Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1.1 млн
руб.
от
937 тыс
руб.
Опрос
Что представляет из себя ваш балкон/лоджия?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
12 сентября 2013 года

Осторожно: топ-7 способов обмана дольщиков на рынке недвижимости

Специально для IRN.RU рассказывает адвокат Олег Сухов

Избежать налогообложения, уйти от ответственности или сверхобогатиться за чужой счет. Цели известны, не отличаются многообразием. А вот способы разные. Итак, семь популярных способов обмана дольщиков.


Мнимые векселя
Застройщик вместо договора об участии в долевом строительстве, фиксируемого государством, предлагает к заключению, например, предварительный договор купли-продажи. Согласно Гражданскому законодательству, такой договор не оплачивается, однако денежные средства застройщику каким-то образом получить все же требуется. Для этого подписывается еще один документ – договор купли-продажи векселя на сумму стоимости жилья. Хорошо, если он заключается именно с застройщиком, а если с другой компанией-посредником, что тогда? В таком случае покупатель абсолютно зависим от воли застройщика, так как права на получаемое жилье у него нулевые. 


Продажа через компании-однодневки
Брендовая компания – застройщик продает недвижимость, но в договоре в качестве продавца указывается другая организация. Покупателю могут объяснить, что продавец – член холдинга застройщика, но на самом деле это вымысел. Взять случай, когда обманутые дольщики сразу нескольких новостроек заключили соглашения с популярным застройщиком «МИРАКС». Когда начались проблемы со строительством, при более внимательном прочтении текста дольщики заметили, что по факту совершили сделки с другими организациями, такими как ООО «Конкордия», «Аванта», СК «Строймонтаж», оказавшимися в итоге неплатежеспособными.


Навязываемые дополнительные услуги
Застройщик, заключая договоры, стремится заработать на услугах, большая часть которых не оказывается. Без оплаты таких услуг (по завышенной по сравнению с рыночной цене) главный договор на куплю-продажу недвижимости останется незаключенным. К ним относятся оформление права собственности в результате завершения строительства, бронирование квартир, услуга по составлению и регистрации договора, т.е. помощь в оформлении документов. Не редкость – предложения застраховаться от рисков, которые точно не наступят, а цена страховки между тем составляет от 5% до 60% стоимости жилья.

Многие дольщики середины двухтысячных хорошо помнят, когда при приобретении новостроек 60% стоимости жилья им приходилось оплачивать в страховую компанию «Природа». Впоследствии, предъявляя претензии к обманувшим их застройщикам, требования сводились к возврату лишь 40% от фактической стоимости жилья, фигурировавшей в договоре. Страховая компания «Природа» после возникновения проблем сразу прекратила свое существование.


Двойная продажа
Очень распространенной является схема, когда застройщики заключают договоры на продажу недвижимости с компаниями-агентами или инвестиционными фирмами, которые в свою очередь продают полученные офисы и жилье уже третьим лицам, как правило, конечным покупателям. Но в такой ситуации сам застройщик может отчуждать проданную ранее агентам недвижимость, ссылаясь на прекращение договоров с прежними правообладателями (агентами, инвесторами). В таких случаях результат всегда не в пользу дольщиков. Возникают двое или больше претендентов на одну недвижимость - и нулевые шансы возврата денежных средств. Таким способом обмана за последние семь лет особо прославилось ЗАО «Энергостройкомплект-М». Аналогичный спор в настоящее время рассматривается в Арбитражном суде г. Москвы с застройщиком НПП «Тема».


Незаконная продажа муниципального жилья
Перед строительством застройщик и муниципальная администрация заключают инвестиционный контракт. По нему администрация выделяет земельный участок для возведения дома, а застройщик отдает за это органам власти площади в новостройке, которые заранее учитываются в предварительном протоколе по распределению площади. В течение строительства и продажи объекта застройщики часто продают отведенные администрации площади. По закону, дольщики, которым проданы такие квартиры, оказываются бесправными. Однако некоторые споры все же можно выиграть с пользой для дольщиков. Отличный пример тому – застройщик ЗАО НПП «Тема», прославившийся скандалами, связанными с реализацией муниципальной доли жилья в Москве. Аналогичный пример имел место с новостройкой в Москве, расположенной по адресу: ул. Металлургов, дом 62, споры по которой по настоящее время рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы.


Продажа недвижимости посредством вступления в ЖСК
Подвох в том, что дольщик, ставший членом жилищно-строительного кооператива, при заключении любого договора на покупку недвижимости будет обязан оплачивать любые расходы, создаваемые кооперативом. Естественно, стоимость данного жилья может из года в год повышаться, а проконтролировать ее рост будет невозможно. Например, дольщики дома на ул. Металлургов, 62, в Москве в общей сложности переплатили за жилье почти вдвое от изначально оговоренной стоимости.


