вот в провинциях вступление девелоперов в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) может даже дать им возможность немного снизить цены на жилье, считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.