Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как заработать на краткосрочной аренде

Квартира для туриста

Вместе с ростом въездного турпотока в крупных городах увеличивается популярность бизнеса по сдаче жилья в краткосрочную аренду. Уже сейчас окупить его приобретение в Москве и Санкт-Петербурге проще, чем в Краснодарском крае и Крыму. «Деньги» выяснили, сколько можно заработать на краткосрочной аренде жилья и какую недвижимость для этого лучше выбрать.

За первые три квартала года (период январь—сентябрь) в Россию приехало 4,3 млн интуристов — это на 10,2% выше показателя за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные Погранслужбы ФСБ. Тенденция устойчивая: по итогам всего прошлого года зарубежный турпоток в Россию вырос на 10,3% (до 4,2 млн человек). По подсчетам участников туристического рынка, Москву и Санкт-Петербург посещают 90% приезжающих в страну иностранцев. Для жителей двух столиц это повод задуматься об организации собственного бизнеса по краткосрочной сдаче жилья.

Руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев утверждает, что сейчас 80% предложения посуточной аренды в Москве формируют специализированные компании, на частников приходится лишь 20%, но уже в ближайшие годы цифры могут поменяться. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова рассказывает, что число ориентированных на краткосрочную аренду лендлордов в Москве стабильно растет с прошлого года — после проведения в городе чемпионата мира по футболу.

Прогнозируемый доход

«Краткосрочная аренда по определению более доходный бизнес, чем долгосрочная»,— констатирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Заработать на такой недвижимости за год, по ее мнению, можно 10–15% ее стоимости, то есть примерно в полтора раза больше, чем при сдаче квартиры постоянному арендатору. В «Мире квартир» называют меньшие цифры. По оценкам портала, купив квартиру в Москве стоимостью 13,3 млн руб., окупить ее в среднем получится за 13 лет при условии 67% загрузки в среднем по году. То есть доходность такого бизнеса составит в среднем 7,7% годовых. В Санкт-Петербурге этот показатель выше и оценивается в 9%. Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет, что принимать туристов в Северной столице выгодней за счет более низких цен на жилье: средняя стоимость квартиры составляет 8,1 млн руб.

В свою очередь, сдавать жилье путешественникам в Москве и Санкт-Петербурге уже сейчас выгодней, чем в популярных курортных регионах. По расчетам «Мира квартир», среднегодовая доходность бизнеса по краткосрочной аренде в Краснодарском крае составляет 5%, а в Крыму — 6,6%. Это связано с коротким сезоном: туристический спрос в регионах сохраняется всего три месяца. Впрочем, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин советует не ограничиваться только Москвой и Санкт-Петербургом. Так, в Казани, по его словам, спрос на такое жилье сейчас в несколько раз превышает предложение: город активно посещают не только российские, но и иностранные туристы. В числе других перспективных районов эксперт выделяет Алтай, Забайкальский край и Дагестан.

Средняя доходность бизнеса по сдаче в краткосрочную аренду квартир на море

Город Средняя стоимость квартиры (руб.) Средняя стоимость суток аренды (руб.) Доход за сезон (руб.)* Доходность Окупаемость (лет)
Сочи 8822484 4278 385020 4,40% 23
Геленджик 4825364 2629 236610 4,90% 20
Новороссийск 3659120 2136 192240 5,30% 19
Анапа 4065236 2583 232470 5,70% 17
Туапсе 2864440 1947 175230 6,10% 16
Курорты Краснодарского края (среднее значение) 4847329 2715 244350 5,00% 20

Источник: данные mirkvartir.ru.

*Сумма, полученная за три месяца в году.

Любому собственнику, сдающему жилье в краткосрочный наем, придется привыкнуть к нестабильному доходу. Согласно оценкам «Авито Недвижимость», в зависимости от времени года разница стоимости арендного жилья составляет 20–30%. А Павел Луценко добавляет, что на период новогодних праздников краткосрочная аренда квартир в Москве дорожает в полтора два раза. «Например, трехкомнатная квартира на Красной Пресне с дизайнерским ремонтом сдается в будни за 5 тыс. руб. в сутки, а на Новый год — за 22 тыс. за три дня»,— поясняет он. Летом, по словам эксперта, жилье в столице дорожает лишь на 20–30% относительно зимних месяцев. В Санкт-Петербурге эта разница существенней и достигает 50–70%. «Тут "трешка" на набережной Мойки сдается с сентября по апрель за 3,5 тыс. руб. сутки, а с мая по август — за 6 тыс. руб.»,— рассуждает господин Луценко.

Район на выбор

Основной секрет организации успешного арендного бизнеса — правильный выбор объекта. Господин Бабичев считает, что лучше выбирать однокомнатные квартиры — период простоя у них минимальный. Локация, по его мнению, может быть практически любой — подобные предложения все равно востребованы. Наиболее перспективными эксперт называет районы вокруг «Экспоцентра» и «Крокус Экспо»: в этих районах высокий спрос обеспечивают деловые мероприятия. В то же время директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев добавляет, что в случае, если речь идет о высокобюджетной недвижимости, внимание лучше фокусировать на центре города, выбирая недвижимость в районе Арбата, Тверской или в Замоскворечье. При этом он подчеркивает, что инфраструктурная составляющая здесь будет не так важна, как при выборе жилья для классической долгосрочной сдачи.

