Прямая речь за 2014 г.
16.12.14 Центробанк борется с валютными спекулянтами, а не с ипотекой Повышая ключевую ставку до 17% годовых, Центральный банк РФ надеется стабилизировать ситуацию на валютном рынке, а не задушить экономику дорогими кредитами. Так что, по всей видимости, действия регулятора носят временный характер и не успеют серьезно повлиять на ипотечный рынок, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 16.12.14 Кризис добрался до рынка вторичной недвижимости Москвы Новостройки пока держатся Попытки продавцов проиндексировать цены на квартиры по доллару привели к резкому снижению количества сделок на вторичном рынке Москвы. Зато рынок новостроек, где профессиональные участники не стали гнаться за курсом американской валюты, сумел аккумулировать весь инвестиционный спрос, простимулированный ослаблением рубля, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 12.12.14 Руководитель IRN.RU: ипотека на пределе возможностей в кризис чревата дефолтом Кредит надо не только взять, но и вернуть Стремительное обесценение рубля и рост ставок по ипотеке заставляет людей брать кредиты на покупку жилья, не задумываясь о прочности собственного финансового положения. В кризис такое необдуманное поведение особенно опасно – из-за сокращения доходов и роста расходов заемщик, не имеющий «подушки безопасности», может не только лишиться квартиры, но и остаться с огромным долгом перед банком, предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 25.11.14 Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье могут просесть в масштабах кризиса 2008-2009 годов Нынешняя ситуация очень напоминает 2008 год Экономическая и геополитическая ситуация все больше напоминает события шестилетней давности. Поэтому, по всей видимости, реакция рынка недвижимости на происходящее будет сопоставима той, что имела место шесть лет назад, в период кризиса 2008-2009 гг., считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 20.11.14 Рост ставок должен способствовать удешевлению недвижимости в 2015 году Фактор удорожания стоимости денег будет давить на цены Согласно доходному методу оценки недвижимости, стоимость объекта равна чистому годовому доходу, которую он способен приносить, поделенному на процентную ставку. Соответственно, рост стоимости денег – ключевой ставки ЦБ, ставок по банковским вкладам и т.п. – должен способствовать снижению цен на недвижимость, прежде всего коммерческую, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 17.11.14 Отмена льгот при продаже недвижимости помешает гражданам улучшать жилищные условия Большинство перепродаж недвижимости в России связано не со спекуляциями, а с приобретением жилья для собственных нужд - люди покупают новые квартиры на средства от продажи старых. Поэтому обложение налогом каждой такой транзакции граждане, скорее всего, воспримут как явную несправедливость, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 12.11.14 Доллар или рубль: в какой валюте копить на квартиру Практичные рекомендации от руководителя IRN.RU При долгосрочных накоплениях нет никакой разницы в том, хранить ли свои сбережения в рублях или в долларах, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Этот тезис сейчас, когда доллар вырос по отношению к рублю почти на 50%, является, пожалуй, наиболее неожиданным. Однако мало кто обращает внимание на то, что риск ослабления рубля всегда был заложен в разнице ставок по банковским депозитам в рублях и в валюте. 30.10.14 Налог на недвижимость: дьявол кроется в кадастровой оценке Пятиэтажку и клубный дом почти уравняли в цене по стоимости метра Адекватность восприятия населением модифицированного налога на недвижимое имущество во многом зависит от точности кадастровой оценки, которая должна учитывать не только местоположение дома, но и качественные характеристики жилья. Владельцу квартиры в убогой пятиэтажке вряд ли понравится, если метр его жилплощади практически уравняют в цене с квартирой в соседнем доме бизнес-класса, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 23.10.14 Руководитель IRN.RU: налог на имущество лучше налога на доходы Рыночный налог на недвижимость – способ заставить раскошелиться богатых В отличие от прогрессивной шкалы НДФЛ, которая ударит прежде всего по среднему классу, дифференциация ставок налога на имущество фактически будет играть роль налога на сверхпотребление и к тому же поспособствует увеличению доступности жилья, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 17.10.14 Руководитель IRN.RU: цену патента на сдачу жилья в аренду лучше привязывать к кадастру, а не к площади квартиры Размер жилья не всегда коррелирует с величиной арендной ставки Дифференциация стоимости патентов на сдачу жилья в аренду – правильный шаг, который сделает этот вид налогообложения более привлекательным для владельцев недорогих квартир и позволит увеличить доходы бюджета. Однако цену патента было бы уместнее привязывать к кадастровой стоимости квартиры, а не к ее площади – доходность аренды всегда коррелирует со стоимостью недвижимости, а между размером жилья и арендной ставкой такой прямой зависимости нет, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 13.10.14 Руководитель IRN.RU: платный въезд в центр Москвы принесет больше вреда, чем пользы Панацея от пробок уже есть Введение платного въезда в центр Москвы может создать дополнительные пробки вместо того, чтобы с ними бороться, а реакция автомобилистов на такое нововведение будет предельно негативной. Учитывая, что платная парковка уже и так ограничивает трафик в центре, в использовании дополнительных мер нет никакой необходимости, надо лишь эффективнее использовать существующие инструменты, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.