Плата за лишние метры
Почти каждый застройщик продает недвижимость, или не имея проектной документации вовсе, или предоставляя ее недоработанной, а именно в такой документации и определены площади и планировка будущих квартир. Застройщику выгодно указывать площадь квартир в заключаемом с дольщиком договоре, больше той, которая реально будет по завершении строительства. Нередки случаи, когда покупателям приходится прибегать к услугам независимых экспертных организаций, доказывая, что метраж приобретенной недвижимости меньше того, что написан в планах БТИ. Порой строительные компании и вовсе склонны к открытым и явным противоправным действиям, обязывая покупателей подписывать акты об изменении площадей и доплачивать за якобы увеличившийся метраж. Например, застройщик ООО «РосЕвроИнвест» обманул не один десяток клиентов, заставив доплатить за лишние метры в их квартирах, которых по факту не было, о чем дольщики узнали спустя некоторое время, получив документ БТИ.

Приемов обмана дольщиков масса. Все в одной статье не описать. Поэтому не спешите отдавать денежные средства за желаемую недвижимость, вернуть их очень сложно, а иногда и невозможно.

 

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4869 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Фили Град" Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити, рядом Филевский парк. Свой паркинг. Дома построены. MR Group Жилой комплекс "Сказка" Спешите! Истринский район. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-118 метров. Монолит-блок. 24 км от МКАД. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Выгода в апреле до 490 000 руб.! Готовые квартиры в ЖК "Одинбург". До МКАД без пробок за 7 минут! Свой детский сад, школа, охраняемая тер-ия. от 2,72 млн руб.AFI Development Резиденции «Сколково» ЖК бизнес-класса. 0 км от Москвы. Авторский дизайн входных групп. Рядом лесопарк. Скидки от 233 тыс. руб. от 118 000 руб.Абсолют Недвижимость Нахабино Ясное от группы ЛСР Новый малоэтажный ЖК в экологичном районе. Всего 17 км по Новой Риге. Рассрочка 0% на 1,5 года. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Западное Кунцево» Квартиры с ключами в клубном ЖК. Скидки до 12%. Материнский капитал. Отсрочка на 1 год. Ипотека. Одинцовский район, 2 км от Москвы от 4 млн руб. Теперь можно жить на Рублевке! Всего от 1,8 млн руб.! Вся инф-ра на территории. Больше времени на семью! от 1,8 млн руб.Urban Group Старт продаж офисов в ТЦ "Город" м. Нижегородская. Продажа помещения до 30 кв.м для инвестиций и бизнеса. Стоимость от 130 000 руб./кв.м. ЖК «Рублевское предместье» Машиноместо в комплекте! ЖК в 9 км от МКАД. Монолит! Квартиры от 2,95 млн руб. Ипотека. Сдача летом 2017г. ЖК "мой адрес На Базовской" Новый объем! 2- и 3-комн. квартиры с отделкой от 6,2 млн руб. "Петровско-Разумовская" рядом. Ипотека от 10,35%! Эко Видное 2.0 Квартиры комфорт-класса от 68 000 руб./кв.м! Скидка 3% на 2-х и 3-х комнатные квартиры! 4 км от МКАД по трассе М-4 "Дон". от 68 000 руб./кв.мMR Group Квартиры в г. Химки Современные 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы. г. Химки. Площадь от 42 до 201 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаХимки Групп Продажа офисов в БЦ "Парк Легенд" Офисные помещения класса B+ площадью от 43 до 85 кв.м у м. Автозаводская. Развитая инфраструктура. Последние 24 офиса. от 130 000 за метр«Группа компаний ТЭН» ЖК Купавна Скидка до 3500/кв.м. или кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. ЖК «Баркли Медовая Долина» ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка 3 % на студии от 25 кв.м. В 1 и 2 очередях!Только до 30.04. Спешите!!! Новая Москва Квартиры в ЖК "SAMPO" Современные 1-3-комнатные квартиры. Истринский район. Площадь от 33 до 85 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 2,4 млн руб.ООО "Микрорайон "Кантри" ЖК «Воробьев Дом»! Скидки 7% Скрытая роскошь на Воробьевых горах. Сдача 2017г. Квартиры с каминами и террасами. Рассрочка. ФЗ-214. MR Group Микрогород в лесу Красногорский район. Студии,1-4-комнатные квартиры площадью 26-117 метров. Монолит-кирпич. Торопитесь! Rose Group Мкр. Красногорский Золотой запас квартир. 