Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Эффект стакана

Когда цены стоят на месте или слегка меняются в ту или иную сторону, возникает эффект "полуполного и полупустого стакана"

Когда цены стоят на месте или слегка меняются в ту или иную сторону, возникает эффект "полуполного и полупустого стакана". Очень легко переоценить колебания, тем более что на рынке недвижимости есть цены предложения, а есть реальные, которые получаются в результате торга, скидок и акций. И реальный размер скидок, как правило, известен только самим участникам сделки. Оттого так и разнятся оценки, сделанные наблюдателями и игроками рынка. Впрочем, если взять за основу понятие стабильности, все встанет на свои места.
 

Скорее пуст

Наталия Кузнецова, генеральный директор компании "Бон Тон":
— Согласно статистике Росреестра, в июне и июле текущего года наблюдалось снижение зарегистрированных ДДУ — на 1,3% и 10,5% соответственно. Однако в августе произошел заметный рост по сравнению с уровнем июля — на 26,3%. А если сравнивать с летним периодом прошлого года, рост составил от 30% до 50%. На уровень средних цен на первичном рынке старой Москвы продолжает оказывать влияние выход новых корпусов и проектов. Так, за летние месяцы вышло восемь новых проектов в классе "комфорт" и семь — в "бизнесе". Что касается динамики средней цены квадратного метра в целом, то на первичном рынке старой Москвы она была минимальной: цены в августе остались на уровне июльской отметки — порядка 198-200 тыс. руб./кв. м.

По прогнозам: в ближайшее время отсутствуют какие-либо существенные факторы рыночного роста средних цен на первичном рынке. Самое главное, в макроэкономических прогнозах отсутствуют тенденции к росту платежеспособности потребителей, что будет устанавливать бюджетные ограничения к росту цен.


Юлия Царан, коммерческий директор GORN Development:
— Дисконт цен в элитном сегменте этим летом составил 15-18% от цены экспонирования с возможностью диска до 20-23% в процессе торга. Повышения цен осенью однозначно стоит ждать, и мы это уже ощущаем, хотя бы по причине наращивания этапов строительства. К факторам влияния на рост цен можно добавить ожидаемое увеличение разрыва курса доллар-рубль к декабрю и традиционное для рынка внимание владельцев среднего бизнеса и руководителей предприятий к премиум-недвижимости на финишной прямой финансового года.


Алексей Трещев, директор департамента городской и загородной недвижимости Knight Frank:
— Существенного роста в элитном сегменте с началом сезона ждать не стоит. Сезонность сохраняется, но сейчас динамика более сглаженная. Если ранее разница в активности покупателей между "сезон--не сезон" достигала 30-40%, сейчас — 15-20%. Элитные объекты, выставленные на продажу, не настолько ликвидный товар, чтобы показывать большую зависимость от сезона.

Изменения цены будут зависеть в первую очередь от структуры предложения, как и в прошлые периоды, при этом некоторые корректировки в сторону повышения возможны за счет повышения стадии строительной готовности или достижения определенного лимита продаж.


Екатерина Батынкова, генеральный директор риэлторской компании "Магистрат" (входит в ГК "Интеко"):
— Летом во всех сегментах, в которых мы работаем, цены колебались незначительно. Например, средняя цена метра в объектах элитного класса в июле выросла на 0,9%, а бизнес-класса — лишь на 0,3%. Во многом это объясняется очень высокой конкуренцией — этот год вообще непростой для рынка недвижимости. Например, в элитном сегменте в прошлые годы в продаже в среднем было единовременно выставлено примерно 1,5 тыс. лотов, а в этом году — около 4,5 тыс. Я думаю, что "высокий сезон" будет только в том смысле, что общий уровень продаж по сравнению с летом, как всегда, повысится. Однако из-за беспрецедентного предложения сделок у каждого отдельного девелопера будет меньше, как и объем выручки.


Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:
— Я бы отметил один фактор, который влияет на активность покупателей недвижимости как премиум, так и бизнес- класса. Это довольно неожиданно для большинства снизившийся курс доллара США. Привычка пересчитывать цены в доллары никуда не делась, и при стабильных рублевых ценах даже с весны этого года долларовая цена повысилась примерно на 10%. Это заставляет большинство потенциальных интересантов занять выжидательную позицию. Они хотят понять, куда качнутся весы. Соответственно, у многих потенциальных покупателей значительная часть капитала — в долларах. Поэтому этот фактор может также притормозить рынок осенью этого года.


Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер:
— Лето 2017 года прошло для рынка новостроек достаточно спокойно. Если говорить о первичном жилье Москвы, то здесь по всем сегментам мы фиксируем пусть незначительный, но рост цен — в пределах 1-2%. В Московской области тренд лета обратный: за три месяца цены незначительно, на те же 1-2%, снизились. Плановые повышения цен на новостройки с началом делового сезона — явление традиционное, и эта осень не стала исключением. В ряде проектов повышения уже прошли, по другим они анонсированы на ближайший период. При этом надо отметить, что повышение цен застройщики проводят выборочно — не по всем проектам, а в зависимости от состояния дел на каждом объекте отдельно.


Игорь Селезнев, директор департамента маркетинга "Комстрина":
— Прошедшее лето выявило лидеров и аутсайдеров среди жилых комплексов во всех сегментах. Если года три назад на ранних этапах строительства буквально сметалось до 40% лотов, то сейчас покупатели очень придирчиво выбирают объекты для жизни и инвестиций. Количество сданных домов, в которых есть непроданные квартиры, достигает 20-30% на рынке. Такого не было, пожалуй, никогда. А конкурировать за счет снижения цен могут позволить себе далеко не все девелоперы.


Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель":
— Рынок новостроек ближайшего Подмосковья и Новой Москвы показывает определенную стагнацию. За три месяца летнего сезона цены на квартиры показали незначительные изменения. Так, проекты и корпуса, которые имеют удачные планировочные решения и отличаются высоким спросом, прибавили в цене порядка 1%. Неликвидные же проекты показывали некоторую тенденцию к снижению цен за счет акционных и скидочных предложений. Поэтому, если говорить о ситуации на рынке в целом, то можно отметить, что незначительные ценовые изменения нивелируют друг друга, а значит, рынок стоит на месте. Традиционно в конце года продажи возрастают, а это значит, что увеличение спроса обеспечит рост цен на самые востребованные проекты. Скорее всего, до конца 2017 года ситуация с ценообразованием на рынке новостроек Подмосковного региона и Новой Москвы останется стабильной.


Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании Point Estate:
— В ближайшее время мы не ожидаем серьезного повышения цен на рынке элитных новостроек. Прежде всего потому, что до конца года планируется выход новых проектов элитного класса. В связи с этим средняя цена предложения, скорее всего, немного снизится или останется на прежнем уровне.

Я думаю, что на рынке скоро почувствуется "дыхание" приближающихся выборов: бюджетные вливания в предвыборный процесс, а также печать новых денежных знаков всегда увеличивают покупательскую способность населения. Поэтому наступающая осень и следующие несколько месяцев должны пройти очень активно.
 

Скорее полон

Елена Коханова, директор по стратегическому маркетингу ГК Insigma:
— К концу лета влияние на цены оказало завершение программ благоустройства центра Москвы — как проекта "Моя улица", так и долгожданное открытие парка "Зарядье". Подарок, сделанный столичными властями к Дню города всем москвичам, в первую очередь будет востребован среди тех, кто проживает в шаговом доступе от новой зеленой зоны. Естественно, в первичную зону обхвата попадает только элитное жилье. А за увеличением покупательской активности неизбежно последует и поднятие цен.


Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have:
— Несмотря на заявления ряда экспертов, что сейчас арендный бизнес не выгоден и проще просто положить деньги в банк, состоятельные клиенты по-прежнему не прочь вложить деньги в недвижимость для сдачи в аренду. Наиболее частый запрос — на помещения для стрит-ритейла и сферы услуг: под магазины, кафе, рестораны, офисы, отделения банков. Наиболее активный спрос на помещения в центре, площадью 130-150 кв. м, на первой линии, с активными пассажирскими и транспортными потоками, в бюджет $1-1,5 млн. Покупка квартир для сдачи в аренду на этом фоне выглядит гораздо скромнее: были единичные запросы и сделки.


Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп":
— По итогам лета 2017 года можно констатировать, что высокий сезон на рынке столичного жилья начался досрочно. Как правило, покупательская активность восстанавливается только во второй половине сентября, однако в этом году позитивная динамика наблюдалась уже в августе, а по-настоящему "отпускным" с точки зрения рынка новостроек был только июль.

В июне было заключено 4,1 тыс. договоров долевого участия, что на 50% больше, чем в аналогичный месяц 2016 года, в июле — 3672 сделки (самый низкий показатель за год, не считая января и февраля). Однако уже в августе было зарегистрировано 4636 ДДУ — лучший результат с апреля. На фоне высокой покупательской активности росли цены, несмотря на сохраняющееся интенсивное увеличение предложения. Если в мае на первичном рынке массового сегмента было представлено 59 проектов, то по итогам августа их стало 66. Тем не менее средняя стоимость квадратного метра за три месяца выросла на 1,9% — со 148 685 до 151 471 руб. за 1 кв. м. Таким образом, лето, особенно его финальная часть, выдалось очень активным. Полагаю, это хорошее подспорье для дальнейшего увеличения спроса и укрепления позитивной ценовой динамики осенью. В свете решения ЦБ в очередной раз снизить ключевую ставку можно ожидать уменьшения стоимости ипотеки, что создаст дополнительный стимул для покупателей до конца 2017 года.


Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards:
— К концу лета покупатели вернулись на рынок: в августе количество сделок по договорам долевого участия в Москве увеличилось на 26,3% относительно июля и на 13% в сравнении с июнем. Это спровоцировало небольшой прирост стоимости квартир в новостройках. Причем средние цены росли как за счет вымывания наиболее доступного предложения, так и за счет плановой коррекции прайс-листов в преддверии высокого сезона. Так называемый высокий сезон на рынке городской недвижимости уже в полном разгаре. Активность покупателей на первичном рынке подстегивает выход новых проектов с низким порогом входа. Дополнительным фактором, влияющим на спрос, станет снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 8,5%. Это повлечет за собой удешевление ипотеки. В частности, АИЖК уже объявило, что снизит ставку по своим продуктам с переменной ставкой до беспрецедентно низкого значения в 6,45% годовых.


Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
— Лето для рынка элитной недвижимости было успешным. Число заключенных в эти три месяца сделок оказалось выше прошлогоднего уровня на 13%. В том числе благодаря тому, что многие застройщики предлагали на свои объекты дисконты до 20% и при этом анонсировали повышение цен в сентябре и октябре. По нашим прогнозам, несмотря на растущий объем предложения и высокую конкуренцию девелоперов, цены могут пойти в рост по нескольким причинам. Этому способствуют увеличение издержек застройщиков, к которому неизбежно приведут изменения 214-ФЗ, и политика государства в отношении ипотечных кредитов — стимулирование покупательского спроса путем повышения доступности ипотеки становится мерой, логично ведущей к поднятию цен застройщиками. Не исключен сговор крупных игроков рынка вследствие ухода мелких игроков рынка, не способных работать в новых условиях, установленных законом.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1282 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте