Доход от вложений в загородную недвижимость бизнес-класса может достигать 80%, рассказал коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов во время онлайн-конференция «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций» на www.irn.ru в четверг, 25 апреля.

По словам эксперта, загородная недвижимость – один из наиболее доходных вариантов инвестиций, но минусом является довольно высокий порог входа: от 16 до 25 млн рублей (этого достаточно для приобретения участка и строительства дома).

«Например, для поселка бизнес-класса при покупке участка на раннем этапе создания коттеджного поселка и строительстве дома площадью 200 кв. м с внешней отделкой фасада и внутренней отделкой white box, первоначальные инвестиции составляют 36,5 млн руб. (приобретение участка и строительство дома с отделкой). По семейной ипотеке первоначальный взнос составит 24,5 млн руб. Поселок, где строится дом, будет развиваться: проложат дороги, появится благоустройство и др., и участки здесь, как и дома, вырастут в цене. Так что через 12 месяцев реализовать объект можно будет уже по цене 65 млн руб. - это оптимальная цена для поселков бизнес класса. Таким образом, рентабельность инвестиций составит 80,35%. Однако в случае непрофессионального подхода к выбору поселка, участка, проекта дома и строительной компании доходность может снизиться до 30%», - привел расчеты эксперт.

С тем, что «загородка» - хорошая инвестиция, согласилась и директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган, также принявшая участие в онлайн-конференции.

«Сейчас на загородном рынке можно наблюдать уникальный момент, когда квартиру в 9-15-этажном многоквартирном доме, расположенном примерно в 20 км от МКАД, можно купить по цене 220 тыс. руб. за кв. м, и в этой же локации дом с собственным участком 5-6 соток продается по цене 165 000/сотка. А таунхаус с собственным входом и небольшим участочком 1-2 сотки реализуется по цене 112 000/сотка. ИЖС и таунхаусы очень недооценены, в ближайшее время цены на них будут догонять цены на квартиры», - считает Коган.

Реклама
Жилой район Дзен-кварталы

Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. Выгода до 1,2 млн ₽. Рядом метро. Звоните

от 7,4 млн руб.
Застройщик: А101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Рядом метро

Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин

от 8,1 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 5%!

Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин

от 5,9 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Скандинавия. Скидки до 7%

Видовые квартиры с балконами. Есть отделка. Развитая инфраструктура. Школы и детские сады. Рядом метро

от 7,3 млн руб.
Застройщик: А101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.