800м от ж/д станции. Парк отдыха, детские сады, школа. Скидка до 20%. квартиры от 1,5 млн рублейНДВ-Недвижимость Акция: 4 лота со скидкой 20%! Элитные квартиры в Хамовниках. Панорамные виды, парк, пруд, 4 д/сада. Вложение в будущее ваших детей! Звоните! Квартиры нового поколения ЖК Видный город, шикарные квартиры в 10 мин.от м.Аннино. 500 объектов инф-ры! от 2 млн руб.Urban Group ЖК «Царская Площадь» со скидкой 15% Выгода до 4 000 000 руб.! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека. ФЗ-214. от 6 млн руб.MR Group, Coalco, Группа ВТБ Квартиры в готовом ЖК Южное Видное В 2 раза меньше платеж по ипотеке! Свой детский сад и культурный центр. 15 мин от м. Домодедовская. Звоните! от застройщикаRDI Group Квартал «Новые Котельники» Квартиры комфорт-класса. 10 минут от метро. Школа, 4 дет.сада, оборудованный пляж. Рассрочка 0%. Успей купить! от 63 760 руб./кв.мНДВ-Недвижимость Квартиры нового поколения Всего от 2 млн руб.! 7 видов дизайнерских отделок! 10 мин. от м.Пятницкое шоссе от 2 млн рублейUrban Group Город-парк «Первый Московский» Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Скидки от 168 тыс. руб. Квартиры с отделкой и без. Ипотека — 9,5% от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Новостройки А101 Новая Москва. 15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. Московская прописка. 214-ФЗ. Застройщик. квартиры от 2,6 млн рублей!А101 Девелопмент Квартиры нового поколения ЖК Солнечная Система. Квартиры от 2,5 млн руб.! Вся инф-ра на территории. 4 км от МКАД. Химки. от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК «Центр-Сити» Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку и центр столицы. Развитая инфраструктура. Свой фитнес-клуб. 150 м до метро Шелепиха. 5,7 млн рублейЖилой квартал Сити ЖК Марьина Роща - ключи летом! Последние квартиры в ЖК бизнес-класса. Максимальный комфорт для жизни! м.Марьина Роща. Свободные планировки. Высокие потолки от застройщикаГруппа «Мангазея» Деловой квартал «Парк Легенд» Апартаменты в 7 км от Кремля. 7 мин до м Атозаводская. Выезд на ТТК. Сдача в 2017 году. ФЗ 214. Ипотека от 5 млн рублейГруппа Компаний ТЭН ЗИЛАРТ: свобода и комфорт! Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро. от 170 000 руб./ кв.мАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Квартиры у м. Коломенская Спешите! Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 31 метра. рядом с метро Коломенская. ЕвроПа. ЖК «Донской Олимп». Построено! Просторные квартиры бизнес-класса. Серпуховский вал. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Детский сад. от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» ЖК «Ломоносовский" м.Ленинский пр-т Квартиры в собственности. Дом бизнес-класса. Подземный паркинг. Огороженная территория. Дом сдан. Акция! от 210000 руб./кв.мСобственник ЖК «Водный» Жилой Квартал Водный! Новый корпус! Квартиры от 4,7 млн руб. 2 мин. пешком от м. Водный стадион. Парк Мира Жилой квартал на пр. Мира. Дома готовы. Выдача ключей. 5 мин. до м. Алексеевская ЖК "Краски жизни" Студии,1-3-комнатные квартиры пл. от 31 метра. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаЗАО "Сити XXI век" ЖК "Видный Берег" д. Сапроново. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 28-98 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! ЖК 21/19. Квартиры от 5,1 млн руб. Муниципальные детские сады и школа. ЮВАО, 5 км от ТТК. Скидка апреля 5% на 2 и 3-комнатные квартиры. ЖК "Лукино-Варино" Современные студии,1-3-комнатные квартиры. п. Свердловский. Площадь от 20 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаГК "СУ 22" ЖК "Золотые ворота" г. Королев. 1-6-комнатные квартиры, пентхаусы пл. 27-96 метров. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 2,8 млн руб.ООО «РУСИНВЕСТ» МФК «Западный порт» Успейте приобрести по стартовым ценам! Комплекс в 5 минутах от м «Фили», выгода до 2,6 млн руб. от 6,2 млн руб.Шатер Девелопмент Квартиры у м. Бауманская Торопитесь! В продаже 1-5-комнатные апартаменты, пентхаусы площадью 38-329 кв.м. 7 мин. пешком, м.Бауманская от м.Бауманская. ЖК "Новое Бисерово 2" Квартиры пл. 24-77 кв.м. Ногинский район. Монолит. Подробности по телефону! от 1,3 млн руб. Роситал м. Октябрьское поле Новые квартиры у м.