Мария Литинецкая говорит, что для краткосрочной аренды чаще выбирают недвижимость более дешевых форматов — небольшие апартаменты, студии и «евродвушки». Такой подход позволяет максимизировать доходность бизнеса. Юлия Дымова считает, что такой подход здесь работает, как и в случае с долгосрочной арендой. «Например, однокомнатная квартира у МКАД стоит 6,5 млн руб. и может сдаваться за 35 тыс. руб. в месяц, квартира ближе к центру будет стоить 10 млн руб. и оценивается в 40 тыс. руб. в месяц, в первом случае доходность составит 6,5%, а во втором — 4,8%»,— поясняет эксперт.

Еще одним важным фактором доходности жилья для краткосрочного найма Роман Бабичев считает его обслуживание. Эксперт уверен, что этот бизнес будет маржинальным лишь в случае, если собственник будет самостоятельно заниматься его организацией: уборкой, встречей и выездом гостей. «Соответственно, человек не может себе позволить ни заболеть, ни в отпуск съездить без ущерба для себя»,— объясняет эксперт.

Средняя доходность бизнеса по сдаче квартир в краткосрочную аренду в Москве и Санкт-Петербурге

Город Средняя стоимость суток аренды зимой (руб.) Средняя стоимость суток аренды летом (руб.) Годовой доход (руб.)* Средняя цена квартиры (руб.) Доходность (%) Окупаемость (лет)
Москва 3710 4820 1023600 13342428 0,077 13
Санкт-Петербург 2398 3674 728640 8129062 0,09 11

Источник: данные mirkvartir.ru.

*Сумма, полученная при условии, что жилье сдано восемь месяцев в году.

Пока официального статуса у недвижимости для краткосрочного найма нет: ожидается, что в будущем этот рынок будет регулировать закон о туристическом жилье, разрабатывать который Минэкономразвития начало в этом году. Руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова рассказывает, что сейчас для «белого» ведения этого бизнеса собственнику необходимо платить налоги самостоятельно, сделать это могут как физические лица, так и индивидуальные предприниматели. В первом случае размер ставки составит 13%, а во втором 6%, но к ней добавятся обязательные платежи в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования. Еще одна возможность в Московском регионе, Татарстане и Калужской области, по словам госпожи Ибрагимовой, регистрация в качестве самозанятого — налоговая ставка в этом случае снизится до 4%. Юрист объясняет, что в случае неуплаты налогов размер штрафа может составить от 20% до 40% от суммы задолженности.

Заграничная альтернатива

Альтернативой покупке московской квартиры для сдачи в аренду может стать инвестиция в аналогичный актив за рубежом. Эксперт Prian.ru Филипп Березин рассказывает, что возможностью так или иначе получать доход от купленной за границей недвижимости интересуются 90% клиентов, хотя лишь 20% формулируют такую задачу как основную цель сделки. Хотя он добавляет, что начиная с 2014 года число собственников-инвесторов постоянно увеличивается. Самый популярный вариант — сдача курортной недвижимости, которой собственник пользуется сам, но лишь небольшой период в году,— больше всего таких предложений сейчас аккумулируется в Болгарии.

Первым секретом подбора подходящей квартиры для сдачи в аренду за рубежом господин Березин называет грамотный выбор локации: успешно сдаются объекты в крупных туристических зонах. По словам эксперта, самые востребованные направления для покупки недвижимости в Европе — приморские: испанское побережье, греческое, болгарское, кипрское. Но доходность в таких объектах может быть менее 3–4% из-за короткого туристического сезона. Самую большую прибыль на уровне 9–10% может обеспечить недвижимость в круглогодичных локациях. Но господин Березин называет такие случаи исключительными. Неплохой, по его мнению, можно считать уже прибыль на уровне с 4–5%.

Достаточно важным вопросом станет выбор управляющей компании. «Успех краткосрочной аренды, особенно если это пассивная инвестиция, зависит не столько от качества жилья, сколько именно от того, кто найдет клиента, кто его туда пустит и затем произведет уборку»,— объясняет господин Березин. Найти такую организацию будет непросто: если в Болгарии и Таиланде такая услуга часто предусмотрена в продающихся жилых комплексах, то в Черногории, Испании и Турции помощника придется искать самостоятельно. «Основная трудность — взаимодействие, это должны быть те люди, которым вы будете всецело доверять»,—- уверен господин Березин. Затраты на услуги управляющей компании при этом могут оказаться значительными, составив не менее 25–30% от оборота сдающегося жилья.

Еще одной проблемой для потенциальных рантье станет местное законодательство, которое в разных странах существенно различается. Например, в Испании для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужно приобрести туристическую лицензию, которая выдается далеко не во всех регионах. Аналогичная схема действует в Таиланде, в то время как во Франции, по словам господина Березина, сдавать свою квартиру туристам можно в принципе не больше 120 дней в году.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
343 (15 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте