Изменение условий выдачи льготной ипотеки, которая распространяется, в том числе, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), привело к снижению спроса на загородные объекты комфорт-класса на 40%, заявил коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов во время онлайн-конференция «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций» на www.irn.ru в четверг, 25 апреля.

Напомним, в декабре 2023-го параметры льготной ипотеки были скорректированы: минимальный взнос вырос с 20% до 30%, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был снижен вдвое, до 6 млн рублей.

«Благодаря льготным ипотечным программам максимальным спросом в 2023 году пользовались объекты комфорт-класса до 15-16 млн руб. (участок и подряд на строительство дома). В 2024 году после изменения условий льготной ипотеки реализованный спрос падает в диапазоне до 16 млн рублей - около 40% потенциальных покупателей теперь не могут себе позволить купить загородный дом, с одновременным ростом спроса в сегментах «бизнес» и «премиум» (от 25-30 млн руб. на участок с подрядом). Если не будет изменений, спрос на загородку в комфорт-классе упадет более чем в 2 раза», - отметил эксперт.

При этом отмена льготной ипотеки для IT-специалистов, по мнению эксперта, ситуацию на загородном рынке в целом не изменит.

«IT ипотека в загородке занимает около 4%. Поэтому ее отмена не изменит ситуацию на рынке в целом, но демотивируетIT-специалистов, в которых наша страна остро нуждается», - считает Валерий Лукинов.