Октябрьское поле. 1-4-комнатные. Площадь от 42 до 222 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 166 000 руб./кв.мГК "ГРАС" Поселок "Орловъ", 28 от МКАД Новые дома пл. от 130 кв.м. по Каширскому шоссе, 28 км от МКАД. Коммуникации. Торопитесь! от 3 990 000 руб.Астерра ЖК "Ленинский 38" В продаже студии,1-4-комнатные апартаменты площадью 29-132 кв.м. 10 мин. пешком, м.Ленинский проспект от м.Ленинский проспект. Звоните! Только для Своих! Скидки до 8%! Старт продаж! Клубный ЖК бизнес-класса! П/паркинг, охрана, двор без машин. Престижный район. м. Кунцевская. от 154 077 руб./кв.мООО "Магистрат" ЖК бизнес-класса "Династия" Старт продаж. Квартиры бизнес-класса. 300 м от м.Полежаевская, 6 км до Кремля. Личный парк для жителей. Паркинг. Звоните! SEZAR GROUP ЖК "Староалексеевская/Лайм" Торопитесь! 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Алексеевская. Площадь от 41 до 143 метров ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит. ЖК SREDA: Ипотека - 6,99% 7,5 га зеленых парков и скверов. Взнос по ипотеке 0%! Дворы без машин. До м. Нижегородская 5 минут. Жилой комплекс «Ясный»! Скидка 11% на квартиры. Подземный паркинг. Рассрочка. Ипотека 12,1% от банка ВТБ24. ФЗ-214. м.Домодедовская. MR Group ЖК "Борисоглебское" Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. от 33 метров. Наро-Фоминский район. Другое. от 1,8 млн руб.ООО "СтройИнвестТопаз" ЖК "Две Столицы" г. Химки. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 30-73 метров. Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. ЖК "Май город-курорт" 9 км от МКАД. Квартиры пл. 28-65 кв.м. Ленинский район. Монолит-кирпич. от 1,6 млн руб. ЖК "Дубровка", 7 от МКАД Ленинский район. 1-4-комнатные квартиры пл. 49-185 метров. Монолит. 7 км от МКАД. Торопитесь! от 101 тыс.руб./кв.м.ООО "Строительный альянс" Новостройки от А101 От 2,6 млн руб. 5 мин. до м.Бунинская аллея. Стартовые цены. Застройщик. 214-ФЗ. от застройщикаА101 Девелопмент м. Площадь Ильича Студии,1-2-комнатные апартаменты рядом с м.Площадь Ильича. Площадь от 17 до 68 метров ГК: 2 кв. 2017 г. Монолит. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость ЖК «Лучи» Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните! от застройщикаАО «ЛСР. Недвижимость-Москва» Элитный дом Реномэ Дарит время для жизни. 2 минуты от метро Новослободская. ЖК «мой адрес В Некрасовке» 2х-комнатные квартиры с отделкой от 4,8 млн руб. Идет заселение. Метро "Выхино". Ипотека от 10,35%! Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Старт продаж новых корпусов. от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" ЖК Царицыно Комфорт-класс по цене эконом от 2,4 млн руб.! Рядом метро и парк Царицыно! Спешите! от 80 000 руб./кв.м.ООО ЦНН ЖК "мой адрес На Дмитровском 169" Готовые дома с инфраструктурой (детский сад, школа, паркинг). Метро "Алтуфьево" рядом. Ипотека от 10,35%! ЖК «Домашний». Нешуточная выгода! 10 минут от м. Марьино. Ключи в 2018! Комфорт-класс, видовые квартиры. Монолит. Вся инф-ра. Ипотека. Рассрочка от 3,7 млн.Группа ПСН, ОАО "Мосстройснаб" ЖК "Жилой квартал Тетрис" г. Красногорск. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. студии,1-4-комнатные квартиры от 1,67 млн руб.ГК "Садовое Кольцо" Хватит жить с родителями! Пора покупать свое жилье! Апартаменты у м. Динамо от 4,9 млн руб.! Дом уже сдан - Звоните. от 4,9 млн руб!АО "ИНТЕКО" Премиум-квартал Jazz Комфорт - не роскошь. Роскошь - абсолютный комфорт. ЦАО ЖК "На улице Мельникова" Новые 1-3,5-комнатные квартиры, пентхаусы площадью от 45 метров. рядом с метро Волгоградский проспект. Монолит-кирпич. Звоните! от 163 922 руб/кв.м.ООО "Магистрат" Квартал «Березовая Аллея» Теперь ЖК "Легендарный квартал". Современные апартаменты. Виды на парк. Рядом школа и сад. Охраняемый двор. Звоните ЖК Томилино, м. Котельники Ипотека от 7%. Платеж от 19700 руб./мес. Рассрочка без%. 10 мин до метро. Вся инфраструктура. Рядом лес, река. от 2,3 млн руб.ГК «Рассвет» ЖК "Поколение" - квартиры у метро! Монолит, отделка, кладовые, закрытые охраняемые дворы, свои д/сад и школа. Рядом парк. Ипотека от 8,4% от 4,9 млн руб.ФСК Лидер – надежный застройщик